По сути такой договор можно рассматривать как предоставление конкретного имущества или его части тем, кто его арендовал, другому лицу (субарендатору) в пользование за какую-либо плату и на какой-либо срок. В такой конструкции первичный арендатор фактически превращается в арендодателя для упомянутого другого лица. Обычно возможность осуществлять субаренду предусматривается уже в наиболее раннем договоре аренды. Рассматриваемый институт выступает одним из наиболее распространенных и широко применимых на практике благодаря его удобству им мобильности для регулирования соответствующих правоотношений. Далее вам будут доступны некоторые бесплатные рекомендации, которые могут помочь при решении данного вопроса. Рассмотрим некоторые важные аспекты данного договора
Риски
Во избежание всевозможных проблем и рисков, представляется необходимым напомнить, что вы имеете право передать вещь в субаренду исключительно при наличии согласия арендодателя, выраженного в письменном виде. Как было отмечено выше, оно может как содержатся в первичном договоре субаренды помещения, так и в отдельном соглашении.
Данное условие служит обеспечению интересов и прав собственника. Обратите также внимание, что запрет на потенциально возможную субаренду, содержащуюся в первичном договоре, юридически ничтожен. Срок интересующего вас соглашения не должен превышать срок первичного соглашения, которым устанавливается аренда.
Если вы продлеваете последний из названных договоров на неопределенный срок, то можете сделать то же самое и с первым. Дабы предотвратить различные потенциально возможные форс-мажоры, заключайте рассматриваемый документ исключительно в письменной форме.
При этом вы также можете воспользоваться его нотариальным заверением, что, конечно, необязательно, но может еще в большей степени защитить ваши права и интересы при возникновении каких-либо неприятных спорных ситуаций. Обратите также внимание, что интересующее вас соглашение, если его срок составляет более одного года, влечет за собой обязательную государственную регистрацию.
Конечно, вы можете обойти такое правило, указав временной период, составляющий, например, 11 месяцев. Те сведения, которые следует отразить в рассматриваемом договоре обозначение места и даты совершения сделки; реквизиты сторон, а также представителей (если есть); указание на предмет такого договора; права и обязанности сторон; размер и порядок оплаты; период действия; оговариваются дополнительные условия, например, возможность изменения такого соглашения, способ разрешения возможных споров и т.д. подписи сторон.
Обратим ваше внимание еще на некоторые важные аспекты, которые вам нужно иметь в виду, вступая в регулируемые рассматриваемым соглашением правоотношения. В ситуациях, когда прекращает действовать первичный договор аренды, непосредственно прекращается и субаренда. Если вы посредством своего соглашения с другой стороной предусматриваете автоматическую пролонгации договора аренды, такое обстоятельство отнюдь не влечет за собой тождественный процесс касательно субаренды. Когда вы желаете установить бессрочный характер для обоих типов упомянутых правоотношений, а затем хотите их прекратить, помните, что на вас лежит обязанность сделать это как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения какого-либо из двух рассмотренных в данной статье договоров.
Источник: formadoc.ru
Инструкция: составляем договор субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения — это двухсторонний документ, по которому арендатор (съемщик) передает во временное пользование третьему лицу арендуемое имущество.
Что такое субаренда
Арендуемое имущество используется съемщиком в разных целях. Например, помещение снято под офис или склад. Но иногда недвижимость арендуют для дальнейшей сдачи в пользование третьим лицам. То есть снимают в поднаем.
Ситуация, когда арендатор (съемщик) сдает помещение стороннему физлицу, ИП или организации и есть поднаем или субаренда. Следовательно, что такое договор субаренды — это официальное соглашение между съемщиком и субарендатором, оформленное в рамках гражданского права.
Надо ли согласовывать субаренду с владельцем помещения
Соглашение законно только по разрешению арендодателя. Эта единственная возможность заключения договора субаренды закреплена ст. 606 и 615 ГК РФ. Если собственник имущества не желает, чтобы его актив использовался третьими лицами, то он прописывает это условие в первоначальном контракте.
Без согласия арендодателя нельзя передать помещение в субаренду. Если в первоначальном соглашении найма прописано согласие собственника на субаренду, то отдельное разрешение не потребуется. Если же оформлен договор аренды без права субаренды (в тексте нет условий о поднайме), то придется согласовать сделку в отдельном порядке. В противном случае поднаем признают недействительным, контракт расторгнут, придется компенсировать арендатору убытки.
Документ составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Если сделка поднайма оформляется на срок более одного года, то ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В таком случае контракт оформите в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны и третий — для государственной регистрации. По нормам гражданского права сделка в поднаем оформляется на тех же условиях, что и составляется договор аренды с субарендой. Запрещены любые противоречия условиям и положениям основного соглашения.
Типовая форма договора субаренды
Общепринятый шаблон оформления сделки по поднайму. Рекомендованный образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года выглядит следующим образом:
субаренды нежилого помещения
г. ________________ «___»__________ ____ г.
_____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании ____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Арендатор», с одной стороны и
____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _____________________________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Сделки
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение). Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение № __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.
1.2. Настоящий Контракт заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, соглашением и т. п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________.
Копия Контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______ (далее — основной контракт аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.
1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.
1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.
2.1. Арендатор обязан:
— предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора);
— предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
— поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
— в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение № __).
3. Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с НДС (вариант: без НДС).
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента.
3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения сделки Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Соглашения.
4. Ответственность Сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.
5. Срок действия и условия расторжения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______, указанного в п. ___ основного контракта аренды.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
Вариант. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за ____________ до предполагаемого момента расторжения сделки.
5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
6. Прочие положения
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).
6.5.1. Акт приема-передачи помещения субарендатору (Приложение № __).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ на помещение (Приложение № __).
6.5.3. Копия контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от «___»________ ___ г. (Приложение № ___).
6.5.4. Поэтажный план помещения/план помещения (Приложение № __).
6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение № __).
6.5.6. Акт возврата помещения арендатору (Приложение № __).
7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Источник: gosuchetnik.ru
Аренда рабочего места в салоне красоты. Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской
1.Как легально оформить аренду рабочего места в салоне красоты
Не всегда владельцы салонов красоты и мастера, работающие на себя, заключают официальный договор, предпочитая «тихий наем». Однако, это может привести к значительным рискам для обеих сторон, включая штрафы и споры по поводу удержания имущества. Кроме того, проверки со стороны контролирующих органов могут выявить незаконную экономическую деятельность и нарушение трудового законодательства.
Чтобы избежать этих рисков, владельцам салонов и мастерам следует заключить договор аренды рабочего места. Важно учитывать, что владелец салона должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица, а медицинская лицензия салона не дает права владельцу предоставлять услуги, если у него нет соответствующей лицензии.
Если салон красоты занимается оказанием парикмахерских и косметических услуг на ПСН, салону дополнительно придется перейти на ЕСХН или ОСНО и вести отдельные счета для учета доходов. Аренда рабочего места осуществляется по договору аренды из главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, где мастер выступает в роли арендатора, а владелец парикмахерской — арендодателя.
Договор — это важно
Для предпринимателей без письменного договора закон не предоставляет никакой защиты. Если вы нанимали разнорабочего, который пропал, вернуть деньги будет крайне сложно. А в случае с парикмахерской, владелец может в любой момент потребовать покинуть помещение и прервать сотрудничество.
Однако, заключение договора значительно облегчает жизнь предпринимателю. Ведь в случае возникновения споров, вы можете обратиться в суд и выиграть дело. Например, один предприниматель подал в суд на парикмахерскую, требуя выплатить около 200 000 ₽ за аренду места, когда что-то пошло не так. В этом случае, помогли четкие условия договора.
Нужны сотрудники в салон красоты?
Разместите свои вакансии у нас!
Нужны сотрудники в салон красоты?
Разместите свои вакансии у нас!
Работодателю: опубликовать вакансию
1.1.В парикмахерской можно сдавать места
Владельцы помещений могут сдавать их в аренду, либо же арендовать помещение и сдавать его в субаренду, например, владелец парикмахерской может арендовать всё помещение, а мастера — отдельные рабочие места. В таком случае необходимо заключить договор субаренды, который должен быть согласован с условиями договора на аренду всего помещения, в соответствии с требованиями статьи 615 Гражданского кодекса.
1.2.Арендой нельзя маскировать работу по найму
При заключении договора аренды помещения, разнорабочий не становится сотрудником парикмахерской и не обязан следовать расписанию работы, согласовывать выходные дни или соблюдать dress-код. Кроме того, ему не позволено управлять процессом работы — парикмахер самостоятельно выбирает методы работы, используемое оборудование и инструменты.
Владелец салона не несет ответственности за разнорабочего в качестве работодателя, не выплачивает налоги, пенсионные отчисления или компенсации за декретный отпуск.
Тем не менее, в некоторых случаях договор аренды может быть похож на трудовой договор, и разнорабочий может работать по графику, получать зарплату и следовать указаниям директора. Если владелец салона обратится в суд, договор аренды может быть переквалифицирован в трудовой договор, и владелец салона будет оштрафован согласно статье 5.27 КоАП РФ, а также будет обязан выплатить налоги и взносы работника с процентами.
2.Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?
При аренде салона красоты, арендатор получает полный комплекс имущества, включающий в себя помещение, оборудование и интерьер. Если салон уже работает на момент аренды, то у него могут быть сотрудники, клиентская база и репутация, что делает аренду «раскрученного» салона довольно дорогой. Однако, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и вести бизнес самостоятельно. Для таких мастеров, аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты может стать удобным и рентабельным способом обслуживания своих клиентов.
В этом случае, индивидуальный мастер заключает договор аренды с владельцем салона, но не на всё помещение, а только на одно рабочее место. Арендодатель предоставляет небольшую площадь салона, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Использование профессиональной косметики и инструментов может решаться по-разному, чаще всего арендатор сам обеспечивает их наличие. Вопрос клиентской базы тоже решается индивидуально — мастер может иметь свою собственную клиентуру или сотрудничать с клиентами салона.
Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту
Арендатор обязан оплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора, независимо от того, работал ли он в помещении или нет. Это подтверждается пунктом 13 информационного письма № 66 ВАС РФ.
Чтобы избежать ненужных расходов, необходимо расторгнуть договор в течение его срока действия. После истечения срока аренды, необходимо оплатить арендную плату до момента возврата помещения владельцу, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого рекомендуется подписать с салоном акт возврата помещения.
3.Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты
Когда парикмахер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, его заработная плата обычно составляет не более 35% от стоимости услуги. Например, если клиент заплатил 1 000 рублей, то работник получит только 300-350 рублей, из которых еще будет удержан подоходный налог. Однако, если нанять мастера на работу в салон красоты, его чистый доход может быть значительно выше.
Например, из тех же 1 000 рублей, за аренду парикмахерского места нужно отдать лишь 150-200 рублей, а остальную сумму можно взять себе. Единственным недостатком может быть то, что такая высокая отдача возможна только при условии, что используется недорогая косметика, не требующая больших затрат. В любом случае, главное преимущество аренды рабочего места в салоне красоты заключается в том, что мастер получает более высокий доход, чем при работе по трудовому договору.
Дополнительные преимущества такой аренды могут включать:
- Гибкая система ценообразования для разных клиентов, которая не контролируется владельцем салона;
- Самостоятельный выбор косметической линии для применения;
- Возможность приглашать в салон своих постоянных клиентов, которые не хотят обслуживаться дома;
- Свободный график работы и встреч с клиентами, который мастер устанавливает сам.
Этот вариант также имеет свои недостатки:
- Не в каждом салоне красоты можно арендовать рабочее место;
- Вы должны платить за аренду, даже за то время, когда мастер не работал по причине болезни или отсутствия клиентов;
- Мастер несет самостоятельную ответственность перед официальными органами (налоговой инспекцией, фондами, Роспотребнадзором), необходимо вести учет доходов, платить налоги и взносы;
- Если мастера-лессировщики в одном салоне работают по разным расценкам, возможно, что клиенты уходят к более выгодному варианту обслуживания;
- Ограниченные рекламные возможности; вам придется искать клиентов самостоятельно.
Сами владельцы салонов не всегда охотно пользуются вариантом аренды рабочего пространства, что также имеет свои причины:
- Прибыль от аренды рабочего пространства меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего на контрактной основе;
- Неспособность полностью управлять своим салоном и развивать бизнес;
- Низкая ответственность мастеров за качество обслуживания, из-за чего владелец салона может быть втянут в споры с клиентами;
- Разные ставки мастеров, в результате чего салону приходится обслуживать клиентов с разным уровнем изысканности, а это чаще всего получается плохо;
- Плохая дисциплина арендаторов, нарушение графика работы и обслуживания клиентов;
- Отрицательная мотивация сотрудников салона, которые, видя более высокие зарплаты фрилансеров, также стремятся к этому варианту;
- Проблемы с супервайзерами в учете доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.
Объединение работы мастеров-фрилансеров и нанимателей рабочих мест в одном салоне — это задача, которая не так уж и легко решается. В связи с этим, сегодняшняя тенденция заключается в создании салонов, где предоставляются рабочие места только для найма. Это уже не сфера красоты, а специализированная аренда, похожая на коворкинг-центр, но уже для парикмахеров и мастеров ногтевого сервиса.
Предмет договора аренды места в салоне красоты
Договор аренды определяет конкретное рабочее место, которое арендуется за определенную плату. В случае отсутствия указания места, считается, что стороны не достигли соглашения.
Тематика включает в себя следующее:
- Адрес помещения, в котором находится рабочая станция;
- Мебель и оборудование, которое может использовать технический специалист;
- Какие услуги сможет предоставить данный человек;
- При необходимости, время доступа на рабочее место;
- На основании каких документов арендодатель сдает рабочее место: договора аренды или свидетельства о праве собственности на помещение;
- Если арендуется отдельная комната, площадь этой комнаты указывается в договоре аренды;
Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении по адресу: г. Москва, пр.Мира, 182.
Рабочее место оборудовано и дооснащено зеркалом, стулом, креслом и полкой.
Рабочее пространство используется Арендатором исключительно для профессиональной деятельности, а именно: предоставление парикмахерских услуг клиентам.
Арендатор имеет доступ к рабочему пространству с 10.00 до 20.00 ежедневно.
Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании договора аренды от 01.07.2022 с ООО «Аренда без границ».
Иногда в договоре отсутствует описание арендуемого помещения, но это не препятствует выполнению работ. В этом случае мастер платит салону. Контракт был выполнен.
Для того чтобы заключить договор с мастером, важно уточнить, какие услуги он предоставляет. Если мастер, заявляющий о предоставлении маникюрных услуг, на самом деле занимается торговлей БАДами для похудения, то такое действие может стать основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса.
3.1.Арендная плата
В договоре аренды помещения обязательно прописываются условия оплаты, включая размер арендной платы и срок ее внесения. Стороны могут выбрать один из следующих вариантов: фиксированная сумма в месяц, процент от дохода мастера, бесплатные услуги мастера в обмен на аренду, оплата на почасовой основе или их комбинация. Владелец салона может потребовать залог, обычно равный месячной арендной плате, который останется у него на оплату аренды за последний месяц. Коммунальные услуги обычно не включены в арендную плату и, если требуется дополнительная оплата за воду и свет, это должно быть прописано в договоре. Если техник повредит оборудование, ремонт будет оплачен из депозита.
Повышение арендной платы
Сбор может быть увеличен не более одного раза в год. Все остальные условия, касающиеся оплаты, являются незаконными, и разнорабочий имеет право отказаться от их выполнения.
Права и обязанности сторон
В данном разделе подчеркивается важность взаимодействия разнорабочего и салона в течение срока аренды. Необходимо учитывать такие аспекты, как поддержание чистоты рабочего места, проведение дезинфекции и учет клиентов. Согласно закону, арендатор обязан заниматься мелким ремонтом мебели и оборудования, а арендодатель — капитальным ремонтом помещения. Однако, данные обязательства могут быть изменены в договоре. Например, возможно соглашение о том, что салон будет нести расходы на замену перегоревших ламп в зеркале в туалете.
Для аренды помещения доступны три варианта: на срок до одного года, на срок более одного года или бессрочно. Точный период аренды указывается в договоре. Если одна из сторон решит отказаться от аренды на неопределенный срок, то она должна уведомить об этом другую сторону за три месяца. Важно помнить, что контракт на срок более одного года должен быть зарегистрирован.
Обычно салоны арендуют помещение на срок до года, чтобы избежать хлопот с регистрацией. Если же вы довольны условиями аренды, то договор можно продлить. Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, мастер имеет преимущественное право на аренду, если он своевременно выполняет свои обязательства и не наносит ущерб оборудованию. Однако это право можно отказаться в договоре.
Причины прекращения договора
Обычно расторжение договора аренды происходит через суд, ссылаясь на статьи 619 и 620 Гражданского кодекса. Однако, если подсобный рабочий обнаруживает дефекты или салон не следит за помещением, он также может потребовать расторжения договора. С другой стороны, салон может потребовать выселения разнорабочего за долги и злоупотребления.
Чтобы избежать подобных проблем, можно прописать в договоре условие о расторжении без участия суда, с указанием причин. Например, можно описать, что салон вправе отказаться от места, если работа мастера мешает их деятельности, или расторгнуть договор, если помещение простаивает более недели. Важно прописать реальные проблемы, с которыми сталкивается салон.
3.2.Приём помещения
Удобно оформить приемку рабочего места в соответствии с законодательством. При этом подсобный рабочий осматривает рабочее пространство, мебель и оборудование и при обнаружении недостатков заносит их в акт, который согласовывается с салоном с указанием сроков устранения в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса РФ. Важно отметить, что салон не несет ответственности за дефекты, которые не были указаны при осмотре.
Если мастер улучшил рабочее место в салоне красоты
Когда мастер работает в салоне, он может вложить средства в обновление лампы или даже установить новую раковину за свой счет. Это действие соответствует определению «улучшения арендованного имущества» в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса.
Если мастер установил новую лампу, то ему не придется беспокоиться о проблемах с ней.
Новую раковину оплачивает салон только при наличии письменного разрешения на ее установку.
В договоре могут быть прописаны правила благоустройства рабочего места, которые могут изменяться со временем.
Источник: freetalents.ru