Доверительное управление ИП что это

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

Доверительное управление и коммерческая концессия. Примеры использования в группе компаний

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Источник: www.zakonrf.info

Особенности доверительного управления исключительным правом

В современных условиях с увеличениемзначимости нематериальных активов в рыночной экономике и развитием института права интеллектуальной собственности число охрано- и оборотоспособных объектов интеллектуальной собственности постепенно возрастает. Заметно, что субъекты права, в частности, юридические и физические лица, стали проявлять повышенный интерес к охране и защите результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации при создании, продвижении и реализации продукции либо оказании услуг как в России, так и за рубежом. При этом, как мы наблюдаем, в одних случаях объекты интеллектуальной собственности приобретаются на имя одного, а в других – на имя нескольких владельцев соответствующих прав (правообладателей) для различных целей, включая коммерческие и некоммерческие.

Вместе с тем в некоторых подобных ситуациях иногда одному лицу становится сложно управлять исключительным правом на многочисленные находящиеся в одном портфеле объекты интеллектуальной собственности, которые необходимо умело и эффективно вводить в гражданский оборот. Аналогичная ситуация, связанная с необходимостью управления нематериальными активами, может возникать, например, в случае закрепления исключительного права за несколькими лицами (соправообладателями). Что говорить, если зачастую даже один человек не знает, как правильно монетезировать защищенные им разработки или инновационные промышленно применимые и нужные обществу технические решения, а также надлежащим образом защищать свои права в случае их нарушения третьими лицами. На самом деле распоряжение и защита исключительного права могут быть довольно нетривиальными задачами для многих владельцев объ- ектов интеллектуальной собственности как с экономической, так и с юридической позиций, поскольку для этого необходимо иметь предпринимательскую жилку, управленческий талант и наработанную судебную практику.

Законодательство в сфере интеллектуальной собственности, а именно четвертая часть ГК РФ, позволяет правообладателю распоряжаться исключительным правом на принадлежащий ему результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации любым не противоречащим закону и существу такого исключительного права способом (п. 1 ст. 1233 ГК РФ). Одним из таких уникальных способов распоряжения исключительным правом, о котором пойдет речь в данной статье, может являться доверительное управление.

Напомним, что согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ «объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество». Таким образом, исходя из специальных положений закона (п. 1 ст.

1233 ГК РФ) и в силу общей правовой нормы (п. 1 ст. 1013 ГК РФ) исключительное право может быть объектом доверительного управления (См.: п. 48 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 апреля 2019 г. № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – постановление пленума Верховного суда РФ № 10).

Доверительное управление = управление правами на коллективной основе?

В данном контексте сразу отметим, что гражданское законодательство выделяет два вида управления имуществом (имущественным правом): классическое доверительное управление исключительным правом и коллективное управление авторскими и смежными правами. В обоих случаях правовым основанием для возникновения соответствующих правоотношений является, как правило, договор управления. На первый взгляд, данные правовые конструкции покажутся сходными, однако это не совсем так.

Прежде всего объектами доверительного управления могут быть исключительные права на различные объекты интеллектуальной собственности, включая объекты патентного права и секреты производства (ноу-хау), объекты авторского права и смежных прав, программы для ЭВМ и базы данных, товарные знаки и знаки обслуживания. Закон не содержит каких-либо ограничений относительно предмета доверительного управления. В то же время управление правами на коллективной основе относится только к категории авторских и смежных прав и не может распространяться на иные объекты интеллектуальной собственности (ст. 1242–1244 ГК РФ).

Кроме того, важно помнить, что доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Между тем только некоммерческим организациям могут быть предоставлены полномочия по управлению авторскими и смежными правами на коллективной основе (п. 1 ст.

1242 ГК РФ).

Другое отличие этих правовых конструкций состоит в наличии у управляющего возможности использовать объекты интеллектуальной собственности, исключительные права на которые передаются в управление. Так, «организации по управлению правами на коллективной основе не вправе использовать объекты авторских и смежных прав, исключительные права на которые переданы им в управление» (п. 4 ст. 1242 ГК РФ). В то же время при классическом доверительном управлении доверительный управляющий вправе использовать результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, если иное не установлено договором.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе осуществлять правомочия обладателя исключительного права в пределах, предусмотренных законом и договором (п. 1 ст. 1020 ГК РФ), и распоряжаться исключительным правом, если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем, в отличие от лицензионного договора, использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации может осуществляться только в интересах выгодоприобретателя (См.: п. 48 постановления пленума Верховного суда РФ № 10).

Наконец, важно, что по смыслу п. 2 ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества (имущественного права) любые юридические и фактические действия, но в интересах выгодоприобретателя и в соответствии с договором доверительного управления.

Договором могут быть предусмотрены специальные ограничения в отношении отдельных действий (прав) доверительного управляющего по договору. Кстати, все сделки с переданным в доверительное управление исключительным правом доверительный управляющий обязан совершать от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такового (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Говоря о коллективном управлении, организации по управлению правами на коллективной основе вправе, в частности, от имени правообладателей или от своего имени предъявлять требования в суде, а также совершать иные юридические действия, необходимые для защиты прав, переданных им в управление на коллективной основе (п. 5 ст. 1242 ГК РФ). Аккредитованная организация вправе от имени неопределенного круга правообладателей предъявлять требования в суде, необходимые для защиты прав, управление которыми осуществляет такая организация (ст. 1244 ГК РФ).

Как видим, при сравнении данных юридических категорий доверительный управляющий обязан действовать самостоятельно (от своего имени), но в интересах выгодоприобретателя (учредителя управления или указанного им лица). При этом сам доверительный управляющий выгодоприобретателем быть не может (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Сущность управления правами на коллективной основе состоит в обеспечении сбора и распределения соответствующего авторского вознаграждения, а также защите авторских и смежных (исключительных) прав в случаях, если в индивидуальном порядке такое осуществление и защита прав невозможны. Субъект «выгодоприобретатель» отсутствует как таковой в коллективном управлении авторскими и смежными правами.

Договор доверительного управления и его существенные условия

В соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ «по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему».

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 1024 ГК РФ).

Применительно к интеллектуальной собственности доверительное управление представляет собой договор, по которому правообладатель (учредитель управления) передает другому лицу (доверительному управляющему) на определенный срок исключительное право в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим правом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Важно подчеркнуть, что передача исключительного права в доверительное управление не означает переход исключительного права к доверительному управляющему. Последний лишь вправе этим правом управлять в интересах выгодоприобретателя в течение предусмотренного договором срока, не превышающего срок действия правовой охраны объекта интеллектуальной собственности, и в соответствии с условиями договора, осуществляя при этом согласованные юридические и фактические действия, включая заключение сделок с третьим лицами.

Примечательно, что исключительное право можно передать в управление по договору как в полном объеме, так и в определенных пределах. В частности, по такому договору можно доверить управляющему всю триаду правомочий (то есть полный объем передаваемых прав), а именно: право использования любыми методами, право распоряжения любыми способами и право на защиту исключительного права любыми правовыми средствами, либо ограничиться, например, передачей в управление права распоряжения конкретными способами (например, посредством лицензирования) или права на защиту исключительного права определенными правовыми средствами (например, посредством подачи гражданских исков). В любом случае объем прав, передаваемых в управление, должен быть предусмотрен договором, как и ответственность доверительного управляющего, в том числе материального характера, за несоблюдение им соответствующих обязанностей.

Важно еще раз подчеркнуть, что доверительный управляющий, осуществляя управление исключительным правом, вправе пользоваться и распоряжаться этим правом (ст. 1012 ГК РФ). Вместе с тем, в отличие от лицензионного договора, использование может осуществляться только в интересах выгодоприобретателя (См.: п. 2.2 справки Суда по интеллектуальным правам по результатам обсуждения вопросов судебной практики на заседании научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа 23 мая 2014 г., утв. постановлением президиума Суда по интеллектуальным правам от 14 ноября 2014 г. № СП-21/90).

Как следует из закона, договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

При таких обстоятельствах необходимо обязательно учитывать срок правовой охраны того или иного объекта интеллектуальной собственности, права на который передаются в управление по договору. Полагаем, что по аналогии с лицензионным договором в случае прекращения исключительного права договор доверительного управления прекращается.

Согласно ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий претендует на обусловленное договором вознаграждение, если его выплата согласована сторонами и такой договор не является безвозмездным. Форма выплаты вознаграждения не установлена законом.

В связи с этим сторонами могут согласовываться различные финансовые условия, включая единовременную (разовую) выплату, периодические платежи, проценты от управления и иные формы выплаты. Указанные формы выплаты вознаграждения могут быть произведены непосредственно учредителем управления либо компенсированы за счет доходов, полученных от управления исключительным правом. Очевидно, что подобные доходы должны формироваться за счет введения соответствующих объектов интеллектуальной собственности в оборот на основании лицензионных (сублицензионных) или иных (возмездных) договоров.

Помимо права на вознаграждение, доверительный управляющий также вправе претендовать на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении исключительным правом. При этом произведенные им необходимые расходы, в частности, уплата пошлин за поддержание в силе переданных в управление патентов, подлежат возмещению учредителем управления. Кстати, если право на получение вознаграждения доверительный управляющий приобретает в случае, прямо предусмотренном договором, то право на возмещение соответствующих расходов независимо от того, регламентирован ли этот вопрос договором или нет.

Безусловно, договор доверительного управления исключительным правом должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение формы договора доверительного управления влечет недействительность такого договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Также отметим, что государственная регистрация договора доверительного управления исключительным правом как формы распоряжения исключительным правом не предусмотрена законом. Вместе с тем, осуществляя управление исключительным правом в отношении зарегистрированных объектов интеллектуальной собственности (например, товарных знаков и знаков обслуживания) при совершении сделок с третьими лицами в отношении таких объектов, включая лицензионные договоры или договоры коммерческой концессии, управляющий обязан обеспечивать государственную регистрацию предоставления прав по соответствующим договорам и направлять в Роспатент в качестве подтверждения своего статуса договор доверительного управления, заключенного с учредителем управления (правообладателем).

В противном случае Роспатент может вынести уведомление (запрос) или отказать в государственной регистрации распоряжения правом, в результате чего оно будет считаться несостоявшимся (п. 6 ст. 1232, п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

Защита исключительного права, переданного в доверительное управление

Как уже отмечалось, сторонами по договору доверительного управления являются учредитель управления и доверительный управляющий. При этом на практике учредителем управления может являться как сам правообладатель (владелец объекта интеллектуальной собственности), так и обладатель исключительного права (лицензиат). Доверительным управляющим может выступать как самостоятельный профессиональный управляющий (индивидуальный предприниматель или коммерческая организация), так и сублицензиат. От характера договора и структурирования доверительного управления будут зависеть в том числе последствия, связанные с защитой исключительного права, переданного в управление.

В п. 2 ст. 1250 ГК РФ доверительный управляющий прямо не указан в числе лиц, имеющих право на обращение в суд за защитой нарушенного исключительного права. Между тем его право на защиту исключительного права следует из права на защиту, принадлежащего учредителю доверительного управления. Соответственно, если учредитель управления является правообладателем и в доверительное управление передается право использования результата интеллектуальной деятельности определенным способом (или всеми способами), то доверительный управляющий вправе как осуществлять переданные ему в управление права, так и защищать их такими же способами, какими обладает правообладатель.

Если учредитель управления сам является лицензиатом, то правомочия доверительного управляющего зависят от того, переданы ли ему в управление права лицензиата, получившего их по договору исключительной лицензии или получившего их по договору неисключительной лицензии. При этом учредитель доверительного управления, передавший исключительное право в доверительное управление, самостоятельно пользоваться предусмотренными ГК РФ мерами защиты уже не вправе (См.: п. 49 постановления пленума Верховного суда РФ № 10).

Бизнес -модель доверительного управления исключительным правом сегодня не очень востребована. Однако на практике существуют ситуации, отличные от коллективного управления авторскими и смежными правами, когда данная правовая конструкция применяется в том числе при формировании отношений по поводу использования, распоряжения и защиты прав на различные объекты исключительных прав между соправообладателями, а также концентрации (аккумулирования) различных объектов исключительных прав в одних руках, не обладающих специальными навыками в их коммерциализации и защиты прав.

Очевидно, что с ростом числа заключаемых в области интеллектуальной собственности сделок доля сделок, приходящаяся именно на доверительное управление исключительным правом, будет увеличиваться, формируя новую позитивную практику в данной области права. Мы уверены, что этот инструмент будет чаще использоваться бизнесом в будущем и в связи с этим приобретет особое практическое значение для юристов и патентных поверенных.

Источник: www.gorodissky.ru

Что такое доверительное управление?

Интересно

Знание и понимание финансовых инструментов открывает множество возможностей в получении дополнительного (а порой и основного) дохода. Свободные деньги, недвижимость и акции должны работать на своего обладателя, а не просто лежать мертвым грузом и ждать своего часа.

На сегодняшний день доверительное управление — это отличный способ инвестировать и защитить свои активы. При этом вы не будете менять свой привычный образ жизни и углубляться в процесс работы.

О том, что это, как выбирать посредника, и на какие моменты обращать внимание, читайте в нашей статье.

Что такое доверительное управление?

1. Разбор основных терминов.

Доверительное управление — это широкое понятие, которое подразумевает передачу активов или денег с целью получения дохода на распоряжение другому лицу без перехода прав собственности.

Причем под другими лицами подразумеваются профессионалы, которые знают тонкости финансового и инвестиционного рынка, поэтому смогут правильно распорядиться полученными активами. Доверительный управляющий может быть отдельным лицом (ИП) или компанией.

Следовательно, собственник имущества или активов — это доверитель (выгодополучатель) .

Разберем самый простой пример, который будет понятен каждому. И это открытие депозита. Вы отдаете банку свои свободные деньги, и за определенный период получаете определенный процент. В это время банк распоряжается вашими средствами — выдает кредиты, вкладывает в перспективные проекты, после чего делится с вами прибылью в виде тех самых процентов.

Что же может передаваться в доверительное управление? Обратимся к Гражданскому кодексу РФ:

• наличные деньги;
• недвижимость;
• предприятия;
• ценные бумаги;
• имущество;
• отдельные права.

Доверительное управление — это отличное решение для тех, кто хочет получать пассивный доход, но при этом:

• не желает начинать какой-то бизнес;
• не имеет глубоких знаний в работе с финансовыми инструментами;
• не хочет самостоятельно искать перспективные проекты, в которые можно вложить свободные активы.

Таким образом, схема работы доверительных управляющих довольно простая:

1. Собственник имущества передает на него временное право распоряжения. Все это фиксируется документально и защищается на законодательном уровне.
2. Управляющая компания получает средства и ищет способы их инвестировать.
3. В результате приумножения капитала формируется прибыль, с которой посредник имеет определенный процент.

Но при этом сам управляющий не дает гарантий только лишь положительного результата . Посредник лишь ищет самый лучший вариант, которой в перспективе может увеличить капитал. При этом компания не будет действовать бездумно, ведь она также заинтересована в получении доходов.

Отношения между управляющим и владельцем объектов инвестирования регулируются статьей 53 ГК РФ.

2. Преимущества и недостатки доверительного управления.

Нужно ли прибегать к доверительному управлению или нет, каждый решает для себя. Если вы разбираетесь в финансовом рынке и готовы быть полностью вовлеченным в работу своих денег или имущества, то вам точно не понадобятся услуги посредника.

Но если вы ничего не смыслите в индексах, ставках рефинансирования, акциях и прочем, то у вас есть два пути: самостоятельно все изучить или же обратиться к управляющей компании.

Передача своих активов в распоряжение профессионалов имеет свои выгоды:

• экономия времени и, возможно, денег (при самостоятельном инвестировании незнающие люди рискуют попасться на удочку мошенников и финансовых пирамид);
• возможность инвестировать даже небольшие суммы денег;
• анализ рынка, составление прогноза и стратегии, диверсификация рисков — это лежит на плечах доверительного управляющего;
• профессионал быстрее заметит и отреагирует на падение рынка;
• любые спорные ситуации решаются в суде.

Но все же любое инвестирование, даже завязанное на посреднике, сопровождается рисками и имеет недостатки:

• оплата за услуги (процент от прибыли + процент от стоимости актива);
• возможность контролировать ситуацию только в пределах договора;
• сложность выбора управляющей компании.

Последний недостаток связан с тем, что все-таки собственнику придется немного углубиться в тему финансов. Вы должны правильно расшифровать прошлые результаты работы посредника, удостовериться в том, что он имеет лицензию, а также понимать предложенные им варианты инвестирования.

В целом, результат от сотрудничества зависит не только от знаний и квалификации специалиста, но и в некоторой степени от везения. Поэтому нужно учитывать, что не всегда можно получить ожидаемый эффект.

3. Формы доверительного управления.

Есть три основных схемы, по которым может проводиться доверительное управление:

1. Индивидуальное ДУ. Оно подразумевает под собой персональный подход к работе с активами собственника. Для конкретного случая составляется несколько стратегий действий, и конечный выбор зачастую обсуждается с доверителем. Это является одним из весомых преимуществ выбора именно этой схемы сотрудничества. Минус — довольно высокий порог вхождения и большой размер комиссии.
2. Коллективное ДУ. Это объединение средств нескольких доверителей в пулы. Управляющая компания инвестирует полученные активы в определенные проекты, и в случае положительного результата пропорционально распределяет доход между пайщика. Плюс такой схемы для собственника — возможность внести небольшую сумму вклада. Минус — необходимость принять общую стратегию.

Виды доверительного управления

Чтобы до конца разобраться с тем, что такое доверительное управление, необходимо научиться различать объекты, с которыми будет проводиться работа.

1) Управление имуществом.

Согласно статье 53 ГК РФ, доверительный договор предусматривает временный переход имущества к другому лицу, которое обязуется распоряжаться им для достижения выгоды собственника.

Объектами могут выступать:

• бизнес;
• имущественные комплексы;ценные бумаги;
• права на торговую марку;
• другие имущественные объекты.

Доверительному управлению имуществом свойственны такие особенности:

• сделки осуществляются от имени доверительного управляющего, но с указанием того, что он действует именно на благо владельца имущества;
• если же управляющий умышленно или в силу определенных обстоятельств не смог позаботиться об интересах собственника, то он обязан возместить ему убытки.

2) Управление активами.

Понятие активов более широкое, чем предыдущее. Оно включает в себя имущество и денежные средства, принадлежащие предприятию. К нему относится:

• здания;
• земельные участки;
• оборудование;
• транспортные средства;
• товарные запасы;
• деньги на счетах в банке;
• ценные бумаги;
• сам бизнес;
• интеллектуальные права и прочее.

Сам актив обязан нести в себе экономические выгоды, при этом на него, в отличие от имущества, не нужно иметь документальное подтверждение.

Особенности управления активами схожи с управлением имущества. Доверительный управляющий, учитывая вид объекта, выбирает способы инвестирования, после чего определяет наиболее выгодные из них.

3) Управление деньгами.

Этот вид управления доступен каждому из нас. Даже несмотря на то, что в управление принимается сумма в размере не менее 200 тысяч рублей, собственники меньшего капитала могут передать свои средства в ПИФы. Там из объединят с накоплениями других участников и превратят в пул, который потом могут инвестировать в покупку ценных бумаг, недвижимости или поддержку старт-апа.

Также есть вариант воспользоваться финансовым инструментов под названием ПАММ-счета. Здесь также происходит объединение средств участников с целью их дальнейшего инвестирования в валютный рынок.

Плюсы и минусы доверительного управления деньгами для их собственника:

4) Управление ценными бумагами.

Для его осуществления собственник передает ценные бумаги брокеру, который занимается составлением инвестиционного портфеля. Так как работа с акциями и облигациями довольно рискованное дело, при котором в лучшем случае можно не получить доход, в худшем потерять все вложения, лучше всего снизить риски и обратиться к профессионалу.

При этом есть несколько вариантов его деятельности:

• полный контроль — брокер действует самостоятельно;
• управление по согласованию — доверительный письменно согласовывает свои действия с собственником;
• действие по приказу — собственник выбирает стратегию инвестирования, и брокер действует по его приказу.

Управление ценными бумагами — это высокодоходное инвестирование, которое сопровождается огромными рисками, поэтому рекомендуется их диверсифицировать, то есть вложить капитал в несколько проектов.

5) Управление недвижимостью.

При необходимости продать недвижимость или сдать ее в аренду многие обращаются к риэлтерам. Специалист не просто занимается поиском покупателя или арендатора, он проводит анализ помещения, оценивает его, проводит показы, следит за соблюдением условий договора аренды, занимается страхованием, а также решает конфликтные ситуации.

Такой вариант сотрудничества подходит тем, кто находится не имеет постоянного и быстрого доступа к своей недвижимости или же слишком занят, чтобы возиться с ней.

Пошаговая инструкция, как правильно выбрать управляющую компанию

Еще одним важным моментом в ответе на вопрос: «Что такое доверительное управление?» является поиск доверительного управляющего. Именно от его выбора будет зависеть результат инвестирования. Но для этого нужно и самому не оплошать и найти действительно успешную управляющую компанию.

1. Определитесь с объектом, который будет передан в доверительное управление. Это поможет сузить круг поиска и сразу отбросит ненужных игроков рынка. К примеру, деньги вы точно не понесете риэлтеру. Для этого вам нужно искать ПИФы и банки. Сам объект влияет на размер вознаграждения управляющего, доходность и сроки получения прибыли. Поэтому изучите средние показатели, чтобы в ходе переговоров ими оперировать.
2. Ищите и оценивайте посредников. Для этого нужно обратить внимание на такие моменты:
3. наличие лицензии;
4. репутация и популярность;
5. место в рейтинге;
6. сроки работы на рынке;
7. отзывы в сети;
8. наличие открытой аналитики на официальном сайте;
9. работа с прошлыми проектами и процент положительных результатов в общем количестве;
10. разнообразие инвестиционного портфеля;
11. количество используемых стратегий;
12. наличие контроля специалистов (сможет ли собственник самостоятельно решать, как и куда вкладывать свои активы);
13. проведение отчетности.
14. Соберите документацию и подготовьтесь к подписанию договора. [yandex4]
    Документы должны подтверждать права собственности на объекты, которые будут переданы в доверительное управление. К составлению договора мы вернемся в следующем разделе, но сейчас хочется заметить такой момент: никакие пункты не должны иметь завуалированных и двояких фраз. Если вас что-то смущает, сразу оговорите это и перепишите документ.
15. Оплатите услуги посредника. Она осуществляется, если предусмотрена фиксированная ставка. К примеру это может быть процент от стоимости объекта или же установленный самим управляющим аванс.
16. Подпишите договор и приступайте к контролю за работой специалистов. Такой момент как контроль и возможность вмешаться в процесс управления очень важен для собственника. Не пренебрегайте изучением отчетов, которые подают специалисты компании. Именно это поможет понять, стоит ли дальше продолжать сотрудничество.

Понятие доверительное управление. Преимущества и недостатки.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Особенности договора доверительного управления

[yandex5]
Это самый важный документ, которые описывает взаимоотношения между владельцем объекта инвестирования и управляющей компанией. Он имеет юридическую силу, поэтому в случае возникновения конфликтов и непонятных ситуаций можно обращаться в суд.

Итак, договор в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

• срок действия ( не должен превышать 5 лет );
• объем и состав передаваемых объектов;
• расчет вознаграждения посреднику;
• сроки и вид подачи отчетности;
• стратегию действий управляющего (инвестиционный портфель, дополнительные варианты получения дохода, способы минимизировать риски и прочее);
• степень вмешательства собственника в процесс управления;
• ответственность сторон;
• условия, размер и способ оплаты неустойки.

Если вы не уверены в своих силах, то для составления и подписания договора, можете пригласить юриста, который объяснит непонятные и спорные моменты.

Многие полагают, что доверительное управление — это ленивые инвестиции, так как собственник не вникает в процесс, а просто получает пассивный доход. Но для успешной работы клиент и управляющий должны говорить на одном языке. Для этого владелец активов должен понимать, как устроен финансовый рынок и уметь анализировать работу его инструментов.

Поэтому все же рекомендуем не просто довериться специалистам, но и самому изучить основы портфельного инвестирования, а также ситуацию на рынке.

Источник: biznesprost.com