Договор подряда ИП с физ лицом на выполнение строительных работ образец

Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

1. Строительство домов, зданий и сооружений.
2. Их реконструкция.
3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Договор подряда

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

Как правильно описывать предмет договора?

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
3. Количество этажей.
4. Площадь помещений.
5. Используемые материалы.
6. Порядок подведения коммуникаций.

Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

Сроки выполнения работ

Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

1. Дату начала выполнения работ.
2. Дату окончания их выполнения.

Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата.

Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Качество работы и ответственность сторон

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Источник: zakoved.ru

Как заключить договор подряда с ИП на выполнение работ

Договор подряда

Автор ArseniyDV На чтение 7 мин Просмотров 1.8к. Опубликовано 27.05.2020

Заключение договора на выполнение подряда между ООО и ИП, физическим лицом и ИП или двумя индивидуальными предпринимателями имеет ряд особенностей, отраженных в действующем законодательстве Российской Федерации. На изучение этих нюансов времени хватает не всегда. Но знать основные условия подписания соглашения необходимо. А для быстрого формирования документации пригодится ее образец, бесплатный пример, доступный для загрузки в сети.

Особенности оформления договора подряда с ИП

Подряд и субподряд предполагает заключение договора, стороны которого, выстраивая взаимоотношения, опираются на 37-ую главу ГК России, на 702-ую статью документа. Закон разрешает выступать заказчиком или подрядчиком любому субъекту сферы экономических отношений. Соглашение легитимно заключается:

• между ИП и ООО;
• ИП и ИП;
• индивидуальным предпринимателем и физическим лицом;
• между физическими лицами;
• юридическим лицом и юридическим лицом;
• между юридическим и физическим лицом.

За ИП сохраняется право подписывать договора подряда с иным ИП, юридическими или физическими лицами, выступая в зависимости от ситуации подрядчиком или заказчиком.

Документ призван помимо всего прочего определить статус участников сделки. Эта информация отражается во вводной ее части. Если одна из сторон является индивидуальным предпринимателем, в тексте соглашения прописывают ее:

• фамилию, инициалы;
• реквизиты документации, что подтверждает факт государственной регистрации ИП (наименование, номер, серия, когда и кем был выдан);
• четко обозначенный статус в рамках отношений с контрагентом;
• ИНН;
• место регистрации и адрес фактического проживания;
• паспортные данные;
• контактные данные (электронная почта, мобильный, городской и т. д.);
• номер счета, открытого в банке.

В части документа, где ИП ставит свою подпись, ставится и печать, если таковая у него есть. Отсутствие печати – не нарушение закона, поэтому, если она не была оформлена, обходятся автографом. Содержание соглашения в остальном не зависит организационно-правовых нюансов, касающихся участников сделки.

Порядок изменения и расторжения договора подряда

Закон диктует сторонам сделки оформлять любые коррективы действующего договора в том же формате, в котором он сам был заключен. Если на соглашение сформировано в письменной произвольной форме, то в той же форме формируются и изменения к нему. По каждому отдельному создается отдельный дополнительный документ.

Когда договор предполагает возможность корректировать его основные положения в одностороннем порядке. Сторона, инициирующая их, обязуется письменно уведомить об этом контрагента. В уведомлении необходимо ссылаться на действующее соглашение, конкретный его пункт, указать суть изменений, дату, когда они вступают в силу. В конце ставится подпись, дата и, если есть у ИП, его печать.

Без дополнительного документа не обойтись и при возникновении необходимости досрочно расторгнуть подряд.

Ответственность сторон по договору подряда

Выполняя тот или иной вид работы, предусмотренный соглашением подряда, стороны опираются на такие ключевые его пункты:

• срок сдачи;
• требования заказчика, предъявляемые к уровню качества работы;
• оплата труда подрядчика.

Большая часть разбирательств, в которых участвуют заказчики и подрядчики (или субподрядчики), возникает именно на фоне нарушения этих положений контракта. Чтобы избежать конфликтных ситуаций отдельным пунктом в документе выносят ответственность за несоблюдение условий сотрудничества.

Скачать образец договора подряда между ООО (ОАО) и ИП вы можете по ссылке.

Участники сделки могут отразить в тексте возможность наказывать нарушителя санкциями. Альтернативный вариант – ссылка на действующие нормы закона, предусматривающие ответственность за нарушение главных положений соглашения.

Особенности договора строительного подряда

Для строительного подряда, регулирования в его рамках взаимоотношений сторон, был создан отдельный вид контракта. Основная его особенность – возложение на заказчика такой обязанности, как создание условий для выполнения порученных заданий, прописанных в тексте соглашения.

Сама работа выделяется на фоне других по ряду критериев. К категории «строительная» относят:

• возведение новых сооружений и зданий, включая жилые;
• реконструкция существующих объектов, их реставрация, капитальный ремонт;
• монтажный вид работы и прочие ремонтно-отделочные.

Предметом сделки порой выступают и те работы, которые сложно идентифицировать сразу, как строительные. К числу таких относятся те, что входят в группу комплексных (пример – строительство под ключ).

Отдельно стоит упомянуть о работах, которые физическое лицо заказывает для собственных нужд. Например, ремонт дома, квартиры, возведение хозяйственной постройки, бани. Такие регулируются не соглашением строительного, а бытового подряда. Договор на строительные работы уместно заключать, если заказчик – фермерское хозяйство или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в выполнении работ, необходимых для достижения коммерческих целей.

Видео о договоре подряда на строительно-ремонтные работы между ИП и физическим лицом

Для оказания услуг в рамках подряда на строительно-ремонтные работы между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом предварительно заключается договор, регулирующий их отношения. Нет времени знакомится с его нюансами, изучая законодательные акты? Воспользуйтесь информацией, представленной в видео.

Структура договора подряда

Стандартная структура выглядит так:

1. Наименование участников сделки, ссылки на документацию, которая подтверждает их полномочия.
2. Предмет соглашения с четко определенным характером поручаемых подрядчику работ.
3. Порядок выполнения заданий заказчика, обеспечение этого процесса.
4. Порядок сдачи-приема работ. Здесь важно указать сроки, включая сроки уведомления о готовности проекта.
5. Стоимость предмета соглашения, порядок проведения оплаты.
6. Обязанности сторон.
7. Форс-мажор. Уточняют события, попадающие под это понятие. Таковые могут освобождать участников сделки от ответственности за нарушение условий договора.
8. Порядок изменения документа, расторжения сделки.
9. Методы устранения конфликтных ситуаций.
10. Дата, когда все положения соглашения вступают в действие. Информация о количестве экземпляров документа, обладающего юридической силой.
11. Реквизиты заказчика и подрядчика (включая адреса).
12. Подписи.

Скачать пример договора подряда ИП с физическим лицом вы можете здесь.

Видео: гражданское право и договор подряда

Соглашение на строительный подряд, заключенное между двумя сторонами, регулируется Гражданским кодексом, на изучение которого обычно уходит много времени и сил. Отсеять мелкие нюансы и выделить для себя основное, в том числе и положения, отраженные в 701-ой статье ГК РФ, позволяет полезный видеоконтект.

Нюансы при заключении подрядных сделок

К числу ключевых положений договора относят «Стоимость подряда». Указанная в тексте, она, если соглашение это предусматривает, может быть изменена в одностороннем порядке заказчиком. Это – риск для его контрагента, который с большой вероятностью при таких обстоятельствах получит сумму меньше, оговоренной в начале.

Право на внесение изменений в этот пункт в одностороннем порядке может быть и у подрядчика. Тогда рискует заказчик, которому на момент предоставления готового проекта могут назвать завышенную цифру.

Скачать бланк договора подряда с ИП на выполнение строительных работ вы можете по ссылке.

Отдельного внимания заслуживает и положение о сроке выполнения работы. Стороны могут выбрать временные промежутки в виде месяцев или конкретные числа. Если по условиям контракта сдача-приемка поэтапная, сроки выполнения работы прописываются для каждого этапа отдельно.

Видео: как уменьшить риски при заключении договора подряда

Подписание любого договора, включая тот, который регулирует подряд, связано с рисками. Чтобы определить подводные камни и обойти их, люди обращаются за консультацией к юристам, нотариусам, но их услуги обходятся в немалую копейку. Сэкономить деньги и узнать главное о возможных негативных нюансах заключаемой сделки предлагает видеообзор.

Отчетность и налогообложение по подрядным сделкам

Сумма налогов и отчислений в рамках сделки по подряду зависит от статуса стороны, выполняющей работы. Если речь идет об ИП, налоговое бремя ложится на его плечи. Аналогичная ситуация наблюдается и в случае, когда заказчик – ИП, а его контрагент – также индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Для определения вида налога и ставки нужно опираться на действующую систему налогообложения, на принятое государственными органами общие правила регулирования налогового режима. Отчисления производятся каждый квартал, а декларация направляется для отчетности один раз в год.

Видео: использование договора подряда с физическим лицом для оптимизации налогов

Договор, заключаемый между сторонами, одной из которых выступает индивидуальный предприниматель, часто признается налоговой схемой. То же касается и контрактов, подписанных физическими лицами. Избежать неприятностей во время проверки компетентной инстанцией реально. Узнайте обо всех нюансах использования соглашения, как инструмента оптимизации налогов. В этом поможет видео обзор.

Договор подряда с ИП на выполнение работ (образец) – находка для людей юридически не подкованных. Скачать пример бесплатно вы можете на нашем сайте. Используя шаблон, реально сэкономить время на оформлении бумаг, избежать ошибок, которые ставят под угрозу права сторон, участвующих в сделке.

Источник: tvoydogovor.ru