Услуги посуточной аренды квартир распространены практически в каждом городе. Передача квартиры жильцам осуществляется на основе договора. При помощи договора владелец квартиры может обезопасить себя от финансовых потерь и бесполезной траты времени.
«Рискованная сделка»
Заключение договора об аренде объекта недвижимости всегда сопровождается высоким уровнем риска. В зоне риска может быть имущество или денежная плата за аренду, также существует опасность выселения из арендуемого жилья. Договор посуточной аренды квартиры олицетворяет договоренности участников сделки. Основным требованием арендатора, как правило, является возможность комфортного использования помещения, в тоже время арендодатель претендует на соблюдение установленного порядка перечисления арендных платежей.
Посуточная аренда оформляется по тем же правилам, что и аренда помещений на длительный период. Обязательная регистрация договора аренды квартиры в данной ситуации не предусмотрена.Гражданское Законодательство устанавливает, что договор аренды квартир на сутки должны содержать четкую формулировку предмета договоренности между сторонами.
Какие Документы Спросить При Посуточной Аренде Квартир
Предмет договора
Предметом может являться комната или квартира, с указанием ее индивидуальных характеристик. Юристы рекомендуют указывать адрес местонахождения имущества, площадь квартиры, количество смежных или изолированных комнат. Описание предмета придает договору юридическую силу и позволяет регламентировать механизм взаимодействия между сторонами сделки. Участники сделки договариваются о размере арендных платежей, об установлении даты расчетов, о сроках аренды.
Документ может дополняться пунктом о лицах, которые будут жить в квартире совместно с нанимателем, а также положениями о поддержании должного санитарного состояния в квартире. Уборка помещения и смена белья может быть обязанностью арендодателя или передаваться жильцам. Каждый договор должен включать информацию об участниках сделки (фамилии, реквизиты персональных документов, адреса регистрации, иная контактная информация).
Образец договора
Образец договора посуточной аренды квартиры создается с учетом следующих правил:
- Необходима тщательная проверка документации на имущественный объект (наличие договора купли продажи или свидетельства на право собственности, договора приватизации или свидетельства о правах на наследство). Особое внимание уделяют документам, удостоверяющим личность арендодателя. Если владельцами квартиры являются несколько граждан, то нужно запастись акцептом на планируемую сделку. Если компания или предприниматель предоставляет квартиру в аренду, то нужно изучить учредительные документы, поинтересоваться репутацией компании, полномочиями лиц, визирующих договор аренды;
- Установления арендного платежа фиксированного размера, который может корректироваться только при наступлении определенных обстоятельств (например, повышения стоимости коммунальных благ, показателей инфляции);
- Важно составить акт приема передачи имущества, передаваемого в аренду. В документе фиксируется фактическое состояние квартиры, наличие в ней бытовой техники, мебели и иных предметов интерьера. Если имеются повреждения целостности или иные недостатки они описываются в акте;
- Бланк договора нужно дополнить распиской о получении наличных денег. В документе важно указать паспортные данные, сумму полученных денег, а также дату внесения платы;
- В документе прописывают правила посещения жилья арендодателем, даты передачи ключей и прочие тонкости взаимоотношений между сторонами.
Заключение договора через агентство
Предлагаем скачать договор посуточной аренды квартиры для понимания базовых принципов сделок по передаче жилья во временное использование. Оформить договор можно и с привлечением профессиональных риэлторов. Для этого собственнику потребуется изготовить доверенность с соответствующими полномочиями.документ не обязательно визировать у нотариуса. чаще всего доверенность составляется непосредственно в агентстве.
Доверенным лицом в данной ситуации выступает юридическое лицо, т.е. агентство недвижимости.доверенность устанавливает права и обязанности лица, которое будет сопровождать сделку по передаче недвижимости во временное пользование сторонним лицам. Чаще всего агентство уполномочивают совершить следующие процедуры:
- заключение договора;
- обсуждение проблемных моментов с участниками сделки;
- регистрация договора.
Договор сдачи квартиры в аренду посуточно позволяет передавать в аренду жилые помещения на короткий промежуток времени за установленную плату.
Источник: www.gilkod.ru
Образец договора аренды квартиры 2018 года
Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.
Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства. Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного письменного соглашения.
Стандартный образец договора аренды кавратиры
Упрощенный (краткий) договор аренды квартиры
Договор безвозмездной аренды квартиры
Образец доверенности на сдачу квартиры
Посуточная аренда квартиры для физлиц
Посуточная аренда квартиры для ИП и юрлиц
Расписка в получении денег за аренду жилого помещение
Как составить соглашение по образцу
К настоящему моменту накоплен достаточный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателями и арендаторами в процессе и после завершения сделки.
Простую форму договора найма жилого помещения можно бесплатно скачать в конце статьи. В приведенном образце приведены без детализации условий и подробной описательной части основные пункты образца арендного договора 2016, включение которых в документ является обязательным.
Данный документ является одной из форм договора имущественного найма, обязывающим арендатора предоставить во временное пользование жилое помещение на определенный срок за установленную плату. Поэтому особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам:
- реквизиты сторон;
- подробная характеристика квартиры (или ее части) и передаваемого в аренду имущества;
- порядок расчетов и график платежей;
- срок действия договора (не более 5 лет);
- условия досрочного расторжения договора.
Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.
Подготовить документ достаточно просто: скачать бланк договора, заполнить и подписать 2 экземпляра. Правильно составленный договор аренды и его регистрация являются достаточной страховкой для наймодателя и нанимателя жилья, позволяющей решать возникающие конфликтные ситуации в установленном законом порядке.
Скачать бесплатно бланк договора аренды можно здесь.
Действительно для следующих городов:
Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Красноярск, Волгоград, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Тюмень, Ижевск , Барнаул, Ульяновск, Иркутск, Владивосток, Ярославль, Хабаровск, Махачкала , Оренбург, Томск, Новокузнецк, Кемерово, Астрахань, Рязань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан – Удэ, Ставрополь, Магнитогорск, Тверь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Архангельск , Владимир, Чита, Калуга, Сургут, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Мурманск, Якутск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Кострома, Петрозаводск, Нижневартовск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Новороссийск, Таганрог, Балашиха, Сыктывкар, Братск, Нальчик, Шахты, Дзержинск, Нижнекамск, Орск, Ангарск, Химки, Старый Оскол, Благовещенск, Великий Новгород, Подольск, Энгельс, Псков, Бийск, Прокопьевск, Рыбинск, Балаково, Южно-Сахалинск, Армавир, Королёв, Северодвинск, Люберцы, Мытищи, Петропавловск-Камчатский, Норильск, Сызрань , Новочеркасск, Абакан, Каменск-Уральский, Златоуст, Волгодонск, Находка, Электросталь, Уссурийск, Салават, Миасс, Березники , Альметьевск, Рубцовск, Железнодорожный, Пятигорск, Майкоп, Коломна, Копейск, Ковров, Одинцово, Хасавюрт, Красногорск, Кисловодск, Новомосковск, Серпухов, Нефтеюганск, Первоуральск , Черкесск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Орехово-Зуево, Дербент, Димитровград, Невинномысск, Батайск, Щёлково, Новый Уренгой, Камышин, Кызыл, Октябрьский, Муром, Новошахтинск, Северск, Домодедово, Жуковский, Ноябрьск , Обнинск, Сергиев Посад, Ачинск, Елец, Пушкино, Новокуйбышевск, Назрань, Каспийск, Арзамас, Элиста, Ессентуки, Раменское, Артем, Ногинск, Бердск.
Источник: mosadvokat.org
Договор аренды квартиры посуточно: образец оформления
При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.
При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.
Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).
Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.
Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:
- Истребовать арендную плату.
- В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).
- Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель также обязан:
- Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).
- Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).
- Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).
- Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).
- Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).
В права арендатора входит:
- Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).
- Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.
- В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.
- Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.
- С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
- Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).
В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.
Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.
Договор посуточной аренды жилого помещения
г. _________________ «___»_____________________201__г.
Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчета
Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды _______ итого ________
2.3. Депозит _______________________________
2.4. Внесен аванс __________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
Источник: fssp33.ru
