Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:
- Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК).
Особенности дарения недвижимости
Если муж оформил дар твенную на жену надо ли платить налог
> > Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью. В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго.
Как ИП и физлицам не платить налоги при дарении имущества. Бизнес и налоги.
По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым.
Нужно ли ИП платить НДФЛ при дарении мужу нежилого помещения?
Просмотров: 1 Вопрос задан1 октября 2012 в 09:57 Вопрос задан1 октября 2012 в 09:57 Добрый день, я ИП (УСН 6%) подарила мужу нежилое помещение, теперь налоговики требуют объяснения почему я не включила в декларацию доход от продажи нежилого помещения.но я ведь его подарила .помогите разобраться и как им доказать сылаясь на НК РФ.
В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой.
Глеб Опубликовано1 октября 2012 в 11:24 Опубликовано1 октября 2012 в 11:24 Здравствуйте. Тут дело вот в чём — нежилое помещение принадлежало вам как индивидуальному предпринимателю или как физическому лицу. Если как индивидуальному предпринимателю, то требования налоговых органов правомерны и налог с доходов, полученных в результате дарения должен быть уплачен.
Рекомендуем прочесть: Увольняется сотрудник на испытательном сроке отработка
Если же вы подарили эту недвижимость как физическое лицо, то в соответствии с пунктом 18.1 ст.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2023 году
Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача.
Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и человеку, не являющемуся членом семьи.
Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем. Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.
После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст.
Муж жене дарит дом какой налог
> > Главная / Кому дарить?
/ Дарение физическими лицами / Близкому родственнику / Супругу или супруге Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам.
Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога. Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом.
И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе.
Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно. Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов Положениями ст. Небольшие ограничения предусмотрены только 576-й ст.
Налог на подарок
Зачастую граждане, получив ценный подарок, задумываются, нужно ли платить налог с подаренного имущества, обязаны ли они подавать декларацию и сообщать о подарке в налоговый орган.
Особенно эти вопросы беспокоят, если подарена квартира, машина или другое дорогостоящее имущество.
Общие нормы о дарении установлены главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарение осуществляется в форме устного или письменного договора, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право или вещь в собственность. Договор дарения должен быть обязательно заключен в письменной форме в следующих случаях:
Должна ли я платить налог за дарственную от бывшего мужа
Здравствуйте, так получилось, по ряду причин, что квартира была приватизирована только на меня (муж писал отказ от приватизации 10 лет назад). Перед разводом он потребовал, чтобы я ему подарила 1/2 квартиры, при этом пообещав, что разменивать ее не собирается, т.к.
Рекомендуем прочесть: Льгота ветеран труда по оплате жкх в москве
взрослые дети с внуками еще жили у нас. После развода, через полгода дети уехали.
И сейчас муж требует продажи и размена квартиры.
Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?
Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).
Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.
Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье.
Особенности договора дарения
К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .
- Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
- Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.
Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.
Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.
Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Проблемы такого рода сделки
Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.
Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения.
В данном случае их нет.
Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.
Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.
К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).
Заключение договора
Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?
При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.
Как правило, в договоре указывают:
- Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
- Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).
Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».
Так как теперь не требуется государственная регистрация, договор вступит в силу с момента его подписания, если иной срок не будет указан в самом договоре.
Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.
Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.
Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.
Государственная регистрация перехода прав
Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:
- Документы участников сделки.
- Заявление о совершении регистрационного действия.
- Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
- Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
- Выписка из домовой книги.
- Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
- Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
- Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
- Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.
Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.
Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.
Ответственность за уплату налога
Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица.
Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.
Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.
Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.
От налога нужно отличать расходы по сделке, которые стороны вполне могут разделить. Например, заплатив совместно за нотариальное удостоверение договора.
Договор дарения не члену семьи и не близкому родственнику требует к себе большего внимания и особенно тщательного оформления. В этом случае он должен быть составлен максимально подробно, необходимо собрать справки, подтверждающие дееспособность дарителя, разумно также допустить нотариальное удостоверение сделки.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru
Налоги при дарении коммерческой недвижимости
юрист: Волков М.С.статус: вопрос решёнвопрос: Под интеллектуальной собственностью я имею ввиду сайт (с оригинальным исходным кодом и дизайном). Еще интересует: следует ли регистрировать фирму, что-бы заниматься коммерческой деятельностью в интернете (и что лучше ООО или ИП)? Заранее благодарен.
юрист: Батищев К.П.статус: вопрос решёнвопрос: Хочу сдать земельный участок в аренду под строительство коммерческой недвижимости, законно ли это?
Если да, то какие документы необходимо оформить для этого и на каких условиях это может быть выполнено?
Спасибо за консультацию.
юрист: Рогожина О.В.статус: в ожиданиивопрос: Покупаем гостинку, (КВАРТИРА, НЕДВИЖИМОСТЬ) рилтор не хотят много работать, согласие соседей и все такое, Предлогают оформить договор даренияЧем это чревато мне как покупателю, и мои дальнейшие права на эту недвижимость?
юрист: Лунгин К.Ф.статус: вопрос решёнвопрос: Чем грозит, ведение коммерческой
Дарение нежилой недвижимости
1. При договоре дарения близкому родственнику нежилой недвижимости нужно ли платить налог?
Прошу обратить внимание, что речь идет именно о нежилом объекте! 1.1. Здравствуйте, Андрей! Закон не делает разницы — жилое или нежилое помещение, при наличии родственных отношений полагается льгота по налогу. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); 1.2.
Добрый день. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
При этом близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные). Данные лица не платят налог независимо от дара: жилой объект или нежилой. 1.3. Добрый день! Нет, платить налог не нужно.
Налог при дарении недвижимости не родственнику
Содержание Для многих процедура дарения недвижимости представляется в виде абсолютно безвозмездной сделки, в которой принимающей стороне подарка не требуется совершать никаких оплат.Действительно, в отношениях между сторонами дарственной никаких взаимных расчетов не допускается по действующему законодательству.
Другое дело – расчеты с государством.Процедура дарения точно также, как, к примеру процедура купли-продажи, подлежит налогообложению. Однако, размеры взимаемых налогов с даренной квартиры во многом различаются в зависимости от статуса и категории получателя такого дорогостоящего подарка.Налог на дарение недвижимости не родственнику и родственнику не может быть одинаков. В чем состоит разница в налогообложении дарственной, расскажем далее.По договору дарения одна сторона сделки передает безвозмездно другой стороне недвижимость или обязуется совершить передачу в будущем.Получение такого дорогостоящего подарка как квартира или иная недвижимость признается доходом или экономической выгодой нового приобретателя.
Следовательно, дарение должно облагаться налогами.С того момента, как новый владелец квартиры регистрирует на себя ее в ЕГРН, у него возникает обязанность уплаты подоходного налога.Освобождаются от налогообложения только две категории лиц:
- Консульские работники и члены их семей.
- Родственники или члены семьи, получившие в дар недвижимость;
В отношении всех остальных получателей подарка действует обязанность по уплате налогов.НДФЛ не нужно платить, если получателем недвижимости по дарственной становится Вас родственник.
Дарение коммерческой недвижимости
- Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости.
- Облагается ли налогом 13% дарение коммерческой недвижимости от дочери к матери?
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
Облагается ли налогом 13% дарение коммерческой недвижимости от дочери к матери? 1.1. Нет, не облагается.
2. Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости. 2.1. Не совсем понятно, о какой госпошлине вы говорите. Если о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то см. ст. 333.33 НК РФ — 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: для физических лиц — 1 000 рублей; 3.
Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)?
Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить? 3.1. Здравствуйте. Кто именно собственник? 3.2.
Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой.
Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей.
Источник: gaarant.ru