Договор купли продажи недвижимости с ИП образец

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре
Предмет договора
Основные условия
Источник оплаты и порядок расчетов
Срок действия договора
Права и обязанности сторон
Образец заполнения договора
Основные нюансы и возможные ошибки
Бланк договора

Что такое предварительный договор купли продажи?

Подробнее о договоре

Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Для юридических лиц на 74 Недвижимость представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения. Этот же договор может использоваться и физическими лицами.

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритму

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
2. Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г. ___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __20__г. сделана запись регистрации № _________________.
3. Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию.
4. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
5. Р/с _______________
6. Банк______________
7. к/сч ______________
8. БИК ______________
9. Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.
10. До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено.
11. До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».
12. Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в течение трех дней с момента оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ путем подписания передаточного акта.
13. Одновременно с Помещением к ПОКУПАТЕЛЮ в объеме, определенном действующим законодательством, переходит право собственности на все элементы инженерной инфраструктуры, (оборудование, коммуникации и их составные части, находящиеся в помещениях недвижимого имущества и необходимые для его нормальной эксплуатации, включая, но, не ограничиваясь – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия) (далее по тексту – Оборудование), при этом к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят обязательства по уплате задолженностей за пользование указанным Оборудованием и/или в связи с оказанными с использованием Оборудования услугами.
14. В случае уклонения ПРОДАВЦА от передачи помещения, а также в случае уклонения ПРОДАВЦА от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ПОКУПАТЕЛЮ и выполнения иных необходимых для такой государственной регистрации перехода права действий, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от стоимости Помещения по настоящему Договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
15. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несут «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии с действующим законодательством.
16. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Содержание статей 131, 167, 209, 549, 550, 551 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
19. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _________________________________________________________________

Договор купли-продажи недвижимости

Покупатель: _______________________________________________________________

Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица смотрите здесь.

Если вас интересует образец купли продажи автомобиля, можете скачать его здесь же, образец актуальный.

Смотрите также:

• Справка о выполнении финансовых обязательств (юрлицом)
• Договор аренды нежилого помещения (для Арендодателя)
• Договор аренды нежилого помещения: Образец 2 (для Арендатора)
• Как оформить договор аренды нежилого помещения

Источник: 74nedvizhimost.ru

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: особенности и виды

Коммерческая недвижимость – вид имущества, которое используется для получения прибыли. Когда возникает необходимость в покупке или продаже нежилых объектов, оформление правовых отношений осуществляется посредством заключения специального документа. Предлагаем подробнее остановиться на видах договора, особенностях и тонкостях его заключения.

Особенности сделки купли-продажи объектов коммерческого назначения

Коммерческая недвижимость часто выступает предметом сделки купли-продажи. В большинстве случаев такое имущество используется юридическими лицами и частными предпринимателями во время ведения хозяйственной деятельности, поэтому оформлением и заключением договора купли-продажи (ДКП) занимаются представители бизнеса.

Главным нюансом сделки с нежилым имуществом считается то, что нужно урегулировать вопрос, который связан с переходом прав на землю под помещение. Земельный кодекс регламентирует, что право собственности на недвижимость и земельный участок переходит к другому собственнику, если они принадлежали продавцу.

Если продавец не владеет земельным участком, покупатель приобретает помещение и получает право использовать землю, на которой расположена приобретаемая недвижимость, на идентичных условиях, что действовали для предыдущего собственника. Эти условия прописаны в ст. 271 Гражданского, а также ст. 35 Земельного кодексов.

При этом законодательством не запрещается переход права владения объектом без переоформления соответствующей правоустанавливающей документации на земельный участок. Это значит, что для нового владельца здания будут действовать аналогичные условия, что и для предыдущего, независимо от того, были оформлены или нет документы на землю между двумя сторонами сделки. При этом отсутствие нового арендного соглашения между собственником участка и владельцем недвижимости не освобождает последнего от обязательства платить за аренду земли. Обязательно нужно решить земельный вопрос на этапе составления соглашения купли-продажи. Например, в документе можно предусмотреть определенную фразу, которая регламентирует переход права пользования землей на идентичных условиях, что действовали для продавца имущества.

Предварительное соглашение между сторонами сделки

• охарактеризовать предмет договора — рекомендуется тщательно описать имущество, а также определить, какое лицо покупает, а какое продает объект;
• зафиксировать стоимость актива, а также определить размер авансового платежа или сумму внесенного задатка;
• прописать права и обязанности продавца и покупателя;
• зафиксировать срок действия этого соглашения (например, на 1 год);
• прописать особые условия сделки (например, рассрочка оплаты);
• перечислить обязательные заключения положения предварительного договора;
• прописать реквизиты двух сторон.

Подписание предварительного соглашения может таить в себе ряд рисков для сторон, поэтому доверить сопровождение сделки лучше профессиональным риелторам. Специалисты тщательно проконтролируют соответствие документа нормам действующего законодательства, предотвратят нарушение прав и гражданских интересов каждого участника.

Основное соглашение купли-продажи имущества

Этот вид документа заключается сторонами сделки после того, как закончился срок действия предварительного договора, а также при исполнении условий, которые были прописаны в нем. Основной ДКП – главный правоустанавливающий документ, который считается подтверждением перехода права собственности к другому человеку. После подписания договор купли-продажи обязательно подлежит регистрации в Росреестре (по месту расположения объекта) или МФЦ.

Купить квартиру под коммерческое использование или другой актив могут граждане страны, а также юридические лица, ИП. При этом законодательством предусмотрено обязательное условие для покупателя – дееспособность. Если пренебречь данным требованием, в будущем соглашение может быть признано противоправным.

Гражданский кодекс регламентирует требования к составлению данного соглашения. Обязательно документ оформляется в письменной форме. Кроме того, необходимыми считаются:

• наличие подписей каждой стороны сделки;
• дополнение документа актом приема-передачи — с помощью этого документа происходит подтверждение передачи объекта от старого собственника новому;
• выполнение государственной регистрации договора, прав нового владельца;
• выдача покупателю соответствующего свидетельства о регистрации в Росреестре.

Для облегчения процедуры бланк договора можно получить у риелторов нашего агентства. При составлении соглашения обязательно прописываются в нем предмет продажи, стоимость объекта, реквизиты продавца и покупателя, информация об активе (адрес расположения, кадастровый номер, площадь, тип помещения), а также способ и срок, когда должна быть осуществлена оплата. В документе должны присутствовать сведения о том, в какие сроки происходит передача продаваемой коммерческой недвижимости от продавца покупателю.

Чтобы существенно уменьшить риски, которые связаны с заключением сделки с нежилым имуществом, рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированных риелторов. Специалисты тщательно изучают правоустанавливающие документы на недвижимость, проверяют актив на отсутствие каких-либо невидимых проблем, а также помогают с составлением предварительного и главного договора купли-продажи с учетом актуальных нормативных актов Российской Федерации.

Источник: telus.moscow