Обычно на участке возле дачи разбивают огород, сад, цветник или обустраивают зону для барбекю. Иногда выкапывают бассейн или создают декоративный пруд. А то и вовсе оставляют сотки земли неиспользованными. Но если дача в курортной зоне или в пригороде, оставшееся место можно использовать с умом, построив там гостевой домик, который способен приносить стабильный доход.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Даже самое небольшое пространство можно использовать для извлечения материальной выгоды, превратив гостевой дом на своем участке в мини-гостиницу
Преимущества небольших домиков для гостей
- Сдавать в аренду,
- Размещать друзей и родственников, которые приехали в гости,
- Обустроить летнюю кухню,
- Хранить продукты или садовые принадлежности.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
В качестве отделки гостевых домиков дизайнеры советуют использовать недорогие, натуральные материалы
КАК МЫ НАЧАЛИ гостиничный бизнес/ аренда гостиницы НА12 НОМЕРОВ/ бизнес идеи/ про бизнес/
Можно и сочетать разные варианты, например, летом сдавать в аренду, а осенью приехать с компанией на шашлыки с ночевкой, а на зиму сложить в дом на хранение гамаки или садовую мебель. Такие домики зачастую небольшие по площади, так что на их постройку потребуется не так много времени и денег, особенно если это летний вариант размещения. Счета за коммунальные услуги обычно тоже весьма скромные.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Дизайнеры рекомендуют обратить внимание на стиль минимализм при оформлении коттеджей для гостей — ничего лишнего, зато функционально и доступно
Проекты маленьких гостевых домов и их особенности
- Если места немного, несколько маленьких комнат лучше объединить в одну зону, так даже небольшой домик будет выглядеть просторным. Например, часто объединяют кухню, столовую и гостиную.
- Если дом двухэтажный, спальню удобнее разместить на втором этаже.
- В одноэтажном домике, чтобы сэкономить ресурсы, рационально будет сделать один санузел возле кухни, чтобы для двух зон был общий стояк. В двухэтажном доме лучше обустроить два санузла, расположив их друг над другом.
- Проектируя гостевой домик, минимально используйте коридоры и всяческие переходы или вовсе откажитесь от них, так как это не полноценные жилые помещения и сложно использовать их по полной.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
С внешней стороны гостевой дом может быть покрыт вагонкой, сайдингом или блок-хаусом, в зависимости от бюджета и предпочтений
Планировка всесезонного дома для гостей
- Печь;
- Камин;
- Электробатарея;
- Газовый котел;
- Тепловая пушка.
Во всесезонном домике для гостей желательно обустроить кухню. Там может быть микроволновка, небольшая электро- или газовая плита на одну или две конфорки и электрочайник.
Также нужна хотя бы маленькая прихожая, чтобы холодный воздух не попадал сразу в гостиную и можно было развесить объемную верхнюю одежду.
МИНИ ГОСТИНИЦА как БИЗНЕС ПРОЕКТ!!! Сколько окупается гостиница!
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Интересное решение конструкции гостевого дома в стиле лофт — тут можно и от дождя спрятаться, и от полуденного зноя укрыться
Планировка гостевого дома без отопления
Постройка летних гостевых домиков обходится гораздо дешевле, чем всесезонных. Это может быть легкая постройка без мощного фундамента. Использовать дорогостоящие стройматериалы тоже зачастую не нужно, ведь люди живут в таких домиках лишь в теплое время года и серьезная теплоизоляция не требуется, нужно только защититься от дождя и ветра.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Гостевые домики обычно строят на загородной территории в непосредственной близости от природы. Терраса позволяет наслаждаться прекрасным видом.
Домик для гостей можно оформить в том же стиле, что и главную постройку, но никто не мешает вам экспериментировать. С небольшим домом легче воплощать смелые дизайнерские решения. Это может быть традиционная и одновременно экологичная деревянная постройка, уютный домик в стиле кантри или прованс или же современный куб из дерева, металла и стекла.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Такой гостевой дом легко построить без лишних временных и материальных затрат, при этом выглядит он уютно и внутри есть все, что нужно для отдыха
Проекты гостевых домов
Сейчас в тренде гостевые дома с панорамными окнами. И это не случайно, ведь многие не хотят загораживать стенами живописные виды, по которым истосковались жители мегаполисов. Так внутрь попадает больше солнечного света и уменьшаются расходы на освещение.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Если возможности позволяют, то гостевой домик можно сделать довольно просторным, с несколькими отдельными комнатами
Среди клиентов неизменной популярностью пользуются проекты гостевых домов с террасами. Ведь так приятно выпить утренний кофе на свежем воздухе или вечером полюбоваться звездами буквально на пороге собственного дома.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Стиль рустик пользуется особой популярностью при оформлении интерьеров гостевых домов: красиво, уютно, экологично
- До 50 квадратных метров;
- 50-100 кв. м;
- 100-150 кв. м.
Набирают популярности проекты гостевых домов с мансардой и баней. Про них мы поговорим более детально.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Интерьер спальни в гостевом коттедже выглядит современным благодаря использованию ламината и светильников-спотов
Проект гостевого дома с мансардой
Если на стадии проектирования вы выбираете между одно- или двухэтажный строением, то оптимальным вариантом может стать дом с мансардой. Мансарда отличается от чердака тем, что чердак – это подсобное помещение, а мансарда – специально обустроенное жилое. Такое пространство можно обустроить очень уютно.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Второй этаж в гостевом доме может иметь вид мансарды, или жилого чердака. Дизайнеры советуют именно здесь размещать спальню
Окна могут быть традиционные прямоугольные, также красиво смотрятся круглые окна. Их обычно делают над входной дверью, но есть и более интересный вариант – окна на скате крыши, из которых в любую погоду будет виден кусочек неба.
Проект гостевого дома с баней
Гостевые дома с баней стремительно набирают популярность. Необычайно приятно расслабиться в жаркой парилке, особенно когда за окном мороз. Здесь только важно расставить приоритеты, ведь есть проекты бань с жилой комнатой, а есть – жилые домики с баней. Первый вариант предпочтительнее, если на дачу вы наведываетесь лишь время от времени.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Отдых на природе, особенно в прохладном климате, прекрасно сочетается с посещением сауны, которую можно разместить в гостевом домике
Если же собираетесь обустроить полноценный жилой домик с баней, то стоит разделить площадь приблизительно пополам: в одной половине мойка и парилка, а в другой – кухня, душевая, спальня и зона отдыха. Обязательный элемент – банная печь. Она может обогревать все помещение в холодное время года, так что дополнительное отопление не нужно.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Для любителей попариться подойдет вариант гостевого дома, совмещенного с парилкой или финской сауной
Гостевые домики с террасой
Гостевые домики с террасой ‒ безусловные лидеры среди всех подобных проектов. Это и неудивительно, ведь так можно находиться на свежем воздухе, не покидая пределов своего дома.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Терраса гостевого дома с видом на экзотический сад, выполненная в помпезном колониальном стиле
Терраса может быть как открытой, так и закрытой. На открытой лучше чувствуется простор и строить ее дешевле, но закрытую можно использовать и в прохладную погоду. Так что при выборе стоит прежде всего исходить из того, на какое время вам предстоит размещать гостей, а также учитывать климат и бюджет.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Просторная терраса с бассейном, солярием и лаунж-зоной с камином, выполненная в стиле техно
Если терраса закрытая, убедитесь, что она пропускает достаточно света. Интересное и вместе с тем практичное решение – сделать стены полностью из закаленного стекла. Также можно брать пример с кафе, где делают раздвижные стеклянные панели и открывают их в хорошую погоду. Террасу можно использовать для отдыха, обустроить там камин, обеденную зону или небольшой летний кинотеатр.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Минималистичная застекленная веранда — прекрасное место для отдыха в любую погоду, круглый год, особенно, если к ней подведено отопление
Отделка
Внутри гостевых домиков стены хорошо оформлять деревом. Это экологично и сразу создает уют. Особенно хорошо такое решение, если в доме будут жить и в холодное время года, ведь дерево хорошо держит тепло.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Небольшая уютная спальня, обставленная в скандинавском стиле, — прекрасное решение для небольшого гостевого домика
Для легких каркасных домов как наружная отделка часто используется сайдинг. Это специальные панели для стен, которые защищают их от воздействия внешней среды и украшают фасад. Они пользуются спросом благодаря демократичной цене и простоте монтажа. Как вариант можно выбрать вагонку (здание будет выглядеть дороже), блок-хаус (вид сайдинга, который имитирует дерево), штукатурку или многослойные термопанели, которые дополнительно утепляют дом.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Отделка стен, потолка и пола дерево создает ощущение погружения в прошлое — именно так выглядит рустикальный интерьер в загородном домике
Обустройство интерьера
Как правило гостевые дома не могут похвастаться большой площадью, поэтому дизайнеры чаще всего выбирают для них минимализм. Из мебели размещают только самое необходимое: кровати, прикроватные столики, столы, стулья и вешалку. Если остается свободное место, то можно поставить шкаф для одежды, диван и повесить телевизор.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Позаботившись об освещении в спальне гостевого дома, вы подарите его обитателям ощущение домашнего уюта
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Оформляя интерьер ванной в гостевом доме, следует обратить внимание на такие детал, сантехника, освещение, акссесуары
Когда стены сами по себе фактурные, скажем, из дерева или камня, их можно ничем дополнительно не украшать или добавить минимум декоративных элементов. Например, атмосферно будут выглядеть светодиодные гирлянды. Еще на стенах можно разместить фотографии в тонких рамках или тематические постеры.
Стоимость гостевых домиков
Цена гостевого домика будет зависеть от выбранных стройматериалов, региона и сроков выполнения. Если вы хотите домик с ремонтом, цена будет несколько выше. Летний домик обойдется дешевле, чем всесезонный. Гостевые домики обычно легкие и компактные, поэтому клиенты часто выбирают каркасную технологию строительства. Цена за квадратный метр порядка 7 000 руб.
Плюс учитываем монтаж около 2 500 руб. на кв. м. Теперь умножаем на количество квадратных метров. Внутренний ремонт оплачивается отдельно.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Если позволяет бюджет, вы можете сделать ванну в гостевом коттедже достаточно просторным помещением с ванной, а не душевой кабиной
Главное, что стоит помнить про обустройство гостевого дома
Итак, выгодно сдавать гостевой домик в аренду совсем не сложно. Сначала нужно определиться, сколько у вас свободного места на его постройку и какой тип здания вам нужен: более легкий летний или утепленный всесезонный вариант. В зависимости от бюджета и предпочтений можно возвести одно-, двухэтажный домик или дом с мансардой.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Гостевой дом может стать прекрасным вложением средств: в нем можно не только принимать друзей, но и сдавать этот коттедж в аренду
Популярностью пользуются дома с террасой, мансардой или баней. Во внутренней отделке отдают предпочтение дереву. Снаружи нередко обшивают сайдингом. Внутреннее убранство зачастую простое, функциональное и минималистичное. Цены в среднем стартуют от 7 000 рублей за кв. м. домика.
- Частный дом
- Советы дизайнеров
Источник: dg-home.ru
Как открыть гостевой дом
Гостевой дом чем-то похож на гостиницы и отели, но он более уютный, домашний. И это принципиальное отличие. Именно поэтому гостевые дома пользуются большим спросом у туристов, отдыхающих с детьми.
Прекрасный выбор – гостевой дом, расположенный на облюбованной туристами территории: море, лес, горы и пр.
Расходы и примерная прибыль от гостевого дома
Чтобы открыть гостевой дом, вам понадобится около 2 256 000 рублей. При этом окупятся затраты за 1,5 года, с ежемесячной прибылью примерно в 150 000 руб0.
Необходимые документы и разрешения для начала бизнеса
Оформление необходимых документов
Чтобы облегчить свою дальнейшую деятельность, вам необходимо зарегистрировать ИП с упрощенной системой налогообложения по доходам. Для этого вам нужно заплатить государственную пошлину, заполнить заявление по форме № Р21001 и приложить ксерокопию паспорта. Таки образом ваше дальнейшее общение с налоговыми органами пройдет легче. А еще вам будет проще заключать договоры с такими участниками рынка, как турагентство, туроператорам, организаторы экскурсий и всевозможных мероприятий.
Важно получить все необходимые разрешения от Роспотребнадзора, пожарной и санитарно-эпидемиологической служб. Не забудьте заключить договор с санитарными службами для вывоза мусора и прочих возможных услуг. Если вы планируете иметь при гостевом доме свой бар, вам также понадобиться и лицензия, позволяющая продавать алкоголь.
Выбор помещения
Перед тем, как выбрать участок, определитесь с проектом будущего дома, чтобы суметь выбрать правильный участок. Если у вас уже есть подходящий участок, закажите проект. Так вы избавитесь от тех проблем, с которыми часто имеют дело неопытные предприниматели.
Важно предварительно определиться с материалами, из которых будет строиться гостевой дом. От материалов зависит весть проект и вся дальнейшая задумка. Так, к примеру, дома из цельного бруса, можно позже оформить в русском стиле. Довольно часто сами хозяева гостевых домов приживают на территории дом. Не забудьте рассмотреть и эту возможность.
Важно позаботиться о комфортном пребывании гостей: обустроить стоянку, зоны отдыха, бассейн, кафе, баню и прочие объекты, которые позволят гостям хорошо провести время.
Выбор оборудования
После завершения всех этапов строительства, необходимо начать обустраивать помещения. Для этого вы должны будете приобрести мебель, сантехнику во все номера. Не забудьте и о бытовой технике: кондиционер, телевизор, электрочайник, микроволновая печь и пр. Номера должны быть максимально уютными, так вы получите много положительных отзывов от гостей и привлечете новых постояльцев.
Оборудовать нужно не только номера, но и остальные помещения: стойка регистрации, зона отдыха, кухня и пр.
Подбор персонала
В начале обязанности администратора может взять на себя хозяин гостевого дома. После того, как количество гостей станет больше и потребуется круглосуточное присутствие администратора, можно найти подходящего работника. Заработная плата составляет около 20 000 рублей. Необходимо нанять уборщицу, ее зарплата оставит около 15 000 рублей.
Еще может возникнуть потребность в сантехнике, электрике и пр. персонале. Такого рода непредвиденные расходы составят примерно 10 000 рублей.
Итак, на заработные платы вы ежемесячно будете тратить около 45 000 рублей ежемесячно.
Реклама магазина
В первую очередь вам необходимо зарегистрироваться на специализированных сайтах для бронирования номеров. При наличии на территории гостевого дома бассейна, бани, зоны отдыха и пр. видов досуга, обязательно укажите все при регистрации. Таким образом вы привлечете много гостей как из других городов и регионов, так и из собственного города.
Гостевой дом — прекрасный выбор для начинающих предпринимателей, но требующий довольно крупных начальных вложений. Грамотно организовав деятельность гостевого дома, вы получите стабильную прибыль.
Источник: vengi.ru
Гостевой дом как построить бизнес
Основатель гостевого дома Nice Номан Икрамжанов пришел в туристический бизнес после того, как Узбекистан взял курс на активное развитие туризма. Для предпринимателя это совершенно новая сфера: до этого он работал в МИД, был менеджером управления в Coca-Cola, затем занимался строительством частного жилья.
Номан Икрамжанов
Фото: Евгений Сорочин / Spot
В августе прошлого года вышло постановление об организации деятельности семейных гостевых домов. Документ упростил систему сертификации услуг семейных гостевых домов, а банкам рекомендовано выделять льготные кредиты на ведение этого бизнеса.
Основатель гостевого дома Nice в Ташкенте Номан Икрамжанов рассказал специально для Spot, в чем преимущества такой формы размещения, каковы перспективы направления в Узбекистане и как он рассчитывает зарабатывать 7 млн сумов в пик туристического сезона.
Открыть гостевой дом за два месяца и 20 млн сумов
К созданию гостевого дома я пришел после того, как президент объявил о том, что туризм — одно из важнейших экономических направлений Узбекистана. Сейчас идет мощная реклама нашей страны, все наши посольства работают над этим, и работают как надо, и мы это видим. Также туристов привлекают цены на наши товары и услуги — такси, еда, проживание, всё это в сумме привлекает гостей.
Я начал следить за публикациями в прессе и заметил, что количество туристов, прибывающих в страну, растет, а мест для их размещения не так много. К тому времени как раз освободился дом, который я сдавал в аренду, и я начал подготовку — подал документы, купил кровати, постельные принадлежности, посуду и столы.
На эти покупки ушла большая часть средств, всего я вложил 20 млн сумов из своих сбережений. Через два месяца, в октябре 2018 года, гостевой дом Nice уже открылся. В доме четыре комнаты площадью от 17 до 22 м².
Чтобы открыть гостевой дом, нужно оформить семейное предприятие — это занимает час в Центре государственных услуг. Идете туда с членом семьи, подаете заявление об открытии. Далее нужно оформить выписку из реестра для семейных гостевых домов в департаменте развития туризма при хокимияте, его будут рассматривать три дня.
Фото: Евгений Сорочин / Spot
До того как произойдет выписка, к вам в течение трех дней должны прийти проверяющие из департамента развития туризма при городском хокимияте, они осматривают дом и выносят заключение.
Как происходит оценка: проверяющие смотрят, есть ли водоснабжение, канализация и другие инженерные коммуникации, интернет, телефонная связь. Еще они просят приобрести огнетушители, создать прайс-лист, сделать вывеску, а также табличку с контактными номерами колл-центра Госкомтуризма.
Туристам интересен обыкновенный быт
Человек, который хочет открыть гостевой дом, должен быть коммуникабельным, любить людей, уметь уделять внимание гостям. Со сложностями я не столкнулся — у меня уже был опыт общения с иностранцами во время работы в МИД, да и образование юриста-международника помогло. Здесь всё зависит от того, какой у вас опыт путешествий за рубежом, есть ли представление о том, как работают зарубежные гостиницы.
Тем более что мы не претендуем на уровень пятизвездочного отеля — гостевой дом не предполагает таких требований, которые предъявляются гостиницам. Здесь, наоборот, нужна семейная атмосфера, туристы должны видеть наш быт.
Фото: Евгений Сорочин / Spot
К нам чаще всего селятся туристы из России, Казахстана и стран Западной Европы, в основном те, кто приезжает семьями. Можно сказать, что 50% нашей аудитории — семейные туристы.
Много туристов с детьми из Казахстана и России, а среди европейцев преобладают супружеские пары и одиночные командировочные. В среднем гости остаются в доме на два дня. С туристическими агентствами сотрудничаем редко, так как у них достаточно крупные группы, если у кого-то небольшие группы, мы их принимаем.
Стоимость комнаты для одного человека — от 150 тысяч сумов за сутки, для семьи — от 300 тысяч сумов. В эту сумму у нас входит только завтрак, другие услуги пока не планируем вводить: для готовки обеда и ужина нет времени и удобств, для размещения ресторанчика — нет места. В будущем, если позволят финансы, планирую ввод транспортных услуг — экскурсии по городу или поездки в Самарканд, или скидки на проживание, если постоялец приезжает на длительный срок.
Также хочу поставить мини-холодильники во все номера, предоставлять дополнительные напитки, установить во дворе топчан. Мы посадили во дворе традиционные для Узбекистана деревья — персик и гранат, а то везде сажать арчу это неинтересно.
Фото: Евгений Сорочин / Spot
Главное — не терять дух Узбекистана. Наши гости именно хотят почувствовать, как живет обычная узбекистанская семья. Поэтому тут не надо ничего копировать, всё, что нужно — оставаться собой.
Гостевые дома выигрывают в том, что каждый постоялец получает свою порцию внимания от хозяина, тогда как в крупных гостиницах владелец не общается с постояльцам. Если вам администратор уделит 10−15 минут, это уже большое дело. А тут хозяин, хозяйка душевно беседуют с каждым гостем, рассказывают о нашей стране, дают советы, куда сходить, где и что посмотреть.
Прогнозы: 10 млн сумов дохода в месяц
Для продвижения в первую очередь мы используем интернет. По мере возможности рекламируемся на сайтах бронирования — Booking.com, Hotels.ru. Пока денег в продвижение в социальных сетях еще не вкладывал, но уже думаю над этим.
Фото: Евгений Сорочин / Spot
Если говорить о традиционных методах продвижения, то давать рекламу на местном радио не имеет смысла, турист очень редко его слушает. Создавать рекламные флаеры — это хорошо для больших гостиниц. Поэтому делаем ставку на онлайн-активности.
Говорить о том, насколько прибылен наш гостевой дом, еще рано: надо поработать во все сезоны, чтобы сделать выводы. Пока финансовых убытков нет, но и прибыли не так много. За октябрь, в первый месяц работы, заселилось 20 человек, это был один из пиков сезона. А вот конец осени и зимний период — почти мертвый сезон. С марта по апрель этого года в месяц заселяются 60−70 гостей.
В чиллю мы еще не работали, это тоже низкий сезон.
Среднее количество постояльцев в месяц тоже пока не могу назвать, это будет ясно по итогам года работы. Хочется, чтобы заселяемость в сезон была 75−80%, не в сезон хотя бы 30−40%.
В мертвый сезон прибыль 2 млн сумов в месяц, в сезон, по моим прогнозам, доход составит 10 млн сумов, а прибыль — 7 млн сумов в месяц. Уже сейчас прибыль за март составила 7 млн сумов, а в апреле почти 10 млн сумов. Думаю, к концу года полностью окупим вложения.
Расходов у нас примерно 1,5 млн сумов в месяц — в основном на продукты для завтраков, моющие средства для дома, химчистку. Зимой много уходит на оплату газа, горячей воды и отопления, а летом возрастут расходы на электричество. Что касается налогов, то как семейное предприятие мы платим 4% от оборота.
