Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, отсрочкой платежа между физическими лицами оформляется, когда продавец и покупатель достигают согласия о такой форме сделки. Рассрочка платежа является распространенной практикой в сфере недвижимости, позволяющей покупателю распределить оплату за квартиру на определенный период времени. Этот вид сделки особенно актуален в случаях, когда покупатель не имеет достаточной суммы для покупки квартиры сразу.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой предусматривает, что продавец передает право собственности на квартиру покупателю, а покупатель обязуется производить платежи в соответствии с условиями договора. Покупатель вносит первоначальный взнос при заключении сделки и последующие периодические платежи в течение согласованного срока.
Рассрочка платежа позволяет покупателю распределить свои финансовые затраты на приобретение квартиры в более удобные для него сроки. В то же время, продавец не получает полную сумму сделки сразу, а получает платежи поэтапно. Это может быть выгодно для обеих сторон, если условия договора купли-продажи с рассрочкой взаимовыгодны.
#УтроСтренером ДОГОВОР С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа оформляется, когда продавец и покупатель решают заключить сделку и соглашаются на отсрочку платежа за приобретение квартиры. Это может быть выгодно для покупателя, у которого нет возможности сразу оплатить всю сумму, но есть желание приобрести жилье.
Оформление договора с рассрочкой платежа позволяет покупателю вносить платежи поэтапно в течение определенного периода времени. Такая форма оплаты часто предусматривает установление процентной ставки на сумму рассрочки, что делает ее более выгодной для продавца.
Оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа требует согласования условий между сторонами. В договоре должны быть указаны сроки и размеры платежей, а также иные важные условия, которые гарантируют обеим сторонам безопасность и защиту их прав.
Статья по теме: Характеристика на студента с места учебы: основные принципы и пример составления
Основные пункты договора купли-продажи квартиры с рассрочкой
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой – это соглашение между продавцом и покупателем, которое оформляется при покупке недвижимости с возможностью отсрочки платежа или оплаты в рассрочку.
Договор купли-продажи товаров с условием рассрочки платежа
Выручка с отсрочкой платежа — 1
_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», паспорт серии ____________________, выдан _________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Продавец» обязуется передать «Покупателю» в собственность товар, наименование и количество которого указывается в п. 1.2 настоящего договора, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить товар на условиях, изложенных в настоящем договоре.
1.2. Предметом настоящего договора является продажа «Покупателю» следующего товара:
————————————————————————— ¦ N ¦ Наименование ¦Цена единицы товара, ¦Кол-во, ¦ Общая цена товара, ¦ ¦п/п¦ товара ¦ бел.руб. ¦ шт. ¦ бел.руб. ¦ +—+——————+———————+———+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+———————+———+———————+ ¦Итого: ¦ ¦ ——————————————————+———————
далее именуемого как товар.
1.3. Стоимость товара определяется ценами, действующими на момент заключения настоящего договора. Последующее изменение цены не производится.
1.4. Продажа товара производится с условием оплаты «Покупателем» товаров в рассрочку в порядке, установленном настоящим договором.
1.5. «Продавец» уступает право требования исполнения обязательств по возврату стоимости передаваемых товаров третьему лицу — ___________________________________, которое является местом работы «Покупателя» (далее — «Третье лицо»).
1.6. Расчеты за товар осуществляются в безналичном порядке путем удержания «Третьим лицом» стоимости товара из заработной платы в суммах и сроки:
————————————————————————— ¦Январь 20__ г. ¦ сумма ¦Август 20__ г. ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Февраль 20__ г. ¦ ¦Сентябрь 20__ г. ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Март 20__ г. ¦ ¦Октябрь 20__ г. ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Апрель 20__ г. ¦ ¦Ноябрь 20__ г. ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Май 20__ г. ¦ ¦Декабрь 20__ г. ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Июнь 20__ г. ¦ ¦Итого: ¦ ¦ +——————+——————+——————+——————+ ¦Июль 20__ г. ¦ ¦ ¦ ¦ ——————+——————+——————+——————-
1.7. Подписание «Покупателем» настоящего договора приравнивается к подаче «Покупателем» заявления на удержание из заработной платы сумм стоимости товара в суммах и сроки, указанные в п. 1.6 настоящего договора.
1.8. Удержанные суммы стоимости товара «Третье лицо» перечисляет на р/с «Продавца» ежемесячно в срок не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным месяцем. «Продавец» и «Третье лицо» пришли к соглашению о придании настоящему пункту договора силы соглашения о поручении. При этом права и обязанности, совершаемые «Третьим лицом» в интересах «Продавца» в соответствии с условиями настоящего договора, возникают непосредственно у «Продавца».
2. Порядок приемки и передачи товара
2.1. «Продавец» передает «Покупателю» товар, количество и ассортимент которого оговорены в п. 1.2 настоящего договора. Одновременно с товаром «Продавец» передает «Покупателю» документы, относящиеся к товару (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т.д.).
2.2. Передача товара производится по месту нахождения «Покупателя» и (или) «Третьего лица».
2.3. Обязанность «Продавца» по передаче товара считается выполненной, а риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на «Покупателя» в момент передачи товара «Покупателю».
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязан:
— передать товар «Покупателю» при условии предоставления последним поручительства одного совершеннолетнего платежеспособного гражданина. Обязательство поручителя, оформленное в письменном виде, является неотъемлемым приложением к настоящему договору;
— не позднее последнего числа месяца, в котором состоялась передача товара «Покупателю», передать посредством авизо сумму стоимости товара (по сч. 79) «Третьему лицу».
3.2. Обязанности «Покупателя»:
— принять товар в соответствии с условиями настоящего договора;
— исполнить в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости товара на условиях, изложенных в настоящем договоре;
— при наличии предусмотренной настоящим договором обязанности произвести исполнение в пользу «Продавца», в случае прекращения трудовых отношений с последним — произвести погашение невыплаченной стоимости товара в день увольнения.
4. Ответственность сторон, порядок разрешения споров
4.1. В случае неисполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
4.2. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
5. Срок действия договора, прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Все изменения, дополнения, приложения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и утверждены каждой из сторон.
6. Приложения
6.1. Неотъемлемой частью настоящего договора является договор поручительства гр-на ____________________________ (приложение).
7. Реквизиты и подписи сторон:
«Продавец» «Покупатель» «Третье лицо» __________ /___________/ __________ /____________/ _________ /__________/
Приложение
к договору купли-продажи товаров
с условием рассрочки платежа
Договор поручительства к договору купли-продажи товаров с условием рассрочки платежа N ____ от ________ 20__ г.
Я, ________________________________________________________, паспорт серии ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________,
обязуюсь перед _________________________, выступающим «Продавцом» по договору купли-продажи товара с условием о рассрочке платежа (далее — договор купли-продажи) N _____ от __________ 20__ г., в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения гр-м ___________________________________, выступающим «Покупателем» по договору купли-продажи, производить платежи в суммах, сроки, порядке и лицам, указанным в договоре купли-продажи, а в случае взыскания задолженности «Покупателя» в судебном порядке — возмещать в том числе связанные с этим судебные издержки.
Объем обязательств, принимаемых мною на себя по данному договору, совпадает с объемом обязательств «Покупателя» по договору купли-продажи N _____ от __________ 20__ г. Соответственно при наступлении моей обязанности производить платежи за «Покупателя» и в случае моего увольнения погашение невыплаченной стоимости товара обязуюсь произвести в день своего увольнения.
Реквизиты и подписи сторон:
«Продавец» «Покупатель» «Третье лицо» __________ /___________/ __________ /____________/ _________ /__________/
Источник: belforma.net
Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.
Законодательные основы
Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.
С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.
Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.
Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.
Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.
Виды рассрочки платежа:
- кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
- долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
- рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
- ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
- рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).
К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.
Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:
- наименование соглашения;
- ФИО сторон сделки;
- предмет договора (подробное описание недвижимости);
- условия заключения сделки;
- обязанности сторон;
- стоимость квартиры;
- порядок расчета;
- условия рассрочки;
- дата ежемесячной оплаты;
- размер;
Скачайте образец соглашения здесь.
Условия и порядок внесения платежей
Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.
Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:
- При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
- При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.
Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.
Способы внесения оплаты в рассрочку:
- перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
- передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
- оплата посредством почтового перевода;
- через банковскую ячейку.
Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.
При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.
Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.
Список документов
Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.
Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.
После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.
Список документов для заключения сделки с недвижимостью:
- удостоверение личности покупателя и продавца;
- свидетельство права собственности на недвижимость;
- технический паспорт на квартиру;
- план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
- справка о доходах за 6 месяцев;
- договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
- договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).
Требуется ли оформлять акт приема-передачи?
После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.
Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.
Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.
Содержание передаточного акта:
- паспортные данные сторон;
- предмет сделки;
- ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
- описание объекта;
- список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
- состояние объекта;
- описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
- сумма переданных денежных средств;
- претензии сторон;
- дата, подписи.
Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.
Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:
Источник: dom-i-zakon.ru