В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре субаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Выдержка с документа:
Договор
субаренды нежилого помещения
г. Москва «___»__________ ____ г.
____________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _______________ (документ, подтверждающий полномочия), далее именуем___ «Арендатор», с одной стороны и
____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _______________________________ (документ, подтверждающий полномочия), далее именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение). Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение N __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.
1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N ____) (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________.
Копия Договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______ (далее — Основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
Вариант, если применимо. 1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.
Вариант, если применимо. 1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.
1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.
- Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
— предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора);
— предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
— поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
— в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение N __).
- Стоимость и условия оплаты,
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с учетом НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _____________________________________).
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения (вариант: за _________ до направления последнего для государственной регистрации). Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, вернуть подписанный проект соглашения (вариант: направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента).
3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ рублей.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
- Ответственность Сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.
- Срок действия Договора и условия расторжения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________, но не превышая срока действия Основного договора аренды от «___»________ ___ г. N ______, указанного в п. ___ Основного договора аренды.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения Основного договора аренды от «___»________ ___ г. N ______. В случае продления срока Основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
Вариант. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за ____________ до предполагаемого момента расторжения Договора.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения Основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
- Прочие положения
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант, если стороны не планируют передавать свои экземпляры на регистрацию: в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).
6.5.1. Акт приема-передачи помещения субарендатору (Приложение N __).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __ на помещение (Приложение N __).
6.5.3. Копия договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от «___»________ ___ г. (Приложение N ___).
6.5.4. Поэтажный план здания с указанием помещения, передаваемого в субаренду (Приложение N __).
6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение N __).
6.5.6. Акт возврата помещения арендатору (Приложение N __).
- Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Источник: suvorov.legal
Договор субаренды с собственником жилья, можно ли быть самозанятым?
1.Я не собственник жилья. При заключении договора субаренды с собственником жилья и сдачи жилья как самозанятый, возможно ли это на законных основаниях или это считается коммерческой деятельностью и не предусмотрено законом о самозанятых? Если можно, то со ссылками, подтверждающие ваши слова. Ответа на вопрос в законах не нашла.
2.Если я в праве сдавать жилье в субаренду и при этом на законных основаниях быть самозанятым, то какие отчетные документы я (как самозанятый), должна предоставлять сотрудникам организаций, проживающим у нас? Кроме чека, сформированного в приложении, естественно, потому, что мне сотрудники организации предоставляют свои ФИО.
Образец договора с самозанятым, делающим полиграфическую продукцию, и необходимые документы для организации.
Какой должен быть договор (образец), если организация заключает договор с самозанятым (самозанятый делает полиграфическую продукцию) и какие документы должен предоставить самозанятый организации?
Закон о самозанятых в РФ: налоги, расходы и сборы для самозанятых и возможная субсидия в размере 58.800 рублей
Действует ли сейчас в РФ закон о самозанятых? Какие налоги и прочие расходы и сборы должны платить эти самозанятые? Существует такая субсидия в сумме 58.800 руб. имеет ли эта субсидия какое-то отношение к самозанятым?
Может ли статус самозанятого отменить статус малоимущего?
Сейчас занимаюсь некоммерческой (благотворительной) деятельностью.
У одного моего подопечного появился вопрос:
«Если человек, имеющий статус малоимущего, становится «самозанятым», теряет ли он статус «малоимущего»?
Насколько я знаю, услуги «самозанятых» работой не считаются.
Но вот соотношение «самозанятый» — малоимущий для меня загадка.
Как оформить договоры аренды и субаренды жилья с минимальной налоговой нагрузкой для собственника
Нужны 2 договора, аренды, и субаренды или под найма жилья, условия такие: у физ лица собственника жилья, снимает за квартплату квартиру самозанятый (посредник) , далее он (самозанятый) передаёт её (квартиру) юр. лицу в субаренду, и платит 6% налогов, с сумы дохода за аренду данной квартиры, то есть чтобы физ лицо — собственник жилья никаких налогов не платил, так как он никаких доходов не получает, а налоги с прибыли платит самозанятый посредник,
Как самозанятый сдавать в аренду рабочие места в своей парикмахерской?
Я самозанятый. Я арендовала помещение. На свои деньги закупила всё необходимое для парикмахерской. Могу ли я сдавать в аренду рабочее место (кресло, зеркало, фен, ножницы и т. п) другим самозанятым? Помещение не жилое, коммерческая недвижимость.
В договоре прописана возможность сдачи в субаренду. Подойдёт ли ОКВЭД 77.29 к моей деятельности.
Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается
Прочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Комбинация трудового договора, самозанятости и гпх: что разрешено законом?
Имею ли я право одновременно: работать в организации #1 по трудовому договору с трудовой книжкой; иметь статус самозанятого и оказывать услуги организации #2 как самозанятый (оплачивая за себя налог в приложении МойНалог); оказывать услуги организации #3 по договору гпх (договор гпх не как с самозанятым, а как с ФЛ, когда НДФЛ с моего дохода перечисляет организация).
Могу ли я, производя гипсовые фигурки и силиконовые формы, оформиться как самозанятая?
Интересует вопрос по новому закону о самозанятых, а именно: 1.может ли самозанятый официально работать и в другом месте? 2.самозанятые работают только по выбору с ФЛ или ЮЛ, или могут работать и с теми и другими без ограничений? 3.платит ли самозанятый НДФЛ? 4.могу ли я, производя гипсовые фигурки и силиконовые формы, оформиться как самозанятая?
Как работать с самозанятым, который является ген. директором ООО на УСН 6%?
Как организации на УСН 6% работать с самозанятым, если самозанятый является ген. директором этого ООО?
Можно ли заключить с ним договор и производить оплату?
Самозанятые на маркетплейсах: разрешено ли производство и реализация товаров?
На известных маркетплейсах (крупные онлайн-магазины) появился статус самозанятых в плане партнерства. На сколько я знаю — самозанятые не имеют право заниматься перепродажей. А производством и дальнейшей реализацией?
А как будет рассматриваться вариант, если я приобретаю футболки у производителя, затем наношу рисунок в печати — это производство или перепродажа? Могу ли я в этом случае быть самозанятым? Какую разрешительную документацию для продажи необходимо оформлять?
Источник: www.9111.ru
Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления
Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.
Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.
О чем следует знать?
В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.
Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:
- Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
- Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
- Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.
Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:
- Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
- Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.
Какой выбирается срок?
Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:
- точной даты окончания действия сделки;
- условий, при которых действие соглашения прекратится.
Внимание. В случае, когда период действия соглашения по субаренде не прописан в договоре, данная сделка в соответствии с пунктом 2, статьи 610 Гражданского Кодекса РФ является бессрочной.
Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).
Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
- Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
- Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП
- Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Нужна ли регистрация?
Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.
Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.
Вопрос налогов
В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.
В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.
Расторжение и продление
Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:
- по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
- при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).
Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.
Важно. Если продлевается основной договор аренды, это не влечет за собой автоматическое продление субарендного соглашения.
Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru