Товарищество собственников жилья «[наименование юрлица]», в лице Председателя Правления [Ф. И. О.], действующего на основании решения Правления (Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]) и в соответствии с Уставом ТСЖ «[вписать нужное]», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [город, область, район, поселок], в лице [Ф. И. О.], действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Собственник», и на основании Свидетельства о регистрации права собственности N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданного [число, месяц, год] за N [вписать нужное] [наименование регистрирующего органа], заключили настоящий договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.
1. Общие положения
1.1. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: [вписать нужное], находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе Собственников в многоквартирном доме.
Договор об оказании услуг | Пять важных пунктов
Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. ТСЖ — некоммерческая организация, образованная Общим собранием Собственников многоквартирного дома для выполнения функций по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома.
1.3. Исполнители — организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению Собственнику услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. В общее имущество входят в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техническом паспорте на строение N [вписать нужное] от [число, месяц, год].
1.5. Сотрудники Собственника нежилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным нежилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и упомянутыми лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
2. Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: [город, область, район, поселок], предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.
2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору.
3. Обязанности сторон
4. Платежи по договору
5. Ответственность сторон
5.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.
5.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Собственник не несет.
5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие по вине Собственника, в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5. При выявлении ТСЖ факта проживания в нежилом помещении Собственника лиц ТСЖ после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.7. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.
5.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.
6.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственником или членами его семьи в течение [значение] календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, ТСЖ не будут рассматриваться.
7. Условия и порядок расторжения договора
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.3. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более [значение] месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.
9. Организация Общего собрания Собственников
9.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.
9.2. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме предупреждается о проведении очередного или внеочередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.
9.3. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать на очередных и внеочередных Общих собраниях Собственников, но без права голоса.
10. Срок действия договора
10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.
10.2. Договор заключен на срок: [вписать нужное].
10.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.
12. Общие условия
12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.
12.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Общего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.
12.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения: Приложение N 1 Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту обще го имущества многоквартирного дома — на 2 листах.
Приложение N 2 Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику, — на 2 листах.
Приложение N 3 Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего договор, от имени ТСЖ.
Приложение N 4 Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
Приложение N 5 Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
Приложение N 6 Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.
Приложение N 7 Информационное приложение «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. [ вписать нужное]»
Приложение N 8 Информационное приложение «Правила пользования помещениями в многоквартирном доме».
Приложение N 9 Информационное приложение «Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме».
Приложение N 10 Информационные приложения:
а) «Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме»;
б) «Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением»;
в) «Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением»;
г) Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ: [вписать нужное];
д) Телефон ответственного сотрудника Собственника:
[вписать нужное].
Товарищество собственников жилья Собственник
«[вписать нужное]»
[Ф. И. О.] [подпись] [Ф. И. О.] [подпись]
М. П.
Приложение N 1
к договору от [число, месяц, год] N [ вписать нужное]
Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Товарищество собственников жилья Собственник
«[вписать нужное]»
[Ф. И. О.] [подпись] [Ф. И. О.] [подпись]
М. П.
Приложение N 2
к договору от [число, месяц, год] N [вписать нужное]
Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику
1. Коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, предоставляемые ТСЖ Собственнику, включают:
1.1. Холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и вывоз мусора.
1.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в плату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Товарищество собственников жилья Собственник
«[вписать нужное]»
[Ф. И. О.] [подпись] [Ф. И. О.] [подпись]
М. П.
Источник: obrazcidogovorov.ru
Договор с ТСЖ: образец соглашения между собственником жилого помещения на обслуживание и предоставление коммунальных услуг арт
В отношениях между собственником жилого помещения и ТСЖ (товариществом собственников жилья) заключение договора является важным этапом, который требует внимательного и правильного оформления. Он составляет основу для установления обязательств и правил, регулирующих взаимоотношения между собственником и ТСЖ. Договор с ТСЖ является финансово-хозяйственной основой деятельности данного общества, а также подтверждением обязательства собственника обращаться в ТСЖ по вопросам обслуживания и предоставления коммунальных услуг.
Договор со ТСЖ обычно заключается на определенный срок, но может быть продлён или расторгнут согласно условиям, указанным в договоре. Стоимость услуг, предоставляемых ТСЖ, определяется и подтверждается актом, подписанным между собственником и ТСЖ. В случае необходимости собственник своего жилого помещения может обратиться в установленные сроки с требованием начать проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, если есть подозрение в неправильном оформлении или выполнении обязательств, указанных в договоре.
Для заключения договора с ТСЖ собственнику необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и другими документами, регулирующими деятельность данного общества. Также, собственник может оформить договор-оферту, подтверждающий его желание стать членом данного ТСЖ. В договоре указываются различные сроки и условия, которые должны соблюдаться обеими сторонами. Кроме того, договорами между собственником и ТСЖ могут быть предусмотрены дополнительные обязательства и преимущества.
Договор с ТСЖ:
Соглашение между собственником и ТСЖ устанавливает права и обязанности каждой из сторон. Оплата коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения регулируются договором с ТСЖ. Виды договоров могут быть различными в зависимости от требуемых услуг и особенностей ТСЖ.
- Составление договора
Для заключения договора с ТСЖ необходимо правильно оформить документы и подтвердить свое право на собственность. Собственнику жилого помещения обязано предоставить ТСЖ следующие документы:
- копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Отношения между ТСЖ и собственником могут также регулироваться законодательством о ТСЖ и правилами, утвержденными членами товарищества.
- Обязательства ТСЖ
ТСЖ обязано предоставить собственнику жилого помещения следующие услуги и обслуживание:
- коммунальные услуги, такие как электроснабжение, водоснабжение, отопление и канализация;
- обслуживание общедомовых систем (лифты, системы безопасности и пр.);
- техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества.
Сроки и порядок предоставления услуг и обслуживания должны быть указаны в договоре с ТСЖ.
- Обязательства собственника
Собственник жилого помещения обязуется:
- оплачивать коммунальные услуги в сроки, указанные в договоре;
- соблюдать правила внутреннего распорядка;
- заключать отдельные договоры на оказание услуг, которые могут не входить в компетенцию ТСЖ;
- сообщать ТСЖ о неисправностях общедомового имущества;
- при необходимости допускать представителей ТСЖ для проверки и ремонта общедомовых систем.
Советуем ознакомиться: В России выросло число неплательщиков по кредитам: эксперты объяснили, что делать, если не можешь выплатить долг, не получается выплатить ипотеку, оформить кредитные каникулы, звонят коллекторы, оформить банкротство — 29 августа 2023 — e1. ru
Отсутствие исполнения указанных обязательств может привести к расторжению договора между собственником и ТСЖ.
Собственник имеет право проверить точность расчетов ТСЖ по коммунальным услугам и обслуживанию. Для этого необходимо обратиться к ТСЖ с требованием предоставить акты проверки счетов и документы, подтверждающие правильность расчетов.
Таким образом, договор с ТСЖ является важным документом, регулирующим отношения между собственником жилого помещения и товариществом. Заключать договора с ТСЖ необходимо в случае составления сложившихся отношений с товариществом или при приобретении жилого помещения.
Образец соглашения между собственником жилого помещения на обслуживание
Соглашение, именуемое далее «Договор», заключается между собственником жилого помещения (далее «Собственник») и Товариществом собственников жилья (далее «ТСЖ») по вопросам обслуживания и предоставления коммунальных услуг.
1. Содержание Договора
- 1.1 Договор регулирует отношения между Собственником и ТСЖ в области предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.
- 1.2 Все условия и обязательства Собственника и ТСЖ определены в настоящем Договоре.
- 1.3 Договор может быть заключен как по согласованию сторон, так и на основании договор-оферты, направленной ТСЖ Собственнику.
2. Содержание Договора
- 2.1 Собственник обязуется предоставить ТСЖ следующие документы:
- 2.1.1 Копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
- 2.1.2 Копия паспорта Собственника;
- 2.1.3 Копия документа, подтверждающего прописку в жилом помещении.
- 2.2 Собственник обязуется своевременно оплачивать установленные ТСЖ счета за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения.
- 2.3 ТСЖ обязуется предоставить Собственнику следующие услуги:
- 2.3.1 Предоставление коммунальных услуг, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию и другие;
- 2.3.2 Производство работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- 2.3.3 Организация обеспечения безопасности и кондиционирования жилого помещения.
3. Сроки и порядок заключения Договора
- 3.1 Договор может быть заключен на неопределенный срок либо на определенный срок, с указанием даты его окончания.
- 3.2 Договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами.
- 3.3 Собственник обязан проверить достоверность и правильность всех договорных отношений с ТСЖ, а также свои обязательства и права, предусмотренные Договором.
4. Ответственность сторон
- 4.1 В случае неисполнения Собственником своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ТСЖ вправе применить прямые действия, предусмотренные законодательством.
- 4.2 В случае неисполнения ТСЖ своих обязательств по предоставлению услуг, Собственник вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
5. Заключительные положения
- 5.1 Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением Договора, будут регулироваться в соответствии с действующим законодательством.
- 5.2 Настоящий Договор подписывается в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Советуем ознакомиться: Лицензии ФГАОУ ВО ЮУРГУ (НИУ), ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ, г Челябинск (ИНН 7453019764, ОГРН 1027403857568) ИНН 7453019764 — Синапс
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента его расторжения.
И предоставление коммунальных услуг арт;
Для заключения договора с ТСЖ собственнику необходимо обратиться в товарищество и предоставить следующую документацию:
- Заявление о заключении договора;
- Копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
- Копию паспорта собственника;
- Копию документа, подтверждающего факт проживания в данном жилом помещении (например, договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о рождении и т.д.);
- Документы, подтверждающие состав семьи (при наличии);
- Документы, подтверждающие право на льготы по оплате коммунальных услуг (при наличии).
Согласно уставу ТСЖ, договор собственника составлять в письменной форме и должен содержать следующие обязательства со стороны собственника:
- Оплату коммунальных услуг в соответствии со сроками и порядком, предусмотренными договором;
- Сохранение жилого помещения и совместно используемых объектов в надлежащем состоянии;
- Соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм;
- Выполнение иных обязательств, предусмотренных договором и уставом ТСЖ.
Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ, в том числе и предоставление коммунальных услуг, регулируются действующим законодательством и уставом ТСЖ. Тарифы на коммунальные услуги, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за нарушение обязательств определены в договоре между собственником и ТСЖ.
Если у собственника возникают вопросы по оформлению договора с ТСЖ или по предоставлению коммунальных услуг, он может обратиться в управляющую компанию или направить вопросы в ТСЖ в письменной форме. В случае сложившихся спорных ситуаций можно направить претензию или обратиться в суд.
Важно понимать, что договор с ТСЖ заключается не только с собственником жилого помещения, но и с его семьей, а также другими членами семьи, проживающими с ним постоянно или временно. Обязанности и права собственника и его семьи регулируются договором с ТСЖ.
Проверки и контроль со стороны ТСЖ осуществляются в соответствии с действующим законодательством. ТСЖ вправе требовать предоставления собственником и его семьей документов и информации, необходимых для осуществления контроля за исполнением обязательств по договору.
Если собственник не соблюдает свои обязательства по договору с ТСЖ, последнее имеет право потребовать исполнения обязательств или предъявить собственнику претензию. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, ТСЖ может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации причиненного ущерба.
Итак, договор с ТСЖ является важным документом, регулирующим отношения между собственником жилого помещения и ТСЖ. Он определяет обязательства сторон, условия предоставления коммунальных услуг и порядок их оплаты. Правильно оформленный и подписанный договор является гарантией прав и интересов собственника и его семьи.
Советуем ознакомиться: Как проходит комендантский час в Донецке ДНР в 2023 году: особенности и режимы
Как правильно составлять различные виды договоров?
Договоры играют важную роль в правовых отношениях между собственниками жилых помещений и ТСЖ. Они регулируются законодательством и даже уставом ТСЖ, которые определяют права и обязанности сторон.
Существует несколько типов договоров, которые могут быть заключены между собственником и ТСЖ:
- Договор-оферта. Это предложение о заключении договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Он может быть подтвержден направлением такого предложения собственником ТСЖ или принять форму готового договора, который собственник может направить на рассмотрение ТСЖ.
- Договор обслуживания помещения. Заключается между собственником и ТСЖ и регулирует права и обязанности сторон в отношении обслуживания жилого помещения. В нем должны быть предусмотрены сроки и порядок оплаты за услуги ТСЖ и другие взаимоотношения.
- Договор на предоставление коммунальных услуг. Заключается между собственником и ЖКУ или ТСЖ, если они осуществляют функции ЖКУ. Он определяет права и обязанности сторон в отношении предоставления коммунальных услуг, включая условия оплаты и порядок управления данными услугами.
- Договор членства в ТСЖ. Заключается собственником жилого помещения и ТСЖ и определяет его статус в качестве члена товарищества и его права и обязанности в рамках этого статуса.
- Договор финансово-хозяйственной деятельности. Заключается между собственником и ТСЖ и определяет порядок расчетов между сторонами, взимание взносов и капитального ремонта, а также участие собственника в принятии решений ТСЖ по финансовым и хозяйственным вопросам.
Чтобы правильно составить договор, необходимо учесть следующие моменты:
Важно помнить, что каждый договор должен быть заполнен правильно, чтобы он имел юридическую силу и мог быть исполнен. Возможно, будет необходимо обратиться за помощью к юристам или специалистам в данной области.
Советуем прочитать:
- Узнать решение суда через интернет по фамилии и номеру дела
- Долги по ЖКХ при банкротстве.
- Льготной категории граждан
- Возврат денег на кредитную карту при возврате товара
Источник: adm-pervomaisk.ru
Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья
1.1. По настоящему договору Товарищество оказывает Собственнику услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________, по содержанию и ремонту такого имущества, а Собственник вносит на расчетный счет Товарищества плату за оказанные услуги.
1.2. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:
— представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
— заключать договоры о выполнении работ и оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о предоставлении коммунальных услуг;
— осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
— осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее — государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;
— проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.3. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе — предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.4. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников — членов Товарищества.
1.5. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор об управлении многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Собственника договора об управлении многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.
2.5. Оказание услуг по настоящему договору подтверждается актом выполненных работ, подписываемым Сторонами ежемесячно.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
3.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.3. В остальном Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.4. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой Стороны и имеет одинаковую силу.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.4. Настоящий договор прекращается в случае:
5.4.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.4.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.4.3. Ликвидации Товарищества.
5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: Товарищество: ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________/_______________ _______________/_______________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Источник: vse-documenty.ru