Доверенность от ИП на заключение договора аренды нотариально или нет

Для Вашего удобства мы сохраняем все изменения на данной странице в файлах cookies браузера. Если Вы случайно закроете страницу, а потом опять ее откроете, то проделанная работа не будет потеряна.

Для полноценного сохранения данного документа в систему и работы с ним, потребуется регистрация (несколько секунд).

Простая регистрация занимает всего несколько секунд.

Никакого спама, ваши данные под надежной защитой!

Предусмотрен бесплатный тестовый период, позволяющий ознакомиться со всеми возможностями системы.

Работа с документами

• Редактировать тексты документов
• Выгрузить документы
• Создание заполненных документов на основе шаблонов
• Создание своих шаблонов
  (в т.ч. импортом)
• Согласование документов с коллегами и контрагентами в режиме совместной работы

Доверенность № 1
Доверенность на заключение договора аренды земельного участка

___________, находящееся по адресу: _____________ (далее – «Общество»), в лице ____________, действующего на основании Устава Общества, наделяет:

Нотариальный перевод и апостиль — для чего они нужны?

______________,
(паспорт _________, выдан _________ г. _____________, проживающего по адресу: г._____________)

правом подписи предварительного договора, в рамках которого стороны в будущем обязуется заключить договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером № ____________, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _____________;

правом подписи договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером № _________, площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: _____________;

правом подписи договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (Основной договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером № __________, площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: ____________ на сумму не более ________ (________) рублей.

представлять интересы Общества в отношениях со всеми третьими лицами, во всех государственных, коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, с правом получения, подписания и представления необходимых документов.

Личную подпись _______________ _________________________ удостоверяю.
Настоящая доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.
___________________________ ______________

Источник: turbocontract.ru

Нотариальное заверение договора аренды: когда необходимо, как оформить

Надо ли Заверять у Нотариуса договор аренды Земельного Пая ?

Содержание

• Когда договор аренды необходимо заверить у нотариуса
• Нотариальное заверение договора аренды: как оформить
• Этап №1. Заключение договора аренды
• Этап №2. Заверение договора у нотариуса
• Этап №3. Вступление договора в силу

Порядок нотариального заверения сделок утвержден ст. 163 ГК РФ. В статье выясним, когда необходимо нотариальное заверение договора аренды, а также разберем порядок регистрации арендных соглашений у нотариуса.

Когда договор аренды необходимо заверить у нотариуса

Начнем с того, что стороны могут заверить у нотариуса договор аренды недвижимости, земли, движимого имущества в добровольном порядке без каких-либо ограничений. Положения ГК РФ предусматривают право сторон обратиться к нотариусу для заверения сделок по передаче собственности во временное пользование как на платной, так и на безоплатной основе.

В то же время, ст. 163 ГК РФ содержит нормы, согласно которым нотариальное заверение сделок является обязательным условием для признания такой сделки действительной. В каких случаях договор аренды подлежит обязательной регистрации у нотариуса – в таблице ниже:

Если объектом договора аренды является имущество, принадлежащее на правах собственности несовершеннолетнему лицу, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Регистрация сделки у нотариуса осуществляется законным представителем несовершеннолетнего (родной/приемный родитель, опекун, т.п.).

Аренда недвижимого имущества недееспособного лица

Обязательная нотариальная регистрация договора аренды, объектом которого является имущество недееспособного лица, осуществляется законным представителем недееспособного гражданина, действующего на основании судебного решения.

Аренда совместного имущества супругов

Нотариальное заверение сделок о передаче в аренду совместного имущества супругов осуществляется одном из супругов при наличии письменного согласия второго супруга.

Нотариальное заверение договора аренды: как оформить

Нотариальное заверение договора аренды осуществляется на основании обращения к нотариусу арендатора и арендодателя.

Этап №1. Заключение договора аренды

На первом этапе стороны составляют договор аренды в письменном виде. Документ может быть составлен в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:

• наименование документа;
• дата, место составления;
• наименование сторон (ФИО, ИНН, адрес проживания, паспортные данные, т.п.);
• банковские реквизиты сторон.

Если арендатором выступает организация, то текст договора должен содержать полную информацию об юрлице (полное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ФИО, должность руководителя).

Заключая договор аренды, стороны определяют:

• объект аренды и его полные характеристики (для помещения – адрес, площадь, состояние, целевое назначение);
• сумма арендной платы, порядок расчетов;
• целевое использование арендуемого имущества;
• ответственность сторон за нарушение условий договора;
• срок действия соглашения, порядок его пролонгации.

После уточнения всех необходимых условий стороны подписывают договор.

Этап №2. Заверение договора у нотариуса

Составив и подписав договор, стороны отправляются к нотариусу для его заверения.

Помимо предварительного договора сторонам необходимо иметь при себе паспорта и документы, удостоверяющие право собственности на арендуемое имущество.

Также необходимыми документами для предъявления нотариуса являются:

• письменное согласие супруга на передачу объекта в аренду (при регистрации договора аренды совместной собственности супругов);
• документ, подтверждающий право представление интересов собственника недвижимости (судебное решение – при передаче в аренду собственности недееспособного лица, свидетельство о рождении/усыновлении – при регистрации сделки об аренде имущества несовершеннолетнего).

Получив необходимые документы, нотариус изучает договор, уточняет у сторон спорные моменты, при необходимости и согласии сторон – дополняет соглашение новыми пунктами.

После полного утверждения условий нотариус заверяет договор надписью, присваивает регистрационный номер и скрепляет печатью.

Этап №3. Вступление договора в силу

После подписания договора сторонами и заверения его у нотариуса соглашение считается вступившим в силу.

Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, в течение 5-ти дней с момента заверения сделки нотариус должен сообщить о сделке в ФНС. Данный порядок распространяется на удостоверение права наследства и регистрации договоров дарения. Уведомление ФНС о заверении договора аренды законом не предусмотрено.

Источник: online-buhuchet.ru

Какая нужна доверенность на представителя юридического лица при регистрации договора аренды?

При сдаче в аренду недвижимости необходимо выделить два основных действия:

1. момент заключения (подписания) договора аренды;
2. момент подачи заявления в Росреестр на регистрацию договора аренда.

С подачей заявления в Росреестр никаких вопросов не возникает, поскольку согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора аренды происходит на основании заявления, поданного любой стороной договора, либо на основании заявления их представителя по нотариальной доверенности.

Проблемы возникают, когда при заключении договора аренды от арендодателя — юридического лица, действует представитель по доверенности. В данном случае нормы Гражданского кодекса только вводят в заблуждение:

• с одной стороны, согласно пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ, распоряжение зарегистрированными правами осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением случаев, предусмотренных законом (какие именно это случаи – не понятно);
• с другой стороны, согласно пункту 4 той же статьи, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (то есть простая письменная форма).

Если рассматривать данные нормы в совокупности, то можно прийти к выводу, что доверенность, выдаваемая в простой письменной форме на бланке юридического лица с подписью руководителя и печатью организации (при наличии), как раз и является одним из исключений, предусмотренных пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ.

Пленум Верховного суда в пункте 128 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» постарался разъяснить толкование указанных норм гражданского законодательства: доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Однако про обременение недвижимости непосредственно арендой Пленум Верховного суда с одной стороны умолчал, но с другой стороны, если применять аналогию, то поскольку аренда является ограничением вещного права, указанное разъяснение применяется и к заключению договора аренды.

Существует небольшая судебная практика, согласно которой были оспорены решения Росреестра об отказе в осуществлении регистрации, однако в делах речь шла не о регистрации договора аренды, а либо о регистрации расторжения договора аренды, либо о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

В связи с изложенным, а также с учетом участившихся случаев приостановления регистрации договоров аренды, заключенных представителями организаций без нотариальных доверенностей, рекомендуем юридическим лицам для заключения договора аренды выдавать своим представителям НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность.

Возможно, вам будут интересны статьи:

• Пошлины при государственной регистрации договора аренды.
• Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости?
• При аренде нежилого помещения в МКД следует сначала проверить протокол общего собрания.
• При регистрации каких дополнительных соглашений к договору аренды не требуется технический план?

Источник: cadastre.ru