Работа юриста в Управляющей компании очень ответственна, охватывает много направлений и требует высокой компетенции и профессионализма.
Помимо фундаментальных знаний в области жилищного законодательства и гражданского права, юристу ЖКХ необходимо также разбираться в вопросах налогового и корпоративного права, трудового законодательства. В повседневной работе в управляющей компании немаловажными и часто играющими ключевую роль, являются компетенции юриста в арбитражной практике, административном праве, правилах предоставления коммунальных услуг, а также умение ориентироваться в нормах градостроительного и земельного права.
Должностные обязанности юриста ЖКХ обширны и включают в себя следующие направления деятельности:
— представительство в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах, ФАС; оспаривание протоколов об административных нарушениях в судебном порядке
— мониторинг изменений нормативно-правовых актов;
— подготовка правовых заключений;
— подготовка ответов на письменные обращения граждан, государственных и контролирующих (надзорных) органов;
ВВЕДЕНИЕ В ПРОФЕССИЮ: Урок 5. Функции и задачи юриста
— правовое сопровождение организации и проведения общего собрания собственников; участие в собраниях собственников, подсчет голосов, оформление итогов;
-правовая экспертиза договоров водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, поставки горячей воды, поставки газа, дополнительных соглашений, подготовка протоколов разногласий, согласование условий договоров со структурными подразделениями;
— подготовка проектов договора управления многоквартирного дома;
— ведение претензионной работы, учет претензий, их рассмотрение, подготовка ответов;
— формирование позиции по административным делам, подготовка исковых заявлений, отзывов на исковые заявления (гражданское и арбитражное судопроизводство);
— участие в судебных заседаниях;
— представление интересов в государственных органов власти (Жилищная инспекция по Москве и Московской области, взаимодействие с Префектурой, Прокуратурой, Управой, РСО).
— корпоративный блок работы (открытие закрытие ООО, внесение изменений с Уставные документы);
— обжалование итогов конкурсов по выбору УК МКД;
— участие в делах по административному производству;
— участие по обжалованию порядка проведения конкурсов в УФАС;
— подготовка жалоб в УФАС по вопросу нарушения антимонопольного законодательства;
— консультации руководителей и сотрудников компании по возникающим юридическим вопросам;
Этим солидным списком обязанности юриста Управляющий компании не исчерпываются. Важнейшей частью работы юриста ЖКХ (и особенно сейчас, после возникновения серьезных проблем с платежеспособностью населения в связи с распространением короновирусной инфекции 2019-nCOV), является работа с дебиторской задолженностью. Как правило, она включает в себя:
— Взыскание дебиторской задолженности в досудебном порядке;
— Формирование полного пакета документов для суда;
Юрист Говорит подкаст / Вывод денег из ООО — пять способов
— Ведение исполнительного производства, расчет пеней по задолженности;
— Представление интересов в судах;
— Отчет о проделанной работе перед руководством;
— Взаимодействие с УФССП, банками.
В зависимости от того, какое количество МКД находится в обслуживании Управляющей компании и от количества лицевых счетов на балансе УК (включая должников), размер дебиторской задолженности может быть весьма и весьма ощутимым. И если в небольших ТСЖ и ЖКС, обслуживающий один, два, максимум три дома, должников сравнительно немного и провести в отношении их работу по взысканию задолженности вполне по силам одному юристу (как правило, Председатель ТСЖ или ЖСК привлекает по договору оказания юридических услуг компанию, специализирующуюся на подобной работе), то в крупной Управляющей компании этим вопросом занимается штатный юрист или юридический отдел.
Как мы отметили ранее, список обязанностей юриста УК весьма обширен. Много времени занимает работа с ресурсоснабжающими организациями по соответствующим договорам, регулярные проверки контролирующих органов по жалобам жильцов с последующим наложением административных штрафов тоже не дают скучать. А тут еще и взыскание дебиторской задолженности с жильцов – огромный пласт однообразной монотонной работы с десятками и сотнями должников. Как правило, именно эта часть работы страдает в УК чаще всего. Однако, именно эта работа позволяет Управляющим компаниям оставаться на плаву и приносит поток финансов от должников (если, конечно, она выполняется).
Для сбора платежей и взыскания долгов за ЖКУ, юристы обзванивают должников, направляют им досудебные претензии и уведомления о возможном приостановлении коммунальных услуг, печатают объявления на подъезды с требованием погасить задолженность, направляют в суды заявления на вынесение судебного приказа или решения суда о взыскании долга. Но даже после получения судебного приказа или удовлетворяющего УК решения суда работа юриста не заканчивается. Далее необходимо направить исполнительные документы на взыскание в банк или в службу судебных приставов, после чего контролировать приходы денежных средств из банка или же контролировать и стимулировать работу судебных приставов. Отдельной категорией выступают соглашения о реструктуризации, которые заключают некоторые жильцы после получения уведомлений и претензий о погашении задолженности. Данные соглашения также предполагают периодические платежи, которые тоже необходимо учитывать и отслеживать.
Контролировать выполнение всех этих работ достаточно сложно. Часто руководство компании неудовлетворенно объемом приходящих по исполнительным документам платежей и винит юриста в лени и недобросовестности. Действительно, как проверить, на каком уровне ведется работа с должниками? Всех ли должников охватывает? Доводится ли до конца?
И вообще, занимается ли юридический отдел дебиторской задолженностью или погряз в арбитражах, проверках и договорной работе? При отсутствии единой автоматизированной системы проверить это достаточно сложно. Денежные средства, приходящие (или не приходящие) по исполнительным документам в УК, не всегда прямо пропорциональны проделанной работе.
Возможно, юрист отсудил и передал на взыскание ВСЕХ неплательщиков за ЖКУ, но с них нечего взять ни банку, ни приставам. А возможно, проверяя наличие дел на сайтах судов, руководитель не видит ни одного решения в пользу Управляющей компании, но долги при этом снижаются. Здесь вероятна эффективная работа на стадиях обзвона, уведомлений и ограничении коммунальных услуг. Чтобы не гадать что происходит и ориентироваться в ситуации с долгами, а также иметь возможность повлиять на повышение их собираемости, есть смысл вести всю юридическую работу по взысканию дебиторской задолженности в единой автоматизированной системе, как и делают многие Управляющие компании (особенно крупные, муниципальные и ресурсоснабжающие).
Проиллюстрируем эту мысль на примере программного комплекса УПРАВДОЛГ (специализированной программы для юристов ЖКХ). В программу загружаются все лицевые счета Управляющей компании. С помощью настраиваемых фильтров поиска, юрист выбирает нужную категорию лицевых счетов для дальнейшей работы по взысканию (по сумме долга, периоду задолженности и пр.).
Программа содержит несколько блоков, в зависимости от категории проводимых работ. С их помощью юрист отрабатывает каждый этап работы: блок уведомлений и объявлений пакетом печатает документы на каждого должника; блок судебной работы таким же образом автоматизирует работу с заявлениями на судебные приказы и исковыми заявлениями; в блоке исполнительного производства фиксируется движение дел в банках и ССП, а также платежей от должников. Блок автообзвона регулярно информирует жителей о задолженности и экономит дорогое время юриста на выполнение операторской работы. Таким образом, по каждому должнику в программе поэтапно зафиксирована вся цепочка мероприятий – от звонка до передачи исполнительного листа в службу судебных приставов. Блок статистики и отчетов за несколько минут формирует данные за нужный период: об общей сумме долга, количестве уведомлений и соглашений, полученных решениях суда, заключенных соглашениях и взысканных средствах.
Такой инструмент удобен как юристу (реальная экономия времени, упорядоченность труда и, как следствие, повышение эффективности), так и руководителю УК – он всегда может запросить отчет и составить представление о ситуации с долгами, а также внести свои коррективы.
Источник: debt-management.ru
Профессия юрист
Основная цель деятельности юриста — защита прав и законных интересов гражданина или организации. Для этого юрист занимается поиском и анализом юридически значимой информации для дачи правового заключения по тем или иным вопросам.
Многим со стороны кажется, что суть профессии юриста заключается только в составлении документов и произнесении красивых речей в суде (как раз то, что обычно показывают в кино).
Грамотный документ или красивая речь — это лишь вершина айсберга. Для получения такого результата, надо обработать массу информации — найти ее, изучить, сопоставить, проанализировать и оценить с точки зрения действующего законодательства. Так как законы меняется практически каждый день, то эти изменения нужно отслеживать.
Работа с информацией — это одна из основных функций юриста.
Места работы
Юристы востребованы как в государственных, так и в частных компаниях. Должность юриста есть в следующих государственных организациях:
- Суды и правоохранительные органы (прокуратура, полиция, таможня, следственные органы).
- Органы государственной и муниципальной власти (налоговая инспекция, регистрирующие учреждения и т.д.).
Негосударственных юристов можно условно разделить на две категории:
- Занимающие штатные должности на предприятиях (т.н. корпоративные юристы).
- Работающие в специализированных юридических компаниях либо независимые адвокаты.
История профессии
Законодатели и судьи существовали с незапамятных времен, но обычно «работали по совместительству», выполняя и другие общественные функции. Первыми профессиональными юристами считаются члены древнеримской Коллегии понтификов, которые собирали, хранили и толковали законы и прецеденты, а также давали юридические консультации.
В России же первые профессиональные юристы появились в начале 18 века, а целенаправленно готовить их начали в 1758 г. в МГУ.
Обязанности юриста
В зависимости от сферы деятельности организации и конкретной должности должностные обязанности юриста различаются, но в целом их можно свести к следующим:
- Изучение юридически значимой информации.
- Подготовка юр. документов (заключения, претензии, исковые заявления, локальные акты, договоры и т.д.).
- Консультирование руководства, персонала или клиентов.
- Представление интересов организации в суде, государственных органах и перед контрагентами.
В ряде компаний у юриста в обязанности входит составление отчетности, перевод правовых документов и другие задачи.
Требования к юристу
Общие требования к юристу, выдвигаемые работодателями, таковы:
- Высшее юридическое образование.
- Опыт работы (часто — по конкретному направлению).
- Знание информационно-правовых систем («Консультант», «Кодекс» и др.).
Иногда юрист должен знать иностранный язык, медицину, технику, экономику или иные специфичные сферы.
Образец резюме юриста
Как стать юристом
Стать юристом, на первый взгляд, довольно просто надо просто закончить юрфак. Тут есть один важный момент — надо «правильно» выбрать ВУЗ, т.к. имя и бренд университета для работодателей много значит.
Часто можно еще при обучении устроиться на должность помощника юриста или юрисконсульта. Подобная работа много денег не принесет, но даст определенный опыт, понимание юридической деятельности и навыки юриста. Этот опыт и навыки помогут проще устроиться полноценным юристом.
Зарплата юриста
Размер заработной платы юриста зависит от типа и размера организации, местности, опыта специалиста и прочих обстоятельств. Да, «звезды» юридического мира делают целые состояния, но начинающие, государственные или провинциальные юристы зарабатывают совсем немного. Диапазон заработков колеблется примерно от 15 до 300 тысяч рублей в месяц.
Средняя зарплата юриста составляет около 30 тысяч рублей в месяц.
Где пройти обучение
Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от двух недель до года.
«Юрисконсульт государственной и муниципальной службы» (дистанционно) — Учебный центр НИИДПО
При необходимости можно найти похожий курс, но с двойной специализацией или наоборот укороченный для повышения квалификации. У центра имеется образовательная лицензия, возможность рассрочки.
«Юриспруденция» (дистанционно) — Институт профессионального образования «ИПО»
Есть программы на 256, 512 и 1024 ак.ч. с получением диплома или удостоверения государственного образца. Можно пройти обучение экстерном, получить беспроцентную рассрочку.
Поможем найти работу
Составление «продающего» резюме — больше приглашений на собеседования. Также приглашения будут более качественные и целевые, а не ерунда всякая.
Источник: enjoy-job.ru