Предприниматель — собственник магазина с подвальным помещением. Магазин занимает первый этаж многоэтажного дома. По всему подвалу проходят общедомовые трубы коммуникаций (отопление и вода), а также складские помещения предпринимателя. Управляющая организация выставляет предпринимателю счета на оплату коммунальных услуг, в том числе за подвальное помещение.
Считается ли подвал местом общего пользования, или он собственность предпринимателя? Правомерны ли действия управляющей организации, выставляющей указанные счета, учитывая, что за места общего пользования платят жильцы дома?
И магазин, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно п. 1 ст.
2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) такая регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимость. Пункт 1 ст. 14 названного закона устанавливает, что проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав.
Что делать если вода в подвале план действий. Работа длиною в год.
Для ответа на вопрос о праве собственности на какой-либо объект недвижимости или его часть достаточно внимательно изучить имеющиеся документы. Если у предпринимателя нет свидетельства, подтверждающего исключительное право собственности на подвал (в том числе как на часть объекта недвижимости), предприниматель не является единственным собственником этого помещения.
В то же время в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Такое толкование не противоречит приведенному положению Закона о госрегистрации, поскольку в рассматриваемом случае право общей собственности является производным от права индивидуальной собственности. Следовательно, наличие у предпринимателя свидетельства о праве собственности на помещения первого этажа здания при отсутствии такого свидетельства в отношении подвала может подтверждать только наличие у него права общей долевой собственности на подвальное помещение.
Теперь о коммунальных платежах.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):
— плату за коммунальные услуги.
В пункте 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В рассматриваемой ситуации предприниматель должен оплачивать как услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (в том числе подвала), так и потребляемые им коммунальные услуги.
Гидроизоляция подвала или ямы в гараже. Надежный способ.
В заключение отметим, что Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, не распространяются на отношения по предоставлению указанных услуг хозяйствующим субъектам, в том числе предпринимателям — собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако особенности таких отношений — особая тема, выходящая за пределы обсуждаемых нами проблем.
Может ли предприниматель быть единственным собственником подвала многоквартириного дома?
Существуют две точки зрения по этой проблеме. Сторонники первой считают, что предприниматель не вправе быть исключительным владельцем подвала в многоквартирном доме, сторонники второй — что такая ситуация возможна.
Только общая долевая собственность
Из статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Далее законодатель приводит перечень таких помещений, который не является исчерпывающим. В этот перечень включены, в частности, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещение оборудование (технические подвалы).
Названная статья также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются вышеуказанным общим имуществом. По решению собственников, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Как видим, законодатель ограничивает право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
Такое имущество при соблюдении определенных условий может быть передано только в пользование иным лицам. Из содержания приведенных положений следует, что общее имущество, в том числе и подвалы, в исключительную собственность каких-либо лиц передать нельзя, оно должно сохранять статус общей долевой собственности.
Исключительное право на подвал
Однако существует точка зрения о возможности отчуждения общего имущества собственников многоквартирного дома. Сторонники такой позиции полагают, что те или иные объекты указанного имущества (в том числе и подвалы) могут быть проданы третьим лицам, и ссылаются на п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.
Согласно этой норме доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. И для заключения договора купли-продажи того или иного объекта общего имущества первоначально следует сформировать его как отдельный объект, то есть ввести в гражданский оборот. Если речь идет о помещении, необходимо составить технический паспорт, оформив право общей долевой собственности на этот объект с согласия всех без исключения собственников. Техническое выделение одного объекта из состава общего имущества производится путем реконструкции.
Актуальные вопросы, касающиеся незаконного оборудования сауны и (или) бани в нежилом помещении
В коммерческой деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, владеющих недвижимостью (в частности, нежилыми помещениями) нередки случаи возникновения конфликта интересов по поводу владения, пользования и распоряжения общедолевыми зонами при проведении ремонтных и реконструирующих работ на принадлежащем им объекте недвижимого имущества. Особенно это касается собственников, которым принадлежат подвальные или чердачные помещения, а также арендаторов и субарендаторов, решившихся на проведение строительства и перепланировки арендуемого объекта.
В данной статье речь пойдёт о реконструкции подвалов и первых этажей в нежилых коммерческих помещениях, цокольных и подвальных помещениях в многоквартирных жилых домах и иных зданиях для строительства в них саун, бань. Вопрос этот является весьма актуальным, поскольку, как показывает практика, большинство лиц, начинающих указанную реконструкцию, зачастую не получают разрешения ни от сособственников данного помещения (в частности, это касается затрагиваемых при данном виде реконструкции несущих стен, коммуникаций: газо-, водо-, тепло- и электроснабжения, на которые резко возрастает нагрузка и которые, как правило, не предназначены для этого), так и компетентных органов, обязанных контролировать данные виды работ. Это, в свою очередь, ведёт к судебным искам, многочисленным восстановительным работам и как результат ― к убыткам и потраченным впустую нервам и финансовым вложениям. Учитывая огромный разрозненный массив законодательства, включающий в себя различные ГОСТы, нормы и СНИПы, а также тот факт, что правоотношения владельцев нежилых помещений, нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивающие вопросы использования общего имущества здания, напрямую законом не урегулированы, то сособственники зачастую теряются и не знают, на основании каких нормативно-правовых актов могут отстаивать свои нарушенные незаконной перепланировкой права.
В качестве обоснования актуальности вышесказанного можно рассмотреть д ело № 2-7835/2014 от 02 декабря 2014 г. ( Свердловский районный суд г. Перми, Пермский край). В ходе рассмотрения дела было установлено: ТСЖ «С» обратилось в суд с иском к Б., Р., ООО «П-Т» и просило признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении мини-гостиницы, признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении дома сауны, признать незаконными действия ответчиков по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (…). Требования ТСЖ суд полностью удовлетворил.
В своем решении суд исходил из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, СНиП «Жилые здания» (в цокольных и подвальных помещениях жилых зданий не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах)) и ряда других нормативно- правовых актов.
Итак, при проведении ремонтных и реконструирующих работ (строительство бани и (или) сауны) собственнику нежилого помещения необходимо помнить следующее:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с пунктом 1 Постановления ВАС (Высший Арбитражный Суд) РФ № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 1 Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование (…). Это подтверждается вышеуказанным постановлением ВАС: «…к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Учитывая указания ВАС РФ, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2 , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса, касающейся требований законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением).
В качестве примера можно привести Определение по делу № 33-4723/2011 Нижегородского областного суда (кассация) от 17 мая 2011 года. Судом было установлено, что между администрацией города Нижнего Новгорода и С. (инвестором) был заключён инвестиционный контракт от 21 декабря 2000 года, согласно которому инвестор должен был выполнить реконструкцию и капитальный ремонт нежилого помещения № 1 (…).
Стороны определили свои доли в праве общей долевой собственности в помещении № 1, а именно доля ИП Семина К.П. составила 7/10 долей и 3/10 доли находится в муниципальной собственности. На основании этих документов стороны зарегистрировали право собственности на определённые ими доли. Этим же соглашением было установлено, что С. является пользователем и самостоятельно пользуется всем помещением в целях организации кафе, игорно-развлекательного бизнеса. Согласно п. 17 соглашения, срок действия соглашения установлен сторонами с 22 августа 2002 года по 22 августа 2005 года. Из материалов дела усматривается, что С. без согласия второго собственника – администрации города Нижнего Новгорода, произвёл перепланировку спорного нежилого помещения, в связи с чем решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 марта 2004 года по иску администрации города Нижнего Новгорода на С. была возложена обязанность привести спорное нежилое помещение в соответствие с инвентаризационным планом БТИ по состоянию на 28 мая 2002 года и ответчику было запрещено размещать в данном помещении бани, сауны и бассейн (…).
К сожалению, собственник, проводящий столь значительную реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения, не озадачивается тем фактом, что проводимые им строительные работы (без полученных согласований, разрешений) могут нанести вред здоровью и имуществу других собственников. На попытки сособственников и (или) работников управляющей компании провести хотя бы визуальный осмотр проводимой реконструкции отвечают отказом, мотивируя это тем, что частная собственность неприкосновенна и никто не имеет права без разрешения владельца помещения заходить на принадлежащую ему территорию, кроме определённых законом случаев. Однако данные лица забывают о том, что сособственники помещения имеют право доступа к общему имуществу (например, к несущим коммуникациям, которые, как правило, находятся в подвальных помещениях) в целях его осмотра. П. 13 Постановления Правительства № 491 устанавливает: осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица), или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Что же касается размещения бань, то согласно ч. II п. 2.1. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2013 № 70 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (вместе с СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 13.05.2014 № 32244) бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях.
Согласно п. 6.84 Свода правил СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 635/10). С изменениями и дополнениями от 7 августа 2014 г.», не допускается размещение встроенных саун в подвалах, под трибунами, в спальных корпусах детских оздоровительных лагерей и школ-интернатов, ДОО, стационарах больниц, а также под помещениями и смежно с ними, в которых находится более 100 человек 3 . Как правило, в зданиях офисно-делового центра, многоквартирных домах находится гораздо больше людей, в связи с чем строительство сауны в подвале офисного здания не представляется возможным.
П. 4.10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. № 109) (дата введения 1 октября 2003 г. Взамен СНиП 2.08.01-89*) установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах).
Также необходимо принимать во внимание положения, согласно которым все здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на
- здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей;
- здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений; здания организаций по обслуживанию населения;
- здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе: здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;
- здания производственного или складского назначения. 4
Эта классификация также оказывает влияние на возможность оборудования бань сухого жара (саун) в зависимости от класса зданий, степени его пожароопасности, правил возведения таких саун, но, безусловно, с учётом вышеизложенных положений нормативно-правовых актов, СНиПов, норм.
Пример. В этом случае сауна была размещена в цокольном помещении здания учебного корпуса . Дело № 2-2679/10 от 24 августа 2010 года Свердловского районного суда г. Иркутска по иску прокурора Свердловского района города Иркутска к индивидуальному предпринимателю Т. о запрете деятельности сауны. Судом было установлено, что в ходе проверки деятельности сауны «З.», принадлежащей индивидуальному предпринимателю Т., в цокольном этаже здания учебного корпуса И. выявлены нарушения правил пожарной безопасности. Судом также было установлено, что работа сауны при таких условиях создаёт угрозу возникновения пожара, а также непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в здании учебного корпуса И. Суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований прокурора. Суд решил исковые требования прокурора Свердловского района города Иркутска удовлетворить, запретить деятельность сауны «З.», принадлежащей индивидуальному предпринимателю Т., в цокольном этаже здания учебного корпуса И.
А также дело № 2-1409/14 от 26 февраля 2014 года (Советский районный суд г. Липецка), дело № 33-619/2015 (ВС Республики Башкортостан г. Уфа) от 20 января 2015 года и другие.
Действия лица по внесению изменений в конструктивную особенность здания и проведение частичной реконструкции части здания, затрагивающей площадь и поверхность несущих стен, сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (и не предназначенных по техническим характеристикам для строительства и функционирования сауны, бани и проч.), а также фактическое осуществление капитального ремонта и реконструкции в нарушение законодательства РФ при строительстве бани и сауны могут квалифицироваться как противозаконные, посягающие на безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества собственников здания по указанному адресу, а также физических или юридических лиц.
Таким образом, лицо нарушает целый комплекс нормативно-правовых актов, касающихся режима содержания общего имущества, установленного в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании), что влечёт административную , уголовную ответственность, а также гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством РФ за причинение вреда вследствие нарушения санитарного законодательства. Вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объёме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая всё вышеизложенное, можно порекомендовать собственникам нежилого помещения, права которых нарушаются, не бояться их отстаивать, поскольку в данной ситуации закон на их стороне, а лицам, заинтересованным в данном строительстве и реконструкции, — соблюдать нормы законодательных актов.
Мариновская Виктория Константиновна, юрист-правовед, педагог высшей школы
Вниманию подписчиков: вы можете задавать вопросы напрямую авторам по теме статьи.
Оплачивает ответы редакция ТП
Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами. Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов.
1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
3 Изменением № 1, утверждённым Приказом Минстроя России от 7 августа 2014 г. № 438/пр, в пункт 6.85 внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2014 г.
4 См.: Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), Приказ МЧС РФ от 30.06.2009 № 382 (ред. от 12.12.2011) «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасности» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.08.2009 № 14486), отдельные положения (в частности ст. 32 главы 9 «Пожарно-техническая классификация зданий сооружений зданий, сооружений и пожарных отсеков») Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014).
Источник: www.top-personal.ru
Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении
В законодательстве Российской Федерации нет статьи, которая бы запрещала гражданам проживать в неприспособленных для этого местах. Есть косвенные запреты, определяющие список требований к объектам жилого фонда. Но те же апартаменты и времянки в курортных города, которые официально к жилым помещениям не относятся, порой оборудованы коммуникациями и отапливаются лучше, чем старые жилые многоэтажки, бараки, коттеджи. Можно ли жить в таких строениях на постоянной основе, разрешена ли в них прописка – рассмотрим в статье.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?
По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих. Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией. Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.
Арендатору помещения жить в объекте нежилого фонда рискованно — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно если в договоре аренды строго прописаны нужды, для которых разрешается использовать квадратные метры площади. В случае выявления не целевого использования своего имущества, владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (подробнее о правилах пользования нежилой недвижимостью читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о целевом назначении использования нежилого помещения).
Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?
Ни временно, ни постоянно прописать гражданина в нежилом помещении не могут. Полный список мест, где возможна законная постоянная прописка или временна регистрация внутреннего мигранта, перечислен в приложении к Постановлению от 17.07.1995 № 713.
Согласно действующему Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., место прописки должно официально считаться жилым. Для этого потребуется в местном муниципалитете доказать его пригодность для жилья, соответствие санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам. Решение о признании помещения жилым принимает специальная комиссия.
Прописываться и получать постоянную регистрацию в дачном домике разрешили в 2013 году. Для этого в в нем обязательно нужно:
- Укрепить стены и фундамент.
- Провести воду и электричество.
- Оборудовать канализацию.
- Утеплить.
После всех этих манипуляций надо обратиться в Росреестр для регистрации постройки. И только со справкой из Росреестра имеет смысл идти в муниципалитет для оформления прописки на даче (более подробно обо всех нюансах проживания в нежилом помещении и перевода его в жилое в садоводческом товариществе читайте тут).
Важно! В 99,9% случаев разрешение на постоянную регистрацию на даче приходится выбивать через суд, без проволочек его дают только гражданам, которым больше негде прописаться.
Есть ли наказание за регистрацию?
Наказание за прописку в нежилом помещении в законодательстве России отсутствует потому, что регистрировать гражданина в таком месте никто не будет.
Ответственность и штрафы
- Использование непригодного для жизни помещения как жилого, а именно, для постоянного проживания чревато наказанием по ст. 19.15 КоАП — нарушение паспортного режима.
- Проживание не по месту постоянной регистрации карается административным штрафом 2-3 тысячи — в регионах, до 5 тысяч — в городах федерального значения.
Если человек проживает в нежилом помещении, но в регионе, где постоянно прописан, то наказание по ст. 19.15 КоАП ему не грозит.
Иногда выявлением незаконных жильцов занимается Роспотребнадзор. При выселении и выборе способа наказания служба руководствуется ст. 6.4 КоАП «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации зданий и сооружений».
Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
О нелегальных жильцах Роспотребнадзор обычно уведомляют бдительные соседи. В качестве наказания к нарушителям применяются штрафы: до 2 тысяч рублей для физлиц, до 20 тысяч рублей — для предпринимателей.
В Москве и Санкт-Петербурге помочь освободить нежилые помещения от нелегальных жильцов раньше соглашались в ФМС. После реорганизации службы сообщать о живущих в подвале таджиков или бомжей на чердаке нужно участковому, он определит, как власти смогут повлиять на эту ситуацию.
На нашем сайте вы найдете много другой полезной информации о нежилой недвижимости:
- право собственности;
- сделки с нежилыми объектами;
- перепланировка, переустройство и реконструкция;
- процедура раздела;
- налогообложение;
- кадастровая стоимость и кадастровый номер;
- обследование нежилых помещений.
Проживать в нежилых помещениях в России противозаконно. В законодательных актах строго описаны требования, которыми должен обладать пригодный для жизни объект недвижимости. В случае соответствия объекта недвижимости этим требованиям, его допускается через муниципалитет или через суд перевести в статус жилья. Гаражи, апартаменты, дачные домики не всегда имеют статус жилых, но никто не может запретить хозяину проживать там, если он никому при этом не мешает.
Источник: urexpert.online
