Договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением образец между ИП

Чаще всего предоставление помещения нежилого типа требуется в тех случая, когда оно будет использоваться в бизнес-целях, при этом стартового капитала, который выделяется под эти нужды, не всегда хватает на то чтобы выкупить помещение полностью. Бывает, что даже вариант аренды не рассматривается, и тогда собственность может быть передана в пользование бесплатно.

Как составить правильно договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Чтобы было можно передавать или получать имущество в безвозмездном формате, следует составлять данный документ так:

1. Для начала требуется указание информации о сторонах, которые будут подписывать договор. И ссудополучатель, и ссудодатель могут вместо себя делегировать законных представителей.

2. Традиционно нужно указывать, что именно является предметом договора. Тут будут присутствовать сведения о том, на каких условиях передается объект, адрес, площадь, номер кв, хотя это может быть и дом, точнее, помещение в нем. Предоставляются гарантии, что оно не используется как предмет залога, на него не претендует третья сторона. Собственник обязуется принести с собой план помещения и документацию БТИ, так как информация о наличии соответствующих отметок тоже включается в договор.

Договор безвозмездного пользования | Консультация юриста

3. Типовой формат бланка содержит раздел, в котором будет сообщение про обязательство предоставить объект в надлежащих условиях, в какой срок оно будет передаваться, вторая же сторона обязуется поддерживать его состояние на приемлемом уровне и использовать его только так, как это прописано в бланке.

4. Бланк будет содержать условия, при соблюдении которых ссудополучатель будет обязываться выплачивать компенсацию. Обязательно следует включать условие, наступление которого будет означать возможность соглашение расторгнуть. Если объект имеет тот или иной недостаток, то это нужно указать в документе.

5. Составление договора должно включать последствия за случайную гибель или случайное повреждение здания, при каких условиях допускается договор разорвать, прописывать нужно форс-мажорные ситуации и краткую инструкцию, которая будет подразумевать, как действовать при подобном раскладе.

6. Заключать текстовую часть бланка следует ссылкой на законодательство РФ, приложение – это список документов на здание.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Форма между физ лицами, супругами

Порядок заполнения бланка, как и сам процесс передачи помещения, не отличается от того, что используется в обычных случаях. Передача может выполняться между супругами, физическими лицами ИП, но это должна быть именно ссуда, а не аренда. В первом случае возвращается тот же объект, а во втором – тождественный ему. Кроме того, вторая сторона не может являться руководителем первого лица или же учредителем. Это единственная особенность формы.

Между юр лицами

Ссуды между ООО возможны, но действие ранее указанного правила про учредителей действует и здесь. Поэтому получать определенный нежилой объект юр лицо может, если вторая сторона не является руководителем этой организации.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, образец

Нужно уточнить, что данная форма не будет действовать в Беларуси и других странах.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

По состоянию на 2016 год, проходить через процедуру регистрации не требуется. Начинающий юрист-консультант может порекомендовать сделать это, однако, в законодательстве про это ничего не сказано.

Налогооблажение

Данная сделка предполагает, что будет проведена оценка на предмет ее дальнейшего включения во внереализационные доходы. Оплата налогов за них, а речь идет об НДС, происходит в обычном режиме.

Срок действия

Решение будет принимать тот, кто будет располагать правами на здание нежилого типа и тот, кто его берет в ссуду. Никаких рекомендаций на этот счет в настоящий момент нет, договор может быть и временный и бессрочный, но первый случай позволяет пойти в отказ от соглашения, если жилец скажет об этом владельцу объекта, составив письменный документ.

Расторжение

Главный инструмент, который будет регулировать взаимоотношения между сторонами – это по-прежнему данный документ. Он должен содержать минимум один»»:1 раздел о том, когда и при каких условиях будет происходить расторжение. Например, Ссудодатель предоставит имущество в ненадлежащем состоянии, ссудополучатель повредит какую-то вещь в помещении или по иной причине.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: pfgfx.ru

Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и подробно о составлении бумаги

Нежилые помещения – полноценные объекты недвижимости даже с учетом того, что в них никто не живет. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, передача имущества от одного лица другому должна подкрепляться соответствующим видом договора.

В случае с нежилым помещением, передающемся кому-либо временно и безвозмездно, придется оформить договор ссуды установленного образца. В сегодняшнем материале более детально рассмотрим как и когда заключается договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением, необходимые пункты и типовой образец.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – это вид соглашений, оформляющийся при заключении сделок ссуды.

Суть ссуды заключается в том, что некоторое лицо передает другому лицу деньги или имущество на безвозмездной основе с обязательным правом возврата.

В данной сделке имеется 3 основных субъекта правоотношений:

Помимо этого, каждая из сторон сделки обязуется соблюдать иные условия договора, а также вправе досрочно прекращать действие соглашения при наличии каких-либо нарушений соглашения со стороны оппонента по соглашению.

Не забывайте, что договор ссуды описанного помещения – это безвозмездная сделка, в содержании которой не может быть указана какая-либо выгода, получаемая ссудодателем от ссудополучателя.

В ином случае договор будет переквалифицирован в соглашение аренды и потребует переоформления, так как будет признан недействительным.

Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и составление

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец

Заключая любую юридически значимую сделку, важно соблюсти все законодательные тонкости процедуры и грамотно оформить договор, подтверждающий определенные правоотношения.

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Немаловажным пунктом в договоре ссуды, или безвозмездного пользования жилым помещением является акт приема-передачи.

Данное требование может быть отражено как в основном договоре, так и, по соглашению сторон, составляется отдельный документ.

Особенность этого требования законодательства в том, что с даты фактической передачи объекта ссудополучателю наступают определенные обязательства.

Во первых, в данном документе должно быть отражено фактическое состояние объекта, наличие окон, дверей, электропроводки, состояние ремонта.

Некоторые передаваемые помещения оснащены некоторой мебелью и бытовой или офисной техникой. Наличие этого имущества и его состояние так же рекомендовано отражать в акте. В случае порчи какого то либо имущества, у ссудодателя есть шанс в судебном порядке компенсировать убытки.

В договоре необходимо отражать все платежи, которые предстоит оплачивать принявшей объект стороне. До подписания договора и акта желательно урегулировать вопрос с образовавшейся задолженностью. Безвозмездность пользования помещением не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные или иные платежи.

Если помещение расположено на первом этаже здания, и имеет отдельный вход, то, как правило, в договоре указывается обязанность ссудополучателя поддерживать прилегающую территорию в надлежащем виде. Своевременно убирать мусор, не допускать захламления.

Так же одним из пунктов договора может являться наличие вывески о деятельности организации, снимающей объект. Такие моменты согласовываются сторонами обоюдно. Регистрировать договор безвозмездного пользования законодатель не обязывает.

Когда речь идет о ссуде нежилого помещения, то в число обязательных мер для оформления сделки входят:

• стороны сделки (адрес, наименование и т.д.);
• предмет соглашения (полные данные о передаваемом по ссуде помещении: его адрес, отсылки на техническую документацию, целевое назначение и т.д.);
• права и обязанности сторон (информация о том, что именно должны или вправе делать ссудополучатель и ссудодатель после оформления сделки ссуды);
• ответственность сторон (все о том, что обязуются делать стороны сделки при нарушении пунктов данного договора/законодательства, своих прав и обязанностей);
• риск случайной гибели или неосторожного повреждения помещения (аналогичный пункт описанному выше, но касающиеся более узкопрофильных вопросов);
• обстоятельства для отказа от настоящего договора и его досрочного расторжения (данные обо всем, что спровоцирует досрочную недействительность сделки);
• правила об изменении сторон в настоящем договоре и прекращение его действия (положения относительно сроков действия данного воглашения и возможности изменения прав собственности на предмет ссуды в будущем);
• форс-мажорные обстоятельства (информация о действиях сторон при форс-мажорных обстоятельствах);
• процесс разрешения споров (все о том, как будут решаться споры ссудополучателя и ссудодателя по данному договору);
• заключительные положения (отсылки на использованные в заключение сделки документы, отсылки к законодательным актам и т.п.).

Для лучшего понимания сути подобных соглашений ссуды рекомендуем ознакомиться со следующим примером, который также можно использовать и в качестве своего личного договора. Итак, договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением – образец:

Нюансы сделок по данному договору

Соглашение о порядке пользования нежилым помещением, каков образец?

Теперь, когда общая суть сделок ссуды нежилого помещения и порядок составления соответствующего договора рассмотрены, не лишним будет обратить внимание на нюансы, связанные с данными процедурами.

Большинство из них, конечно, уже освещены выше, но остались и те аспекты ссуды, которые упомянуты не были.

А именно, к таковым относится следующее:

• Во-первых, отметим, что сделка ссуды бесплатного пользования описанным помещением не требует госрегистрации. Исключением являются случаи, когда предмет сделки – объект культурного наследия.
• Во-вторых, немаловажный аспект подобных сделок – невозможность передачи в аренду такого помещения со стороны ссудополучателя. Он имеет право проводить субссуду, суть которой заключается в передаче полученного им имущества в пользование другому лицу на безвозмездной основе. Однако для проведения подобных манипуляций возможность субссуды должна быть отмечена в договоре или оговорена со ссудодателем.
• И в-третьих, важно понимать, что составление договора ссуды – очень ответственное мероприятие, в ходе которого недопустимо отказываться от указаний сторон сделки или описания ее объекта, к примеру. Отсутствие таких положений в тексте соглашения — серьезное основание для признания договора недействительным.

В остальном ссуда бесплатного пользования нежилым помещением – это обыкновенная гражданская сделка, заключение которой без особых проволочек возможно с полным соблюдением норм действующего законодательства РФ и представленных выше положений. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.

Об аренде помещения и составлении договора бесплатного пользования вы сможете также узнать, посмотрев видео:

Источник: pravozhil.com

Договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением образец между ип

Сторонами контракта являются:

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

• ссудодатель;
• ссудополучатель.

Ссудодателем может являться владелец недвижимости, арендатор или другое лицо, уполномоченное на это в силу закона. Гражданский Кодекс устанавливает ограничения для заключения договора безвозмездного пользования. Учредитель, участник или руководитель коммерческой организации не может получить по такому контракту помещение, принадлежащее предприятию.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в письменной форме. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа. Поэтому на него распространяются общие нормы гражданского права о контрактах. Основные условия контракта схожи с пунктами договора об аренде. Но контракт аренды недвижимости является возмездным соглашением.

Это основное различие документов. В качестве ссудодателя может выступать юридическое лицо. Для этого организация должна обладать правами на объект. Факт владения должен подтверждаться документально.

Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Договор может включать условия по оплате ссудополучателем коммунальных услуг, проведении ремонтных работ и оплате других текущих потребностей помещения. Однако, если контракт содержит пункт о внесении платы за пользование нежилым помещением, то он становится договором аренды.

Таким образом, безвозмездное пользование – это форма безвозмездной аренды нежилого помещения.

Условия заключения договора ссуды

Закон не устанавливает особых требований к контракту безвозмездного пользования нежилым помещением. Стороны могут самостоятельно оговорить условия.

Гражданский кодекс включает условия по проведению текущего и капитального ремонта помещения за счет ссудополучателя в период действия договора. Но стороны могут самостоятельно изменить или отменить такое условие.

Если в документе не указывается точный срок действия контракта, то он считается бессрочным. Стороны могут установить условия для расторжения документа. В соответствии с нормами законодательства, если одна из сторон желает расторгнуть контракт, необходимо письменно уведомить вторую сторону об этом за 90 дней.

Ссудополучатель обязан выплачивать Налог за право безвозмездного использования объекта и получение прибыли.

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

Нецелесообразно заключать договор безвозмездного пользования помещением, чтобы скрыть фактический контракт аренды. Соглашение лишено условий о выплате арендной платы, поэтому ссудодатель не может получить денежные средства с недобросовестного ссудополучателя в судебном порядке.

Таким образом, договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует и финансовые отношения сторон, хотя и не предусматривает оплаты.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образца 2018 года можно скачать здесь

Что включает договор?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец:

• наименование контракта;
• место составления и дата подписания;
• данные ссудодателя;
• информация о ссудополучателе;
• подробная информация о предмете контракта (месторасположение, точные адрес, площадь);
• правоустанавливающая документация;
• данные об отсутствии обременения объекта (арест, Залог );
• информация об отсутствии заложенности по коммунальным услугам;
• цели использования объекта ссудополучателем;
• результаты оценки помещения;
• срок действия контракта;
• состояние помещения;
• права и обязанности сторон;
• необходимость руководствоваться действующим законодательством для решения конфликтов;
• реквизиты и подписи сторон.

Если сторонами являются физические лица, то необходимо включить в контракт паспортные данные и место регистрации гражданина. Для юридического лица указывается наименование, юридический адрес, данные представителя и реквизиты документов, подтверждающих его полномочия.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон. Условия для ссудополучателя:

• предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
• следить за сохранностью и целостностью объекта;
• принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
• своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
• в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
• провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).

• предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
• заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.

Сроки действия и условия расторжения контракта

Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.

Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть. Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:

• ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
• ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
• пользователь не следит за сохранностью объекта;
• износ помещения превышает допустимые пределы;
• ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.

Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:

• объект фактически не предоставлен;
• третьи лица заявили свои права на помещение;
• объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Безвозмездное пользование нежилым помещением или аренда: сходства и различия

Гражданский кодекс устанавливает ряд условий, которые являются идентичными как для договора аренды, так и для контракта безвозмездного пользования. Среди них:

1. Предметом может являться нежилое помещение. Контракт должен содержать точное описание предмета (адрес, месторасположение).
2. Законом установлена государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, если предмет контракта относится к культурному наследию.
3. Если документ не включает точного срока, то он считается бессрочным. При истечении срока действия срочного контракта, документ считается продленным автоматически, если ни одна из сторон не просит о расторжении.
4. Пользователь помещения должен использовать его в соответствии с условиями договора, в противном случае контракт может быть расторгнут досрочно.
5. Пользователь имеет право производить улучшения помещения, но они являются его собственностью. Неотделимые улучшения остаются у собственника. Компенсация за них не предусматривается.
6. Процесс передачи объекта недвижимости можно зафиксировать в акте приема-передачи. Документ защитит законопослушного гражданина от недобросовестных действий другой стороны.

Однако документы имеют ряд различий:

• безвозмездное пользование не оплачивается ссудополучателем;
• если объект своевременно не предоставлен получателю, то арендатор выплачивает Штраф в размере упущенной выгоды, а ссудодатель только в размере возможного ущерба;
• коммунальные Услуги и другие затраты оплачиваются ссудополучателем и арендодателем.

Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Для правильного составления договора безвозмездного пользования, сторонам необходимо предусмотреть отношения, которые будут складываться в период его действия. Документ должен включать и финансовые отношения между сторонами.

Отсутствие оплаты за использование объекта не освобождает ссудополучателя от расходов на коммунальные услуги и ремонт. Главной обязанностью пользователя является возврат объекта в надлежащем состоянии.

Источник: domipravo.ru