Точный перечень документов и справок, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, будет зависеть от вида ипотечной программы и наличия включаемой в неё государственной программ субсидирования. Подробности по требуемым документам, необходимым для получения ипотеки в Сбербанке, ниже на странице.
Условия выдачи кредитов на жильё
Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.
- минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
- официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
- справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.
Ипотека по 2-ум документам
Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке. Список
- Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
- Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
- Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.
Стандартный список документов для оформления ипотеки
В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:
- Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
- Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
- Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
- Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.
Что может пригодиться:
- Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
- При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
- В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.
Льготный ипотеки от Сбербанка
Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:
- Молодая семья.
- Военная ипотека.
- Ипотека под залог недвижимости.
- Ипотека + материнский капитал.
Ипотека «Молодая семья»
Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:
- свидетельство о заключении брака;
- документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
- свидетельство о рождении ребенка.
Ипотека плюс материнский капитал
По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:
- сертификат на материнский капитал;
- выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.
Квартира
- Тех-паспорт;
- Сделка купли-продажи;
- Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
- Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
- Документы на строительство;
- Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
- План дома с точным указанием площади;
- Оценка независимого эксперта;
- Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
- Выписка из домовой книги;
- Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
- Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
- Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.
Нежилое помещение
- Свидетельство о госрегистрации права;
- Акты на право собственности;
- План дома всех этажей;
- Тех-паспорт;
- Оценка независимого эксперта;
- Справки из ЕГРП и БТИ;
- Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.
Земельный участок
- Выписка из земельного кадастра;
- Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
- Справка из ЕГРП об обременениях.
Объекты незавершенного строительства
- Разрешение на строительство;
- Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
- Финансовая документация;
- Документы с описанием объекта;
- Оценка независимого эксперта;
- Справка о стоимости из БТИ;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
- Выписка из ЕГРП.
Какие документы готовит продавец недвижимости
Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:
- Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
- Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
- Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
- Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
- Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
- В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
- Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.
- Слитки;
- Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.
- Паспорт ТС;
- Отзыв страховой компании или объективного эксперта.
- Документы, устанавливающие право собственности.
Источник: sbank-gid.ru
Документы, необходимые для ипотеки в «Сбербанке»
Какие документы необходимы для оформления ипотеки? — это один из важных вопросов для заёмщиков, собирающихся подписать ипотечный договор. На сегодняшний день, необходимый список документов зависимости от того, какой тип жилищного кредита вы выберете. Для начала, необходимо заполнить заявление, актуальная форма которого размещена на официальном сайте, либо взять форму непосредственно в отделении «Сбербанка».
Условия выдачи жилищных кредитов
В «Сбербанке» установлен ряд ограничений и требований для клиентов. Среди них:
- Гражданство РФ;
- Возраст от 21 до 75 лет;
- Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
- Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
- Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).
- Квартиру;
- Жилой дом;
- Коттедж;
- Таунхаус;
- Комнату;
- Дачный или садовый домик;
- Гараж;
- Земельный участок.
Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.
Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.
Ипотека по 2-ум документам
- Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
- Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
- Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.
Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.
Что нужно для стандартной ипотеки?
- Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
- Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.
Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.
Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.
- Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
- Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.
Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).
Какие ещё документы могут пригодиться
- Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.
В «Сбербанке» предлагают большое количество специальных программ
- Молодая семья;
- Военная ипотека;
- Ипотека + материнский капитал;
- Кредитование под залог имеющегося жилья.
Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:
- Свидетельство о браке (если семья является полной);
- Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
- Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).
По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить дополнительные документы:
- Сертификат на материнский капитал;
- Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.
Еще больше информации можно получить в отделении «Сбербанке», либо позвонить на телефон горячей линией, или зайти официальный на сайт банка.
Квартира:
- Свидетельство о государственной регистрации прав;
- Техпаспорт;
- Договор купли-продажи, дарения;
- План дома;
- Акт о принятии дома в эксплуатацию;
- Разрешительные документы;
- Выписка из домовой книги;
- Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
- Документы об отсутствии задолженности по платежам;
- Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
- Оценка независимого эксперта;
- Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.
Нежилое помещение:
- Документы о праве собственности;
- Свидетельство о государственной регистрации прав;
- План дома;
- Техпаспорт;
- Оценка эксперта;
- Справка из БТИ;
- Справка из ЕГРП;
- Документы на залог земли, на которой расположено помещение.
Земельный участок:
- Выписка из кадастра;
- Документы о праве собственности либо аренде;
- Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.
Транспортное средство:
- Паспорт ТС;
- Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.
Ценные бумаги
- Документация, подтверждающая право собственности.
Мерные слитки драгоценных металлов
- Слитки;
- Сертификаты от завода-производителя.
Объекты незавершенного строительства
- Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
- Документы, описывающие объект;
- Разрешение на строительство;
- Справка из БТИ о стоимости жилья;
- Выписка из ЕГРП;
- Проектно-сметные бумаги;
- Оценка эксперта;
- Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.
Часть документации подготавливает продавец:
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
- Выписка из ЕГРП;
- Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
- Согласие на продажу от мужа или жены;
- Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.
Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.
Источник: paychek.ru
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, так как эта информация будет полезна всем нашим соотечественникам, которые планируют приобрести собственное жилье при помощи заемных средств. Многие потенциальные заемщики, которые планируют стать участниками одной из ипотечных программ рассматриваемой кредитной организации, не знают, какие именно бумаги нужно предоставить во время заполнения заявки. Именно на этот вопрос мы и постараемся ответить.
Важно понимать, что для того чтобы у вас появилась возможность претендовать на получение ипотечного займа, вам в первую очередь необходимо заполнить особую анкету, которая выступает в роли заявления, и передать ее вместе с пакетом необходимых документов сотруднику кредитной организации.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Условия ипотечных программ
Согласно правилам рассматриваемой кредитной организации претендовать на получение ипотечной ссуды могут наши соотечественники, которые соответствуют следующим требованиям:
- На момент написания заявки потенциальному клиенту должно исполниться 21 год. При этом в день выплаты последнего взноса по ипотечной ссуде ему должно быть не более 75 лет.
- Клиент должен обладать постоянным местом работы или быть хозяином ИП. В текущей фирме клиенты обязан проработать от шести месяцев. Если потенциальный заемщик является индивидуальным предпринимателем, то он должен быть зарегистрирован в этом качестве не менее двух лет.
- Также в обязательном порядке потребуется подтверждение текущего уровня дохода при помощи справки 2-НДФЛ. Индивидуальные предприниматели для того, чтобы подтвердить свой доход, обязаны предоставить налоговую декларацию.
Если ипотечный заем будет одобрен, то его можно будет потратить для решения следующих задач:
- Покупка квартиры или дома.
- Приобретение загородного коттеджа, садового домика или таунхауса.
- Покупка части квартиры.
- Приобретение земельного участка.
- Покупка гаража.
Важно упомянуть тот факт, что полученную ссуду можно потратить на приобретение нескольких объектов, таких как коттедж и земельный участок и т.д. Перечень необходимых документов зависит от того, в какой именно ипотечной программе вы решили принять участие.
Документы для ипотечной программы по двум документам
Для того чтобы стать участником этой программы ипотечного кредитования, вам необходимо предоставить работнику финансовой организации следующие документы:
- Заполненную заявку заемщика, а также анкеты всех созаемщиков, если такие имеются. Если заемщик является юридическим лицом, то он должен предоставить анкету от своего залогодателя. Сам бланк анкеты вам выдадут в филиале банковского учреждения, но при желании вы можете его скачать с интернет ресурса банка.
- Паспорт гражданина РФ с регистрацией. Если в ипотечной программе принимают участие созаемщики, то они также должны предоставить собственный паспорт.
- Второй документ, который можно применять для определения личности. Каким именно будет дополнительный документ вы можете решить сами.
Вы вправе претендовать на участие в рассматриваемой ипотечной программе лишь в том случае, если у вас есть достаточно средств для выплаты начального взноса в размере от 50%. Это вызвано тем, что финансовая организация проявляет доверие к таким клиентам и поэтому требует от них минимальный пакет документов.
Набор документов для участия в стандартной ипотечной программе
Если ваших накоплений не достаточно для оплаты начального взноса в размере 50%, то помимо перечисленных выше от вас потребуют дополнительные бумаги. В первую очередь вы будете должны предоставить документы по залогу, роль которого будет исполнять приобретаемое за заемный капитал жилье. Эти документы вам будет нужно принести не сразу, а в течение двух месяцев после того, как ваша заявка на получение ипотечного займа будет одобрена. В обязательном порядке кредитная организация потребует от вас договор на приобретение жилья.
Рекомендуется доверить составление этого документа опытному профессионалу, чтобы быть уверенным в том, что он будет оформлен в полном соответствии с требованиями рассматриваемой кредитной организации. Согласно действующим правилам в контракте обязательно должна быть указана оценочная стоимость жилья.
Также вы будете обязаны предоставить бумаги, которые должны подтвердить ваше трудоустройство и текущий уровень дохода. В большинстве случаев в роли этого документа выступает справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев. Если вы получаете заработную плату на карточку рассматриваемой кредитной организации, то эту справку предоставлять не обязательно, так как сотрудники банка в состоянии сами проверить ваш текущий уровень дохода.
Если в оформлении ипотечной ссуды принимают участие поручители и созаемщики, то кредитная организация потребует предоставление справок об их уровне дохода.
Методы подтверждения платежеспособности
Если помимо заработной платы вы обладаете дополнительными источниками дохода, то благодаря им вы сможете рассчитывать на получение более крупной ссуды. Подтвердить наличие дополнительных доходов можно при помощи справки 3-НДФЛ. При этом на подобной справке в обязательном порядке должна присутствовать пометка от налоговых органов. Важно понимать, что эта справка является действительной лишь в течение месяца с момента ее получения.
Если вы зарабатываете сдавая жилье в аренду, то для его подтверждения дохода необходимо предоставить договор с арендатором, а также бумаги, которые доказывают, что вы действительно являетесь владельцем сдаваемого жилья. Если по тем или иным причинам вы не можете предоставить кредитной организации справку 2-НДФЛ, но при этом у вас есть официальный заработок, то выходом из подобной ситуации является предоставление справки по форме банка.
Нужно знать, что бумаги, отражающие ваш доход, необходимо предоставить в момент оформления запроса на получение ипотечного займа, так как в противном случае ваш запрос просто не будут рассматривать.
Список дополнительных документов
Как говорилось ранее, после одобрения запроса на получение ипотечной ссуды вам в течение двух месяцев требуется принести работкам финансовой организации документы на выбранное жилье, которое будет выступать в качестве залога. Если вы участвуете в программе кредитования в качестве молодой семьи, то на предоставление этих документов у вас есть четыре месяца с момента одобрения заявки.
Также после одобрения заявки вам необходимо предоставить документы, доказывающие факт того, что вы действительно обладаете необходимым объемом денежных средств для внесения начального платежа.
Если вы обладаете сертификатом участника НИС или материнским сертификатом, то эти документы также необходимо предоставить в течение двух месяцев после одобрения заявки.
Дополнительные документы
В некоторых случаях в процессе оформления заявки на получение ипотечной ссуды от вас могут потребовать дополнительные документы, среди которых:
- Если заемщику не исполнилось 27 лет, то от него могут потребовать подтвердить наличие военного билета.
- При запросе на семейный кредит, вам будет нужно предоставить документ о регистрации брака, а также свидетельства о рождении ваших детей.
- Если вы обладаете незакрытыми ссудами, то сотрудники кредитной организации могут потребовать документы о текущем остатке по займу, а также о том, что вы своевременно вносите обязательные взносы. В таком же случае юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны предоставить особую справку из реестра юридических лиц.
Документы, которые требуются от продавца недвижимого имущества
Согласно действующим правилам продавец недвижимого имущества, которое приобретается при помощи заемных средств, обязан предоставить кредитной организации следующие бумаги:
- Документы, которые могут подтвердить факт наличия права собственности на реализуемое жилье.
- Договор на приобретение жилья, а также договор дарения или свидетельство о праве на наследство в том случае, если недвижимость досталась продавцу в дар или по наследству.
- Специальная выписка из государственного реестра.
- Заверенный нотариусом отказ остальных хозяев от приоритетного права на приобретение недвижимости. Этот документ требуется лишь в том случае, если рассматриваемое жилье находится в долевой собственности.
- Согласие на реализацию жилья от супруги в том случае, если подобное согласие необходимо.
- В случае с долевой недвижимостью, если одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, то потребуется предоставить разрешение на продажу от органов опеки.
Важно осознавать тот факт, что получение ипотечного займа и приобретение с его помощью жилья является довольно сложным процессом. По этой причине чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций в будущем, вам необходимо максимально ответственно подойти к выбору подходящей ипотечной программы, а также к сбору всех необходимых документов.
При ответственном подходе у вас не возникнет проблем как со сбором всех необходимых документов, так и с оформлением в собственность недвижимости, приобретенной при помощи заемных средств.
Источник: womanforex.ru