Документы для ипотеки документы ИП

Первое и самое необходимое это документы для подачи в банк на одобрение. Список состоит из самых важных, точный пакет документов зависит от конкретной ситуации и необходимо уточнить в банке или у вашего риелтора / ипотечного брокера!

Первичный пакет документов для оформления ипотеки на каждого участника сделки*

Паспорт, обязательно все листы;
Свидетельство о браке или расторжении, на каждого участника сделки и документы о рождении детей. При ипотечной сделке без участия материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте;
При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или досрочного погашения, высылаем сканированный файл сертификата с двух сторон или электронную версию. Дополнительно необходима выписка или справка из ПФР о наличии суммы государственной поддержки на лицевом счете в электронном виде;
CНИЛС, ИНН, диплом об образовании;
Документы на дополнительный актив в виде СТС или ПТС на автомобиль, свидетельство на недвижимое имущество или ЕГРН;
Заграничный паспорт и водительское удостоверение;
Заверенная копия трудового договора;
Справка 2-НДФЛ и (или) по форме банка;
Заверенная копия трудовой книжки (с обязательной надписью «Оригинал трудовой книжки находится в отделе кадров») или выписка из электронной ТК;
При рефинансировании ипотеки необходимо предоставить кредитный договор, график платежей, справку об остатке долга по ипотечному кредиту и документы на объект недвижимости (ЕГРН и правоустановка);
Для нерезидентов дополнительно необходимы нотариальный перевод паспорта с двух языков, действующая миграционная карта, временная регистрация и вид на жительство;
Для собственников бизнеса или самозанятых рекомендуем выслать выписки по личным счетам и (или) по счетам компании за текущий и предыдущий годы и карточку организации.

*При необходимости Вам могут сообщить о дополнительных документах, хотя в списке указаны всевозможные варианты! Если каких-то нет, не критично!

Документы для ипотеки самозанятым и ИП #ипотека #агентствонедвижимости #купитьквартиру

Для ускорения одобрения по ипотеке

После того, как собрали документы для ипотеки, необходимо обратиться в банк, ипотечному брокеру, риелтору и заполнить анкету.

Необходимая информация для заполнения анкеты на ипотеку для каждого участника сделки*

Сумма первоначального взноса для покупки недвижимости;
Вид объекта недвижимости: квартира, комната, доля или дом;
Приблизительная стоимость покупаемого объекта;
Контактные данные: мобильный, рабочий телефоны, e-mail;
Данные контактного лица: мобильный телефон, электронная почта и родство;
Семейное положение;
Адрес фактического проживания;
Основание проживания по адресу (аренда, собственная недвижимость, родственники и т. п.);
Адрес по месту работы;
Сайт и ИНН работодателя;
Сумма действующих кредитов, наименование банка и ежемесячный платеж;
Наименование учебного заведения, полученная специальность и год окончания.

* Если какой-то информации не имеется, не критично!

Конечно же покупка недвижимости недешевая сделка, особенно в Москве, поэтому необходимо приготовиться к расходам, который может достигать нескольких ежемесячных доходов. Сумма расходов зависит от вида объекта, гонорара риелтора / брокера и суммы сделки.

Первичная расходная часть по ипотечной сделке

Регистрация перехода права собственности на недвижимость от 3000 до 20000 рублей, в том случае, если электронная регистрация или с помощью регистратора. В некоторых случаях можно зарегистрировать через МФЦ бесплатно при оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей;
Нотариальные расходы до 5 000 рублей на оформление доверенностей, всевозможных заявлений по запросу банка или страховой компании;
Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика до 1% от суммы сделки. При необходимости может потребоваться титульное страхование до трех лет, стоимость до 0,2% от суммы;
Снижение годовой процентной ставки от 1% до 4% от суммы кредита. Данная программа действует не во всех банках и подключается по желанию клиента. Программа существенно снижает переплату при длительном использовании ипотечного кредита;
Проверка недвижимости на юридическую чистоту, стоимость от 15000 рублей, при наличии двух собственников и более от 20 тыс. рублей. Проверка является основным моментом при покупке;
Оценка недвижимости от 5000 рублей. При покупке первичного объекта, в некоторых случаях, оценка не требуется;
Ячейка или аккредитив от 2000 до 6000 рублей. Ячейка более стандартная форма расчетов. Большинство банков переходит на аккредитив;
Составление договора купли-продажи 3000 рублей;
Гонорар риелтора или брокера зависит от многих факторов и варьируется от 2% до 6% от суммы сделки. В основном на цену влияет сложность сделки, стоимость и вид объекта, юридическая сторона и тип сделки. Существуют варианты сотрудничества без оплаты, наш интерес – это комиссионное вознаграждение банка. Точнее о ценах можете узнать по ссылке.

После того как одобрили ипотеку, радоваться рано. Необходимо понимать, что одобрение — это не прямая оферта, а предварительное предложение банка на сделку, нужно еще подобрать и одобрить объект недвижимости, на который банк готов выдать кредит и примет в качестве будущего залога. Соответственно, необходимо собрать документы для ипотеки по выбранному объекту и отправить в банк.

Первичный пакет документов для выхода на сделку

Свидетельство о собственности и (или) выписка из ЕГРН с указанием документов-основания от всех собственников. ЕГРН можно получить в МФЦ или Регистрационной палате. Свидетельство, как правило, находиться у собственника;
Правоустанавливающие документы на недвижимость, на основании которого выдано свидетельство (ЕГРН), обычно, договор купли-продажи, договор дарения и т. п.;
Расписка от продавца о получении денежных средств или платежное поручение, обычно у собственника;
Передаточный акт на недвижимость. Как правило, находиться у собственника;
Паспорта всех собственников, обязательно все листы. Для юридических лиц, уставные документы и доверенность на подписанта;
СНИЛСы всех продавцов;
Свидетельство о заключении брака (разводе);
Справки из ПНД и НД с подтверждающей надписью о разрешении сделок с недвижимостью, с чеком об оплате и с договором, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации;
Нотариально удостоверенное согласие супруга (-ги) продавцов объекта или нотариальное заявление об отсутствии брака в момент приобретения недвижимости и на дату подписания ДКП;
Документы из БТИ: поэтажный план и экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ;
Выписка из домовой книги, в том числе архивная (расширенная). Получаем в МФЦ или Паспортном столе;
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, электроэнергии, по взносам за капитальный ремонт и из ПФР (банка) об использовании (наличии) маткапитала. Можно получить в обслуживающей компании;
Расширенная выписка из НБКИ и ОКБ;
Кредитная документация, при покупке объекта в ипотеку;
Реквизиты продавца для безналичного расчета;
При сделке по доверенности дополнительно необходимы нотариальная доверенность, паспорт и СНИЛС;
Оценочный альбом аккредитованной оценочной компании.

*При электронном варианте документа необходим файл sig

Все документы со стороны продавца сохраняем в копии с заверенной надписью собственников: ФИО, дата, «Подлинность и достоверность подтверждаю!»

Одобрение ипотеки и недвижимости — это почти 90% работы, осталась техническая часть и сделка. В этом Вам поможет риелтор/брокер или менеджер банка, который курирует сделку. На этом все, ниже предоставлены основные этапы сделки.

Этапы ипотечной сделки

Ознакомление с задачей и подписание договора;
Сбор и проверка пакета документов для ипотеки;
Согласование сделки и подбор банка;
Одобрение ипотечного кредита;
Подбор объекта;
Подписание соглашения о покупке недвижимости с продавцом;
Сбор документов;
Проверка объекта и продавца на юридическую чистоту;
Оценка потенциального залога;
Страхование;
Подписание кредитного договора, договора об ипотеке и ДКП;
Сдача документов на регистрацию;
Получаем ЕГРН на имя покупателя;
Прием объекта недвижимости по акту;
Въезд в собственную квартиру или дом;
Подписание акта об оказанных услугах с компанией.

Список обязательных требований и рекомендаций после подписания договора

Нельзя брать новые кредиты;
Исправно платить по действующим кредитам;
Отсутствие долгов по базе ФССП;
Соблюдение баланса между суммой ипотеки и стоимостью покупаемой недвижимости;
Нельзя менять вид одобренного объекта залога;
Иметь запас финансовых средств на первоначальный взнос при наличии отклонений в оценочной стоимости недвижимости;
Не менять место основного и дополнительного трудоустройства и источник подтверждения дохода на протяжении всей сделки;
Расходы по сделке напрямую зависят от выбранного объекта:

Стоимости по ДКП;
Количества собственников;
Категории правообладателей: пенсионеры, инвалиды, дети;
Налога с продажи;
Обременения объекта;
Иных условий.

Рекомендации к дому и земельному участку

Зарегистрированные приусадебные постройки (баня, гараж и т. п.);
Земля в собственности;
Земля ИЖС;
Наличие электричества;
Вода (скважина или центральное отопление);
Дом в населенном пункте (минимум 30 домов);
Дома подальше от электростанций и промышленных зон, т. к. земля может «задеть» их;
Площадь дома и земли соответствует документам;
До 50 км от офиса банка;
Каменный, железобетонный, кирпичный фундамент и перекрытия;
Не старше 19 лет;
Иные требования банка.

Рекомендации при подписании соглашения о покупке-продаже (договора аванса, задатка)

Срок соглашения от 14 календарных дней до 2 месяцев, при ипотеке минимум месяц, при покупке дома минимум 2 мес.;
Срок предоставления заказных документов согласовывается индивидуально, не более 2 недель, первичные документы предоставляются в день подписания;
Прописать и проговорить устно условия возврата обеспечительного платежа (аванса, задатка);
Определить условия оплаты расходов по сделке;
В соглашении прописать срок физического освобождения недвижимости;
Прописать список мебели, техники и других вещей, передающих вместе с недвижимостью.

Глоссарий

СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета;
ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика;
СТС – свидетельство транспортного средства;
ПТС – паспорт транспортного средства;
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости;
МФЦ – многофункциональный центр;
ПНД – психоневрологический диспансер;
НД – наркологический диспансер;
БТИ – бюро технической инвентаризации;
ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство.

Страница была Вам полезна?

Источник: fin-success.biz

Документы для получения ипотечного кредита

Требуемые банком от заемщика документы для получения ипотечного кредита, позволяют банку убедиться в платежеспособности заемщика. Но не только заемщик, а еще и объект недвижимости (как предмет залога) должен удовлетворять требованиям банка.

Для получения ипотечного кредита в банк необходимо представить документы

Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов:

Банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита, должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем.
Объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка.

Здесь мы не будем рассматривать, какие банк предъявляет требования к объекту недвижимости. Требования к объекту недвижимости, как к предмету залога, зависят от конкретного банка-кредитора. Список документов по объекту, в свою очередь, сильно зависит от того, что за объект является предметом залога: квартира, комната, коттедж, земельный участок.

Также список документов зависит от «истории объекта»: принадлежит ли он продавцу по договору передачи, договору мены, договору дарения, наследству или по иным основаниям. У каждого документа есть свои особенности. Их достаточно много, и разобраться в них лучше доверить профессионалам: юристам или риэлторам.
Здесь мы рассмотрим то, какие документы потребует банк от заемщика, чтобы банк мог убедиться в платежеспособности заемщика.

Документы для получения ипотечного кредита, если заемщик — наемный работник.

Как ясно из заголовка, документы для получения ипотечного кредита различны, в зависимости от того, является ли заемщик владельцем бизнеса или заемщик — наемный работник.

Паспорт.
Ксерокопируем все страницы паспорта, «от корки до корки».
Если откроем паспорт на последней странице и прочитаем пункт №6 Положения о паспортах, то там сказано, что «паспорт, в который внесены сведения отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением, является недействительным.».
Сотрудникам различных служб банка нужно быть уверенным, что паспорта Заемщика и созаемщиков действительны. А поскольку банк паспорт «в живом виде» не видит, банк и требует ксерокопии всех страниц.
Справка 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах).
Как правильно, в соответствии с требованиями банков, оформить справку 2-НДФЛ я писал на другом своем сайте: Здесь
Если документы подаете в несколько банков — готовите несколько заверенных копий трудовой книжки, по числу банков.
Справка с места работы «по форме банка», если у заемщика есть доходы, не подтверждаемые по 2-НДФЛ. У разных банков разные формы таких справок.
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Как правильно заверять копию трудовой книжки, в соответствии с требованиями банков, я писал Здесь
Если документы подаете в несколько банков — готовите несколько заверенных копий трудовой книжки, по числу банков.
Если заемщик — молодой человек призывного возраста (до 27 лет), то потребуется или военный билет или приписное свидетельство и иные документы, подтверждающие то, по каким основаниям заемщику предоставляется отсрочка от Армии.
Для женатых (замужних) потребуется свидетельство о браке.
(Для тех, кто в разводе — соответственно, потребуется свидетельство о расторжении брака).
Если заемщик брал кредиты, то нужны будут справки из банков-кредиторов о том, насколько исправно он платил по кредитам, не было ли просрочек, а также справке об остатке ссудной задолженности по действующим кредитам.
Если у заемщика есть несовершеннолетние дети, в возрасте до 18 лет, то потребуются свидетельства о рождении детей.
Водительские права или справки из ПНД (психо-невралогического диспансера) и НД (наркологического диспансера). Причем, в банк предоставляем оригиналы справок из ПНД и НД.
Здесь также требуются пояснения: во многих диспансерах говорят, что банк — не является той организацией, для которой они должны выдавать справки. В свою очередь, если у заемщика нет водительских прав и он не может предоставить справки из диспансеров, то такого заемщика не рассматривают в банке.
Как быть?
Спорить с банком — бесполезно. Лучше попросить справки для получения водительских прав. Банку — не важно для какой организации Вы их берете: важно, что в справке написано. А написано должно быть или то, что Вы прошли обследование врача и отклонений от нормы не выявлено или, что Вы не состоите на учете в диспансере.
Если заемщик — директор (коммерческий, финансовый, генеральный), то многие банки могут потребовать выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или копию Устава, заверенную печатями фирмы.
Это нужно для того, чтобы убедиться, что заемщик-директор не является (со)владельцем фирмы, которой руководит, поскольку для владельцев бизнеса — иные условия предоставления кредитов и более жесткие требования со стороны банков.
Некоторые банки могут потребовать документы, что называется «из тумбочки»: дипломы, аттестаты, загран. паспорт, сведения об активах заемщика (например, документы на автомобиль, другое недвижимое имущество, акции и проч.)
Документы об активах косвенно свидетельствуют о платежеспособности заемщика и, если у заемщика много имущества, это повышает его шансы на получение кредита.
Дальше — заполняете анкету-заявление на получение ипотечного кредита по форме конкретного банка, подписываете ее, и вместе с остальным пакетом документов подаете в банк.
Если учитываются доходы нескольких созаемщиков, то все названные выше документы нужно предоставить по каждому из заемщиков.
Если документы для получения ипотечного кредита подаются в несколько банков — пакеты документов предоставляете по числу банков.
Если документы подаете в банк самостоятельно, то оригиналы документов показываете сотрудникам банка, копии — оставляете (и так в каждый банк);
если документы подаете пользуясь услугами ипотечного брокера — оригиналы показываете только брокеру.

В большинстве случаев, для наемного работника, названного списка документов будет достаточно.
Что касается владельцев бизнеса, то список документов будет зависеть от того, что за бизнес у заемщика, какова организационно-правовая форма организации и работает ли заемщик по обычной схеме налогообложения или по упрощенной.

Источник: www.ipotek.ru

Документы на ипотеку: какие и куда необходимы

Оформление ипотеки — серьезное решение, требующее много времени и сил. Заемщик должен подтвердить свое право на кредит: представить документы, свидетельствующие о его финансовой устойчивости, а также юридической чистоте и ликвидности объекта сделки.

На нашем сайте есть список жилых комплексов, где можно купить квартиру в ипотеку. Все ЖК уже прошли аккредитацию различных банков, а значит можно говорить о их юридической чистоте.

Для получения ипотеки должны быть соблюдены два требования:

Список документов на ипотеку зависит и от предмета залога и от истории объекта недвижимости. Рассмотрим общий список документов для подтверждения платежеспособности и финансовой независимости перед кредитором.

Для работающих по договору найма

В кредитное учреждение предоставляется:

паспорт, копии его страниц;
справка 2-НДФЛ. Она подтверждает доходы потенциального клиента за налоговый период. Справка может быть в печатном и рукописном варианте. Обратите внимание: не принять документ, написанный бухгалтером от руки и заверенный с буквой закона, кредитор не имеет право. Участники зарплатных проектов кредитного учреждения могут не предоставлять 2-НДФЛ. Кредитные специалисты самостоятельно сделают распечатку из дебетовой карты, необходимую для оценки платежеспособности;
копия трудовой книжки. Ксерокопия снимается со всех страницы, на которых есть информация. После последней записи на копии проставляется дата, номер записи и фраза «Работает в той же должности» или «Работает в должности» (наименование новой должности). Далее каждый лист ксерокопии заверяется уполномоченным лицом: проставляется его должность, ФИО, подпись и дата;
справка «по форме кредитора». Такой документ нужен заемщикам, у которых есть неподтвержденные доходы. Требования к справке различаются в зависимости от банка;
военный билет. Необходимо предоставлять мужчинам, которые подходят по возрасту к военнообязанным;
свидетельство о браке + копия. Большинство кредитных учреждений требуют, чтобы второй супруг выступал в качестве созаемщика;
согласие супруга(и) на совершение ипотечной сделки. Предоставляется, если заемщик состоит в браке. Заверение нотариуса обязательно. При его аннулировании потребуется принести кредитору копию свидетельства о расторжении;
справка из психоневрологического диспансера. Некоторые банки могут ограничиться водительским удостоверением. Обратите внимание: диспансер не обязан выдавать справки для кредитных учреждений. Если банк настаивает на ней, то следует получить справку для водительского удостоверения. По содержанию они идентичны;
копии документов на имеющуюся недвижимость: свидетельство о собственности, договор дарения и т.д. Они косвенно повышают платежеспособность заемщика;
дополнительные документы: дипломы, аттестаты, заграничный паспорт. Помогают оценить уровень образования клиента.

Документы на ипотеку в ВТБ 24

Банк надежно занимает второе место по объемам выдачи жилищных продуктов. Впереди него только Сбербанк.

Чтобы оформить ипотеку работающему клиенту необходимо предоставить:

Паспорт (для граждан РФ), для иностранных лиц — иностранный паспорт и вид на жительство в стране. В качестве основного документа подойдет паспорт моряка или военнослужащего.
Справка 2-НДФЛ за календарный год о доходе клиента, с разбивкой по месяцам. Тем, кто получает заработную плату на счета ВТБ 24, этот документ не нужен.
Копия водительского удостоверения.

На размер процентной ставки повлияют дополнительные документы:

Документы, подтверждающие уровень образования: копия диплома, аттестата, документ о прохождении квалификационных курсов и т.д.
Сведения об активах клиента: копии правоустанавливающих документов на собственность, копии сберкнижек с указанием остатка, выписки по дебетовым картам и т.д.
Сейчас ВТБ 24 предоставляет 10 ипотечных программ. Сумма первоначального взноса варьируется от 10% и выше. Перечень документов для оформления ипотеки практически не меняется.

Документы на ипотеку в Россельхозбанке

Крупный государственный банк выдает жилищные кредиты клиентам, которым исполнилось 18 лет. Это одни их выгодных предложений для молодежи на отечественном рынке.

Перечень обязательных документов для оценки платежеспособности клиента состоит из:

Паспорта +копии.
Свидетельства о браке.
Справок о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка.
Документов о собственности: копии правоустанавливающих документов, договор купли-продажи для движимого имущества и т.д.
Сведения об образовании и заграничный паспорт.
Свидетельства о рождении детей ( только на несовершеннолетних).

Сбербанк: документы на ипотеку

Банк — абсолютный лидер по выдаче жилищных кредитов. Невысокие процентные ставки, прозрачные условия, отсутствие комиссий выгодно отличают его от кредиторов-конкурентов.

Для подтверждения платежеспособности физическое лицо предоставляет:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность заемщика;
согласие супруга(и) на совершение сделки;
справку о доходах за шесть месяцев: для работающих — справка хозяйствующего субъекта о доходах наемного работника. Если потенциальный заемщик работает в ИП, то дополнительно потребуется копия договора, заверенного в администрации. Военнослужащим необходимо предоставить контракт и его копию, а также справку с воинской части о заработной плате за полгода.

Если в роли заемщика выступает ИП, то его пакет документов состоит из:

Документа о государственной регистрации + копия.
Разрешения на ведение определенной деятельности (при необходимости). Распространяется на нотариусов, адвокатов, оценщиков и т.д.
Налоговых деклараций. Для ИП на упрощенной системе она предоставляется за календарный и отчетный период. Тем субъектам хозяйствования, которые состоят на ЕНВД, потребуется декларация только задва налоговых периода.
Книги учета доходов и расходов. Она необходима только ИП на упрощенной системе налогообложения. Для кредита потребуется ее копия за шесть месяцев.

Подробнее остановимся на документах на залоговое имущество. Они едины для всех рассматриваемых банков. Так как больше всего жилищных кредитов выдает Сбербанк, то разумнее рассмотреть их на его примере.

Если залогом выступает жилой объект (квартира, дом)

Список состоит из:

Свидетельства о регистрации права.
Документа, подтверждающего право перехода собственности: договора дарения, мены, купли-продажи.
Паспортов на объект недвижимости: технического и кадастрового. В них указаны сведения о перепланировках, о здании, в котором находится жилье и т.д. Перед ипотечной сделкой разумнее получить новый кадастровый паспорт.
Акта о принятии дома, в котором находится объект, в эксплуатацию.
Справки из ЖКУ, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и задолженность перед поставщиками услуг равна нулю.
Выписки из ЕГРП;
Согласия второго супруга на ипотечную сделку.
Сведений о независимой оценке.

Если залогом является земельный участок

Выписку из ЕГРП.
Справку из земельного кадастра.
Документы-основание на распоряжение недвижимостью.

Если в качестве залога выступает транспорт, заемщик должен предоставить паспорт автомобиля и страховой полис. При залоге ценных бумаг потребуются их сертификаты или выписка из депозитария.

Если в качестве залога выступает объект незавершенного строительства

Заемщик должен собрать:

Правоустанавливающие документы на участок.
Документы о регистрации права собственности на объект.
Проектно-сметную документацию.
Разрешение на строительные работы.
Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения.
Справку из БТИ.
Независимую оценку объекта.

«Молодая семья»

Особым спросом среди клиентов пользуется ипотечный продукт банка «Молодая семья». Для ее оформления необходимо соответствовать двум требованиям банка:

возраст хотя бы одного супруга не превысил 35-летний рубеж;
брак официально зарегистрирован.

Преимущество банковского продукта — невысокий первоначальный взнос. Он составляет 10%, если в семье есть ребенок и 15% — если нет детей. Страхование объекта недвижимости обязательно.

Документы на ипотеку в Сбербанке «Молодая семья» состоят из:

паспортов супругов;
справок о доходах;
документов на объект недвижимости — предоставляются после одобрения кредитором заявки;
свидетельства о рождении (если есть ребенок);
свидетельства о браке;
справок или выписок, подтверждающих наличие средств на первоначальный взнос.

Документы на ипотеку «Молодая семья» одинаковы практически для всех кредитных учреждений.

Сбербанк реализует значимую программу «Ипотека под материнский капитал». Денежная выплата матери, полученная при рождении второго ребенка (или последующих), может быть использована на:

внесение первоначального взноса (возможно только после достижения ребенком трех лет);
погашение задолженности по жилищному кредиту: как основного долга, так и платы за использование заемными ресурсами (можно не дожидаться исполнения ребенком трех лет).

Документы на ипотеку под материнский капитал:

оригинал сертификата;
СНИЛС его владельца;
паспорт;
свидетельства о рождении детей;
документы из ЖКУ: выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности перед поставщиками услуг.
обязательство заемщика оформить объект в долевую собственность всех членов семьи. Заверяется у нотариуса. В соответствии с законом квартира должна быть переоформлена в течение шести месяцев после уплаты ипотеки и снятия обременения.
копия кредитного договора, если жилищный кредит уже взят;
справка о ссудной задолженности с указанием остатка, если ипотека уже оформлена;
свидетельство о регистрации права собственности.

Для погашения уже оформленного кредита, необходимо данные документы предоставить в Пенсионный Фонд. Он месяц рассматривает вопрос о законности досрочного погашения, проверяет юридическую чистоту документов и переводит средства в банк.

При получении кредита с первоначальным взносом из материнского капитала заемщик кредитуется на стандартных условиях.

В целях акции некоторые кредитные учреждения предлагают оформить их продукт по двум документам. Как правило, плата за такие предложения выше на 2%.

Источник: domananeve.ru