Готовый гостиничный бизнес для продажи это

Стать предпринимателем можно несколькими способами: начать свой собственный бизнес-проект с нуля, приобрести франшизу или купить готовый бизнес.

В первом случае понадобятся большие начальные инвестиции, к тому же придется самостоятельно заниматься выстраиванием всех процессов, подбором персонала, обретением клиентской базы.

Покупка франшизы означает получение лицензии, разрешающей вести деятельность под уже существующим брендом. Преимуществом для предпринимателя будет помощь со стороны франчайзера, однако старт работы по франшизе не гарантирует успех проекта.

Если вы хотите сразу получить действующий проект с хорошей репутацией и клиентской базой, то вам подойдет покупка готового бизнеса! Однако, чтобы сделка прошла для вас успешно, придется уделить время на проверку проекта. В этой статье речь пойдет о том, как правильно купить гостиничный бизнес.

В продаже готовый гостиничный бизнес

Что значит купить готовый бизнес?

Купить готовый бизнес означает получить в собственность все его активы, стать руководителем штата сотрудников и иметь контроль над выполнением всех процессов. Проект может работать как под организационно-правовой формой ИП, так и ООО. Эти ОПФ имеют существенные различия для владельца бизнеса и также играют важную роль при покупке такого проекта.

Покупка проекта под ОПФ ИП

Покупка готового бизнеса, оформленного на ИП, возможна в том случае, если покупатель сам станет индивидуальным предпринимателем. Для этого понадобится обратиться в налоговую инстанцию, заполнить соответствующее заявление и выбрать подходящий ОКВЭД. Также потребуется оплатить госпошлину.

Важно подписать договор об отсутствии претензий со стороны близких родственников владельца проекта, иначе они имеют возможность признать сделку недействительной.

Затем можно приступить к переоформлению других документов: договоров с поставщиками, арендодателем, клиентами. Бывают случаи, когда арендодателем оказывается родственник собственника, который впоследствии может поднять арендную ставку или вовсе отказаться от сотрудничества с вами. Чтобы потом не пришлось искать новое помещение, рекомендуем тщательно проверять все документы.

Покупка проекта под ОПФ ООО

В этом случае вы можете как продолжить деятельность под существующим ООО, так и оформить новое юридическое лицо.

• Первый вариант предполагает смену состава владельцев. Иногда клиенты могут вовсе не узнать о смене собственника, а другие партнеры точно продолжат сотрудничество с вами. Но, если у прошлого владельца есть юридические проблема или долговые обязательства, то они перейдут покупателю этого проекта. В случае чего лучше нанять юристов, чтобы потом не жалеть о совершенной сделке.
• Второй вариант позволит оставить юридическую репутацию проекта полностью чистой, но есть риск того, что поставщики или арендодатель откажутся от дальнейшей работы с вами.

Due diligence

Если у вас нет достаточного опыта в предпринимательстве, то лучше воспользоваться услугой due diligence, что позволит точно узнать о проблемах и рисках, с которыми вы можете столкнуться при покупке проекта. Вам на руки будут предоставлены финансовые и налоговые отчеты, информация о реальных показателях прибыли, истории работы и многое другое.

Продаётся мини-отель у моря. Продаю готовый бизнес.

Особенности гостиничного бизнеса

Сфера гостиничного бизнеса пользуется все большей популярностью среди начинающих бизнесменов и опытных участников рынка.

Главной особенностью этого направления является то, что гостиницы, отели подлежат сертификации, которая определяет то, какие услуги могут быть предоставлены гостям. Минимум, который есть в любом подобном заведении: спальное место, возможность стирки, приготовления еды.

Необходимо подобрать вариант с хорошей репутацией и широкой клиентской базой, так как вернуть доверие гостей иногда очень сложно. Постоянными посетителями будут командированные сотрудники и люди, которые приезжают в ваш город на отдых.

Почему стоит вкладываться в покупку гостиничного бизнеса?

• Нет необходимости в постоянной закупке расходных материалов. Статья расходов по большей части будет состоять только из аренды, фонда оплаты труда, хозяйственных нужд.
• Обычно с новым владельцем остается укомплектованный штат сотрудников, поэтому заниматься подбором персонала не придется.
• Высокая конкуренция. Сегодня рынок перенасыщен, а туристы скорее выберут отель или хостел с хорошими отзывами, так что гораздо легче приобрести уже действующий бизнес.

Цены на готовые проекты

Цена на гостиничный бизнес в первую очередь зависит от формы бизнеса: отель, хостел или гостиница. Также значение имеют:

• местоположение;
• уровень заселяемости;
• наличие аккаунтов на бронирующих площадках, договоров о
• сотрудничестве с туристическими фирмами;
• размер прибыли;
• состояние помещения.

Какой доход может приносить гостиничный бизнес?

Главный фактор, влияющий на прибыльность дела – заселяемость. Обращать внимание стоит и на условия проживания. Маленькие гостиницы могут приносить от 40 тысяч рублей ежемесячно. При покупке крупного отеля можно рассчитывать на чистый доход в размере до 900 тысяч рублей!

Основные советы при покупке действующего проекта

1. Ознакомьтесь с репутацией объекта. Если в объявлении не указано его название, то по запросу собственник сообщит всю информацию. Узнать отзывы клиентов просто: воспользуйтесь отзовиками или онлайн-картами, где гости часто оставляют свои комментарии по поводу сервиса.
2. Убедитесь в реальности финансовых показателей. Если вы столкнулись с нечестным собственником, то, возможно, есть другие проблемы. Лучше отказаться от такого сотрудничества.
3. Проверьте исправность мебели и оборудования, чтобы избежать дополнительных вложений для старта работы.
4. Уделите внимание проверке документов!

Если вы не уверены в своих силах, то лучше обратитесь за консультацией к специалистам!

Пример готового бизнеса с площадки GrandActive

Продается мини-отель с расположением в Юго-Восточном административном округе города Москва, в двух минутах пешком находится станция метро “Авиамоторная”. Проект функционирует уже четыре года, организационно-правовая форма – ИП. Бизнес имеет стабильные высокие финансовые показатели.

Отель укомплектован дорогостоящим современным оборудованием и качественной мебелью. Большим плюсом для гостей является наличие поблизости нескольких заведений общественного питания.

Помещение располагается в нежилом фонде. Площадь объекта составляет 195 квадратных метров, что позволило разместить внутри шесть полноценных номеров. Договор аренды заключен на 11 месяцев с автоматическим продлением. Стоимость снятия этого помещения составляет 200 тысяч рублей ежемесячно, расходы на КУ берет на себя арендодатель. Вход отдельный с большой вывеской, что привлекает внимание потенциальных клиентов.

Объект размещен на всех онлайн-картах! Имеются аккаунты в социальных сетях, отзывы посетителей отличные!

Проводить ремонтные работы в ближайшее время не понадобится. Оборудование и мебель работают исправно, активы входят в стоимость отеля.

В штате два администратора, которые самостоятельно занимаются заселением гостей и уборкой номеров. Один из сотрудников продолжит работу на нового собственника. Он готов брать все смены, пока покупатель не найдет дополнительного администратора.

Особенности готового гостиничного бизнеса

Оставьте свой номер телефона и мы обязательно свяжемся с вами. Либо напишите нашему онлайн-консультанту, он с радостью ответит на все ваши вопросы.

Плюсы и минусы эксклюзивного договора при продаже недвижимости

Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж

Due-diligence в недвижимости

Как рассчитать рентабельность покупки бизнеса с арендатором

Как сдать помещение свободного назначения

Особенности готового гостиничного бизнеса

В этой статье мы рассмотрим нюансы о которых не стоит забывать, приобретая готовый гостиничный бизнес

Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?

Продайте свой бизнес с Риал Групп

• 10+ лет опыта
• 3 000+ совершенных сделок
• 30 000+ база клиентов

Классификация гостиницы. Отличия хостела, мини-отеля, отеля

Согласно закону об обязательно классификации гостиниц подразумевается регистрация бизнеса, а также присваивается количество звезд (звездность) в соответствии с классификацией.

Если гостиница готова к классификации, но она на пройдена, то отсутствие звездности не имеет большого значения. Владельцы гостиниц проходят классификацию перед осуществлением сделки по продаже гостиницы. Если гостиница не готова пройти классификацию, то такие варианты лучше не рассматривать.

Чем отличаются хостел и мини-отель, гостиница и отель?

Юридически не отличаются. Мини-отель и хостел — это, в первую очередь, жил.площадь, сдаваемая в аренду. Единственное отличие заключается в наличии и количестве звёзд. Хостел должен иметь 0-2 звёзд, а мини-отель от 2.

Различия имеют значения для тех, кто хочет инвестировать в этот бизнес. Многие предпочитают заниматься мини-отелями, потому что они рентабельнее. Также система управления, выбранная собственником, может быть направлена на мини-отели и может не подходить хостелам.

Также нет отличий и между гостиницей и отелем. Согласно ГОСТу, «предприятие для временного проживания», в котором имеется от десяти номеров (комнат) является гостиницей, а отель это другое название гостиницы.

Зачем бизнесмены приобретают убыточный гостиничный бизнес?

Опытный бизнесмен рассматривает покупку убыточного гостиничного бизнеса как выгодную инвестицию. Предприниматель оценивает месторасположение и потенциал.

Также стоит отметить, что убыточный гостиничный бизнес можно приобрести по стоимости имущества (активов). После приобретения такого бизнеса, опытные предприниматели разрабатывают систему маркетинга и корректируют бизнес-процессы. Итог — гостиничный бизнес начинает приносить доход и предприниматель может как продать бизнес, так и продолжать самостоятельно заниматься им и получать прибыль.

Задержки в окупаемости гостиницы.

Задержка бывает связана с переходным периодом. Случается адаптация работы, в это время новый собственник начинает вникать в бизнес-процессы гостиницы и разрабатывать свою модель эффективного управления.

В такой период встречаются 2 частые ситуации:

1. Собственник не успел вникнуть в специфику работы. Упущено время для всевозможных рекламных акций, контакты не налажены.
2. Собственник с первых дней слишком активно начинает переустраивать бизнес. Может нарушится работа гостиницы, и снизиться поток клиентов.

Именно поэтому потеря дохода неизбежна.

Нюансы гостиничного бизнеса

Нужно понимать, что гостиничный бизнес зависит от сезона. Лучшее время — с середины весны по середину осени.

Если же рассматривать гостиницу в большом городе, то там часто наблюдается нехватка мест. Если выстроить грамотное взаимодействие с каналами загрузки и умело подойти к маркетинговой части — то круглый год номера будут заполнены на 80 и более процентов.

Что делать с прежним персоналом после приобретения гостиницы?

Обученный и грамотный персонал облегчит управление гостиницей. Но будьте аккуратны. Познакомьтесь с сотрудниками, посмотрите насколько они квалифицированы и какой у них потенциал. После этого можно сделать небольшие замены, чтобы уйти от негативных последствий для вашего бизнеса.

Иностранцы в гостинице.

Если следовать миграционному законодательству, то все гостиницы должны ставить иностранцев на учет в УФМС. Уклонение от исполнения закона сулит штрафом, а в некоторых случаях, даже арестом. (ст. 18.9 КоАП РФ).

Обязательно узнайте правила регистрации иностранных граждан.

Наша деловая репутация – это множество уникальных проектов с постоянными клиентами и партнерами компании, которые рекомендуют сотрудничество с нами своим друзьям и знакомым.

Источник: reall-group.ru

Продажа готовых гостиниц

Гостиничный бизнес вызывает устойчивый интерес многих предпринимателей вполне заслужено. Особенно, такой интерес распространяется на регионы и города, где сосредоточены туристические объекты, экономические и хозяйственные центры, лечебницы и здравницы страны, поскольку спрос на услуги гостиничного размещения там потенциально высок, покупка гостиницы или отеля может оправдаться в более короткий срок.

На страницах сайта Respect-invest вы сможете подобрать для себя подходящий лот с предложением по продаже гостиницы в Москве, Санкт-Петербурге, на берегу Черного моря или иных городах России. Все предложения нами тщательно отбираются, проверяются и рекомендуются.

Если вы хотите купить отель

Если Вас заинтересовал какой-либо из представленных здесь лотов, сообщите нашему менеджеру его номер, мы обязательно свяжемся с Вами и договоримся о встрече, на которой мы предоставим информацию по заинтересовавшему Вас отелю. На встрече мы предоставим всю необходимую документацию, в том числе, подтверждающую права на земельный участок. Звоните или пишите. На любые вопросы, касательно наших лотов, наши сотрудники дадут развернутый ответ.

Для связи используйте форму обратной связи, адрес электронной почты или звоните по указанному номеру телефона, мы поможем купить отель, который удовлетворит любым запросам и требованиям.

Лот 090-г. Оздоровительный Курорт (Отель, Клиника). Продажа

Цена: По запросу.

Место расположения: г. Лобня, ул. Краснополянская 32.

Курорт находится в северной части Московской области, в 25 км от Москвы с отличной транспортной доступностью. В 8 км от курорта международный аэропорт Шереметьево им. А.С. Пушкина.

Лот 089-г. Продажа Горнолыжного парка «Яхрома»

Цена: 825 000 000 руб.

Место расположения: Московская область, Дмитровский район, г. Яхрома, 46 км. от МКАД

Вместе с землей парка (36 га) продаётся участок 33 га и 12 га. Территория прекрасно подходит под коттеджную застройку, в котором центром притяжения будет сам парк Яхрома.

А также Гостиничный комплекс парка:

• гостиница «Бумеранг» (34 стандартных номера, 5 номеров категории «Студия» и 3 номера категории «Люкс»);
• гостиница «Нирвана» (12 номеров – 8 пятиместных и 4 двухместных);
• коттеджи «Люкс», «Экстра» (9 домов);
• коттеджи «Премиум» (9 домов с сауной, бильярдом, камином и оборудованной кухней).

Лот 088-г. Купить недостроенную гостиницу в Феодосии

Цена: 100 000 000 руб.

Место расположения: Крым, г. Феодосия, район «Золотого пляжа»

Объект незавершенного строительства с размещением на 1000 мест на земельном участке площадью более 3,3 га.

Лот 087-г. Продается бывший санаторий «Москва»

Цена: 460 000 000 руб.

Адрес: Сочи, Хостинский район, ул. Учительская д.18

По документам 3 здания, по факту 2 (одно снесено).

Лот 086-г. Купить незавершенное строительство гостиничного комплекса в Крыму

Цена: По запросу.

Место расположения: Российская Федерация, Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, д. 24.

Инвестиционный проект предполагает реконструкцию незавершенного строительством здания гостиничного комплекса под оздоровительный комплекс «Гранд Круиз Отель» («GRAND CRUISE НОТЕL») категории 4*.

Лот 085-г. Продается Отель Villa Elena Hotel Residencesя вляется одним из лучших отелей России и Европы по оценке международного портала Booking.com, а также входит в 1% лучших отелей мира по отзывам пользователей портала TripAdvisor.

Лот 084-г. Санаторий «Карасан» продажа

Цена: По запросу.

Место расположения: Крым

Карасан расположен на берегу Черного моря, рядом с поселком Партенит.

Источник: respect-invest.com