Сдала в аренду кабинет ИП для выполнения косметологических услуг. ИП в арендованном помещении, не имея лицензии (я это знаю), оказывает мед. услуги в косметологии. Я понимаю, что рискует и за все отвечает ИП. Но переживаю, есть ли риски в данной ситуации для меня? С моральной стороной все понятно.
А как с юридической точки зрения меня можно привлечь к ответственности и за что?
При условии, что расчет с клиентами производит ИП. А также для случая , если деньги за ее услуги я буду принимать в свою кассу (о чем она очень просит).
Буду очень благодарна за ответ. Думаю, что он будет полезен широкой аудитории, ибо в наши кризисные времена, это очень распространенная практика.
Ответ
Осуществляя в арендуемом помещении деятельность без лицензии, арендатор, как минимум, совершает административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 14.1 КоАП РФ.
При условии причинения крупного ущерба гражданам, организациям или государству либо при извлечении дохода в крупном размере такие действия арендатора содержат в себе признаки состава преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 171 УК РФ.
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
В названных случаях ответственность лежит непосредственно на правонарушителе (преступнике).
Арендодатель в данном случае лишь реализует свое правомочие по распоряжению имуществом, платит налоги с доходов и не несет ответственности за действия арендатора и за способы использования сданного в аренду помещения арендатором. На арендодателя также не возложена обязанность контролировать деятельность арендатора, проверять ее на соответствие закону.
Однако, стоит учитывать, что в случае возбуждения в отношении арендатора уголовного дела, следственные действия будут проводиться, в том числе, по месту осуществления деятельности, то есть в помещении, которое было сдано в аренду, что причинит Вам немалые неудобства.
И на практике вопросы в рамках уголовного процесса у правоохранительных органов возникнут не только к арендатору, но и непосредственно к арендодателю. Тем более, если выяснится, что помимо непосредственно правоотношений, связанных с заключенным между сторонами договор аренды, есть еще некие устные договоренности о принятии оплаты за незаконно оказываемые арендодателем услуги.
Вывод: привлечь арендодателя к ответственности за заключение договора аренды и последующее использование арендатором помещения для осуществления услуг без лицензии нельзя, однако, велика вероятность, что в случае возбуждения в отношении лица (арендатора) производства об административном правонарушении (и тем более уголовного дела) арендодателю придется претерпевать все связанные с указанными производствами неудобства.
Во избежание этого внимательно относитесь к деятельности арендатора и не совершайте в его пользу действий, напрямую не связанных с договором аренды.
Источник: melegal.ru
Аренда одного помещения двумя ИП
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда одного помещения двумя ИП». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но, чтобы избежать конфликтов с арендодателем, нужно внимательно изучить договор аренды помещения и обговорить возможные нюансы.
Сдача в аренду части помещения плательщиком ЕНВД ИП, осуществляющий торговую деятельность, сдаёт часть торгового зала ООО, также осуществляющему торговую деятельность, причём не по договору аренды, а по договору безвозмездного пользования. Налоговая требует у ИП заплатить налог на имущество физлица со всей (!) площади торгового зала, принадлежащего ИП. Я не работаю со спецрежимами, может быть поэтому не знаю всех тонкостей; но насколько я понимаю, если ИП и обязан платить налоги в общеустановленном порядке по деятельности, не подпадающей под вмененку, то налог на имущество он должен заплатить только со сдаваемой в аренду площади.
Что должно быть в договоре аренды
Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.
Новейшее бизнес-образование для работы в крупных международных и российских компаниях c использованием современных технологий.
Зачастую одним физическим лицом создается множество таких фирм для удобства регулирования и перераспределения прибыли в целях смягчения налоговой нагрузки.
Спецрежимы (УСН, ЕНВД, ПСН) отличаются простотой учета и отчетности, уменьшают количество уплачиваемых налогов и для прибыльного бизнеса – сокращают нагрузку.
Енвд сдача в аренду помещения. Сдача ИП на ЕНВД помещения в аренду
Два ИП: один на УСН (оптовая торговля),другой на ЕНВД (розн торговля) собираемся арендовать общее помещение. Торговля будет осуществляться одним и тем же ассортиментом товаров.
Этот вид деятельности требует обязательного заключения договора аренды помещения. В документе должны быть указаны стороны соглашения и основные условия сделки.
Нередко одно и то же лицо может быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель (далее — ИП) и в то же время являться руководителем или учредителем (участником) юридического лица (далее – фирмы).
Аренда одного помещения двумя ИП
Чаще всего ИП арендует помещение для развития своего бизнеса. Однако договорные отношения имеют множество нюансов, которые предпринимателю нужно учитывать.
В практике нередко встречается ситуация, когда учредитель юридического лица — владелец бизнеса — одновременно зарегистрирован как ИП и при этом является собственником объекта недвижимости.
Упрощенная система доступна, если годовой доход не превышает 150 млн руб. (лимит с 01.01.2017), стоимость основных средств не выше 150 млн руб. и количество сотрудников не больше 100. Площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Предприниматель оплачивает патент (на срок до 12 месяцев), никакую отчетность в ФНС не сдает, но должен вести книгу учета доходов.
Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.
Есть этаж в здании, поделенный на 2 части, принадлежит 2-м разным собственникам (собственники родственники). Один собственник зарегистрировал ИП для сдачи офиса в аренду, и хочет сдавать его, за себя и за второго собственника, потому что второй собственник оформлять ИП не хочет, но сдавать офис не против. На основании какого документа можно разрешить ИП сдавать в аренду коммерческую недвижимость, принадлежащую другому физ.лицу?
Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.
Место для предпринимательской деятельности следует подбирать очень внимательно. От этого в какой-то степени зависит успех работы ИП.
Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду
Все плательщики на спецрежимах освобождены от НДС, НДФЛ предпринимателя, налог на прибыль и частично на имущество – вместо них устанавливается один налог.
Данная схема используется для различных целей, в частности, чтобы обезопасить объект недвижимости, а также для перераспределения денежных средств на ИП, у которого намного ниже налоговая нагрузка. Например, он применяет упрощенную систему налогообложения с уплатой 6 процентов от всех видов доходов.
ИП имеет право получать доходы от сдачи в аренду только СОБСТВЕННОЙ недвижимости. Если помещение жилое (квартира, дом) – то это ЕНВД, если нежилое – ОСНО или УСНО (если имеете на это право). Если вы сдаете в аренду НЕ СВОЕ помещение – это деятельность агентов, – так же ОСНО (УСНО). Если вы УЖЕ ИП – то ни о каких “других” налогах ФЛ (как говорит Н. Хмелевская) речи идти не может. “В качестве ФЛ” Вы можете ТОЛЬКО продать эту недвижимость, причем, независимо от вида налогообложения ИП продажа облагается НДФЛ 13% и необходимо подать 3-НДФЛ. Имейте в виду, что вычеты с НЕЖИЛОЙ недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет в 1 000 000, не предусмотрены.
Еще уточняю, меня интересуют не любые варианты организации работы, вопрос именно в том, чтобы физлицо никак в коммерческой деятельности не участвовало, без всякой отчетности и налогов, и в налоговой к нему вопросов не было. Чтобы именно ИП вело деятельность, сдавало в аренду за себя и за родственника. Потому что если все равно придется сдавать отчестность и платить налоги, мы откроем ИП на второго.
Вопрос неоднозначный., если сдача в аренду- это один из видов деятельности ИП, зарегистрированный в ИГРИП, то платится или УСН или ОСНО(НДС + НДФЛ-13%). В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.
Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию. Для арендодателей часто самым подходящим налоговым режимом является УСН «доходы», но выводы для каждого конкретного случая лучше проверять вычислениями. Пример расчетов и 4 ситуации, когда лучше выбрать другой режим.
Опасная взаимозависимость: аренда и ст.40 Налогового кодекса РФ
Нередко предприниматели выбирают такой вид деятельности как аренда помещений. Уплата налогов производится исходя из системы налогообложения, которую применяет ИП.
Для ИП на ЕНВД важна площадь торгового зала. В расчете налога по ЕНВД пойдет вся площадь торгового зала, прописанная в договоре аренды, независимо от витрин. Для ИП на УСН – площадь не имеет значение. Вам надо или делить зал с перегородкой, со схемой в договоре и т.д. или платить ЕНВД с общей площади. Одно и тоже помещение арендовать сразу двое не могут.
При этом юридическое лицо может относить затраты по аренде помещения на расходы по налогу на прибыль (если оно находится на общей системе налогообложения), или на расходы по единому налогу (если оно находится на упрощенной системе налогообложения). Самый сложный вариант названной схемы возникает тогда, когда ИП является и участником юридического лица, и его генеральным директором.
Источник: findlock.ru
Если арендодатель это 2 ип
В разных регионах РФ продолжается волна доначислений НДС физическим лицам, которые получали арендную плату на систематической основе и, как правило, в существенных объемах (когда физлицо сдает в аренду несколько земельных участков). Но иногда налоговики задают вопросы даже в случаях, когда годовой доход незначительный. А в таком случае большинство арендодателей земои сельхозназначения подвержены риску доначисления НДС. Кроме удержанного налоговым агентом НДФЛ, проверяющие сообщают о необходимости доначисления с сумм арендной платы еще и НДС.
Давайте разберемся, так ли это (действительно ли физлицо при сдаче в аренду участков осуществляет предпринимательскую деятельность и обязано заплатить НДС)?
В прошлом номере нашего журнала мы помещали Письмо Минфина России от 20.03.2019 № 03-07-14/18462, в котором ведомство указывает, что операции по сдаче физлицом в аренду юрлицу земельного участка согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признаются объектом налогообложения НДС.
По мнению чиновников, несмотря на то, что владельцем участка является физлицо, которое вроде как согласно 1. ст. 143 НК РФ не является плательщиком НДС, от обязанности оплаты налога это не освобождает, поскольку в действительности предпринимательская деятельность осуществляется, хоть и без статуса ИП.
По уже сложившейся арбитражной практике суды на стороне контролирующих органов (Определение ВС РФ от 20.07.2018 № 16-КГ18-17, Определение ВС РФ от 08.04.2015 № 59-КГ15-2, Постановление АС ЗСО от 24.04.2018 N Ф04-582/2018 по делу № А70-6897/2017 и др.).
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Получение доходов от сдачи имущества в аренду не всегда является незаконным предпринимательством.
«Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.
На основании ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
Источник: xn—-7sbrkkdieeibji5b1g.xn--p1ai
