В некоторых случаях (они определены законом) перед совершением сделки необходимо получить нотариальное согласие супруга. Такое требование направлено на защиту прав и интересов супругов, не являющихся сторонами сделки, а также на предотвращение незаконных действий. При несоблюдении этого требования пострадавший супруг может признать сделку, совершенную без его согласия, недействительной, и вернуть объекты, переданные по сделке.
В статье мы рассмотрим случаи, когда на совершение сделки требуется согласие супруга, а также случаи, когда такого согласия не требуется.
На какие сделки согласие супруга нужно
Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:
- заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
- заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
- заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.
Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.
Заявление о согласии супруга на продажу/покупку недвижимости! Зачем нужно такое разрешение?
Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.
Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.
Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.
Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.
Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам. Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество. Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.
Четыре сделки, которым грозит отмена, если на них нет согласия супруга
Нотариальное согласие супруга на сделку: образец
Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.
Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.
Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.
С образцами нотариальных согласий на совершение сделки с имуществом супругов можно ознакомиться по ссылкам, приведенным ниже:
За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.
Когда согласие супруга на сделку не требуется
Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.
В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.
Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке. Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.
Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается. В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды. Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.
Источник: lawrecom.ru
Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец
Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.
Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем
По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.
Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:
- имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
- движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
- получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
- наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.
Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.
Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.
Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?
Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:
- если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
- если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.
Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.
Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.
Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.
Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.
Порядок оформления согласия на продажу квартиры
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.
Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:
Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:
- личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
- дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
- наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
- наличие оснований для оформления согласия;
- сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
- соответствие содержания документа требованиям законодательства.
Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?
Содержание согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем. Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:
- личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
- информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
- подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
- сведения о покупателе квартиры;
- срок действия согласия на продажу жилья.
Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.
В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.
Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.
Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:
- уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
- уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
- обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.
Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.
Особенности оформления согласия в отдельных случаях
Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.
Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.
Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:
- оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
- обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
- доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.
По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.
Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.
Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга
Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.
Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.
В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:
- наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
- наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
- отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.
Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.
Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.
Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Источник: law03.ru
Согласие супруга в сделках с недвижимостью
Покупка квартиры
Как понять, потребуется ли на сделку согласие супруга?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно не только знать, находится ли недвижимость в совместной супружеской собственности, но и понимать два момента:
- Кому именно требуется согласие?
- И для какой цели?
Дело в том, что кроме Продавца и Покупателя, в сделке есть еще и другие участники.
И ответы у всех могут быть разные.
Разными будут и последствия непредоставления согласия.
Более того, требования к содержанию самого согласия тоже могут отличаться.
От чего это зависит?
Зачем Покупателю согласие от супруга Продавца
По умолчанию, все имущество приобретенное в браке, является совместной супружеской собственностью. Независимо от того, на кого именно из супругов оно оформлено.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом должно осуществляться только по обоюдному согласию супругов. Ни один из супругов не может продать недвижимость без согласия другого.
Если недвижимость в совместной собственности будет продана без согласия другого супруга, супруг, права которого были нарушены, может через суд признать сделку недействительной.
Покупатель требует согласие супруга продавца, чтобы исключить признание сделки недействительной другим супругом.
Росреестр только проверяет исполнение закона
Закон требует, чтобы согласие супруга было не просто предоставлено, но и было нотариально удостоверено для всех сделок по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации.
А любые изменения прав на недвижимость: возникновение, переход, прекращение и ограничение, подлежат государственной регистрации.
Любая сделка по отчуждению (продажа, дарение) недвижимости, являющейся совместной супружеской собственностью, требует нотариального согласия другого супруга.
Что произойдет, если Продавец такое согласие не предоставит?
Росреестр не требует согласия другого супруга, а только проверяет его наличие.
Поэтому, вопреки расхожему мнению, если согласия супруга не будет, Росреестр не откажет в регистрации.
Сделка будет зарегистрирована.
Но выписке ЕГРН у Покупателя будет стоять отметка:
«Необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено. Данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде».
Покупателю не стоит полагаться на Росреестр. Сделка без согласия супруга будет зарегистрирована, а риск признания её недействительной останется.
Главная проблема определения совместной супружеской собственности
Почему такой простой вопрос о том, нужно ли от супруга согласие на сделку, вызывает сложности?
Потому, что факт возникновения совместной супружеской собственности нигде не регистрируется и документально не оформляется.
А ведь было бы очень удобно, если бы существовал документ «Свидетельство о совместной супружеской собственности».
Выдавался бы он Росреестром в тот момент, когда эта собственность регистрировалась. И вопрос о том, требовать ли согласие супруга на сделку, не возникал бы.
Но такого документа нет.
И совместная супружеская собственность нигде не регистрируется.
Поэтому, является ли продаваемая недвижимость совместной супружеской собственностью, участники сделки вынуждены определять самостоятельно!
Более того, критерии, которыми они руководствуются … не всегда совпадают!
Участники сделки самостоятельно определяют, является ли недвижимость совместной супружеской собственностью и руководствуются при этом неодинаковыми критериями!
Как Росреестр определяет совместную собственность супругов
Вот критерии определения совместной супружеской собственности, которыми руководствуется Росреестр:
Недвижимость ЯВЛЯЕТСЯ совместной супружеской собственностью, если:
- приобретена в период брака по возмездной сделке (купля-продажа, мена и т.д.).
Недвижимость НЕ ЯВЛЯЕТСЯ совместной супружеской собственностью, если:
- приобретена до вступления в брак;
- приобретена в браке по безвозмездной сделке: дарение, приватизация, наследство;
- в отношении недвижимости брачным договором установлен раздельный режим супружеской собственности.
Если ваша ситуация попадает под эти критерии — все хорошо.
Продавец предоставит на сделку нотариально удостоверенное согласие супруга или брачный договор. А Росреестр зарегистрирует сделку.
Безо всяких «ненужных» отметок.
А если не попадает?
Может ли Росреестр ошибиться?
«Слепые пятна» Росреестра
Да, Росреестр может ошибиться.
Увидеть супружескую собственность там, где ее нет.
И наоборот, не заметить там, где она есть.
Например, в таких случаях:
Погашение ипотеки в период брака
Квартира куплена в ипотеку одним из супругов до брака, а выплата ипотеки происходит в период брака.
Совместная супружеская собственность возникает в части погашенной ипотеки в период брака.
Росреестр этот момент никак не отслеживает. Для Росреестра вся квартира целиком будет личной собственностью супруга, купившего ее до вступления в брак.
Вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости
Один из супругов приобрел квартиру до вступления в брак.
Но затем, в период брака за счет общих средств или труда другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
Такая квартира может быть признана судом совместной супружеской собственностью.
Для Росреестра эта квартира, разумеется, будет являться личной собственностью супруга, купившего ее до брака.
Недвижимость куплена на личные средства одного из супругов
У супруга были денежные средства, до вступления в брак. После того, как брак был заключен он приобрел недвижимость.
Или у супруга была недвижимость до брака. Он продал ее будучи в браке и на полученные от продажи деньги купил другую недвижимость. Опять же, будучи в браке.
Использование личных средств для покупки позволяет считать купленную в браке недвижимостью личной собственностью.
Росреестр, в свою очередь, будет «считать» такую недвижимость совместной супружеской собственностью.
Недвижимость куплена на имя одного из супругов третьим лицом
На имя одного из супругов в период брака покупается недвижимость третьим лицом.
Такая сделка возможна. Например, родители купли квартиру дочери. На собственные деньги.
Суд, при разделе имущества, признает такую квартиру личной собственностью.
Но Росреестр будет считает ее совместной собственностью супругов на том основании, что она приобретена в период брака по возмездной сделке.
И если при продаже квартиры не будет нотариального согласия другого супруга, сделает отметку о нарушении его прав.
Что делать если Росреестр ошибся?
Требовать согласие супруга!
Неважно, в чью «пользу» ошибка.
Если Росреестр «видит» совместную супружескую собственность там, где ее нет, согласие нужно для того, чтобы в выписке ЕГРН не было отметки об отсутствии согласия.
Если Росреестр не «замечает» совместную собственность супругов, согласие нужно Покупателю, чтобы супруг Продавца не смог впоследствии оспорить сделку.
Если Росреестр ошибается в определении совместной собственности супругов, всегда требуйте от продавца нотариально удостоверенное согласие супруга!
Согласие от супруга Покупателя
Требуется ли согласие на сделку от супруга Покупателя, если на момент покупки недвижимости он находится в браке?
Покупатель, ведь при этом, распоряжается общими деньгами. А другой супруг может быть против покупки.
Может ли он, впоследствии, оспорить сделку?
Ответ на этот вопрос, зависит от того, на каком рынке приобретается недвижимость: готовое жилье или новостройка.
Согласие супруга от Покупателя при покупке на вторичном рынке
Закон не требует от Покупателя согласие супруга, если при покупке квартиры он находится в браке.
Откуда это следует?
В ст. 35 Семейного Кодекса определено, что нотариальное согласие супруга необходимо в следующих случаях:
- для сделок по распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- для сделок для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
- для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Ни один из перечисленных пунктов не подходит для покупки недвижимости на вторичном рыке:
- При покупке, имуществом, которым распоряжается Покупатель, являются общие деньги. А право на деньги государственной регистрации не подлежит (в отличие от прав на недвижимость);
- Для сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке обязательная нотариальная форма законом не установлена;
- Сделка ( договор купли-продажи) не регистрируется в Росреестре. Регистрируется только право собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на вторичном рынке Покупатель не обязан предоставлять согласие супруга не сделку.
А как быть, если супруг покупателя будет против сделки и оспорит ее в суде?
Такой поворот событий крайне маловероятен, по двум причинам:
1. Оспорить сделку по причине отсутствия согласия можно только если Продавец «знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».
Доказать это, практически, невозможно.
2. Но даже если супруг Покупателя каким-то образом сможет доказать это в суде, вернуть крупную сумму денег от физического лица, крайне проблематично.
То есть расторжение сделки для Покупателя экономически невыгодно. В итоге, не будет: ни квартиры, ни денег.
Поэтому и подобной судебной практики, в общем-то, нет.
Другое дело, если речь идет о покупке квартиры в новостройке…
Согласие супруга от Покупателя при покупки строящейся недвижимости
При покупке строящейся недвижимости Покупатель обязан предоставить согласие супруга!
Откуда это следует?
Из той же ст. 35 Семейного Кодекса.
В отличие от Договора купли-продажи, Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре. Т.е. является сделкой, подлежащей государственной регистрации.
При покупке новостройки, нотариально удостоенное согласие супруга на покупку, обязательно.
Согласие супруга при нотариальной сделке
Закон обязывает нотариуса требовать согласие супруга при любой сделке, которая подлежит нотариальному заверению.
Применительно к недвижимости, нотариат обязателен для следующих видов сделок:
- Сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности, при условии что доли продаются не всеми участниками одновременно, по одному договору. Продать доли одновременно можно по одному договору в простой письменной форме.
- Сделки связанные с распоряжением имущества на условиях опеки: отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ограниченно дееспособным) гражданам.
- Сделки, в которых за участника расписывается другой человек (рукоприкладчик). Это возможно вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности.
Все стороны сделки: и Покупатель, и Продавец, обязаны предоставить нотариальное согласие на сделку, если ее удостоверяет нотариус.
Согласие супруга Заемщика при ипотечной сделке
При покупке квартиры в ипотеку, закон требует письменного согласия супруга, если кредитный договор оформляется одним из супругов.
Но его целью будет не сделка по покупке квартиры.
Его целью будет — кредитный договор!
А именно залог, в виде покупаемой квартиры. Оформить его без согласия другого супруга банк не может.
Это он и потребует указать в тексте согласия:
«Я согласна/согласен с заключением моим супругом/супругой кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому будет обеспечено залогом недвижимого имущества и поручительством».
При оформлении ипотеки банк требует согласие супруга на заключение кредитного договора и оформление залога в виде купленной квартиры.
Источник: evgtarakanov.ru
