Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.
Общие требования к соглашению об аренде
Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.
Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.
Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.
Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.
Договор аренды квартиры
Чтобы снять или сдать квартиру для временного проживания и защитить свои интересы используется договор аренды (найма) квартиры. В интернете много различных образцов договоров, бланки могут иметь различия и нюансы. Редакция РЕНОВАР.РУ подготовила типовой договор найма квартиры между физическими лицами, а также договор аренды квартиры между юридическим лицом и гражданином. Образцы можно скачать совершенно бесплатно. Шаблоны актуальны на 2020 и 2021 год независимо от срока заключения договора.
Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.
Скачать договор аренды квартиры бесплатно
Обратите внимание, по закону юридически грамотно говорить «договор найма квартиры», когда квартиру снимает физическое лицо, и «договор аренды квартиры» если арендовать будет юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая, бюджетная организация.
Скачайте образцы договоров на сдачу (съем) жилья в аренду:
Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец
Договор аренды комнаты
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут
Договор аренды квартиры юридическим лицам
Заполнить бланк договора можно от руки или на компьютере.
Коммунальные платежи
В договоре нужно прописать, кто оплачивает коммуналку. Обычно свет, воду и газ по счетчикам оплачивает жилец, а остальные услуги – хозяин. Можно договориться и иным образом, например, жилец платит твердую сумму ежемесячно, в которую уже входит компенсация коммунальных услуг, либо всеми счетами занимается арендатор.
Договор подряда
Ремонт в арендуемой квартире
По общему правилу, капитальный ремонт с серьезными затратами проводит хозяин квартиры, а текущий (покрасить потолок, переклеить обои) – жилец. Рекомендуем уже на этапе осмотра квартиры определить, нужно ли в ней менять окна, ремонтировать проводку или другие инженерные системы, требуется ли косметический ремонт, и кто несет эти расходы.
Члены семьи нанимателя
В договоре нужно прописать ФИО и даты рождения домочадцев, проживающих с главным нанимателем квартиры. Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства – конечно, с письменного согласия собственника.
Если сдается квартира с мебелью и оборудованием
О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре (в свободной графе), а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны.
Передаточный Акт — скачать образец
Передаточный акт к договору найма квартиры (скачать образец);
Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры
Любое заключение письменного договора – это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года. Если же договор аренды долгосрочный (больше года) – нужно обратиться в МФЦ для регистрации. Регистратор Росреестра, которому передадут документы из МФЦ, сделает в ЕГРН запись, что квартира сдана в долгосрочную аренду, и поставит штамп на сам договор.
Как правило, чтобы не разбираться с регистрацией и впоследствии расторгнуть договор быстро и без лишних формальностей, договоры аренды квартиры заключают на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией на тот же срок.
Налоги при сдаче квартиры в аренду
С полученного дохода от сдачи квартиры в аренду собственник жилья должен уплачивать налог. Если это обычное физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то налог составляет 13% от полученной суммы. Исчислять его нужно самостоятельно за прошедший год, подавать до 30 апреля декларацию и до 15 июля уплачивать в бюджет.
Чтобы сэкономить на налоге, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого через специальное приложение. Налог сократится до 4% (если квартиру снимает физическое лицо) или 6% (если арендатор – юридическое лицо).
В заключение
Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточным актом – тогда сделка пройдет полностью законно!
Чтобы упростить для себя процедуру регистрации, вы можете обратиться за поддержкой к юристу по жилищным вопросам по телефону +7 (499) 755 87 62 или оставив заявку в чате или в веб-форме.
Источник: renovar.ru
Образец договора аренды квартиры
Сдача жилой недвижимости в аренду является отличным источником пассивного дохода. Если с коммерческой недвижимостью немного сложнее из-за входного порога, то с квартирами дела обстоят проще. Многие люди изначально имеют излишки жилплощади, кто-то целенаправленно покупает квартиры на стадии строительства и сдает их.
Некоторые семью переезжают за город или в теплые страны, сдавая единственное жилье. Если подойти к этому вопросу грамотно, можно получать очень приличный доход. Рассмотрим пример со сдачей в аренду однокомнатной квартиры. Вот типичный вариант планировки такой квартиры 
Стоит сделать небольшую перепланировку, и мы получаем уже трехкомнатную квартиру. 
Теперь уже можно сдавать эту же жилплощадь по комнатам. Что это даст? Если брать пример Подмосковья, то однокомнатные квартиры сдаются по цене, в районе 25 тысяч рублей.
При сдаче второго варианта по комнатам, месячный доход от аренды будет в районе 50 тысяч рублей. Так же, можно сдавать койко-места в аренду. Это уже будет, что-то вроде хостела. Для того, что бы исключить различные неприятные моменты в этом процессе, как физическим лицам, так и предпринимателям необходимо заключить договор аренды квартиры.
Здесь можно скачать типовой вариант такого договора. При необходимости, его легко переделать под ваши индивидуальные особенности. Включить дополнительные пункты и прочее. Что касается налогов, то, как физическое лицо вы должны платить 13% от полученного дохода, как ИП на упрощенке — 6%.
Отчисления в пенсионный фонд у ИП входят в сумму налога, так что если доход выше этих отчислений, то их можно не учитывать. Получается, что выгоднее работать в качестве индивидуального предпринимателя. Скачать Договор аренды квартиры
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Источник: laudator.ru