Шевченко В.Н. являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ), членами которого были Шевченко Андрей Владимирович и Шевченко Г.Н. В период деятельности КФХ заключались договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя.
После смерти Шевченко В.Н., наступившей 8 января 2015 г., открылось наследство, в состав которого вошли земельные участки сельскохозяйственного назначения, транспорт, недвижимость. Наследники Шевченко Андрей Владимирович и Шевченко Алексей Владимирович приняли наследство. Соглашением о создании ИП КФХ от 12 января 2015 г. Шевченко Андрей Владимирович утвержден главой КФХ № 1533, о чем Шевченко Алексею Владимировичу было известно. С указанного времени истец открыто и добросовестно производит все сельскохозяйственные работы на арендованных КФХ землях сельскохозяйственного назначения, своевременно в установленные договорами сроки производит выплаты арендодателям , оплачивает налоги, ведет отчетность о проделанной работе. Однако ответчик начал вмешиваться в хозяйственную деятельность КФХ и представил свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельных участков. Указанные свидетельства истец считает незаконными,
Арендодатель умер. Кому платить?
Российской Федерации. В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела произведено с самого начала. В судебном заседании представители заявителя настаивали на заявлении по указанным в нем основаниям. Дополнительно обратили внимание суда на добросовестное исполнение договора со стороны арендатора.
Представитель заинтересованного лица полагала отказ законным, ссылаясь на незаключенность договора при отсутствии его государственной регистрации и невозможность осуществления регистрационных действий в настоящий момент в связи отсутствием стороны в договоре ( смерть арендодателя Дербичева А.Б. и изменение правообладателя). Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Суд, с учетом мнения представителей лиц участвующих в деле, определил о его рассмотрении при имеющейся явке. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 1 июля 2013 года представителем Дербичева Ахмед-Гири Баматгиреевича по доверенности от 03.09.2011 01АА0051880, Мельгошем Муратом Нурдиновичем и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МРТ-Эксперт» был заключен договор аренды нежилых помещений
индивидуальному предпринимателю Бондареву С.В. Срок аренды сторонами договора был продлен до 08 сентября 2008 г. После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться спорным земельным участком. В связи с чем, в соответствии с п.2 ст.
621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку с требованием о прекращении договора аренды арендодатель к истцу не обращался, то указанный договор аренды продолжает свое действие до настоящего времени. Смерть арендодателя Бондарева С.В. в 2010г. не может влечь за собой прекращение данного договора в силу ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательства арендатора в том числе: по оплате арендной платы по использованию и возврату предмета аренды и т.д., вытекающие из договора аренды земельного участка, не связаны неразрывно с личностью кредитора и их исполнение предназначено не лично для кредитора. В связи с тем, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу действующего гражданского законодательства
Что такое преимущественное право аренды? Что делать, если арендодатель его нарушает?
исходил из следующего: cрок аренды земельного участка сторонами договора был продлен до 08 сентября 2008. После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться спорным земельным участком. В связи с чем, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку с требованием о прекращении договора аренды арендодатель к истцу не обращался, то указанный договор аренды продолжает свое действие до настоящего времени. Смерть арендодателя Бондарева С.В. в 2010г. не может влечь за собой прекращение данного договора в силу ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательства арендатора в том числе: по оплате арендной платы по использованию и возврату предмета аренды и т.д., вытекающие из договора аренды земельного участка, не связаны неразрывно с личностью кредитора и их исполнение предназначено не лично для кредитора. В связи с тем, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу действующего гражданского законодательства
27 апреля 2007 г. (в редакции дополнительных соглашений от 29 декабря 2007 г., от 25 декабря 2008 г., от 28 декабря 2009 г.) прекращенным в связи с досрочным прекращением договора аренды нежилого помещения от 08 ноября 2006 г. Данное исковое заявление подано с соблюдением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Помимо этого, при подаче иска в суд истцом заявлено ходатайство об истребовании у ответчика доказательств, подтверждающих смерть арендодателя – гражданина Гришана Федора Макаровича, 22 февраля 1922 года рождения. Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об истребовании доказательств, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 66, 159 АПК РФ. В соответствии с частью 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства, при удовлетворении ходатайства суд истребует
и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МРТ Эксперт». Определением арбитражного суда от 21.11.2014 по указанному заявлению возбуждено производство № А01-2114/2014, предварительное судебное заседание назначено на 9 декабря 2014 года. В предварительном судебном заседании представитель заявителя настаивал на заявлении по указанным в нем основаниям.
Представитель заинтересованного лица полагал отказ законным, ссылаясь на незаключенность договора при отсутствии его государственной регистрации и невозможность осуществления регистрационных действий в настоящий момент в связи отсутствием стороны в договоре ( смерть арендодателя Дербичева А.Б.). Суд, ознакомившись с материалами дела, в целях всестороннего и полного исследования доказательств, считает необходимым истребовать дополнительные доказательства. В соответствии с частью 5 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае непредставления органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами доказательств по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд истребует доказательства от этих органов по своей инициативе. Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого
Ф.Т. предоставлен земельный участок сроком на 49 лет. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим законом, другими законами или договором. В соответствии с ч.1 ст.
451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В данном случае, существенным изменением обстоятельства является смерть арендодателя , о чем свидетельствует свидетельство о смерти Попова Ф.Т.
1 – ДН Номер обезличен от 26.02.2008 года л.д. 6). Согласно ч.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о привидении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренных настоящей статьей. Согласно выписке из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от 18.03.2010 года Номер обезличен Попову Ю.Н. было отказано
возражали, пояснили, что между ООО «Ориент Машинери» был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: В соответствии с п. 4.1.1 указанного договора по истечении срока договора, если арендатор продолжает пользоваться помещениями, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок. С момента заключения договора по настоящее время ООО «Ориент Машинери» пользуется переданным ему в аренду имуществом, в силу чего договор аренды от считается продленным. Смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды, и, как следствие, не является основанием для возникновения каких-либо обязательств вследствие неосновательного обогащения. Представители ответчика полагают, что ООО «Ориент Машинери» на срок аренды здания приобрело также право пользования земельным участком под арендуемым зданием. Представители ООО «Ориент Машинери» полагают, что истец у истца отсутствуют основания для предъявления требований в отношении земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, поскольку по договору доверительного управления от Александрову А.А.
не указана) она является собственником вышеуказанного земельного участка, при этом в связи с регулярной невыплатой арендной платы за пользование земельным участком она предложила расторгнуть договор аренды и передать ей земельный участок с деревьями черешни в том состоянии, в котором он был дан в аренду, с учетом нормального износа (л.д.25). Из описи вложения ценного письма усматривается, что ценное письмо состоит лишь из одного листа — предложения о расторжении договора аренды, при этом копий документов, подтверждающих смерть арендодателя Железнова В.А., переход к ней прав и обязанностей арендодателя земельного участка, ее право собственности на землю, Беликовой Н.В. ответчику направлено не было (л.д.26). Согласно ответа директора ООО «Бахчисарайская долина» Птух А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № на предложение Беликовой Н.В. о расторжении договора аренды последней было доведено, что о смерти Железнова В.А. общество не было уведомлено, о регистрации права собственности за истицей на земельный участок, ответчику также не было известно, к направленному предложению документов, подтверждающих данные
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной ранее в , и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Таулановым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в , с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 25 августа 2010 года между ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной ранее в , и главой крестьянского фермерского хозяйства Таулановым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в , с кадастровым номером №, поскольку наступила смерть арендодателя – ФИО22 и арендатором Таулановым В.М. несвоевременно внесена арендная плата за 2016, 2017, 2018 г.г. В судебном заседании истец Ерков М.Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что принадлежащий его матери ФИО24 земельный участок сельскохозяйственного назначения был передан в 2010 году в аренду ответчику. По условиям договора арендная плата в размере 28 тонн зерна должна была передаваться в срок до 15 ноября каждого года. По их обоюдной устной договоренности часть арендной платы заменялась денежной компенсацией, из
Источник: lawnotes.ru
Возможен ли выкуп, если арендодатель умер?
Если субъект изначально является арендатором, то государство предоставляет ему исключительное право на льготных условиях выкупить арендованный объект недвижимости. И такое предложение является выгодным для субъекта. Поскольку предприниматель может приобрести коммерческую недвижимость без привлечения дополнительных кредитов и займов. В то же время он может в момент выкупа такой недвижимости уже активно пользоваться объектом, получая дополнительную выгоду.
Но бывают ситуации, которые приносят проблемы для субъектов аренды. Например, внезапная смерть арендодателя. И тогда возникает ситуация, когда фактически невозможно продлить договор аренды. Поскольку именно такие правила указаны в соглашении о сотрудничестве.
Проблема даже не в том, что невозможно продлить договор аренды, возникает вопрос о том, а возможен ли вообще льготный выкуп такого объекта.
И с юридической точки зрения существует только один ответ: к сожалению, в таком случае невозможно осуществить выкуп недвижимости. Основания – арендатор фактически никакого отношения к такому объекту не имеет. Пока объект не выкуплен, он полностью принадлежит арендодателю. И никаких иных прав у него не возникает.
Узнайте, на какой процент можно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта. Анализ бесплатный, и займёт всего 10 минут.
Источник: ngrf.ru
Умер Арендодатель Кому Платить Арендную Плату Судебная Практика
Таким образом, договор аренды не прекращает своего действия со смертью арендодателя — физического лица и для того чтобы наследникам заключить новые договоры аренды с арендаторами необходимо сначала расторгнуть ранее заключенные договоры (если такая возможность ими предусмотрена). В любом случае это возможно будет сделать после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Здравствуйте. В таком случае необходимо просить нотариуса учредить управление наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ и назначить управляющего (можно из числа наследников по согласованию с остальными). В этом случае арендаторы получают соответствующую информацию, копию договора доверительного управления и будут обязаны производить соответствующую оплату.
Могут возникнуть сложности и с НДФЛ, ведь организация должна удерживать НДФЛ с выплат физическим лицам в качестве налогового агента. На практике предполагаемые наследники не соглашаются с этим, аргументируя это тем, что пока не прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя, все деньги, которые они получают, не должны облагаться НДФЛ. Однако это не так.
Под освобождение от НДФЛ подпадают лишь те долги наследодателя, которые имелись на день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Поэтому не имеют значения ни время его фактического принятия, ни момент государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Поэтому организация обязана удерживать НДФЛ.
Вариант 2. Платить арендную плату предполагаемым наследникам. На этом могут настаивать наследники арендодателя. Но в данном случае для организации сплошные минусы. Если впоследствии объявятся другие наследники, они могут потребовать заплатить арендные платежи им. Однако повторную арендную плату в расходах учесть уже не получится.
Вернуть деньги с несостоявшихся наследников будет очень сложно. Также перечисленную арендную плату налоговики могут снять с расходов, так как посчитают, что деньги перечислены неизвестному лицу.
Как взыскать долг по аренде нежилого помещения: 5 распространённых ситуаций
Если долг по аренде менее 400 тысяч рублей (для ИП) или менее 800 тысяч рублей (для юрлиц), дело может рассматриваться в порядке упрощённого судопроизводства. Максимальный срок рассмотрения — 2 месяца. Суд не вызывает ни истца, ни ответчика. Но если в ходе рассмотрения у суда возникнут вопросы, дело «переедет» в общее судопроизводство.
Далее действуем так же, как и в первой ситуации – ждем реакцию должника. Если её не последовало, идем в суд. В этом случае составляется так называемое сложное исковое заявление. Ведь мы одновременно и договор расторгаем, и долг взыскиваем, и просим освободить помещение.
- Договор аренды и все приложения к нему
- Доказательства соблюдения досудебного порядка (копия претензионного письма)
- Квитанция об уплате госпошлины
- Иные документы, способные подтвердить обоснованность исковых требований
- Оригинал почтовой квитанции в подтверждение направления копии иска сторонам по делу
Если выселить нежелательных поселенцев в досудебном порядке не удалось и пришлось обратиться в суд, то к судебному заседанию стоит очень хорошо подготовиться. Учтите, что рассмотрение дела проходит в течении двух и более месяцев, а возможность подать апелляцию ответчик имеет право в течение месяца. Однако и здесь есть подводные камни. В течении судебного процесса выселить съемщика не получится. И все же, чем быстрее истец соберет доказательства (жалобы соседей, ведомость платежей с датами, акты правонарушений) и обратится в суд, тем быстрее пойдет судебный процесс.
Вам может понравиться => Снт Место Нахождение Территории
Вопрос-ответ: смерть арендодателя, как избежать неустойки
В связи с этим логичнее было бы платить за аренду без НДС. Так потери будут меньше: максимум, что сможет потребовать от вас впоследствии полноправный наследник, — это доплатить сумму по договору и выплатить связанную с просрочкой неустойку. Причем сказать, что он будет стопроцентно прав, нельзя. Как нельзя и предсказать, какую позицию займет суд.
- можно ли учесть уплаченные деньги в расходах (к примеру, если речь идет о кассовом методе учета доходов и расходов);
- надо ли удерживать НДФЛ с сумм арендной платы. Логичнее было бы не удерживать, ведь если не ясен налогоплательщик, то и налога попросту нет. Но имейте в виду: если к вам придут с проверкой налоговики, у них может быть иная точка зрения на сей счет.
В рассматриваемом деле арендатор не смог приступить к использованию участка [осуществлению строительства на нем] в связи с тем, что по вине администрации договор аренды, заключенный на 1 год и 6 месяцев не был зарегистрирован, что исключило возможность получить разрешение на выполнение строительных работ.
Передавая дело на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, судья исходила из того, что договор аренды носит взаимный характер, и невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В другом деле суд установил, что истец-арендатор принял договор по акту приёма-передачи уже в период вынужденных выходных. Впоследствие он отказался от исполнения договора и просил вернуть ему обеспечительный платеж. Суд указал, что, принимая помещение и заключая договор, арендатор должен был действовать разумно и осмотрительно, а значит, учитывать ситуацию с коронавирусом. Право арендодателя на удержание обеспечительного платежа в соответствие с договором было подтверждено решением от 17.08.2022 по делу № А09-5926/2022.
Если об изменении условий договориться не удалось, арендатор может отказаться от его исполнения и освобождается от выплаты убытков и неустойки за досрочное расторжение, если они предусмотрены условиями договора. Арендодатель при этом имеет право не возвращать обеспечительный платеж.
Как быть арендатору, если арендодатель умер
Если в договоре аренды отсутствует условие о том, что переход права собственности на земельный участок является основанием для расторжения договора, то суд может расторгнуть такой договор по иску наследника, в частности, если арендатор не выполнял или нарушал условия договора аренды, в том числе при жизни наследодателя, то есть в отношениях с предыдущим арендодателем. К такому выводу Верховный Суд пришел в постановлениях от 21.05.2022 г. по делу № 479/187/17 , от 06.03.2022 г. по делу № 467/297/18 .
Вам может понравиться => Распечатать Платежку По Уин
Если договор аренды заключен до смерти арендодателя, то есть договор был заключен (подписан) лично владельцем земельного участка, а право аренды зарегистрировано после его смерти, то такой договор не является недействительным (действителен), а иск о признании его недействительным удовлетворению не подлежит.
Арендаторы имели все контакты, реквизиты, куда должны были отправлять плату за аренду, арендаторы ничего не предлагали, и я соответственно ни от чего не отказывался. А до этого при старом владельце — это был мой дядя-арендаторы просто успокаивали его обещаниями, что вот пройдет осень, надо продать урожай, мы вам сразу все отправим, потом дядя болел, как-то успокоился, и не звонил им больше. И вот вопрос этот достался мне.
В данном случае. Если есть Свидетельство о праве наследования земельным участком и выписка ЕГРН, нужна еще какая бумага дополнительно к ней, нужно ли прописывать что я имею право на арендную плату, или на денежные средства, как требуют арендаторы? (например, вдруг они положили арендную плату на депозиты). Нужно это всё вписывать в одно Свидетельство? Например, если со мной что случиться, как из этой ситуации будут выходить мои наследники?
Таким образом, арендодатель скорее всего должен пойти на уступку арендатору, однако полагаем, что многие ситуации будут разрешаться в суде, поскольку нужно будет учесть все обстоятельства в совокупности и установить факт невозможности использования объекта аренды.
В таком случае, на основании новых норм, а также ст. 421, 445 ГК РФ, арендатор в судебном порядке может попробовать понудить к заключению дополнительного соглашения [к договору аренды] по новым правилам, если докажет, что не может использовать помещения в период сложившейся эпидемиологической ситуации.
Рассмотрев спор о невнесении арендной платы в подобной ситуации, суд пришел к следующим выводам. Во-первых, арендатор, использующий помещение, обязан вносить арендную плату вне зависимости от того, есть у арендодателя оригинал соответствующего договора или нет. Во-вторых, если оригинал договора утерян, то в качестве документа, подтверждающего величину арендной платы, может приниматься и копия соответствующего договора. Однако при условии, что такая копия не будет противоречить другим документам (в т.ч. представленным арендатором).
Утрата арендодателем оригинала договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату за пользование арендованным помещением. Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 01.03.2022 № 310-ЭС19-1027 по делу № А68-2718/2022.
Как взыскать долг по аренде нежилого помещения: 5 распространённых ситуаций
Если арендатор пропустил более двух платежей, вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом должника (это оговорено в законе). А значит, нет необходимости дожидаться окончания срока аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать.
Советуем в этой ситуации быть очень внимательными. Ведь с чужим имуществом шутки плохи. Пока вещи, товар, оборудование арендатора находятся на вашей территории, вы несете ответственность за их сохранность. Если это имущество пропадет или будет попорчено, должник может потребовать с вас возмещение убытков.
Вам может понравиться => Размер Соцпакета Для Инвалидов В 2022 Году В Денежном Выражении
Невозможность использования имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (см., например Определение ВС от 29.01.2022 по делу № А19-1917/2013, Постановление Президиума ВАС от 09.04.2013 по делу № А67-3141/2011). Отсутствие вины арендодателя в прекращении доступа к помещению не имеет правового значения (см., например, Постановление Семнадцатого ААС от 27.05.2022 по делу № А50-32634/2022).
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд
При рассмотрении данной категории споров необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодека Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы об отдельных видах договоров аренды или аренды отдельных видов имущества, а также информационными письмами Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», от 01.06.2000 года №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», аналитическими обзорами судебной практики, размещаемыми в системе КонсультантПлюс, на сайте ВАС РФ.
Следует отметить, что указанные статистические данные не исчерпывают всех споров, рассмотренных в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде, которые вытекают из арендных отношений, в том числе по искам о заключении договоров аренды, признании указанных договоров незаключенными или недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, а также о неосновательном обогащении при квалификации договора аренды как незаключенного. В связи с этим при изучении споров, связанных с арендными отношениями, целесообразно выделить отдельные категории дел.
Как видно из анализа всей вышеприведенной информации, если арендатор досрочно покинул занимаемое по договору аренды помещение, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него, при отсутствии у арендатора доказательств намерений подписать такой акт, арендодатель получает возможность обратиться с арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора сумм арендных платежей за весь срок аренды, указанный в договоре.
Однако, следует отметить, что вследствие отсутствия четко прописанных норм законодательства, разрешение этого вопроса все же остаётся на усмотрение суда, хотя, как уже отмечалось выше, суды все же в большей мере склоняются ко взысканию арендной платы за просрочку при уклонении арендатора от возврата помещения.
Источник: assyria-med.ru