А кто сказал, что это бред? Зачем ухмыляться над людьми, которые прибегают к аренде ячеек или даже целых морских контейнеров для хранения своих вещей? Раз и навсегда понять, что это за услуга, почему на неё спрос только растёт и как сделать бизнес на хранении вещей и товаров.
В первую очередь информация ниже будет интересна предпринимателям, так как всё что будет обсуждаться – будет рассматриваться со стороны взгляда на услугу, как на возможный источник дохода. Встречайте! Услуга индивидуального хранения!
Склад индивидуального хранения вещей или товаров. Маленькие ячейки хранения и боксы self storage
Без воды, что такое индивидуальное хранение
Индивидуальное хранение (или личное хранение) предоставляет своим клиентам возможность на короткий промежуток времени арендовать небольшие ячейку или место под хранение своих вещей или товаров. Дык, вроде как это всегда было возможно! – скажете вы. И будете почти неправы. Весь фокус именно в недлительном хранении на маленькой площади.
Ну кто из арендаторов складов может вам предложить 1 кв.м. своего большого склада на 1 неделю? Да, именно при таких условиях вы сможете насыщать спрос «желателей» обзавестись собственным мини-складом.
Туземцы услугу индивидуального хранения называют self storage (сэлф сторадж), а компании, которые её предоставляют – SelfStorage-операторами. Дословно переводится как СамоСклад. И в разных странах ( Европа , США и Австралия) эта услуга имеет свои местечковые особенности и, конечно же, своего уникального клиента. Эти отличия от России заключаются в отношении населения данных стран к лёгкой смене места проживания, к дороговизне жилплощади и даже к манере ведения бизнеса. Посмотрите расклады ( ссылки выше дал ) сил, динамику и к чему всё это хранение тяготеет.
В России (ага, прям таки мы не знаем о каких городах идёт речь) первопроходцами являются в основном Москва и Санкт-Петербург. И это нисколько не удивительно. С 2008 года началась новейшая история в нашей стране молодого бизнеса индивидуального хранения. Не всё было так гладко и без сучков и задоринок. Были внезапные разорения из-за отказа в аренде помещения оператору self storage, были споры компаньонов и собственноручное уничтожение компании (здесь нужно их понять и простить), были пожары и были обрушения здания.
Но! Но при этом удачная удача (не путать с успешным успехом) ждала всех остальных игроков на столичных (МСК и СПБ) полях боя. Да какой там бой! Рынок был вообще не паханым полем и полностью свободным. И по сегодняшний день новые игроки появляются как грибы, а существующие – открывают всё новые и новые новые склады, как не в себя . И не видно ни конца, ни края этому развитию.
Способы организации индивидуального хранения
С точки зрения бизнеса, сегодня организовано (существуют и даже зарабатывают деньги) несколько видов и подвидов услуги. И от способа построения очень сильно могут зависеть не только цены для конечного потребителя, но и стоимость начальных инвестиций, скорость заполнения площадей, время возврата инвестиций и даже лёгкость привлечения этих самых инвестиций. Перечислим.
Аренда боксов в индивидуальном хранении
Самым дорогим и качественным по всем аспектам является боксовая система. В этой схеме вам нужно здание. Оно должно быть или многоэтажным помещением с невысокими этажами или высотным складом, на котором искусственно, при помощи мезонинов , возводят несколько этажей. В общем, чем больше этажей, тем быстрее окупаемость. Это, я думаю, понятно.
По заявлениям практиков, четыре этажа это гуд, а более это супер.
Боксы хранения сделаны из металлического профиля и обшиты листами железа в корпоративных цветах.
На каждом этаже при помощи металлического профиля и листового окрашенного железа делают боксы разной площади. От половины квадратного метра до нескольких сотен. Также предусматривают и небольшие ячейки в несколько уровней (друг над другом), на подобии камер хранения . Ясно понятно, что при многоэтажности, вы получаете при 4-х уровнях, например, на 1-ом квадратном метре по полу ещё дополнительных 3 квадрата сверху.
Да, это огромные деньги, силы и время, особенно, если нужно выстраивать мезонинную четырёхуровневую систему. Но это того стоит, так как сильно резко снижаются затраты на такие боксы, которые вы, на минуточку, будете сдавать в аренду по вполне рыночной цене . Кроме разбоксовки нужно ещё вложиться в грузопассажирские лифты, вентиляцию, отопление, кондиционирование, электронную систему доступа, пожарку, видео наблюдение и электрику. Можно многое из перечисленного не делать и обойтись минимально необходимым. Но такой минимализм будет неумолимо снижать ставку аренды площади боксов для ваших клиентов.
Когда вы вложились в арендуемое здание и построили там систему боксов хранения — вы несёте большие риски провала (писал выше). Дело в том, что арендодатель в любой момент может попросить вас на улицу. Перенести боксы вы скорее всего не сможете или это будет ой как дорого. В любом случае, игроки индивидуального хранения рекомендуют по возможности стремиться работать только в своих помещениях , купленных и переделанных, или лучше построенных специально под данную услугу.
Порядок цен. Если арендная ставка на складскую площадь составляет 1 рубль в месяц, то ставки на индивидуальное хранение в боксах будет (должна быть) минимум 2 рубля и дороже. Да, наценка x2 это рекомендуемый минимум, особенно если у вас не собственный склад, а помещение в аренде.
Были стартаперы, которые не умели считать (и не верили тем, кто считать умеет) и думали, что в одноэтажном помещении, сделав боксы, можно продавать площади х1,4. Можно и по системе x1 продавать и даже намного меньше. Были такие стартапы. Они всегда будут. А остальные есть и продолжают работать и развиваться.
Аренда контейнеров для хранения
Это бизнес, который предлагает клиентам хранить свои ценности на улице. Из названия вы поняли. Речь идёт о контейнерах. В подавляющем большинстве это морские контейнеры 20-ти или 40-ка футовые. Площадь по полу таких складов примерно 15 и 30 кв.м. соответственно. Хранимые вещи и товары закрываются надёжными железными дверьми.
А на двери можно повесить навесной замок или даже пломбу.
Морские контейнеры на площадке индивидуального хранения self storage
Контейнеры размещают на открытой площадке, оптимально регулируя проезды и проходы между контейнерами, но не забывая максимально эффективно использовать территорию площадки. Полностью или частично территорию огораживают забором или другими оградами. По периметру и диагоналям устанавливают видеонаблюдение и даже датчики движения.
А на въезде/выезде с площадки ставят пропускной пункт. Безусловно, площадка должна быть заасфальтирована и покрыта бетонными плитами. Ну на крайний случай гравий или асфальтовая крошка.
Чтобы удовлетворить разносторонний спрос на небольшие помещения, часть больших контейнеров делят на несколько отсеков (на два, четыре или восемь). Делают металлические перегородки, врезают железные двери. И сдают эти коморки по более дорогой цене. В них стоимость 1 кв.м. конечно же дороже, чем в целом контейнере, из-за внесённых изменений и потраченных на это средств. Но зато, это расширяет предложение для тех клиентов, которым не нужно 30 или 15 кв.м., а достаточно всего 7,5 или даже 3,75кв.м.
Морской контейнер разделён на несколько отсеков (частей, ячеек) для индивидуального хранения вещей и товаров.
Неоспоримым достоинством данной модели индивидуального хранения является более низкий порог входа и недорогая стоимость аренды для конечного потребителя. Сравниваем конечно же с боксовой системой хранения. Связано это с невысокой арендой земли под площадку, на которой вы будете располагать свои контейнеры. Тем более некоторые бизнесмены на начальном этапе стараются найти открытые охраняемые стоянки, и заполняют их контейнерами по мере сдачи последних в аренду. Это даёт возможность экономии и использования минимальных инвестиций. Т.е. вы не сразу арендуете 2000 кв.м. открытой территории и покупаете 40-50 контейнеров, а делаете это постепенно, начиная получать прибыль уже с первых клиентов .
Облачное хранение вещей на удалённом складе
Это ещё одним метод организации бизнеса по складскому хранению. Из практики его считают, что он требует минимум инвестиций на начальном этапе. И как и с контейнерной моделью, в него входить и наращивать объёмы можно постепенно. А опирается такая возможность на аренду бизнесом площади на удалённом складе. Как это сделано.
Как поступают игроки в облачном хранении. Арендуют на высотном складе небольшую площадь с установленными на ней стеллажами. Находят партнёра в виде транспортной компании, которая обеспечивает перевозку вещей клиентов вместе с услугой грузчиков. Дают рекламу касательно услуги хранения вещей под ключ. Т.е. ищут клиента, которому нужно, чтобы компания приехала, упаковала все вещи, загрузила в машину и увезла на хранение, а затем по звонку вернула вещи обратно, выгрузив их и распаковав на месте.
По мере роста количества клиентов и занятия стеллажного хранения, оператор облачного хранения увеличивает арендную площадь (если это возможно на существующем складе) или же переезжает на другой склад большей вместительности. Это позволяет не инвестировать огромные средства на начальном этапе. А при получении операционных результатов планомерно развиваться далее.
Где находится склад облачного хранения? Теоретически, где угодно . Но в большинстве своём стараются склады арендовать подальше за городом, чтобы иметь более низкие ставки аренды и более дешёвую рабочую силу. Но стоит помнить, что чем больше расстояние от клиента, тем дороже будет транспортировка этих вещей до склада. Поэтому нужно считать и искать золотую середину.
К минусам данной модели можно отнести ограниченный спрос со стороны потенциальных клиентов. Дело в том, что не всем клиентам нужны транспортные услуги, и многие из них хотят самостоятельно завезти несколько коробок с товаром или вещами на склад индивидуального хранения. Если склад находится за несколько десятков километров от клиента, то это его вряд ли устроит. Также стоит отметить, что кратковременное хранение на облачном складе будет довольно дорогим из-за большой составляющей в цене транспортной услуги и стоимости погрузо-разгрузочных работ. Это также отсекает клиентов, которым нужно кратковременное хранение.
Возможные модификации индивидуального хранения
Один из возможных вариантов контейнерного хранения это вместо контейнеров использовать другие объекты. Некоторые используют замену в виде бытовок. Купленных у специальных производителей или сделанных собственноручно.
Они дешевле , их изначально можно сделать нужного размера, чтобы не только удовлетворить спрос со стороны арендаторов, но и чтобы максимально эффективно использовать пространство площадки. Также бытовки изначально можно сделать утеплёнными и подвести к ним электричество для возможности обогрева. Т.е. клиент в итоге получает возможность аренды своего тёплого склада. А в периоды, когда отопление не нужно, клиент просто выключает обогреватель, экономя на электричестве.
Источник: dzen.ru
Бизнес в гараже
Сегодня многие владельцы автомобилей предпочитают оставлять их возле дома, ведь так достаточно комфортно – машина всегда под рукой, не нужно идти за ней, тем более, если гаражный кооператив находится не близко к жилищу. Между тем, помещение пустует и только тянет убытки в виде взносов за его использование, что постепенно превращается в настоящую проблему. Но ведь можно извлечь из этого выгоду и начать с его помощью зарабатывать на себя, например, открыть бизнес в гараже. Многие не имеют возможности начать собственное дело только из-за отсутствия для этого отдельной площади, а пустующий гараж – это настоящий карт-бланш для получения дохода.
Первый вопрос — с чего начать бизнес? Чтобы ответить на него, необходимо определиться со своими желаниями, интересами и способностями, рассмотрев все возможные бизнес идеи в гараже. Безусловно, проще всего, сдать гараж в аренду другому автолюбителю и спокойно получать свои «гроши» ежемесячно, покрывая затраты на взносы – это тоже бизнес. Но, не всегда есть смысл рисковать, доверив неизвестным лицам своё имущество, пусть даже гараж, когда гораздо выгоднее получать для себя реальный доход. Итак, какие идеи можно выбрать для начала в гараже собственного бизнеса:
- автосервис;
- оборудование в гараже точки торговли;
- мини-производство;
- обустройство склада для хранения товара;
- открытие пункта приёма вторсырья (стеклотары, макулатуры).
Это самые востребованные на сегодняшний день варианты бизнеса, которые возможны в гараже, у каждого из них свои достоинства и ограничения, есть определённые разновидности, поэтому к выбору деятельности рекомендуется подойти со стороны более детального изучения.
Автосервис в гараже
Самая первая идея бизнеса, которая может прийти, это автомастерская. Любой владелец авто знает, что клиенты здесь будут всегда: то заменить деталь, то машину «переобуть», то масло поменять и так далее. Поэтому для тех, кто обладает хоть какими-нибудь навыками в ремонте, автосервис в гараже — рациональное и выгодное решение для собственного бизнеса.
Не обязательно первоначально пытаться охватить большой объём услуг, можно начать с самого ходового:
- шиномонтаж;
- установка сигнализации;
- тонирование стёкол;
- услуги автослесаря;
- услуги автоэлектрика.
Можно обратить внимание на такой вариант бизнес-услуг, как покраска жидкой резиной (винил и краска для авто сегодня начинают вытесняться новым материалом, поэтому это направление заведомо выгодное). Такие автомастерские пока редкость, поэтому есть отличный шанс попасть в число «первопроходцев».
Тем, кто имеет соответствующие знания и опыт модернизации авто своими руками — ещё проще начать свой бизнес, т.к. сегодня особенно моден тюнинг, и это направление тоже не потеряет своей актуальности.
Безусловно, перед тем, как открыть автосервис в гараже, потребуется предусмотреть некоторые затраты на оборудование для выполнения предполагаемой работы (например, купить шиномонтажный станок, домкраты). Они могут быть и минимальными, если приобрести приспособления б/у, главное удостовериться в их исправности. Кроме того, понадобится компаньон, специалист в одном из направлений.
Открывая дело, направление которого ремонт машин в гараже, следует учитывать:
- высокую конкуренцию в таком бизнесе (возможно в гаражном кооперативе налажена работа более крупной мастерской или нескольких точек);
- большинство автомобилей сегодня застраховано, следовательно, на ремонт обращаются в сервисы, работающие со страховой компанией (к мастерам в гаражах – реже);
- площадь помещения (в гараже должно предполагаться удобное размещение оборудования и место, чтобы работа была комфортной).
Открытие в гараже точки торговли
Открыть свой бизнес в гараже можно и в направлении торговли. Безусловно, продукты питания не лучший вариант (для них слишком много санитарных требований, нужны холодильники и прочее), а вот строительные материалы и оборудование для ремонта — вполне выгодное решение. Выиграть можно, поставив цену ниже магазинной (это возможно, ведь на аренду помещения или на зарплату продавцов и грузчиков затраты не понадобятся).
Как известно, у многих автовладельцев настоящее хобби – делать ремонт любимой машины своими руками.
Следовательно, им нужны расходники, ехать за которыми в магазин не удобно. Можно решить эту проблему, открыв свой бизнес, и продавать мелкие, самые ходовые запчасти у себя в гараже. Для этого закупите тормозные колодки, подкладки, фильтры, машинное масло (не лишним будет поинтересоваться у соседей, каким производителям они отдают преимущество).
Мини-производство в гараже
Популярность набирают и такие варианты бизнеса, как мини-производство в гараже, причем, здесь достаточно широк перечень возможного товара:
- выпуск мебели (с навыками столярных работ достаточно будет приобрести станок, и прибыль от бизнеса обеспечена);
- изготовление сетки-рабицы (такое дело не потребует больших затрат и места для оборудования – достаточно приобрести один станок);
- производство сувениров, магнитов и прочих мелочей из глины;
- плетение мебели и предметов для бытового обихода (это особенно востребованное сегодня направление бизнеса, в связи с тем, что жители мегаполисов всё чаще приобретают загородные дома для отдыха и обустраивают их подобными вещами: креслами-качалками, небольшими столиками), в моду вернулись и корзины;
- изготовление своими руками скульптур для частных домов, садов, приусадебных территорий;
- производство фигурного стекла, с узорами, резка стёкол нужного формата (основными вложениями будут трафареты и пескоструйная машина, зато этот бизнес считается одним из быстро окупаемых).
При желании даже с минимальными затратами можно открыть в гараже выгодный бизнес, а самое приятное в этом случае, что работа будет приносить удовольствие.
Производство в гараже пищевых продуктов (пельменей, домашней лапши и подобного) не рационально. В первую очередь потому, что помещение гаража сложно привести в соответствие всем существующим санитарно-гигиеническим правилам и нормам, либо же это будет сопровождаться большими вложениями (понадобятся специальные холодильники, покупка определённой мебели и, самое главное, серьёзный и дорогостоящий ремонт гаража). Исключение составляет только такой продукт, как гриб. Вешенки и шампиньоны выращивают на балконах, в сараях и в подвалах гаражей, здесь сразу же ведут и продажи (в основном, оптовые).
Склад для хранения товара в гараже
Гараж станет прекрасным складом хранения товаров для тех, у кого работа связана с торговлей. Таким образом, имея место, где разместить продаваемые изделия, можно открывать свой интернет-магазин.
Единственное, что следует сделать – побеспокоиться о надёжной охране склада-гаража, чтобы отдалённость от дома не «сыграла на руку» грабителям. Если территория кооператива хорошо охраняется, достаточно прочных замков и сигнализации.
Организовав склад, появляется возможность реализовать и другие бизнес-идеи малого бизнеса в гараже, например, открыть пункт приёма вторсырья (сюда входит стеклотара, макулатура, пластик, битое стекло).
Нужно ли документальное оформление бизнеса в гараже
Открывая в гараже собственное дело, независимо от направления (автомастерская, изготовление мебели, приём макулатуры), его в обязательном порядке следует юридически оформить. В зависимости от специфики и масштабов бизнеса, зарегистрирован будет индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО), возможно, понадобится нанять на работу бухгалтера.
Для открытия в гараже собственного бизнеса необходимо составить бизнес-план, затем с паспортом (и его ксерокопией) явиться в налоговый орган, где:
- выбрать коды ОКВЭД;
- заполнить заявление (на установленном бланке) о регистрации физлица в качестве ИП;
- оплатить госпошлину.
Прочие затраты, которые потребуются на бизнес (оборудование, реклама)
В зависимости от того, какой бизнес будет организован в гараже, необходим соответствующий ремонт, закупка оборудования и реклама, благодаря которой о вас узнают. Даже, если речь пойдёт об автомастерской, понадобится привести её к достойному виду, например, обшить стены пластиком, улучшить световое освещение, усилить вентиляцию, обустроить рабочие зоны и места для хранения инструментов. Эти затраты можно сделать и минимальными, если заняться обустройством гаража своими руками. Большая часть средств понадобится на закупку оборудования и мебели, его стоимость будет дешевле, если обратиться в интернет-магазин или купить б/у.
Для того, чтобы собственное дело процветало, позаботиться нужно о рекламе бизнеса, которая тоже сопровождается вложениями, но крайне необходима, чтобы больше людей узнали о бизнесе. Самый простой вариант – яркая и привлекающая внимание вывеска на гараже и у ближайшей дороги к гаражному кооперативу. В числе рекламных вариантов используют визитки, объявления в газете, буклеты, постеры, для продвижения мебели, например, хорошо бы оплатить ролик на телевидении (пусть какой-нибудь образец увидят потенциальные покупатели).
Что ещё нужно для успеха бизнеса, открытого в гараже? Конечно, положительный настрой и желание, тогда непременно всё получится!
Источник: finxl.ru
Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?
Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.
Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.
При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.
Гараж под склад: практично и выгодно
Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.
Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.
Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.
Реальный доход или как поставить правильную ценну
Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом.
В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.
Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние — только в убыток.
Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.
Гараж в Подольске — покупка или аренда?
Покупка автомобиля — событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.
Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.
Парковка, которую видно из собственной квартиры, — особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант — написать госномер на асфальте.
Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.
Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.
Выход из положения или что делать?
Здесь есть как минимум два варианта. Первый — каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге. Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом.
Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.
Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них — минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.
Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?
Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.
Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс — решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.
Источник: garazhi-v-moskve.ru