Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.
Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.
Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.
Анализ рынка недвижимости
Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:
На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.
На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.
Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ
Регистрация строительной фирмы
Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».
На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.
Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.
Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.
Подбор работников
Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.
Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.
Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.
Поиск участка под застройку
Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.
Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.
Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.
Проекты домов
Проектные работы производятся следующим образом:
Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.
Выбор материалов для строительства
Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.
Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.
Важно подобрать и качественные отделочные материалы:
В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.
Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.
Покупка или аренда строительной техники
В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.
Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:
Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.
Начало строительных работ
Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.
Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.
В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.
Расходы на строительство
Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.
На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:
| Покупку земельного участка | 500 000 |
| Приобретение стройматериалов | 700 000 |
| Покупку инструментом и аренду спецтехники | 200 000 |
| Заработную плату сотрудникам | 250 000 |
Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.
На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.
Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля?
Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности. Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного строительного бизнеса, можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.
С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?
Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе. Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания.
Сначала необходимо определиться с форматом работы. Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов. Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений. Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса. Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли.
Также можно открыть строительную компанию. Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом.
Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности. Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:
Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.
При выборе региона для строительства необходимо особое внимание уделить инфраструктуре вокруг будущего дома. Она должна отвечать основным критериям:
После выбора земельного участка необходимо перейти непосредственно к его приобретению. Это непростая процедура, так как в оформлении прав собственности и приватизации есть множество своих нюансов. К тому же нужно быть готовым вложить серьезную сумму денежных средств на этом этапе.
Необходимо создать план строительства дома. Проводиться топографическая съемка выбранной территории. Для этого разрабатывается целый эскиз, в котором учитываются все этапы постройки: от закладки фундамента до обустройства все остальной территории.
После разработки плана по строительству дома его необходимо утвердить и получить разрешение на проведение соответствующих операций. Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно приступать к проведению строительных работ. На этом этапе общие затраты могут составить около 300 тыс. руб.
При проектировании дома необходимо учесть материал, из которого его будут возводить. Самым актуальным и надежным вариантом считается красный кирпич. Также можно использовать дерево или газобетон. Дома из таких материалов являются популярным вариантом из-за своей надежности и приемлемой цены.
Также необходимо определить вид дома, который будет строиться. Самым востребованным вариантом являются коттеджи. Такая форма недвижимости привлекает всех состоятельных людей, которые хотят переехать из мегаполиса в загородный дом. Обычно он рассчитан на одну семью, имеет два этажа и собственный двор.
Одним из выгодных вариантов для строителя является застройка таун-хаусов. Это несколько одинаковых домов, которые создают общий жилой массив. Их высота не превышает 2 этажей, а в каждый дом есть отдельный вход. Такие дома можно застраивать как в черте города, так и за его пределами.
Также можно возводить каркасные дома. Их строительство заключается в возведении каркаса из металла для будущего дома. Далее делают ему обшивку из вагонки или готовых панелей. Стены состоят из нескольких слоев, одним из которых является утеплитель. Такие дома не требуют усадки, а, значит, строки их возведения будут максимально сокращены.
Также начинать внутренние отделочные работы можно сразу же после построения каркаса и облицовки. Такие дома могут простоять до 150 лет. Средний срок возведения каркасного дома составляет от 2 до 4 недель, от закладки фундамента до укладки полов и прочего.
Одним из важных этапов в бизнесе на строительстве является поиск квалифицированных рабочих. Чтобы возвести дом с нуля, необходимо набрать команду их таких сотрудников:
Если предприниматель хочет заняться бизнесом по строительству каркасных домов, в летний период ему также стоит нанять нескольких лесорубов.
Также стоит нанять отдельного человека, который будет заниматься разработкой ландшафтного дизайна.
Необходимо рассчитывать на то, что для выполнения некоторых видов работ нужно будет нанять двух и больше специалистов.
В бизнесе по строительству домов на первых этапах можно обойтись наемным персоналом, но на перспективу предприниматель должен завести постоянный штат сотрудников. Обычно его создают из тех мастеров, с которыми уже сотрудничали, и они очень хорошо себя проявили.
Заработная плата в такой сфере деятельности оплачивается по факту выполнения работ и сдачи объекта. Один сотрудник в строительстве может получать около 1000-1500 руб./день. В среднем расходы на месячную заработную плату сотрудникам обойдутся в 150 тыс. руб.
Если говорить об открытии строительной компании, то на постоянную основу, кроме мастеров, необходимо нанять еще бухгалтера и менеджера. В идеале привлечь к бизнесу отдельно человека, работающего с клиентами, а другого с партнерами.
Очень важно составить бизнес-план с учетом всех расходов и ожидаемого дохода. Также необходимо заложить резервный капитал для страхования рисков. Например, если из-за не квалифицированного сотрудника будет неправильно проложена крыша, ее нужно переделывать за счет предпринимателя.
Средняя стоимость постройки одного кв.м на рынке недвижимости России составляет около 30-40 тыс. руб.
Поиск офиса и закупка оборудования
Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.
Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.
В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.
Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.
Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь. Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция. Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.
Разработка бизнес-плана по строительству домов
Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:
Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.
Далее необходимо рассчитать ежемесячные расходы:
В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.
Если далее предприниматель планирует открыть строительную компанию, ему необходимо учесть такие расходы:
От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.
При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.
Возможный будущий уровень дохода будет зависеть от сложности выполняемых проектов типа возводимых домов, стоимости привлеченной строительной техники в проекте, количества задействованных сотрудников, средней ценовой политики на кв.м в выбранном регионе и себестоимости строительных материалов.
Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.
Среднегодовая выручка небольшой строительной компании может составить около 3 млн. руб. При этом затраты за такой период будут равны сумме в 2 292 тыс. руб. Владелец такого бизнес может получить чистый годовой доход в размере 710 тыс. руб. Но, с учетом вычета налога на прибыль, эта сумма уменьшится на 15%.
Анализ рынка
Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции. Также очень важно оценить финансовые способности населения.
При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно. Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ. Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.
При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.
Регистрация деятельности
Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:
Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.
Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.
Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:
Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.
Реклама и маркетинг как найти клиентов
Строительный бизнес, как и любой другой, требует хорошей и эффективной маркетинговой кампании. В данном бизнесе самой успешной рекламой станет портфолио законченных проектов и положительные отзывы клиентов.
Обязательно необходимо заняться интернет-маркетингом. Для этого нужно завести сайт и страницы в социальных сетях. На все разработанные проекты стоит оформить патент – авторское право. Это будет отличным плюсом к имиджу компании и защитой от конкурентов, которые захотят украсть идеи.
Помимо рекламы в интернете, можно воспользоваться традиционным маркетингом через визитки, баннеры и телевизионные ролики.
Основные риски строительного бизнеса
Сфера строительного бизнеса имеет высокий уровень конкуренции. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать узкую нишу для деятельности и обеспечить хороший сервис для клиентов. Преимущество небольших строительных компаний является их возможность сконцентрироваться на мелочах.
Заканчивать строительство проектов лучше всего в осенний период. Если этого не сделать, то появляется большой риск заморозить весь процесс до следующей весны. В итоге рассчитанные расходы из-за повышения курса доллара могут быть намного выше, нежели планировалось изначально.
Источник: dom-srub-banya.ru
Бизнес на строительстве домов из бруса! Малое загородное строительство, как бизнес под ключ.
В сегодняшнем выпуске мы рассмотрим бизнес на строительстве домов из бруса . Как пошагово действовать, как открыть бизнес по строительству? Сколько можно заработать на загородном брусовом строительстве домов и бань, какие будут нужны вложения на старте, нужен ли бизнес план и первоначальные вложения. Как масштабировать мини бизнес по строительству домов в что-то большее.
Интересный выпуск о бизнесе по ремонту телефонов: https://www.youtube.com/watch?v=BGTbedPlb4Eutm_medium=vdeleutm_medium=vdelehttps://5f2.ru/zagorodnoe-stroitelstvo/biznes-na-stroitelstve-domov-iz-brusa-maloe-zagorodnoe-stroitelstvo-kak-biznes-pod-klyuch/» target=»_blank»]5f2.ru[/mask_link]
Бизнес-идея №920. Строительство каркасных домов под ключ
Многие люди в нашей стране мечтают о собственном жилье. Даже приобрести небольшую однокомнатную квартиру — это настоящий подвиг. Особенно, когда речь идет о крупном краевом или областном центре. Что уж там говорить о собственном доме. Для многих мечта о своем небольшом домике так и остается мечтой, исполнить которую не представляется возможным.
Оно и неудивительно. Ведь строительство дома — это очень сложный, долгий и весьма затратный процесс. К счастью, время идет и все меняется. Появляются новые технологии строительства домов, которые призваны не только упростить и ускорить процесс, но и удешевить конструкцию. При этом не должно страдать качество воздвигаемого объекта.
На сегодняшний день одной из самых удачных можно считать технологию строительства каркасных домов. Именно каркасные строения призваны помочь миллионам людей по всему миру обзавестись собственным жильем по доступным ценам. Каркасный дом представляет собой быстровозводимое строение, которое, благодаря своим эксплуатационным характеристикам, может использоваться в качестве жилья даже в северных районах. Наверное, именно поэтому этот тип жилья стал так популярен в Японии, Соединенных Штатах Америки, во многих европейских государствах, а с недавних пор и в нашей стране. А услуга строительства каркасных домов под ключ становится перспективной идеей бизнеса.
Конечно же, популярность каркасных зданий основана не на пустом месте. Подобные сооружения имеют целый ряд достоинств (или преимуществ), которые заставляют миллионы людей по всему миру останавливать свой выбор именно на постройках данного типа.
Основные преимущества каркасных домов
Прежде чем предлагать потенциальным клиентам услугу строительства каркасных домов под ключ, нужно более детально разобраться в процессе и понять, чем такого рода строительство выигрывает у традиционного. Начнем с временного фактора. Каркасные здания возводятся очень легко и быстро. После некоторого количества практики, конечно же.
Второе, не менее важное преимущество заключается в том, что строительство каркасных домов — это не сезонный процесс (каковым является строительство обычных традиционных зданий). То есть, проводить работы по возведению каркасных домов можно даже в зимний период — мороз не помеха. В случае с кирпичными или бетонными домами приходится делать перерыв до весны, что увеличивает общее время возведения здания.
Каркасные дома обладают прекрасными теплоизоляционными характеристиками. Такие постройки отлично сохраняют летом прохладу, а зимой тепло внутри. Кроме того, они являются очень легкими конструкциями, что снижает давление на грунт и позволяет снизить затраты на закладку фундамента. Не в том смысле, что фундамент не нужен вообще, а в том, что может быть использован менее дорогостоящий (облегченный) вариант.
И, конечно же, самым большим преимуществом каркасных домов является себестоимость их строительства и, как следствие, конечная стоимость для клиента. Квадратный метр каркасного дома стоит от 12 000 рублей и выше. В зависимости от используемых при строительстве материалов, количества этажей и т.д.
Все эти преимущества сказываются на популярности и делают строительство каркасных домов под ключ очень привлекательным и перспективным бизнесом.
Процесс строительства каркасного дома
Если вы собираетесь заняться этим прибыльным бизнесом, то, прежде всего, вы должны знать процесс возведения подобного типа домов. Начинается все с фундамента будущего здания. Необходимо прорыть траншеи под фундамент и, если требуется, проложить трубы и провода будущих коммуникаций (под электричество, воду, газ и т.д.). Далее делают опалубку, закладывают металлический каркас и заливают все это бетоном.
На следующем этапе делают гидроизоляцию и засыпают, если нужно, траншеи. После чего строят каркас перекрытия первого этажа. Если канализация располагается под полом, то нужно разместить все необходимые трубы (например, для слива). Далее делают черновой вариант пола (то есть, без отделочных материалов) и утепляют его при необходимости. После этого переходят к возведению стен.
На этом этапе строят каркас и возводят стены. Если дом будет двухэтажным, то делают перекрытие для второго этажа. Если нет, то строят крышу. Сначала возводят обрешетку, делают влагоизоляцию, потом укладывают кровлю. Далее переходят к следующему этапу.
Начинается работа со стенами. Они обшиваются листовыми материалами снаружи изнутри (перед этим прокладывают необходимые инженерные системы — кабели, трубы, вентиляция и т.д.). Какими — зависит о пожеланий заказчика. Если снаружи каркасный дом будет обшиваться сайдингом, то необходимо сделать специальную обрешетку.
Двери и окна устанавливаются до отделки стен декоративными материалами (сайдингом, например). Внутри делают теплоизоляцию, после чего переходят к декоративной отделке интерьеров.
В общем-то все. Дом построен и практически готов для заселения. Остается лишь установить сантехнику, радиаторы отопления, мебель и подключить бытовую технику.
Как вы понимаете, такой вид бизнеса, как строительство каркасных домов под ключ, требует наличия самых разнообразных специалистов в вашей команде. Кроме того, понадобится определенный набор дорогостоящего строительного оборудования. Но зато сам процесс является намного более простым и быстрым, нежели строительство обычных домов.
А низкая себестоимость позволит предложить вашим будущим клиентам по-настоящему привлекательные цены. А ведь именно низкие цены вкупе с хорошим качеством конечного продукта являются залогом успеха практически любого бизнеса. Желаем успехов!
- Бизнес-вопрос (67)
- Бизнес-идеи (1 419)
- Бизнес-интервью (29)
- Бизнес-книги (47)
- Каталог франшиз (21)
Источник: biznesvbloge.ru