Выбор места для бизнеса – один из важнейших аспектов открытия своего дела. В пандемию актуальность этого вопроса ушла на второй план, но для многих компаний офис по-прежнему очень важен. Если вы управляете небольшой розничной компанией или рестораном, поиск подходящего места означает все. От него зависят посещаемость, деловая атмосфера и долгосрочный успех вашего малого бизнеса.
Эксперт Businessnewsdaily Мэтт Д’Анджело предлагает алгоритм действий по выбору месторасположения вашего бизнеса:
- Проведите свое исследование. У вас должно быть понимание местоположения конкурентов и того, какие объекты недвижимости доступны (или могут стать доступными в ближайшее время). Вам также следует изучить свой целевой рынок, а также преимущества или ограничения со стороны местных или государственных организаций.
- Учитывайте налоги. В зависимости от типа вашего бизнеса и местоположения, может быть более прибыльным искать место за пределами определенной зоны или муниципалитета, чтобы получить налоговую льготу.
- Узнайте о государственных стимулах. Как на федеральном уровне, так и на местном существуют стимулы для малых предприятий в определенных отраслях. Выбрав правильное местоположение, вы можете претендовать на определенные льготы, которые могут применяться к вашему бизнесу.
- Определите, какое местоположение важно именно для вашего бизнеса. Расположение розничного магазина значительно отличается по сравнению с центральным офисом. Старайтесь выбрать место, наиболее подходящее для всех – для вас, ваших сотрудников, партнеров и клиентов.
Факторы, которые следует учитывать при выборе места для бизнеса
Конечно, зачастую самым важным фактором является доступность. Однако помимо доступности есть и другие факторы, которые необходимо оценить при выборе подходящего места для бизнеса.
5 правил поиска помещения для вашего бизнеса. Как найти помещение под магазин, кофейню или ресторан.
1. Будет ли у вас поставки товаров?
Если вы работаете в промышленном секторе или ведете бизнес, который получает большие объемы товаров, выберите место со складскими помещениями и удобными вариантами доставки для клиентов и заказчиков. Бизнесу, специализирующемуся на доставке и хранении товаров, необходимы определенные структурные удобства, такие как погрузочные доки.
2. Будете ли вы проводить встречи в своем офисе?
Опять же, подумайте, как ваши клиенты и покупатели будут воспринимать ваше местоположение. Если вы регулярно встречаетесь с покупателями и клиентами, вам необходимо доступное место. Здесь также должны быть приемные, залы ожидания и конференц-залы, чтобы вы могли встречаться с несколькими клиентами в течение дня.
3. Потребуется ли вам, вашим клиентам или сотрудникам выделенная парковка?
При выборе местоположения для бизнеса учитывайте размер компании. Ваши сотрудники и клиенты будут приезжать на машине? Есть ли у вас парковка? Это очень важный момент.
4. Кто будет видеть ваш офис и взаимодействовать с ним?
Подумайте, кто будет регулярно приходить в ваш бизнес. Вам необходимо создать такое место, которое отвечает как их потребностям, так и вашим потребностям как владельца бизнеса.
Как найти помещение для бизнеса?
5. Целевая аудитория.
Проанализируйте все свои варианты и рассмотрите с точки зрения как можно большего числа людей, связанных с вашим бизнесом. Рассмотрите свою целевую аудиторию и ее местонахождение. Изучите различные демографические аспекты района, который вы выбрали. Если ваш бизнес зависит от посещаемости, расположите свой бизнес как можно ближе к тому месту, где сосредоточена ваша целевая аудитория. Соберите информацию о средних доходах людей, живущих и бывающих в вашем районе, и о том, насколько высоким может быть спрос на ваш продукт или услугу.
6. Конкуренция.
Вы же не хотите въезжать в офис прямо по соседству или через улицу от конкурента по бизнесу? Зная, где находятся ваши конкуренты, вы можете найти место для бизнеса, которое позволит вам создать свою собственную базу. Это также может позволить вам лучше оценить спрос на ваш продукт или услугу по сравнению с другими компаниями.
7. Структура здания.
Найдите место со зданием, которое нравится и вам, и вашим сотрудникам. Рассмотрите его с точки зрения потенциального клиента или покупателя. Вам нужно место со структурой, наиболее подходящей для вашего бизнеса, ваших клиентов или заказчиков.
8. Изучите карты зонирования города.
Это позволяет узнать, какие виды деловой активности существуют в том или ином районе. Если вы являетесь розничным магазином или рестораном, важно учитывать близость к коммерческому зонированию. Близкое нахождение жилых районов означает, что у вас может быть прямой доступ к пешеходным маршрутам.
9. Другие близлежащие предприятия.
Аналогично рассмотрению того, где базируются ваши конкуренты, подумайте, какие другие предприятия находятся поблизости от вашего потенциального местоположения. Эти предприятия могут привлечь клиентов из вашей целевой аудитории. Принимайте взвешенное и осознанное решение, рассматривая своих соседей. Сотрудничайте с другими предприятиями, чтобы создать процветающую экономическую среду.
10. Проходимость.
Хорошая проходимость может быть жемчужиной для некоторых малых предприятий. При поиске подходящего места, если оно находится в районе с интенсивным пешеходным движением, посещайте это место несколько раз в течение дня, чтобы вы могли видеть, как прибавляется и убавляется толпа. Сделайте все возможное, чтобы оценить, как ваш бизнес может получить выгоду от уровня пешеходного движения в обозначенном районе потенциального местоположения.
11. Место должно быть привлекательным.
Оно должно вызывать у клиентов положительные ассоциации.
Какое бы место вы ни выбрали, вам понадобится выстроить грамотное управление проектами и персоналом, а для этого удобно использовать коммуникационные и организационные возможности CRM-системы «Простой бизнес» (скачать можно по ссылке).
Источник: www.prostoy.ru
Как выбрать бизнес-расположение
В верхней части списка находятся города, в которых пользователи смартфонов и мобильных устройств могут получить лучшее соединение, покрытие, обслуживание клиентов и многое другое.
Планы сотового телефона TracFone
Узнайте о планах сотового телефона TracFone, включая цены и функции, и посмотрите, как TracFone сравнивается с конкурентами.
Quicksilver vs. Freedom Unlimited
В то время как обе кредитные карты предлагают неограниченные 1,5% наличных денег при всех покупках, они отличаются по другим функциям: Chase Freedom Unlimited предлагает более длительный вводный период 0% годовых, а также более высокую плату за перевод баланса (5% от суммы, переведенной против 3% ).
Планы сотового телефона Verizon добавляют дополнительные данные, повышают цены
Verizon Wireless поднимает цены и добавляет данные и новые четыре функции в свои планы сотового телефона.
Планы сотового телефона Verizon
Узнайте больше о планах сотового телефона Verizon, включая цены, функции и текущие рекламные акции, и узнайте, как оператор сравнивается с конкурентами.
Планы сотового телефона Verizon Prepaid
Планы сотового телефона с предоплатой Verizon не требуют контракта или проверки кредита и предлагают более дешевую альтернативу стандартным планам перевозчика.
Популярные посты
- Пример бизнес-плана восстановления данных — краткое изложение компании
- Пример бизнес-плана восстановления данных — Резюме руководства
- Пример бизнес-плана восстановления данных — Краткое изложение |
Популярные категории
- Бизнес-планирование
- Финансовый словарь
- ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Выбор редактора
Интересные статьи
Пример бизнес-плана по уборке услуг — Финансовый план |
Материнский план по уборке дома.
Одежда Бизнес-план для бизнеса E-commerce Пример — Стратегия и реализация |
Стратегия и реализация бизнес-плана в области коммерческой одежды для жидких культур. Интернет-эквайер Liquid Culture ликвидирует среднего человека, продавая свою линию женской наружной одежды на своем веб-сайте.
Источник: ru.gofreedommoney.com
Советы экспертов: как выбрать место для бизнеса
27.03.2017
1 425
3
Успех бизнеса во многом зависит от выбора места, где будет располагаться офис или торговая точка. И это вполне логично, так как даже магазин с лучшими ценами и самыми качественными товарами, расположенный «у черта на куличках», не принесет желаемой прибыли ввиду своей «недоступности» для основной массы целевой аудитории.
Помимо доступности для клиентов, необходимо также учесть множество различных факторов при выборе помещения для организации торговой точки или офиса. Каких именно? Об этом «Жажде» рассказали эксперты, которые «собаку съели» в решении подобных проблем. Итак, представляем вашему вниманию советы экспертов, как выбрать место для магазина, салона или офиса.
С чего начать поиск помещения?
Выбрать место для торговой точки правильно совсем не просто, и начать нужно с тщательного мониторинга районов своего города. Именно «диванный» анализ карты населенного пункта может подсказать, где лучше открыть офис или магазин.
один из основателей бренда и сети кальянных заведений Sweet Smoke
Иван Дронов: «Первое, с чего необходимо начинать, – определение концепции своего будущего проекта и четкого представления о своей будущей целевой аудитории. После этого нужно как следует подумать и собрать абсолютно все места города, где ваша целевая аудитория проводит свое время с наибольшей вероятностью и периодичностью, а после выбрать именно те, которые считаются наиболее популярными и многолюдными.
Вы скажете: «Торговые и развлекательные центры» – и будете правы, но не для всех видов деятельности подойдет расположение в ТЦ. Но так или иначе перед вами стоит задача, чтобы ваше название заметили люди, а логотип и бренд стали как можно скорее узнаваемыми, значит, просто выбирайте места с наибольшим пешеходным трафиком.
К примеру, наше основное заведение находится в центре Москвы на пересечении Столешникова переулка и улицы Петровка – огромный пешеходный трафик, большое количество офисов и рабочих мест. Пешая доступность к станциям общественного транспорта тоже играет огромную роль при выборе места для торговой точки. Людям очень удобно передвигаться, да и проходящий трафик намного больше.
То же можно сказать и про расположение вблизи крупных транспортных магистралей, что позволит водителям не только замечать вас из окна автомобиля, но и упростит поиск вашей точки. Так, например, франчайзинговые заведения на ул. Пятницкой в Москве и на ул. Ленина в Рязани располагаются вообще прямо на первой линии домов, и, не заметив, пройти мимо практически невозможно».
вице-президент по развитию бизнеса CENTURY21 Россия
Антон Селезнев: «Уровень развития инфраструктуры района, где расположено помещение, является крайне важным показателем. Если вы уже составили бизнес-план и готовы приступить к поиску нежилого помещения, то стоит определиться с районом, а также оценить пешеходный трафик – если это торговое помещение или помещение под общепит.
Наличие рядом остановки общественного транспорта, выхода из метро, парковки для автомобилей или, еще лучше, культурно-развлекательного учреждения поднимет статус вашего бизнеса. Для торговых компаний и сферы услуг ориентиром является клиент – где есть клиенты, там нужно быть и вам. В бэк-офис должно быть удобно добираться его сотрудникам, а складское помещение стоит выбирать там, откуда легко доставлять товары в разные точки города. Обратите внимание на развитие инфраструктуры – окраина города может стать центром притяжения в скором времени, а вот платные парковки в центре могут отпугнуть ваших клиентов».
генеральный директор сети кофе-баров «Кофе Лайк»
Зуфар Гарипов: «При выборе места размещения нужно учитывать: планируют ли люди заранее визит в данное заведение. Если мы говорим о формате «кофе с собой», то это незапланированный визит. Здесь работает правило: «Место, еще раз место и еще раз место».
Если торговая точка стоит за углом, это определенно заявка на провал, потому что в нашем бизнесе важно, чтобы гость упирался лбом в вывеску. Полноформатная кофейня – это уже совершенно другая история. Такое заведение само по себе является магнитом для посетителей. В этом случае тоже безусловно важно место размещения, но тут уже начинают играть роль другие важные вещи, такие как, например, парковка. Посещение продуктовых магазинов или магазинов товаров для дома, например, FixPrice, как правило, бывает запланированным, поэтому таким магазинам не обязательно быть на первой линии».
Аренда или покупка?
Одна из основных дилемм, которую предстоит решить начинающему предпринимателю, – арендовать помещение или все же выкупить его и оформить в собственность? На первый взгляд, вариант с арендой выглядит предпочтительнее: первоначальные расходы меньше, а финансовый вопрос, как известно, наиболее острый на начальном этапе становления любого бизнеса. С другой стороны, приобретение помещения нивелирует возможные риски, связанные с потенциальным желанием арендодателя «выселить» бизнесмена и заставить его в срочном порядке искать новое место для офиса или торговой точки.
Антон Селезнев: «Найти удачно расположенный для развития вашей компании офис – это уже половина успеха. Ведь на данный момент рынок перенасыщен предложениями от собственников, представителей собственников, предложениями риелторов.
Начинающему предпринимателю, который впервые столкнулся с проблемой покупки или аренды нежилого помещения под собственный офис, стоит обратить внимание на следующие характеристики. Прежде всего, следует определиться, будет ли это покупка или аренда. Плюсы и минусы есть и в том, и другом варианте. Аренда подойдет «гибким» компаниям, которые сильнее зависят от конъюнктуры рынка, плюс в арендованное помещение можно быстро заехать. Собственное помещение позволит вам сэкономить в будущем на постоянном росте арендных платежей, кроме этого оно может стать вашим залоговым имуществом».
Иван Дронов, отмечает, что ни один из способов продвижения, апробированных его командой на разных этапах становления бизнеса, не сопоставим по простоте с удачным выбором места локации заведения. Также он советует максимально ответственно подходить к вопросу заключения договора аренды: «Согласовав окончательно сумму арендной ставки, внимательно отнеситесь к заключению договора аренды. В данном случае воспользуйтесь услугами опытного юриста, если сами не обладаете должными знаниями, ведь договор – это тот документ, позволяющий законно вести деятельность в выбранном помещении и по максимуму использовать его ресурсы. Обязательно согласуйте даты оплаты, размер коммунального платежа и очень четко просмотрите обязанности самого арендодателя»
Оценка состояния помещения
Перед принятием окончательного решения о заключении договора аренды или купли-продажи помещения, следует «просканировать» его на предмет наличия неисправных коммуникаций, дефектов несущих конструкций и других неприятных «сюрпризов».
Иван Дронов: «Определившись с площадью помещения, вы приходите на осмотр помещения. Тут есть несколько нюансов. Первое – сразу же обратите внимание на самого собственника, а если вам показывают помещение риелторы, то попросите их пригласить собственника.
Второе – уточняйте наличие и функциональность всех коммуникаций и инжиниринговых сетей: электроэнергия, водоснабжение (если требуется), пожарная сигнализация, канализация (если она необходима), отопление, кондиционеры, вентиляционная система. Третье – узнайте все о соседях, а лучше пообщайтесь и с ними тоже. Четвертое – сразу прикиньте необходимую вам планировку и обязательно посчитайте затраты на ремонт. Тут есть маленький лайфхак, о котором знают не все. Обязательно просите арендодателя о предоставлении вам арендных каникул для процедуры ремонта помещения, адекватные собственники помещений легко дадут вам бесплатный период вплоть до 1 месяца».
Антон Селезнев также советует обратить особое внимание на техническое состояние помещения: «Стоит оценить состояние помещения и технические характеристики – высоту потолков, выделенную мощность электроэнергии, наличие канализации, холодной и горячей воды, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, если она нужна. Подумайте на перспективу. К примеру, через год вы решите развиваться, пересмотрите бизнес-цели и вам может понадобиться разместить вывеску на арендуемом помещении. Это необходимо обсудить с собственником еще до подписания договора. В целом поиск нежилого помещения очень трудоемкий процесс, поэтому целесообразно доверить его профессионалам».
Оценка уровня конкуренции
Немаловажный нюанс, который следует учесть при выборе помещения для офиса или торговой точки, – наличие поблизости соседей-конкурентов. Как бы парадоксально это ни звучало – отсутствие конкурентов должно не порадовать, а наоборот, огорчить начинающего предпринимателя. Ведь, как известно, свято место пусто не бывает, а если поблизости нет ни одной конкурирующей организации, значит, выбранное место не так уж и «свято» в плане привлечения клиентов.
Иван Дронов: «Моменты по геолокации более-менее понятны, и теперь давайте представим, что перечень желаемых мест вы подобрали. Начнем с самого банального – конкуренты. Оцените их по количеству, качеству и отзывам. Если их много – это неплохо, значит, вы выбрали действительно правильное место. А проанализировав их, вы уже решите для себя, оставаться или искать дальше».
Открыть магазин, функционирующий в гордом одиночестве – далеко не самая лучшая идея для более-менее крупного города. Справедливости ради стоит отметить, что в небольших населенных пунктах такой вариант замечательно работает. Есть множество примеров сельских продуктовых магазинов, которые приносят своим хозяевам существенную прибыль именно из-за отсутствия конкуренции.
Источник: zhazhda.biz