«Нужно ли получать согласие супруга на продажу имущества ИП, включая недвижимость, которая была приобретена целевым путем для получения прибыли? И как изменится ситуация, если бы продавало ООО? Ранее этот вопрос уже обсуждался, но ответы не учитывали то, что продавец является ИП.»
| Тарас , Москва
Ответы юристов (2)
- Лихачёв Василий
- Ермаков Ярослав
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи имущества ИП, не требуется согласие супруга на продажу движимого и недвижимого имущества, если оно является исключительной собственностью ИП. Однако, если имущество было приобретено в период брака, то на него распространяются правила общей долевой собственности супругов, о чем гласит статья 256 Гражданского кодекса РФ. В этом случае, необходимо получение согласия супруга на продажу имущества. Если вопрос касается также продажи недвижимости (квартиры), приобретенной ИП для получения прибыли в рамках своей деятельности по купле-продаже недвижимости, то правила общей долевой собственности не распространяются на данное имущество, ибо квартира является исключительной собственностью ИП.
#968688 2023-03-28 16:05:02
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество, находящееся в собственности ИП, является его собственностью и может быть отчуждено без согласия супруги.
Однако, если квартира была приобретена в период брака, то она считается совместной собственностью супругов и может быть отчуждена только с их общего согласия.
Также необходимо учесть требования законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с которыми на продажу недвижимости, зарегистрированной на ИП, необходимо оформить документы на право собственности на недвижимое имущество, а также оформить переход прав на нового собственника.
Таким образом, если недвижимость была приобретена ИП до брака и является его собственностью, то согласие супруги на продажу не требуется. Однако, если квартира была приобретена в период брака, то необходимо получить согласие супруги на продажу, а также оформить соответствующую документацию для регистрации прав на недвижимое имущество.
#1074480 2023-03-28 16:05:02
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности ИП, является его предпринимательским имуществом. Согласно ст. 290 ГК РФ, предприниматель вправе свободно распоряжаться своими имуществом, если иное не предусмотрено законом, договором или другими правовыми актами.
Аукционы и торги по банкротству. Какие будут налоги при продаже имущества физлица от ИП?
Таким образом, если в данном случае ИП продает свою недвижимость, то не требуется согласие его супруга на такую продажу. Однако, если имущество было приобретено в браке, то согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, оно является совместной собственностью супругов и может быть продано только при согласии обоих супругов.
Таким образом, если квартира была приобретена ИП в браке, то необходимо получить согласие супруга на продажу этого имущества, независимо от того, что это имущество является предпринимательским имуществом ИП. В случае, если квартира была приобретена ИП до заключения брака, она является личной собственностью ИП и может быть продана им без согласия супруга.
#1077860 2023-03-28 16:05:02
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, применимые для решения вопроса о требовании согласия супруга на продажу имущества, зависят от ситуации и обстоятельств в каждом конкретном случае.
Если ИП зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и имеет право на распоряжение своим имуществом, то он не нуждается в согласии супруга на продажу своего имущества. Однако если имущество было приобретено в браке, то супруг имеет право на половину этого имущества и должен дать свое согласие на его продажу.
При этом, если речь идет о продаже недвижимого имущества (квартиры), то необходимо соблюсти требования закона «Об объектах недвижимости», а именно: согласовать продажу с участниками договора о совместной собственности (если таковой существует) и обратиться к нотариусу для составления надлежащего документа (статьи 244, 245, 250 ГК РФ; статьи 16, 23, 24 „Об объектах недвижимости“).
Таким образом, для решения вопроса о требовании согласия супруга на продажу имущества иП необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства, включая характер имущества, особы предпринимательской деятельности и соглашение между супругами, если оно имеется.
#1178552 2023-03-28 16:05:02
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
По данному вопросу необходимо обратить внимание на нормы Гражданского кодекса РФ, а именно:
Статья 292 ГК РФ – Отчуждение имущества. В соответствии с данной статьей, продажа имущества должна проводиться с учетом законодательства РФ.
Также следует обратить внимание на нормы Семейного кодекса РФ, а именно:
Статья 34 СК РФ – Согласие супруга на совершение сделок. В соответствии с данной статьей, супруг должен дать свое согласие на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, если данное имущество приобреталось в браке.
Таким образом, если имущество (квартира) была приобретена ИП в рамках своей деятельности, то согласие супруга на продажу данного имущества не требуется. Однако, если имущество было приобретено в браке, то для продажи нужно будет получить согласие супруга в соответствии со статьей 34 СК РФ.
Источник: prav.io
Продажа квартиры ИП на УСН (ОКВЭД 68.20) после 5 лет: налог или освобождение?
Я ИП на УСН (ОКВЭД 68.20) хочу продать квартиру, которая использовалась в предпринимательской деятельности (аренда). Срок владения квартирой более 5 лет. Обязан ли я платить налог 6% от продажи, или же попадаю под освобождение от налога от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика пять и более лет?
Ответы на вопрос (2):
11.02.2022, 12:40,
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 08.02.2019 г. № 03-04-05/7685
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 12.12.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
На основании статьи 19 Кодекса налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Кодекса (глава 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
При этом право на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, напрямую связано с признанием физического лица плательщиком налога на доходы физических лиц.
Пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).
В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Источник: www.9111.ru
Процедура продажи имущества предпринимателем, находящемся в браке
Ситуации, когда одному из супругов приходится продавать совместно нажитое имущество — не редкость. А существуют ли нюансы при продаже такого имущества, если супруг — индивидуальный предприниматель?
В разъясняющем письме № 03-11-11/21946 за 13 апреля 2017 Минфин вновь рассказал, как правильно учитывать ИП на УСН совместное супружеское имущество при пользовании и продаже.
Так, по Гражданскому Кодексу – распоряжаться любой вещью, находящейся в совместном владении, свободно может любой из её владельцев. Кроме некоторых случаев, заручаться прямым выражением разрешения на пользование вещью не нужно. Считается, что остальные владельцы согласны с таким использованием.
Исключительными будут любые юридически оформленные сделки, требующие регистрационных действий или нотариального удостоверения. В таком случае от всех совладельцев необходимо получить письменное (нотариальное) согласие. Не отличается порядок распоряжения имуществом и для супругов.
При совершении крупной сделки супруг должен получить нотариально удостоверенное согласие второго на данное действие. К этим действиям относятся в т. ч. покупка и продажа недвижимости. Напомним, статусы физлица и ИП законодательно сращены, поэтому имущество «физика» — имущество ИП.
И если предприниматель реализует имущество (являющееся совместно нажитым с супругом) в бизнесе, то учитывается оно в целях налогообложения в полном размере, неделимо. Минфин указывает, что ИП, использующий УСН, при продаже совместного супружеского имущества (нажитого во время брака) должен уплатить налог с суммы вырученного дохода, вне зависимости, что фактически это доходы двух лиц. Но при этом надо также получить нотариальное разрешение второго супруга.
Судебная практика? Есть!
Это мнение отражено и в судебной практике, например, в Постановлении 7-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А03–10619/2015. Так, не удастся ополовинить налог с дохода, если недвижимость использовалась в коммерческих целях. При начислении налога во внимание берут не правовой статус вещи и владельцев, а цель ее реализации. Возможность разделения налога есть только при осуществлении супругами совместного предпринимательства и, соответственно, юридическом разделении имущества.
Источник: assistentus.ru