Михаил Васильевич Пылoв, сертифицированный оценщик АРМО, оценщик I-й категории, член НП СРО «Ассоциации российских магистров оценки».
Оценка — это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении. Хотя оценщики могут прийти к разным результатам, стоимость является объективной величиной, отражающей, с одной стороны, состояние рынка, с другой — состояние объекта.
Что такое оценка? Оценивать что-либо — означает определять стоимость объекта.
Есть и более сложное определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки. Оценка — это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.
Объектами оценки могут являться различные активы — земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаг и, нематериальные активы (авторские права, патенты, гудвилл, торговая марка и т. д.), предприятие как действующий бизнес и др.
Этапы и Подходы к оценке стоимости имущества
Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие — аналитическую и расчетную, — грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.
Аналитическая составляющая — это анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущей ситуации на рынке, изучение предоставленных заказчиком документов, рассуждения о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, самостоятельный выбор оценщиком источников информации, возможных подходов и методов оценки. Именно аналитическая составляющая объясняет возможность получения различных данных о стоимости одного и того же объекта в отчетах, сделанных разными оценщиками.
Расчетная составляющая — это введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые снова будут аналитически перерабатываться и т. д., пока оценщик не придет к конечной искомой цифре.
Хотя оценщики могут прийти к разным результатам, стоимость является объективной величиной, отражающей, с одной стороны, состояние рынка, с другой — состояние объекта. Произведя расчет стоимости объекта, мы обязательно уточняем, что стоимость определена именно по состоянию на конкретное календарное число, называемое датой оценки.
Естественно, что со временем стоимость объекта может значительно меняться в связи с изменением характеристик как самого объекта, так и окружающей среды. Величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, в соответствии с действующими стандартами оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом только в течение 6 месяцев, считая с даты оценки. Иногда за эти 6 месяцев стоимость объекта оценка практически не изменяется. А бывают случаи, когда стоимость за это время меняется несколько раз.
Введение в оценку бизнеса: основные этапы и подходы
Оценщики называют эти принципы фундаментальными. Для удобства их можно разделить на три группы.
Принципы, основанные на представлениях собственника.
Принципы, связанные с особенностями объекта оценки и его эксплуатацией.
Принципы, обусловливаемые воздействием окружающей среды.
I группа принципов . В нее входят принципы, основанные на представлениях собственника.
Любой объект (имущество) может обладать стоимостью, если он способен удовлетворять потребность реального или потенциального собственника в течение определенного периода времени.
Используя этот принцип, следует иметь в виду, что полезность одною и того же объекта для всех участников рынка не одинакова.
Роль оценки бизнеса — характер, определение, цели и этапы
В условиях рыночной экономики, когда все сделки проводятся под риском вовлеченных сторон, как продавец, так и покупатель (а все сделки в конечном итоге могут быть сведены к покупке и продаже) хотят заранее (до совершения фактической сделки) узнать, какой будет цена сделки.
Основной составляющей рыночной цены является стоимость объекта, являющегося предметом сделки. Рыночная цена является свершившимся фактом, результатом существующей сделки. Он всегда существует в прошлом. Это денежное выражение результата сделки между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена покупателя являются денежным выражением стоимости.
Она определяется каждой из сторон сделки, но окончательная стоимость, называемая рыночной ценой, является результатом согласования этих цен.
Конечно, мы можем попытаться предсказать такой исход. Однако такие прогнозы характеризуются низкой вероятностью, поскольку невозможно учесть всю совокупность факторов, влияющих на цену сделки.
А использование строгой системы абстракций и ограничений в вычислениях сделает результат настолько далеким от реальности, что вся процедура окажется бессмысленной.
Цена продавца и цена покупателя — это разные вещи. Клиент предоставляет оценщику необходимую информацию об объекте недвижимости, оценщик также учитывает внешнюю информацию, в том числе рыночные условия, и рассчитывает стоимость, которая в денежном выражении выражает стоимость создания объекта недвижимости, получаемые от него доходы, риски, связанные с получением доходов, и другие факторы.
Расчетная стоимость может быть такой же или отличной от будущей цены сделки. Кроме того, оценщик, скорее всего, получит от покупателя и продавца разные ценности при выполнении задания из-за различий в информационной базе и ожиданиях клиентов. Однако эта разница не должна быть значительной.
Следовательно, стоимость, полученная оценщиком, не является ни рыночной ценой, ни стоимостью как свойством продукта. Он занимает промежуточное положение между ними. Эта стоимость обычно называется рыночной стоимостью и является той стоимостью, которую оценщик чаще всего пытается установить.
Характер, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике
Оценка бизнеса представляет собой оценку и обоснование его стоимости в определенный момент времени. Оценка предприятия, как и любого другого объекта собственности, является целенаправленным, упорядоченным процессом определения стоимости объекта в денежном выражении с учетом факторов, которые влияют на него в данный момент времени при определенных рыночных условиях. На первый взгляд, несколько громоздкое определение сущности оценки, тем не менее, показывает основные черты этого процесса.
Ни одна из стадий не может быть опущена или перемещена в другое место. Такие «свободы» приводят к искажению конечного результата. Таким образом, вторая существенная особенность оценки заключается в том, что этот процесс упорядочен, то есть все действия выполняются в определенном порядке.
Определение оценки бизнеса
В современном мире все больше и больше экономических систем разных стран основываются на принципах рыночного механизма. В свою очередь, рыночная модель предъявляет определенные требования к экономическим субъектам. Эта система отношений основывается на открытости, конкуренции, свободном выборе потребителя и ценообразовании. Сама экономика основана на производственной деятельности, а также на продаже и распределении экономических благ, отвечающих потребностям общества.
Основным звеном рыночной модели является реальный сектор экономики, который представлен предприятиями различных размеров и форм образования. Целью их деятельности является достижение максимально возможного дохода в условиях постоянно меняющихся факторов внешней и внутренней среды.
Объекты предпринимательства связывают государство и население. Налоговые платежи из реального сектора составляют большую часть государственного бюджета. Само производство удовлетворяет потребности общества в экономических благах.
Рыночная среда ставит перед предпринимателями задачу получения конкурентных преимуществ для развития собственного бизнеса. Для принятия правильных управленческих решений, направленных на минимизацию риска при их реализации, владельцам бизнес-объектов необходимо знать их стоимость. Для получения данных о стоимости предприятия была проведена оценка бизнеса.
Оценка бизнеса — это комплекс мероприятий по сбору, обработке и анализу информации о внутренней и внешней среде предприятия с целью расчета его текущей стоимости.
Как правило, оценка бизнеса проводится в том случае, когда управляющий должен принять решение о продаже своего имущества и активов. У него могут быть и другие цели, но реальные данные о деятельности компании позволят ему минимизировать риски принимаемых решений.
В целом, оценивается не стоимость самого бизнес-объекта и его средств, а та польза, которую он может принести в будущем инвесторам, как владельцам, так и потенциальным покупателям.
Роль оценки бизнеса
Наиболее широко используемыми в современной России методами оценки бизнеса являются расчет рентабельности и величины прогнозируемой чистой прибыли. Для западных стран используется иной подход. Здесь используется система управления, которая направлена на оценку предприятия. Эксперты работают с такими данными, как стоимость капитала, риски, рыночная и добавленная стоимость объекта бизнеса, денежные потоки. В практике западных стран на первом месте стоит повышение стоимости предприятия, что является основной целью предпринимательской деятельности.
На российском рынке спрос на оценочную деятельность изначально был связан с процедурой купли-продажи недвижимости. С развитием рыночных отношений взаимодействие между предприятиями усложнилось. Сейчас появились услуги по страхованию, кредитованию, передаче имущества, проведено слияние или продажа предприятий. Тендеры, аукционы и конкурсы по продаже инвентарных инструментов также способствовали развитию деятельности по оценке бизнеса.
Кроме того, создание открытого экономического пространства способствует привлечению иностранных инвестиций. Западным инвесторам требуются данные о стоимости компании, которые также предоставляются контрактными оценщиками.
Деятельность по оценке выгодна различным структурам. Таким образом, для государственных органов знание стоимости компании определяет порядок ее приватизации, налоговую базу, оценку для судебных целей, процессы при ликвидации компании.
Для страховых и кредитных организаций стоимость предприятия является показателем его платежеспособности. Кроме того, стоимость предприятия позволяет рассчитать сумму страховых платежей и кредитных поступлений.
Для предпринимателя знание стоимости его объекта дает возможность корректировать бизнес-процессы, а также определять различные экономические параметры в зависимости от преследуемых целей.
Цели и этапы оценки бизнеса
В первую очередь, оценка бизнеса позволяет предпринимателю оценить, насколько выгодными будут его инвестиции в определенный вид деятельности, насколько быстро он сможет начать получать доход. В этом смысле оценка бизнеса похожа на бизнес-план, но, в отличие от последнего, она также включает в себя данные по экологическим факторам. Конкуренты, рыночные условия и различные форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на стоимость бизнеса в текущем и будущем периодах.
Рыночная экономика требует принятия серьезных и обоснованных решений. Регулярно проводимая оценочная деятельность позволяет распознать текущее состояние компании, выявить слабые места и принять своевременные решения по устранению или минимизации рисков. Кроме того, оценка бизнеса позволяет создать опционное пространство для дальнейшего развития своего бизнеса.
Можно определить следующие цели, которые предприниматель может преследовать при оценке своего бизнеса:
- Подготовка бизнеса к продаже;
- Подготовка к выпуску ценных бумаг и определение их номинальной стоимости;
- Подготовка данных для третьих лиц в случае займа или регистрации страхового полиса;
- Взаимозачет с другими компаниями при наличии капитала или других материальных активов;
- Обеспечение научного обоснования управленческих решений;
- Формирование стратегии и тактики корпоративного развития.
Для повышения достоверности данных оценки обычно приглашается внешний эксперт или организация, предоставляющая данный вид услуг. Такой подход помогает избежать предвзятости со стороны заинтересованных структур и завышенной оценки результатов оценки в корыстных целях.
Сама по себе работа по оценке проходит в несколько этапов:
- Оценщик определяет цели предстоящего расчета. Он проверяет наличие всех необходимых документов. Затем подписывается договор на обслуживание с владельцем компании. Важно отметить, что оценщик сам должен иметь лицензию на осуществление своей деятельности.
- Сбор информации о хозяйственной деятельности компании, а также о факторах внешней среды. Данные из сторонних источников также используются для получения более широкого представления об объекте недвижимости. Далее определяются методы расчета.
- Математический расчет на основе собранной информации и статистических данных.
- Окончательный результат генерируется и передается менеджеру для дальнейшей обработки.
Как правило, эксперты, оказывающие услуги по оценке, проходят специальную подготовку и периодическое тестирование. Владельцу бизнеса просто необходимо тщательно выбрать оценщика, который обеспечит надежный сервис.
- Экономическая теория
- Экономика
- Экономическая система — концепция, структура и параметры для сравнения
- Реформа промышленности СССР 1965 года — история, суть, концепция и общие черты
- Социальная ориентация экономики — характер, основные черты, источники и принципы
- Построение сетевого графика — модель, концепция, применение и структура
- Командная экономика — начало формирования, характеристики, противоречия и основные идеи
- Пенсионная реформа в России: задачи и перспективы развития — история, суть и особенности
- Формы инфляции — понятие, виды, определение и сущность
- Концепция альтернативной стоимости — суть, помещение и необходимость выбора
При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org
Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи
Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей
Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.
Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.
Источник: www.evkova.org
Цели и этапы оценки бизнеса
По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 01:42 | 28.06.2019 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Цели и этапы оценки бизнеса. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.
Основное положение
Прежде всего оценка бизнеса позволяет предпринимателю оценить насколько выгодным будут его вложения в определенный вид деятельности, как скоро он сможет начать получать доход. В этом смысле оценка бизнеса схожа с бизнес – планом, однако, в отличие от последнего включает в себя данные о факторах внешней среды. Конкуренты, конъюнктура рынка, различные форс – мажорные обстоятельства могут влиять на стоимость компании в текущем и будущих периодах.
Рыночная экономика предполагает принятия серьезных и обоснованных бизнес – решений. Оценочная деятельность, проводимая на регулярной основе, позволяет видеть текущее состояние дел компании, выявлять слабые звенья и своевременно принимать решения по ликвидации или минимизации рисков. Кроме того, оценка бизнеса позволяет создать пространство вариантов для дальнейшего развития собственного бизнеса.
Можно выделить следующие цели, которые может преследовать предприниматель при оценке своего бизнеса:
- предпродажная подготовка предприятия;
- подготовка к выпуску ценных бумаг и определение их номинальной цены;
- формирование данных для сторонних организаций в случае займа или оформления страхования;
- взаиморасчеты с другими предприятиями капиталом, либо другими материальными активами;
- создание научного обоснования принимаемым управленческим решениям;
- составление стратегии и тактики развития компании.
Сами оценочные работы проводятся в несколько этапов:
- Оценщик определяет цели и задачи предстоящего расчета. Он проверяет наличие всех необходимых документов. Затем с владельцем бизнеса заключается договор на оказание услуг. Важно отметить, что сам эксперт должен иметь лицензию на осуществление своей деятельности.
- Сбор информации о хозяйственной деятельности предприятия, а так же о факторах внешней среды. Данные берутся так же из сторонних источников, для создания более широкого представления об объекте. Далее определяются методы расчета.
- Ведется математический расчет на основе собранных информационных и статистических данных.
- Формируется итоговый результат, который предоставляется руководителю для последующих действий.
Обычно, эксперты, оказывающие услуги оценки имеют специальную подготовку и периодически экзаменуются. Предпринимателю необходимо лишь тщательно выбрать оценщика, представляющего надежный сервис.
Заключение
Конечно можно много говорить по теме Цели и этапы оценки бизнеса, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.
ПОМОГАЕМ УЧИТЬСЯ НА ОТЛИЧНО!
Выполняем ученические работы любой сложности на заказ. Гарантируем низкие цены и высокое качество.
Деятельность компании в цифрах:
Зачтено оказывает услуги помощи студентам с 1999 года. За все время деятельности мы выполнили более 400 тысяч работ. Написанные нами работы все были успешно защищены и сданы. К настоящему моменту наши офисы работают в 40 городах.
Ответы на вопросы — в этот раздел попадают вопросы, которые задают нам посетители нашего сайта. Рубрику ведут эксперты различных научных отраслей.
Полезные статьи — раздел наполняется студенческой информацией, которая может помочь в сдаче экзаменов и сессий, а так же при написании различных учебных работ.
Красивые высказывания — цитаты, афоризмы, статусы для социальных сетей. Мы собрали полный сборник высказываний всех народов мира и отсортировали его по соответствующим рубрикам. Вы можете свободно поделиться любой цитатой с нашего сайта в социальных сетях без предварительного уведомления администрации.
- Убыточность по операциям страхования жизни
- Убыточность по операциям, отличным от страхования жизни
- Относительный показатель страховой убыточности
- Сущность страховой убыточности
- Формы социальной защиты
- Роль оценки бизнеса
- Сущность и значение оценки бизнеса
- Понятие реструктуризации
- Реструктуризация для оценки бизнеса
- Бизнес как часть рыночной экономики
Площадка Учись.Ru разработана специально для студентов и школьников. Здесь можно найти ответы на вопросы по гуманитарным, техническим, естественным, общественным, прикладным и прочим наукам. Если же ответ не удается найти, то можно задать свой вопрос экспертам. С нами сотрудничают преподаватели школ, колледжей, университетов, которые с радостью помогут вам.
Помощь студентам и школьникам оказывается круглосуточно. С Учись.Ru обучение станет в несколько раз проще, так как здесь можно не только получить ответ на свой вопрос, но расширить свои знания изучая ответы экспертов по различным направлениям науки.
2020 — 2023 — UCHEES.RU
Источник: www.uchees.ru
