Гараж в аренду как бизнес идея

Привет! Это команда Credit.Club. Подготовили короткую статью, которая может быть полезна начинающим инвесторам. В ней мы сравниваем доходность от сдачи в аренду гаражей и квартир. Опытные инвесторы, поделитесь своими кейсами по инвестированию в недвижимость.

Будем рады обсудить эту тему в комментариях и дополнить материал интересными деталями.

8299 просмотров
Сколько можно заработать от сдачи в аренду квартир

Доходность: от 5%.

Порог входа: как правило от миллиона в крупном городе.

Средний срок окупаемости: около 20 лет.

На аренде квартиры собственник может заработать примерно от 5% в год. Если брать в учёт инфляцию с минимальным средним значением в 5%, то доходность будет нулевой.

А ещё владелец недвижимости должен помнить про налоги и затраты на поддержание жилья: ремонт, покупку мебели. Квартира может какое-то время простаивать — тогда придётся самостоятельно вносить квартплату.

Какая доходность от сдачи в аренду гаражей

Доходность: от 13%.

Покупка и аренда гаража в 2022г Выгодно ли?

Порог входа: от 100 тысяч.

Средний срок окупаемости: 4–7 лет.

Можете почитать интервью с инвестором, который зарабатывает на аренде гаражей: «Инвестиции в гаражи — хорошая альтернатива банковским вкладам».

Спрос на гаражи растёт. За год он увеличился на 7%. Люди их используют не только для хранения автомобиля. Кто-то оставляет в них на зиму лодки, палатки. Или хранит вещи на время переезда, ремонта.

Другие используют для работы — например, делают столы или фигуры из искусственной травы.

Если вложиться в гаражи, можно зарабатывать на аренде 13–15% годовых. За вычетом инфляции получится около 9,5%:

При этом траты на поддержание помещения для собственника минимальны.

Опытные инвесторы, стали бы рассматривать вложения в гаражи как часть своего инвестиционного портфеля?

Показать ещё
17 комментариев
Написать комментарий.
Аккаунт удален
Развернуть ветку

Сегодня еще склады круто!)

Развернуть ветку

Есть доля разумного в вашем тексте.

Развернуть ветку

жаль, расчеты показывают обратное

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

Александр, интересный комментарий и цифры по Подмосковью. Значения разнятся из-за того, что инвестор из интервью вкладывает в гаражи в Нижнем Новгороде и сдаёт их в аренду не меньше, чем за 6-7 тысяч. А про Подмосковье он упомянул, когда рассказывал, откуда взял идею для инвестирования.

А куда бы вы вложили деньги? Есть процентная ставка, ниже которой не рассматриваете инвестиционные инструменты?

Развернуть ветку

мне кажется в нижнем с 10 к можно снимть уже однокомнатную квартирку, какой там гараж за 7к

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку
в гаражи в Нижнем Новгороде и сдаёт их в аренду не меньше, чем за 6-7 тысяч
Развернуть ветку

Андрей, где у нас с вами разнятся расчёты?

Развернуть ветку

Снимаю гараж за 4к, соседний в ГК последние 3 года выставлен в продажу за 550к. Ну никак арифметика не бьется.

Развернуть ветку

Не все так сладко в этой теме — аренда гаражей.

Развернуть ветку

Тоже есть свои риски. Могут сжечь, что-то испортить, да и прибыль не такая большая, как от сдачи квартиры. Если только 3 более гаража сдавать.

Развернуть ветку

Занимаюсь арендой гаражей в Татарстане, стараюсь брать возле рынков, ближе к общественному транспорту, плохие в плане ремонта. В среднем покупка получается за 100 000, сам делаю ремонт, всегда по разному, от 5 до 30 000 руб. Сдаю за 3000р. Членский взнос в кооперативе около 6000. Получается 36 тысяч в год доход, если взять 110 к 30 тысячам получится 27%годовых, без налогов, в банке таких процентов нет, окупаемость 3-4года.

Развернуть ветку

Я делаю проще,покупаю машиноместа в Москве и Подмосковье с торгов по банкротству (с последнего Одинцово-Горки 10,выкупил 3 места 200-300,рынок на данный момент 500,поставил в аренду 4500-6000,осенью цена будет 600-700,риелторы которым так же брал сделали аналогично,в Москве дисконт ещё больше,люди хотят спускаться на лифте в паркинг и для авто безопаснее,поэтому спрос есть всегда,гаражи на торгах тоже есть,поэтому мне интересна тема.

Развернуть ветку

Причем тут инфляция вообще?

Сегодня я сдаю квартиру за 20000 в месяц, через год буду сдавать за 22000. Ничего не потеряется.

Развернуть ветку

Сегодня ты на 20к в месяц можешь купить 3 «суповых набора», через год 1.5

Источник: vc.ru

Гаражи в аренду как бизнес идея

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

1. Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
3. Время на поиск вариантов покупки.
4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

• стоимость гаража – 100 000 руб.;
• стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
• членские взносы – 1 000 руб.;
• чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Источник: petropan.ru

Как запустить бизнес — проект по аренде гаражей

Запуск нового бизнез-проекта, равно как и развитие уже существующего, предполагает вложение денег, времени и наличие предпринимательской «жилки». Исторически сложилось мнение, что запуск прибыльного дела невозможен без существенных вложений денежных средств.

Гараж в аренду: бизнес или дополнительный доход решать вам

Если присутствует стремление работать на себя, нет страха перед общением с контролирующими органами (санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная инспекция и прочие), а также есть масса свободного времени, то вполне реально выйти на рынок услуг города с разработкой, которая, по сути, требует небольших инвестиционных инъекций. Такой бизнес-идеей является сдача одного или нескольких гаражей в аренду владельцам автомобилей.

Если на «семейном балансе» числится пустующий гараж, который достался от бабушки, тети, дяди — неважно, можно считать, что «дело в шляпе». В случаях, когда свободного подходящего помещения нет в наличии, то его нужно создать. Более того, можно и даже нужно выстроить не один, а целую серию помещений — все зависит от финансовых ресурсов, отведенных под данный проект. С материалами и рабочей силой проблем не возникнет — на рынке этого добра хватает. А дальше все просто: гараж сдается в аренду автовладельцам.

Кому нужен гараж в аренду?

Кто будет пользоваться такой услугой? Прежде всего, следует разобраться где именно хозяин может поставить своего «железного коня», когда им не пользуется. Во-первых, платная стоянка. Стоимость «ночевки» машины на охраняемой площадке колеблется в зависимости от условий предоставления услуги: крытая или открытая территория, установлена или нет система видеонаблюдения и т.д.

Даже если владелец ставит автомобиль на крытой стоянке с установленными по периметру десятками камер видеонаблюдения, нет гарантий сохранности машины. Ведь ни руководство, ни сторожа никакой ответственности не несут.

Вторым вариантом является постановка автомобиля у подъезда. Тут уж совсем все неблагополучно: дождь, снег и прочие осадки оседают на корпусе машины, соседи жалуются на запах бензина или срабатывание сигнализации, с крыши падают сосульки и повреждают транспортное средство и т.д.

Куда как проще оплатить услугу, поставить автомобиль в свой, пусть даже арендованный, гараж, запереть его навесным замком и спать спокойно. Вот на такие категории граждан и должен ориентироваться предприниматель.

Как и любой бизнес, аренда гаражей должна приносить доход. Если рассматривать случай строительства одного хранилища под сдачу, то окупаемость наступит через три года. Проект начнет приносить заслуженные дивиденды в размере около 30 — 40 тыс. руб. При создании нескольких помещений отдача будет гораздо более существенная.

Аренда гаража в Москве — какая стоимость?

Большая часть гаражей индивидуального пользования и парковочных машино-мест в Москве расположены на территории, представляющей собой нежилой фонд. Размер платы за аренду таких объектов устанавливается городской администрацией, причем более года власти удерживают ставку на одном уровне — 130 рублей за 1 кв. метр. Минимальная плата может вноситься лишь льготными категориями автовладельцев: инвалидами Wow, пенсионерами, ветеранами труда и др. Прогнозируется увеличение минимальной платы до 160 руб. за 1 кв. метр.

Средняя рыночная стоимость аренды гаража в Москве постоянно возрастает. Если в 2006 году цена одного квадрата такого помещения или парковочного места составляла в среднем 840 руб., то сейчас вряд ли получится найти что-то стоящее дешевле, чем 920 руб. К началу следующего года прогнозируется рост арендной платы до 1000 руб. В среднем, гараж имеет площадь 12 — 20 кв. метров, а парковочное место — 10 кв. м.

В зависимости от территориального расположения подземного бокса, цена одного места может колебаться от 200 тыс. долл. для элитного дома, 150 тыс. долл. — для бизнес-класса и 100 — 120 тыс. долл. для новостройки класса эконом в районе 3-го кольца. Ближнее Подмосковье располагает машиноместами по цене 25 — 30 тыс. долл.

Аренда гаража в Москве недорого – это возможно

Бюджетным вариантом хранения своего транспортного средства является аренда гаража в гаражно-строительном кооперативе Москвы по стоимости 2,5 — 4,5 тыс. руб. в месяц. Пусть даже и выглядят эти «пережитки советских времен» как ржавые железные коробки, т.е. совсем нелицеприятно, однако и цена вопроса довольно-таки приемлемая. Одним неприятным моментом является то, что многие кооперативы в ближайшем будущем потеряют право на пользование земельными участками, которое выдавалось лет 30 — 40 назад.

Наем машиноместа в столице — занятие весьма дорогое. Однако если поискать, то можно найти варианты, которые не ударят по семейному бюджету. К примеру, бокс, находящийся на окраине города, можно снимать за 4 — 6 тыс. руб, неподалеку от центра — за 7 — 10 тыс. руб. За год получается значительная сумма.

Месячная аренда железного «короба» ГСК, находящегося на окраине города, обойдется в 3 — 7 тыс. руб. Отдельно ежемесячно оплачивается электроэнергия и уборка — дополнительно 1,5 — 2 тыс. руб.

Если у владельца автомобиля нет потребности в электроэнергии, то можно найти железные боксы без света на окраине за 2 тыс. руб. За кирпичный или бетонный гараж со светом и охраной придется выплачивать хозяину 4 — 5 тыс. руб. в месяц. Если условия аренды бокса устраивают клиента и он планирует пользоваться помещением длительное время, то предпочтительнее составить договор с его владельцем.

Отзывы

0 #1 Ellenausara 11.06.2018 22:18

Ремонт квартир, офисов , производственны х помещений. Все виды ремонтно-отдело чных работ «под ключ». Малярные работы http://www.plasterers-spb.ru . Укладка плитки, линолеума, ламината. Гипсокартонные конструкции любой сложности. Установка межкомнатных дверей.

Подвесные и натяжные потолки. Комплексная бригада опытных, ответственных мастеров. Качественно, быстро, с гарантией.С перечнем оказываемых услуг можете ознакомится на сайте нашей компании

0 #2 Viktormef 28.06.2018 07:18

Наша компания больше 10 лет осуществляет профессиональну ю деятельность в загородном строительстве домов http://www.stoimsya.ru любого уровня сложности. Каждый этап данного мероприятия (например, создание проекта или передача построенного объекта заказчику) контролируют квалифицированн ые работники нашей фирмы. Мы имеем не только необходимую техническую базу, но также опытных кадров, исполняющих свои профессиональны е обязанности наилучшим образом.

0 #3 Iszraelunire 12.07.2018 16:44

Предлагаем Вам работу без вложений, на системе автоматического приёма и обработки заказов.

— Наш лицезионный софт.
— документы со всей необходимой доп. информацией.
— постоянная техническая поддержка.

Оплата от 5500 в день. Выплаты ежедневно.

Более подробная информация на нашем сайте >> www.obrabot-zakaz.tk

0 #4 RobbertFlinc 13.07.2018 14:19

Платим за лайки! — Ежедневные выплаты!

Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фотографии заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и получить за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

Вам достаточно просто зарегистрироват ься на нашем сервисе. www.vklikers.tk

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.

0 #5 TyamyGoorn 16.07.2018 15:51

Платим за лайки! — Оплата по требованию!

Наш сервис предоставляет настоящие лайки на фотографии заказчиков, которые готовы платить за качество.

Именно для этого мы и набираем удалённых сотрудников, которые будут выполнять работу, то есть ставить лайки и зарабатывать за это деньги.

Чтобы стать нашим удалённым сотрудником и начать ставить лайки, зарабатывая при этом 45 рублей за 1 поставленный лайк,

достаточно просто зарегистрироват ься на нашем сервисе. www.vklikers.tk

Вывод заработанных средств ежедневно в течении нескольких минут.

0 #6 DanyselScuth 01.08.2018 10:29