Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
- Продажа недвижимости
- Аренда коттеджей
Показать
Списком Фотогалереей На карте
Результатов .
Оставить заявку на спрос — оставьте заявку и получите лучшее предложение!
Показать новости
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 |
Ипотеку с господдержкой распространили на покупку коттеджей у застройщиков — индивидуальных предпринимателей
Исправляем отделку от застройщика: как создать уютное пространство для жизни
Ранее льготной ипотекой можно было воспользоваться только при покупке частного дома у юрлица.
Сейчас расширил действие ипотеки банк «ВТБ». Изменения распространяются только на покупку готового дома, но по всем льготным программам: госипотека 2020, семейная ипотека и дальневосточная.
Специальных требований к объектам от застройщиков — индивидуальных предпринимателей предъявлять не будут, их технические характеристики должны соответствовать стандартным параметрам, отметили в банке.
Как полагают эксперты, в 2022 году на ипотечном рынке произойдет перераспределение спроса. Из-за высоких ставок по классическим программам, повышенный спрос будет испытывать первичный рынок жилья. Льготные программы останутся наиболее доступной возможностью приобрести жилье.
Источник: www.zagorod.ru
ВТБ: Застройщики-ИП смогут предлагать ипотеку с господдержкой
Можно ли приобрести квартиру, если застройщик «физическое лицо»?
Статьи
МОСКВА, 17 марта. /ТАСС/. Банк ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых частных домов у застройщиков — индивидуальных предпринимателей. Об этом говорится в сообщении пресс-службы кредитной организации.
Ранее на льготных условиях можно было приобрести объекты только у юридических лиц.
«ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых жилых домов с земельным участком у застройщиков — индивидуальных предпринимателей», — отмечается в сообщении.
Максимальная сумма кредита в рамках госпрограммы составляет 3 млн рублей. Взять льготную ипотеку можно на срок до 30 лет. «Оформить кредит на покупку готового частного дома с участком в ВТБ также можно в рамках «семейной ипотеки» и Дальневосточной ипотеки. Данные программы доступны при приобретении объекта у застройщиков — юридических лиц (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании)», — уточнили в банке.
С момента запуска ипотеки с господдержкой — с апреля 2020 года — ВТБ выдал около 134 тыс. кредитов на сумму более 410 млрд рублей.
Об ипотечных госпрограммах
Сейчас в России действуют несколько льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита. Так, до 1 июля 2022 года россияне могут взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по субсидированной ставке в 7% годовых. Кредит на льготных условиях доступен на сумму до 3 млн рублей для всех регионов.
Помимо этого, для семей с одним и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, доступна льготная программа со ставкой не более 6%. По этой программе у семей есть возможность рефинансировать ранее выданный кредит. Кроме того, многодетные семьи могут дополнительно получить субсидию в размере до 450 тыс. рублей на погашение части ипотечного кредита.
Также в 2020 году запущена сельская ипотека со ставкой не более 3% годовых. Льготной программой могут воспользоваться россияне, которые хотят приобрести готовое или построить новое жилье на сельской территории в любом регионе, за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Кроме того, молодым семьям в Дальневосточном федеральном округе и участникам программы «Дальневосточный гектар» доступна ипотека по ставке не более 2% годовых.
Источник: countrydevelopment.club
Памятка по долевому строительству жилья
Безопасным является приобретение жилья у специализированного застройщика, получившего заключение контролирующего органа (Службы финансового надзора Республики Крым) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ. У таких застройщиков риски прекращения строительства незначительны, но и они обеспечены страховкой либо государством.
Покупка жилья у застройщиков, не имеющих заключение Службы финансового надзора Республики Крым, в том числе физических лиц, небезопасна, риски неисполнения обязательств по такой сделке не обеспечены.
На этапе строительства привлекать денежные средства граждан также могут жилищно-строительные кооперативы, которые не должны получать вышеуказанное заключение, однако и связанные со строительством риски граждане несут самостоятельно.
ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НАДЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ И СТРОЯЩИХСЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
Актуальный перечень таких застройщиков размещен на официальном сайте Службы финансового надзора Республики Крым в сети Интернет (https://sfn.rk.gov.ru).
Также сведения о застройщике и объекте строительства, включая его актуальные фотографии, размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф).
КАКОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?
Согласно закону о долевом строительстве с гражданами заключается договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), который подлежит обязательной государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Договор должен содержать описание объекта долевого строительства, цену договора, срок передачи объекта и иные предусмотренные законом обязательные условия (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
КОГДА ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ?
Оплата по ДДУ должна производится исключительно в безналичном порядке после его государственной регистрации (ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).
Более того, если застройщик привлекает денежные средства с использованием счетов эскроу, то денежные средства до окончания строительства «хранятся» на специальном банковском счете, доступа к которому застройщик не имеет, и, соответственно, отсутствуют риски потери данных средств (ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
КОГДА СТОИТ ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА?
— застройщик – гражданин или индивидуальный предприниматель;
— застройщик требует оплату до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор в Госкомрегистре Республики Крым;
— застройщик предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и др.
КАКИЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ГАРАНТИИ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ?
Если строительство осуществлялось в порядке Закона № 214-ФЗ, то даже в случае банкротства застройщика риски безвозвратной потери вложенных в строительство средств отсутствуют, ответственность застройщика застрахована либо обеспечена Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, учредителем которого является государство.
Более подробную информацию о деятельности Фонда можно узнать на сайте: https://фонд214.рф.
В случае применения счетов эскроу деньги дольщика вообще не попадают к застройщику до исполнения им обязательств по ДДУ.
Кроме того, к отношениям, возникшим между дольщиком и легальным застройщиком, применяются положения Закона № 214-ФЗ, предусматривающие штрафные санкции за неисполнение обязательств по ДДУ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Также в случае несоответствия объекта строительства установленным требованиям участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о выявленных недостатках, отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных недостатков. При этом условия в договоре об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
СТОИТ ЛИ РАСЧИТЫВАТЬ НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ГАРАНТИИ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ СТРОИТ ПО ЗАКОНУ № 214-ФЗ?
Если денежные средства вложены в строительство в нарушение Закона № 214-ФЗ, на все вышеперечисленные механизмы защиты рассчитывать не приходится.
Кроме того, застройщиком, действующим вне Закона № 214-ФЗ, одна и та же квартира может быть продана дважды, целевое расходование привлеченных от граждан средств контролирующими органами не проверяется, сроки строительства могут неоднократно переноситься, а стоимость жилья увеличиваться.
КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
За нарушение застройщиками требований Закона № 214-ФЗ предусмотрена как административная (ст. 13.19.3 КоАП — нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства, ст. 14.28 КоАП — нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), так и уголовная ответственность (ст. 200.3 УК РФ — привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).
КУДА МОЖНО СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
О случаях нарушения застройщиком требований законодательства можно сообщить в прокуратуру Республики Крым (г. Симферополь, ул. Севастопольская, 21, интернет-приемная официального сайта http://rkproc.ru) или Службу финансового надзора Республики Крым (г. Симферополь, бул. Ленина, 5/7, интернет-приемная официального сайта https://sfn.rk.gov.ru).
Прокуратура г. Евпатории.
Источник: crimea-news.com