Документы необходимые для заключения договора подряда с ИП

Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о заключении договора;
• свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе;
• документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора;
• документы, подтверждающие право собственности, аренды или иные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством РФ, на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора;
• документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно), Документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в МКД (жилым домом), указанном в заявке (оферте) (для исполнителей коммунальных услуг);
• документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками. (для исполнителей коммунальных услуг);
• подписанная уполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки (Для энергосбытовых организаций).

Более подробно ознакомиться с перечнем документов, необходимых для заключения договора Вы можете в разделе Юридическим лицам – Как заключить договор – Формы договоров и перечень документов.

6.1. Понятие и условия договора подряда

Источник: gesbt.ru

Документы для заключения договоров

• действующей редакции Устава либо другого документа, на основании которого осуществляется деятельность;
• свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;
• свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
• лицензий на осуществление деятельности, сертификатов, патентов, иных разрешений, в зависимости от вида предполагаемых договорных отношений;
• решения (протокола) о назначении руководителя юридического лица-контрагента;
• доверенности уполномоченному лицу на право подписания документов, необходимых для заключения договора, в том числе на право подписи договора (оригинал, либо нотариальная копия);
• выписки из ЕГРЮЛ, срок выдачи которой не превышает 30 календарных дней на дату предоставления Обществу;
• паспорта Генерального директора или карточки банка, заверенной нотариально, а в случае подписания договорной документации представителем по доверенности — копию паспорта подписанта;
• договора аренды или свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, по адресу которых зарегистрировано юридическое лицо;
• карточка основных сведений контрагента за подписью руководителя и главного бухгалтера.

Нерезиденты РФ представляют:

• нотариально заверенную копию Устава и его перевода на русский язык с проставлением Апостиля, если они нотариально заверялись за рубежом;
• выписку из Торгового реестра страны происхождения иностранного контрагента с заверенным переводом на русский язык;
• подтверждение полномочий лица на право подписания договора: нотариально удостоверенную доверенность с Апостилем либо выписку из протокола о назначении (избрании) на должность с заверенным переводом на русский язык;
• копию договора аренды или свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, по адресу которых зарегистрировано юридическое лицо на территории РФ.

Физические лица, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, представляют:

• копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• копию свидетельства о регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• копию свидетельства о постановке физического лица на налоговый учет;
• карточку реквизитов для осуществления платежей в безналичном порядке.

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, представляют:

• копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• копию свидетельства о постановке физического лица на налоговый учет;
• копию свидетельства обязательного пенсионного страхования;
• реквизиты для оплаты в безналичном порядке.

Перечни документов, указанные в п.п., не являются исчерпывающими и могут быть дополнены специалистами, согласующими договор.

34 Договор подряда

Источник: ledperm.ru

Договоры управляющей компании

Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.

Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:

• Договор управления многоквартирным домом с жильцами (ст. 162 Жилищного кодекса).
• Договоры с поставщиками коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями (подпункт “д” пункта 4 Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416).
• Договор с фирмой, которая вывозит мусор.
• Трудовые договоры с работниками (ст. 56 Трудового кодекса).
• Договор подряда со строительной организацией.
• Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Например, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса).
• Договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
• Энергосервисные договоры (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
• Договор на страхование ответственности управляющей компании
• Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.

Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.

Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть.

Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Для подписания договора нужны документы:

• от собственника:

• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство или выписка из ЕГРН (правоустанавливающий документ);
• справка о зарегистрированных в квартире из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• технические документы на помещение.

• копии всего перечисленного.

• от управляющей компании:

• лицензия на право вести деятельность по управлению и содержанию домов;
• регистрация юридического лица в налоговых органах.

Договор должен содержать:

• адрес здания;
• что входит в общедомовое имущество;
• подробный перечень работ, обязательный для исполнения УК (либо в приложении к договору) и порядок его изменения;
• размер и порядок расчетов с управляющей компанией;
• как будут организованы платежи поставщикам коммунальных ресурсов, тарифы на услуги;
• условия сбора денег на ремонт общего имущества;
• как жильцы смогут контролировать деятельность УК.

Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК). Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон.

Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.

Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников. Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.

Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК. Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.

Подписать договор управления с УК можно двумя способами:

1. Индивидуальные договоры с каждым собственником.
2. Договор с представителем дома, который представляет интересы всех собственников.

УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.

Договоры с поставщиками коммунальных услуг

Договоры с поставщиками услуг заключает:

• управляющая компания, которая становится посредником между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и жильцами. Ознакомьтесь с законом, регулирующим условия предоставления коммунальных услуг.
• жители напрямую (прямые договоры) – они получили такое право с 3 апреля 2018 года (статья 157.2 Жилищного кодекса, Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Можно заключить прямые договоры на все коммунальные услуги или выборочно.

При прямых договорах для жителей может быть неудобно получение большого количества квитанций. Обращаться с вопросами придется в разные организации вместо одной управляющей компании. Для управляющих компаний в этом случае работы и ответственности меньше не станет. Управляющая компания по-прежнему будет передавать показания приборов учета в РСО, принимать жалобы на качество коммунальных услуг.

По инициативе УК перейти на прямые договоры нельзя, это должно быть желание собственников, закрепленное решением общего собрания. Если накопилась большая задолженность, поставщик ресурса может расторгнуть договор с УК в судебном порядке. Тогда договоры на поставку ресурсов будут заключены напрямую с собственниками.

Пока прямые договоры необязательны, управляющей компании лучше самой их заключать с поставщиками услуг. Какие для этого потребуются шаблоны договоров, читайте ниже.

Договор на горячее водоснабжение (ГВС)

• Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О водоснабжении и водоотведении» (ст. 13. содержит типовой договор горячего и холодного водоснабжения).
• Постановление Правительства №643 – содержит типовой договор на горячее водоснабжение (ГВС), транспортировку горячей воды, подключение к централизованной системе ГВС.
• Закон №190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении»
• Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения

Чтобы заключить договор на горячее водоснабжение, нужно подать заявку и подготовить документы.

Заявка содержит:

• реквизиты потребителя;
• контакты;
• адрес дома, с которым заключается договор;
• планируемый объем годового потребления горячей воды, температурного режима, подключенных нагрузок, подтвержденных документально;
• срок действия договора.

Заявку подписывает собственник или УК, которая действует от его имени.

Документы, которые нужны для заключения договора на водоснабжение:

• копии учредительных документов;
• копии документов, доказывающих права владения или пользования объектом абонента;
• доверенность или другой документ, по которому другой человек может действовать от лица абонента;
• копии документов на приборы учета и актов их ввода в эксплуатацию.

Договор устанавливает:

• объем поставки воды;
• режим подачи;
• уровень давления в трубопроводе и точках присоединения;
• качественные характеристики жидкости;
• температуру;
• порядок проведения контроля за состоянием воды;
• способы учета потребленного количества и его оплаты;
• условия, приводящие к ограничению или прекращению подачи воды;
• разграничение трубопроводной сети между потребителем и водоснабжающей организацией, которое определяет границы распространения ответственности (прописывается в отдельном акте-приложении к договору);
• обязанности и ответственность сторон;
• способ урегулирования претензий.

Показания приборов учета собирает управляющая компания и передает их в РСО. РСО выставляет счета, которые потом передаются на оплату жителям.

Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию)

• Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (ст. 14. содержит типовой договор)
• Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (глава II)
• Постановление Правительства РФот 29 июля 2013 г. N 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Источник: vgkh.ru