Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.
«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья
Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.
Критерии, определяющие разделение жилья на классы
Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:
- нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
- красота фасада;
- метраж квартир;
- местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
- класс отделочных материалов, использованных в проекте;
- наличие парковки и количество парковочных мест;
- состояние придомовой территории;
- охрана и безопасность, а также другие параметры.
По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса. Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.
Эконом-класс – бюджетный вариант жилья
Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:
- серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
- дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
- малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
- отсутствия отделки или самой простой отделки;
- расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
- отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.
В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.
Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.
Комфорт-класс – улучшенный эконом
Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.
Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.
Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:
- улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
- использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
- высота потолков 2,7 метра и выше;
- просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
- чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
- организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
- ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
- размещение в спальных районах вдали от центра.
Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.
Бизнес-класс в строительстве – это…
Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.
Такие дома имеют следующие отличительные черты:
- индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
- применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
- потолки от 2,75 м. и выше;
- организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
- размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
- наличие подземного паркинга для машин;
- огораживание и благоустройство придомовой территории.
Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.
Элитные дома
Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.
Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.
Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться
Комментарии
Сергей 1 год назад
0 0
Если и смотреть жильё, то точно не муравейники, которые сейчас популярные застройщики делают, для себя оптимальный вариант выбрал в районе Нижегородской- Найс лофт, сдадут в 2024 году, кроме отличной доступности как до центра, так и до магистралей, у комплекса своя фишка в виде спорт кластера и класс бизнес соответственно
Источник: mskguru.ru
Что такое новостройки бизнес-класса?
08.12.22 21:54
текст: Игорь Голованов
фото: INNOV.RU
7680
Однако, есть сложность – многие покупатели квадратных метров, даже по высокой цене, не понимают, чем, например, новостройки бизнес-класса в Москве отличаются от более скромных квартир. Разница есть, и серьезная, более того, она обозначена в классификации жилой недвижимости, составленной органами государственной власти. Несмотря на то, что многими специалистами эти нормативы признаются рекомендательными, застройщики предпочитают следовать им, чтобы удовлетворить запросы притязательных новоселов!
Архитектурные проекты
Если судить по той классификации, о которой говорилось выше, дом такого уровня не может быть «типовым». Новостройки бизнес-класса создаются по индивидуальным архитектурным проектам, и даже на те объекты, которые возводятся тем же застройщиком, похожи слабо. Причем относится это к:
- оформлению придомовой территории;
- фасаду дома;
- внутреннему убранству как в общедомовых местах, например, на лестничной клетке или в фойе, так и в самих квартирах.
Повторимся, эта классификация не является обязательным законодательным требованием, но застройщики стараются ей следовать по той причине, что покупатели жилья такого класса, как правило, люди требовательные, они любят выделяться из толпы, не терпят однообразия, превращающего их в простую серую массу. В интересах строительной компании для каждого отдельно взятого дома создавать новый архитектурный проект, благо, что цены на подобное жилье высокие, затраты окупаются сполна.
Планировка квартир бизнес-класса
Эта квартира по определению имеет большую площадь, даже при небольшом количестве комнат. Какую именно – зависит от конкретного архитектурного проекта, капитала, вложенного в строительство компанией, пожеланий потенциальных покупателей и пр. Но, как показывает практика, даже относительно скромная «двушка» премиального класса в Москве имеет не менее 110 квадратных метров, если меньше – то это уже не совсем «бизнес». Впрочем, стандарты условны, и классификация квартир зависит от множества параметров, площадь – один из них.
Второй важный момент – количество санузлов. Большие семьи нередко сталкиваются с проблемой посещения ванной комнаты и туалета – приходится ждать своей очереди в прямом смысле слова. Покупатели квартир бизнес-класса – люди занятые и состоятельные, они не привыкли тратить время на бесполезное ожидание, и застройщики это знают. В жилье такого уровня, согласно нормам, должно быть не менее двух санитарных узлов, если в квартире более двух комнат. Некоторые проекты и вовсе предусматривают отдельные туалеты и ванные комнаты для:
- взрослых;
- детей;
- домашних работников;
- гостей.
Стоит отметить, что это многокомнатные квартиры, в них минимум 5 жилых помещений.
Отдельным пунктом идет высота потолков. Считается, что 2.75 м. – минимальная высота в квартире бизнес-класса. Однако, не стоит забывать, что «минимальная» не значит оптимальная. Этот параметр напрямую влияет на:
- качество и объем воздуха в комнатах;
- освещение;
- ощущение простора (это необходимо для морального комфорта жильцов).
Исходя из этого, многие застройщики поднимают рекомендованную норму, и делают потолки высотой не меньше 3 метров.
Кстати, большая высота потолков отчасти связана с тем, что многие обладатели квартир бизнес-класса устанавливают крупные осветительные приборы, им нужно много места.
Инженерные особенности: дополнительный комфорт
В домах, расположенных в ЖК бизнес-класса, работают исключительно импортные лифты от премиальных производителей, причем не абы какие, а с индивидуальным дизайном и оформлением. Причин тому несколько:
- такие лифты гораздо надежнее и безопаснее большей части отечественных – ломаются редко, а при возникновении нештатной ситуации позволяют быстро эвакуировать застрявших людей;
- выглядят роскошно, соответствуют статусу дома, позволяют жильцам почувствовать свою избранность;
- лифты этого класса комфортные – не создают много шума, двигаются быстро, в них достаточно места для размещения, например, напольного растения или небольшого кресла.
Впрочем, требование это, опять же, не обязательное. По нормативам бизнес-классу допускается иметь лифты не иностранные, а совместного производства, хотя случается подобное крайне редко, и явно не в Москве или Санкт-Петербурге.
Отдельное слово о коммуникациях, электросетях и отопительных приборах. Водопроводные трубы в домах бизнес-класса – пластиковые, импортного производства, выпущенные проверенными «люксовыми» брендами. Казалось бы, делается это для увеличения стоимости жилья, однако, практика показывает, что они действительно намного надежнее более бюджетных образцов, кроме того, укрываются такие коммуникации в стены и, частично, в полы, что снижает последствия от возможных протечек, а также освобождает много свободного места.
Отопление в этих домах и централизованное, и автономное, то есть даже при серьезных авариях на теплостанциях премиальное жилье не останется без подачи тепла, это заложено в сам проект. Такая же ситуация с электричеством – проводка спрятана в стенах, а питается дом как от городской сети, так и от автономных генераторов, размещенных на территории ЖК. Иными словами, бизнес-класс никогда не останется без отопления, света и воды, подобный жилищный комплекс может существовать автономно.
Помимо этого, дома бизнес-класса оснащаются общими фильтрами для воды, Wi-Fi, датчиками включения света по движению, «площадками» для установки кондиционеров. Комфорт во всем!
Безопасность, придомовая территория, паркинг
Дома бизнес-класса охраняются или вневедомственными службами, или собственной службой безопасности. В любом случае, на территории самого ЖК или в прямой близости от него находится пункт охраны, срывающийся при первом же сигнале. Дополняется это круглосуточным дежурным в самом доме (консьержем), а также системой блокировки дверей и лифтов при возникновении криминальной угрозы. Вообще, такая система безопасности пока не общепринятая, но практически все новые ЖК бизнес-класса в городах-миллионниках охраняются по этой схеме.
Придомовая территория, проще говоря, двор:
- огорожена;
- оснащена спортивными площадками;
- игровыми зонами для детей;
- зонами для отдыха, например, скамейки в тени деревьев.
Причем детские зоны, как правило, изолированы от проезжей части, малыши могут свободно передвигаться по всему двору, не рискуя оказаться под колесами автомобиля.
Дом бизнес-класса имеет изолированную парковку – ни одного чужого автомобиля, посторонние без ведома хозяев какой-то из квартир туда не заедут (конечно, речь идет не о спецслужбах, эти могут попасть куда угодно). Парковка может быть:
- наземной открытой;
- наземной крытой (проще говоря, с навесом, защищающим машины от птиц, погодных условий и пр.);
- подземной.
Важно понимать, что места на подземном паркинге покупаются отдельно от квартир, и закрепляются за жильцами или на правах собственности, или под временное пользование с правом перепродажи. Стоимость таких парковочных мест может составлять чуть ли не половину от самой квартиры, однако, при наличии возможности отказываться от них не стоит, очень удобно и безопасно для автомобиля.
Квартира в доме бизнес-класса – мечта миллионов россиян, и это объяснимо. Комфорт и безопасность на уровне, статус, возможность жить среди «себе подобных», то есть успешных предпринимателей, знаменитых артистов или художников, чиновников. Конечно, такое жилье стоит больших денег, но отдача его неизмерима!
Источник: www.innov.ru
Дорогие метры: особенности управления жильем бизнес-класса
Требования покупателей к характеристикам жилой недвижимости в Екатеринбурге растут. Девелоперские проекты, в свою очередь, подстраиваются под запросы клиентов.
На региональном рынке недвижимости большой выбор жилья разного сегмента – комфорт, бизнес и элит. УК «ОГНИ Home» специализируется на управлении объектами бизнес-класса в Екатеринбурге, директор компании Олег Зеленов рассказал об особенностях данного типа жилья, и кто является потенциальным покупателем такой недвижимости.
Дорогие метры: особенности управления жильем бизнес-класса
Что такое дом бизнес-класса?
Дом бизнес-класса – это определенная социальная среда, величественные фасады зданий, высокий уровень комфорта и безопасности. Дома бизнес- класса отличает расположение в центре города, в эпицентре деловой жизни. Такие жилые комплексы имеют охраняемую придомовую территорию, welcome-зону с администратором, дорогую отделку холла и фасада и целый ряд инновационных и технических решений: системы умный дом, собственные котельные, вертолетные площадки, где жителей можно будет эвакуировать в случае пожара и другое.
Наша управляющая компания предлагает собственникам и резидентам домов бизнес-класса не просто «квадратные метры», а дополнительные сервисы вплоть до таких услуг, как заказ бизнес-авто, организация торжеств и семейных праздников, доставка продуктов и цветов, выгул собак и ряд других мероприятий, заметно упрощающих жизнь людей в домах.
Также в холлах некоторых наших комплексах есть лобби-бары с собственной кухней, где жильцы могут перекусит или заказать доставку готовых блюд домой.
К характеристикам домов бизнес-класса я бы отнес улучшенную черновую отделку, высококачественные современные инженерные коммуникации и планировочные решения со стороны застройщиков.
Кто покупает дома бизнес-классов?
Бизнес-класс выбирают люди, которые ценят свой комфорт и безопасность. Аудитория такого сегмента жилья придерживается тенденции «жить не напоказ, а для себя». Она готова платить за уединение, тишину и пространство вокруг. По своему опыту можем сказать, что покупатели бизнес-класса имеют собственный бизнес или работают топ-менеджерами в крупных компаниях. Как правило, в таких сделках участвуют клиенты сегмента «премиум», которые имеют на счетах свободные деньги.
Новый проект в Екатеринбурге – комплекс бизнес-класса «Свобода Residence»
В 2021 году в эксплуатацию вводится наш новый комплекс «Свобода Residence» (застройщик «Атомстройкомплекс»). Важно, что люди, которые занимались созданием дома, сами понимали, что такое бизнес-класс и гармонично привязали локацию к продукту.
У комплекса красивый фасад от нью-йоркского архитектурного бюро Crosby Studios — это особенности внутренних пространств и планировок – стеклянные входные группы, высокие окна, много воздуха и света, большие холлы и плавно двигающиеся лифты.
Отметим, что в коммерческие помещения заезжают статусные резиденты: рестораны, салоны красоты и бутики.
Дорогие метры: особенности управления жильем бизнес-класса
Особенности управления домами бизнес-класса
Каждый покупатель бизнес-класса рассчитывает на абсолютную клиентоориентированность и оперативную обработку своих запросов и пожеланий, а также желание видеть в лице УК единого надежного провайдера для удовлетворения любых возникающих потребностей: от мелкого ремонта до решения сложных бытовых технических задач.
Перед нашей управляющей компанией стоит вызов в ежедневном режиме оправдывать ожидания резидентов. По договору мы предоставляем собственникам такие услуги, как техническое обслуживание инженерных систем, клининг, услуги консьерж-сервиса и многое другое.
Для решения текущих потребностей собственников, будь то мелкий ремонт или заказ пропуска для гостей, существуют специальные программы, позволяющие жильцам дистанционно оформлять соответствующие заявки. Это существенно экономит время всех заинтересованных лиц.
Бизнес-класс в жилой недвижимости, как и среди автомобилей, отличается повышенным комфортом, вниманием к деталям и дополнительными сервисами. Покупая квартиры в таких комплексах, резиденты рассчитывают, что это жилье подчеркнет их статус и станет уютным пространством для жизни.
Олег Зеленов
УК «ОГНИ Home», г. Екатеринбург
Источник: exporealty.ru