После заключения брака перед гражданами нередко возникает вопрос о том, как распоряжаться имущественными правами, включая права на недвижимость супругов. При совершении сделок с недвижимым имуществом следует учитывать требования закона, установленные в отношении совместной собственности. Можно ли поделить объекты недвижимости между супругами? Как правильно зарегистрировать права на квартиру, приобретаемую в период брака? В данной статье мы разберем особенности осуществления прав на недвижимое имущество супругов.
Права на недвижимость супругов в браке
По общему правилу в период брачных отношений покупка недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности. Граждане могут также оформить брачный договор или заключить соглашение о разделе имущества, что позволит каждому по отдельности распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями. Если квартира досталась гражданину в наследство, то такое жилье не войдет в состав совместного имущества. Подаренная недвижимость также будет принадлежать только тому лицу, которое приняло объект в дар. Указанные обстоятельства имеют свои особенности правового регулирования, которые мы далее рассмотрим более подробно.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга
Недвижимость супругов в общей совместной собственности
После официального оформления семейных отношений покупка или продажа недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности.
Так, квартира купленная в период брака, находится в собственности обоих супругов. Граждане несут равные обязанности по оплате коммунальных и иных расходов, а также на условиях взаимного согласия определяют, как распоряжаться приобретенным жильем. В случае, если один из супругов захочет продать жилое помещение, ему следует получить соответствующее согласие. Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо удостоверить нотариально — это позволит беспрепятственно осуществить законную сделку.
Если граждане по какой-либо причине не хотят распоряжаться недвижимостью сообща, то они вправе оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Заключение таких сделок позволит урегулировать права супругов на имеющиеся или приобретаемые в будущем объекты недвижимости. Чтобы оперативно распределить права на собственность в рамках закона, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по разделу имущества супругов.
Раздел недвижимости супругов
Итак, супруги решили произвести раздел недвижимости. Они вправе заключить:
- Брачный договор. Данная сделка может совершаться до, в период и после расторжения брака, а ее предметом могут являться не только уже имеющиеся в собственности объекты, но и недвижимость, которую супруги намерены приобрести в будущем.
- Соглашение о разделе имущества. Супруги могут заключить данное соглашение только после регистрации брака, распределив права на объекты, имеющиеся в их собственности на момент оформления сделки.
Важно помнить, что вышеуказанные соглашения должны быть удостоверены у нотариуса. Если требование к форме договора не будет соблюдено, имущество супругов не будет распределено в законном порядке. Для составления таких документов желательно привлекать семейного юриста.
Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4
Раздел недвижимости позволяет избежать многих проблем в будущем, и имеет следующие преимущества:
- возможность распределить доли в праве собственности на квартиру, дом или нежилое помещение;
- отсутствие имущественных споров при разводе;
- возможность распоряжаться недвижимостью без согласия другого супруга.
Супруги, которые не определили доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, могут стать участниками длительного и трудоемкого судебного процесса в случае развода. Чтобы предотвратить возможные судебные тяжбы, необходимо получить своевременную юридическую консультацию, в ходе которой грамотный специалист разъяснит нюансы раздела недвижимого имущества.
В каких случаях недвижимость принадлежит каждому из супругов в отдельности?
При разделе недвижимости супругов следует помнить о том, что не все объекты могут принадлежать им на праве общей собственности. Каждый из супругов отдельно распоряжается недвижимым имуществом:
- приобретенным до брака;
- полученным в наследство;
- принятым в дар.
Далее мы детально рассмотрим вопросы заключения сделок с недвижимостью супругов, в том числе, принадлежащей им на праве личной собственности.
Сделки супругов с недвижимостью
Регистрация брака существенно изменяет имущественные права супругов. Данное обстоятельство следует учитывать при продаже и покупке жилых либо нежилых объектов, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая договор дарения, мены.
При совершении таких сделок следует предварительно получать добровольное письменное согласие супруга, не участвующего в сделке. Соблюдение этого условия позволит избежать такое негативное последствие, как признание сделки недействительной. Предварительное обращение в юридическую компанию даст возможность супругам получить квалифицированные услуги юристов, которые разъяснят, как законно оформить сделку с недвижимостью.
Купля-продажа недвижимости в браке
Если супруги намерены продать или купить квартиру, земельный участок либо нежилое помещение, при совершении сделки они должны учесть требования статьи 35 СК РФ.
Обязательное условие продажи недвижимости в браке — добровольное согласие второго супруга. Гражданам нужно обратиться к нотариусу и удостоверить согласие на отчуждение или приобретение объекта. Можно провести сделку без согласия и зарегистрировать права новых собственников. Тогда Росреестр внесёт соответствующую пометку об отсутствии документа, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом.
Иногда требуется совершить продажу недвижимости супругом супруге. В таких случаях стоит сначала выделить доли нажитого имущества, а затем заключать контракт. Также можно продать квартиру или нежилое помещение близкому родственнику, который, в свою очередь, подарит недвижимость второму супругу. Такая юридическая уловка позволит передать супругу право собственности на дом, квартиру или нежилой объект без выдела долей и дополнительных расходов на оформление раздела недвижимости.
Брак и дарение недвижимости
Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключив договор дарения и оформив переход права собственности в Росреестре. Особенности регулирования данной сделки зависят от того:
- кто будет являться ее участником;
- распределяли или нет имущество супруги.
Рассмотрим подробнее несколько ситуаций.
- Один из супругов получает в дар недвижимость. Здесь важно помнить, что подаренные объекты не подлежат разделу между супругами. Однако если стоимость актива значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета, такое имущество можно будет распределить в будущем. Обязательно следует сохранить договор дарения и акт, подтверждающий безвозмездное отчуждение объекта.
- Супруги намерены подарить недвижимость третьему лицу. Если совместное имущество не распределялось, оформляется нотариальное согласие одного из супругов на совершение сделки. Нотариус предоставит вам образец согласия супруга на отчуждение недвижимости. В ситуации, когда раздел имущества был осуществлен предварительно, супруг может подарить принадлежащий ему/ей объект без одобрения мужа или жены.
- Супруг дарит недвижимое имущество второму супругу. Например: квартира была куплена супругом до брака, а значит принадлежит ему единолично. Между супругами оформляется договор дарения. После регистрации сделки в Росреестре право собственности на объект переходит другому супругу.
Если одному из супругов завещали недвижимость
Любая недвижимость, полученная одним из супругов в наследство, будет единоличной собственностью гражданина. Второй супруг не вправе претендовать на данное имущество. Таким образом, гражданин, получивший квартиру, дом или нежилое помещение от умершего родственника, может продать, обменять или подарить объект без согласия супруга.
Не стоит забывать про исключения. Например: супруг вложил свои средства в ремонт дома, полученного в наследство другим супругом. В случае спора о разделе имущества, суд может привлечь к участию в судебном процессе специалиста по оценке стоимости недвижимости и признать такой объект совместной собственностью.
Как регистрировать права на недвижимость в браке?
Право собственности на недвижимость возникает после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После заключения договора сторонам необходимо оформить переход прав на объект к новому владельцу, предоставив в Росреестр заявление, квитанцию об оплате госпошлины, а также документы по сделке.
Если по каким-либо причинам нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не было оформлено, Росреестр обязан зарегистрировать переход прав к другому собственнику с пометкой о такого документа.
В ситуации, когда имущество супругов распределено, квартира или нежилое помещение будет числиться в ЕГРН за соответствующим супругом. Если раздел недвижимости не производился, то любой объект, приобретенный в браке, будет находиться в общей собственности граждан. При этом собственником в ЕГРН может быть указан только тот супруг, который являлся стороной сделки.
Чтобы оперативно оформить права на недвижимость супруги могут обратиться за юридическими услугами к опытным специалистам, которые составят заявление и помогут со сбором документов.
Лайфхаки при совершении сделок с недвижимостью в браке
Супруги, которые распоряжаются имуществом совместно, могут столкнуться с рядом трудностей при совершении сделок, включая продажу недвижимости, приобретенной в браке. Вот несколько советов, позволяющих защитить права граждан на недвижимое имущество.
- Для того, чтобы права супругов на недвижимое имущество были четко определены, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Совершение таких сделок — надежный способ закрепить договоренности между гражданами относительно их прав на объекты недвижимости. Раздел имущества супругов даст возможность не тратить время и средства на трудоемкие судебные тяжбы в будущем и позволит распоряжаться имуществом без получения письменного согласия второго супруга.
- Для того, чтобы один из супругов мог продать или подарить второму объект недвижимости, необходимо произвести раздел имущества, но это не всегда удобно. Решением возникшей проблемы является совершение сделки с привлечением третьего лица. На практике это выглядит так: супруг продает квартиру, дом или нежилое помещение одному из близких родственников, который затем заключает договор дарения со вторым супругом. Так, в случае раздела имущества в будущем, объект недвижимости будет признан собственностью того супруга, который принял его в дар.
- Если в браке приобретается недвижимость на денежные средства одного из супругов, то такой объект всё равно будет находиться в общей совместной собственности. Однако, существует исключение, при котором право собственности на недвижимое имущество признается судом за тем лицом, которое непосредственно вкладывало денежные средства при его покупке. Так, квартира, приобретенная одним из супругов на средства, вырученные от продажи недвижимости, купленной до заключения брака, будет принадлежать ему единолично при соответствующем решении суда. Но, для судебного доказывания, необходимо наличие документов, которые касаются продажи старого и покупки нового жилья.
- По общему правилу, недвижимость, приобретенная гражданами до заключения брака разделу не подлежит. Но, при распределении имущества между супругами, часто возникает вопрос “Как быть, если квартира/дача приобретались до вступления в брак, но после его заключения второй супруг произвел существенные денежные вложения в ремонт указанной недвижимости”. В таком случае закон позволяет признать данное имущество совместно нажитым. Однако, необходимо сохранить все документы, подтверждающие, что услуги по ремонту и строительные материалы покупались на личные средства второго супруга, а также произвести соответствующую экспертизу объекта.
Услуги юриста при совершении сделок с недвижимостью
Недвижимость — это ценный актив, покупка и продажа которого требует привлечения опытных специалистов. Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” помогут подготовить нужные документы, при необходимости составят иск о разделе имущества и представят интересы супругов в суде.
Наша компания специализируется на различных правовых направлениях. В частности, мы помогаем в разрешении споров в области трудового законодательства, включая вопросы незаконного увольнения.
Связаться с нами можно по телефону и в форме обратной связи на сайте компании, а контактные данные можно посмотреть в разделе «Контакты».
Источник: h-cons.ru
Согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости
Согласно существующему законодательству, имущество, которое покупалось в браке, является собственностью обоих супругов. Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости.
Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.
Какая недвижимость считается общей собственностью супругов?
Если обратиться к российскому семейному кодексу, то можно выяснить, что все имущество, которое супруги приобретают в браке, является их общей собственностью. При этом здесь не обращается внимание на то, кто из них сколько потратил и заработал на совместных приобретениях квартир. Однако в этом есть и свои исключения. Например, между супругами не делят:
Но если на квартиру, полученную в наследство одним из супругов, были потрачены значительные средства из семейного бюджета (например, на ее ремонт или перепланировку), то суд также может признать это имущество общим.
Однако, далеко не вся недвижимость, приобретенная в браке, может считаться общей. Если есть брачный договор, составленный до или после свадьбы, то, согласно ему, могут быть определены условия ее раздела в случае развода. При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем. Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.
Очень часто в правоустанавливающих документах на квартиру или дом фигурирует только один человек, также он значится в договоре купли-продажи недвижимости, на него оформлены все договоры с коммунальными службами. И хотя второй человек не упоминается в документах, он все равно является владельцем этого имущества, просто один из супругов выступает как титульный собственник от лица всех остальных. Но данный статус его прав на владение имуществом не расширяет.
Когда нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?
Итак, если один человек, состоящий в браке, планирует сделку, касающуюся покупки-продажи недвижимости, то второй должен предоставить свое согласие в письменном виде, заверенное у нотариуса. Оно нужно для следующего:
- для совершения сделок по продаже или покупки недвижимости;
- для подписания договоров, подлежащих нотариальному заверению;
- для совершения сделок, подлежащих государственной регистрации.
Стоит отметить, что появились изменения в законах, которые предусматривают, что договор о покупке-продаже квартир и других объектов недвижимости теперь не подлежит госрегистрации. Отныне нужно регистрировать только переход права собственности от того, кто продал к тому, кто совершил покупку.
Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры?
Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости
О том, что квартирный вопрос пагубно влияет на жителей российской столицы, писал еще Булгаков. Впрочем, можно сказать, что вопрос этот может негативно сказаться и на людях любых городов, и на их отношениях с другими людьми. Особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью в браке. Семейная идиллия вполне может рухнуть из-за разногласий в паре.
Вот почему большое значение имеет дополнительный документ — нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Как его оформить, что для этого нужно и когда можно обойтись без него — расскажем ниже. Если интересует адвокат по недвижимости , в нашей компании вы сможете найти такого специалиста.
Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга
Неважно, по какой причине вы решили заглянуть на рынок недвижимости. Например, скоро появятся новые члены семьи и вам нужно гнездышко побольше. Или детей вы пока не планируете, но мечтаете о квартире с личным кабинетом для каждого партнера. А может, вы спите и видите, как продаете двушку в пыльном городе и переезжаете в деревню с густой зеленью и воздухом почище.
В любом случае для такой сделки россиянам в браке требуется согласие супруга на покупку недвижимости. Вот несколько случаев, когда без такой бумаги ничего не получится.
Вы или ваша вторая половина планируете сделку с участием такой купленной в браке недвижимости, права на которую требуют государственной регистрации в обязательном порядке. Это может быть не только продажа. Сюда же идут оформление дарственной и обмен.
Согласие супруга на продажу недвижимости (или покупку) нужно, если вы собрались взяться за манипуляцию, для которой придумана конкретная нотариальная форма. Скажем, когда вы берете или передаете долю уставного капитала.
Без документа не обойтись, если речь идет о ДДУ. В частности, при попытке уступить права по такому договору. А еще — при составлении договора аренды, если вы решили сделать все “по-белому”.
При этом официальное согласие не имеет смысла, когда муж или жена распоряжаются своим личным имуществом. К этой категории причисляют добрачные покупки, наследство, подарки. Например, если родители подарили однушку сыну на свадьбу. А вот если вы уже развелись, но приобретенное за семейную жизнь де-юре не разделили — бумагу оформлять придется. Мы предлагаем профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и гарантируем результат.
Что будет, если не заручиться нотариально удостоверенным разрешением
Когда вы впервые задумываетесь о том чтобы выложить объявление о продаже на небезызвестные сайты, вы рассуждаете о многих нюансах. Так ли важно привлекать к процессу риелтора? Стоит ли сходить на юридическую консультацию или можно обойтись своими силами? Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — мы же абсолютно друг другу доверяем и обо всем договорились?
А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости? А может, все-таки можно как-нибудь без него?
Рассказываем: без бумаги, которая формально подтверждает обоюдное согласие, толку от сделки мало. Информация уйдет в ЕГРН. А партнер, чье согласие не было задокументировано, в любой момент может потребовать аннулировать сделку. Правда, дан ему на это всего год. “Начисляется” он со дня, когда партнеру стало известно о нечестной сделке. Или с даты, когда такие данные должны были стать ему известны.
Иногда стороны пытаются обхитрить закон и написать, что брак “гражданский” и законно никак не оформлен. Мол, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости, если супруг неофициальный? Нет? Ну тогда и не просите. Но такой “финт ушами” не пройдет. “Непризнанный” партнер по-прежнему имеет возможность прийти в суд и потребовать обнулить сделку.
На деле-то свадьба была, так что и одобрить сделку должны оба человека. А если у вас разногласия — никакая сделка не получится. На то, чтобы озвучить свои претензии, россиянам предоставлено 12 месяцев. Их тоже отсчитывают с момента, когда человек узнал (или должен был) о проведении сделки. В штате компании есть юрист по выписке из квартиры и специалисты другого профиля.
Как правильно оформить согласие супруга на сделку
Еще один животрепещущий вопрос — как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (или его продажу) так, чтобы никто ни к чему не смог придраться?
Прежде всего — сверьтесь с Семейным Кодексом РФ. Читайте статью 35, пункт 3. В нем рассказывается, в какой именно форме должно быть согласие супруги на покупку недвижимости или на другие действия.
При визите к юристу не забудьте взять паспорт и свидетельство о браке. Еще потребуется выписка из ЕГРН — чтобы доказать, что недвижимость и в самом деле ваша.
Кроме того, нотариус, к которому вы придете за бумагой, обязательно проверит, точно ли человек дееспособен и действует без принуждения. Тому, кто дает согласие, еще раз подробно объяснят что и для чего делается, какие у этого могут быть последствия и как поступить, если вы только что передумали.
Забирая документ, тщательно его проверьте. Подпись и печать нотариуса читаться должны легко и с первого раза. В самом документе паспортные данные супруга и описание сделки должны быть написаны без ошибок. недопустимы исправления, зачеркивания, опечатки. Если документ составлен от руки — то писать нужно тем, что не стирается. То есть карандаш или “шпионская” ручка не подойдут.
Семьям, обдумывающим сделки с квартирой, участком или домом, часто интересно, каков срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Отвечаем — никаков. В том смысле, что документ бессрочный.
Зато отношение документ имеет только к одной конкретной манипуляции. Например, если вы получили согласие жены на продажу дачи, продать квартиру с той же бумагой не получится — нужна новая. Еще можно указать, что вы доверяете своей пассии самостоятельно определиться с ценой и другими условиями сделки. Если необходимо проконсультироваться, что такое приемка квартиры в новостройке , обращайтесь к нам.
Когда согласие на продажу не требуется
В некоторых случаях нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости или ее продажу не требуется. Например, если торговать вы собираетесь своим наследством, чем-то подаренным или купленным до похода в ЗАГС. Это — ваше личное имущество и решать, что с ним делать, только вам.
Не понадобится бумага и при семейной покупке квартиры — при некоторых условиях. Например, у вас есть действующий брачный договор и вы прописали в нем, кому что будет принадлежать. Или если сделка намечается с домом, который вы брали на равных. То есть записали его не на одного из супругов, а на обоих сразу: половина моя, половина твоя.
Если вы развелись, неприятный процесс дележки имущества уже позади и в результате квартира целиком досталась кому-то одному. А еще — если жилье было приватизировано, но только на одного из вас, а второй официально отказался от этого.
Также не нужно официального согласия, если вы самостоятельно купили (читай — оплатили) квартиру по ДДУ до свадьбы, а оформить ее в собственность удалось только после важного торжества.
С ипотекой история практически та же. Если вы взяли кредит на жилье до брака, но продолжали выплачивать его уже после похода в ЗАГС, это все еще ваша личная собственность. Партнер не может потребовать переписать на него долю или как-то повлиять на продажу или дарение.
Единственное но — обиженный партнер может потребовать вернуть ему деньги, которые он тратил на вашу ипотеку в годы брака. Но и тут есть нюанс. Платили вы вместе, то есть пополам. Вот вернуть ему может прийтись максимум половину. Компания предлагает обширный спектр юридических услуг.
Поэтому, если понадобится узнать, сколько лежать в психиатрической больнице , кто это определяет, то также обращайтесь к нашим профессионалам.
Источник: mpcvector.ru