Идеи для бизнес центра

Наша миссия — помогать начинающим предпринимателям на нелегком пути становления своего бизнеса. Мы верим в свое дело, которым горим, и верим в то, что оно приносит пользу другим людям. Однако, чтобы этот проект жил и дальше, нам необходима Ваша помощь.

Если данный сайт принес вам пользу, пожалуйста, пожертвуйте на его развитие небольшую сумму. Спасибо!

Резюме проекта

Для предпринимателей открытие бизнес-центра означает возможность получить комфортные условия для работы. Можно взять помещение в аренду или выкупить его. Реализация проекта немыслима без бизнес-плана, в котором будут учтены технические, экономические и маркетинговые детали.

В резюме проекта отражаются следующие направления:

• Инвестиционная политика.
• Предполагаемый период достижения окупаемости проекта.
• Габариты строительного объекта: этажность, общая площадь, число отдельных офисов, торговых залов, наличие автостоянки и направление предназначения: офисы, торговые помещения, объекты сферы услуг.
• Принципы и методы продвижения проекта.

Анализ рынка и конкурентов

Для воплощения столь грандиозного замысла – строительство бизнес-центра, стоит изучить состояние рынка в рассматриваемой нише. Такой вид предпринимательской деятельности сейчас переживает всплеск, спрос на него высокий, однако следствием этого является рост предложений. Это означает присутствие конкурентов, поэтому придется настроиться на борьбу с ними.

Топ-9 Бизнес идей, которые просто запустить! Бизнес идеи 2020! Бизнес идеи!

Чтобы справиться с теми, кто уже достиг успеха, можно «подсмотреть», как именно они его достигли. Но это не означает, что нужно за ними повторять. Намного перспективнее и целесообразнее разработать свой формат, придумать новые приемы, уникальные предложения. Большинство людей падких на всевозможные новшества, а если они еще и выгодные, то с потоком клиентов проблем не будет.

Поверхностное изучение рынка в сфере офисной недвижимости даст лишь приблизительные результаты, по которым будет достаточно трудно прогнозировать успешный бизнес. Проведение профессионального социологического исследования – досконального изучения рыночной ситуации, позволит построить более реальные планы. Здесь придется понести существенные расходы, зато будет совершено меньше ошибок, а, значит, получено гораздо больше прибыли.

Для более точного прогнозирования развития планируемого бизнеса понадобится следующая информация:

• Какова общая площадь расположенных в городе бизнес-центров.
• Наличие и характеристика объектов инфраструктуры населенного пункта.
• Средняя цена за аренду 1 кв. м.
• Характеристика провайдеров.
• Имеются ли в регионе клининговые компании.

Маркетинговый план

Документ содержит разработки методов, как открыть офисный центр, который бы приносил прибыль.

STREET Retail vs Торговых центров — что лучше? ИДЕИ для БИЗНЕСА

На основе полученных результатов анализа рынка, изучения целевой аудитории составляется план маркетингового продвижения. Он предусматривает рекламную деятельность, направленную на распространение информации о бизнес-центре с учетом его преимуществ.

Немаловажным аспектом является политика ценообразования. Здесь необходимо иметь в виду, не столько снижение стоимости, по сравнению с конкурентами, сколько аргументированное ее обоснование. К примеру, если принято решение цену не занижать, необходимо объяснить это улучшенными условиями и набором необходимых услуг для комфорта и удобства клиента.

В плане должны быть предусмотрены мероприятия по поиску реальных арендаторов, причем сроки их выполнения должны совпасть с моментом открытия бизнес-центра. Таким образом, не будет потеряно драгоценное время, ведь помещения не будут пустовать, а сразу начнут приносить доход. Такой прием значительно приблизит момент окупаемости и начнется отсчет времени, когда будет поступать прибыль.

В маркетинговом плане учитывается необходимость проведения мер по продвижению бизнеса не только перед его открытием, но и в последующей деятельности. Факт получения первой прибыли не означает, что так будет и в дальнейшем. В документе должен быть раздел, в котором отражена рекламная деятельность на всем протяжении ведения бизнеса.

Заниматься формированием цен необходимо постоянно, в зависимости от особенностей рынка, которые претерпевают различные изменения. Мероприятия по максимальному удовлетворению клиентов планируются на год вперед, чтобы увеличивать число арендаторов и не допускать простоя офисных объектов, что потянет за собой потерю планируемых доходов.

Производственный план

Этот раздел бизнес-плана вмещает в себя разработку мероприятий по основному направлению – строительство бизнес-центра. Для этого заключается договор с подрядчиком, в распоряжении которого имеется необходимое строительное оборудование. Если поставки материалов возложены на заказчика, то подрядчик предъявляет смету, где указано какие именно, и в каком количестве нужны стройматериалы.

Если заказчик не будет заниматься строительным процессом, в производственном плане лишь определяются такие критерии, как осуществление проверки на техническое соответствие требованиям техники безопасности, репутация строительной компании. Важным аспектом является то, с какого времени ведется отсчет ее деятельности, какие отзывы от ее прежних заказчиков. Подлежит детальному анализу строительная смета.

Организационный план

Эта структурная часть бизнес-плана содержит информацию по организационным вопросам, связанная с контролем строительного процесса. В документе фиксируется распределение поручений конкретным работникам, отвечающим за отдельный участок. Разрабатывается схема управленческого механизма с указанием объема работ, время исполнения каждого поручения и сроки завершения проекта.

Организационный план предусматривает реализацию таких заданий:

• Поиск места для возведения бизнес-центра.
• Оформление пакета учредительных и разрешительных документов.
• Поиск исполнителей (подрядчиков) по строительству, отделочным работам, прокладке канализационной и водопроводной систем, установке дверей и окон.

В документе необходимо выделить этапы реализации, взяв за основу таблицу:

Этапы реализации Время исполнения

Совершение сделки с инвестором о получении средств	30 дней
Получение займа	25 дней
Госрегистрация, постановка на учет в ФНС	30 дней
Выбор места для строительства и оформление разрешительных документов	От 1 до 4 месяцев
Покупка оборудования и монтаж	От 30 до 50 дней
Формирования штата компании	1-1,5 месяца
Маркетинговые мероприятия	Первоначально от 1 месяца и далее регулярно

Такой анализ необходим для того чтобы свести к минимуму факторы, негативно влияющие на будущий бизнес. Необходимо разработать комплекс мероприятий, направленных на устранение опасных ситуаций такого плана:

1. Политические риски вероятны, когда изменения в сфере политического влияния могут отразиться на бизнесе, особенно, если он в стадии зарождения.
2. Технические — связаны с поставками некачественного оборудования, строительных материалов и иными факторами, касающимися технической стороны.
3. Юридические – вероятность правовых коллизий; допущение ошибок в составлении документов; договоров; недобросовестность подрядчиков в плане выполнения взятых на себя обязательств.
4. Производственные – мера ответственности работника за порученный участок работы.
5. Финансовые – получение убытков, вероятность банкротства. Причины могут быть субъективными — неоправданные прогнозы и неправильные расчеты, а также объективными — ухудшение экономической ситуации в стране.
6. Маркетинговые – угроза приостановки процесса продвижения бизнеса.

Компенсировать или минимизировать риски можно путем правильного выбора места для строительства бизнес-центра и правильными расчетами рентабельности.

Финансовый план

Финансовый бизнес-план с расчетами – обязательный документ, без которого вообще невозможно представить предпринимательскую деятельность.

Прежде всего, предварительно подсчитываются основные расходы, анализируются, насколько они соответствуют инвестиционным возможностям и корректируются. Последний вариант фиксируется в разделе – Финансовый план.

К примеру, если планируемый объект рассчитан на мегаполис с миллионным населением, а время строительства 10 месяцев, расходы будут примерно такими:

Статья расходов Сумма в млн. руб.

Строительные материалы	2,78
Аренда техники, стоимость работ	4,85
Прокладка водопровода и канализации	0,65
Арендная плата за участок земли (ежегодно)	0,15
Оформление разрешительных и технических документов	0,35
Всего:	8,79

Эксперты не рекомендуют слишком сокращать расходы на начальном этапе. Ведь от того, насколько качественно будут выполнены работы, насколько добротнее использованные материалы, настолько более реально создать для арендаторов условия повышенной комфортности. В результате, можно установить вполне обоснованную высокую арендную плату.

Расчет рентабельности и окупаемости

Важно составить разумный бизнес-план, гарантирующий рентабельность. Для этого нужны соответствующие расчеты.

К примеру, в бизнес-центре планируется создать 40 офисов, из них четвертая часть проданы по средней цене — 2,4 млн. руб. Путем простых подсчетов (2,4 х 10), выходит сумма в 24 млн. руб. В результате такой сделки покрываются все расходы, и остается прибыль – 15,1 млн. руб. Из нее следует вычесть расходы на налоги. Такая ситуация дает возможность быстрого возврата вложенных средств, но не стоит забывать, что в дальнейшем эта часть помещений уже не принесет доходов.

Чтобы гарантировать дальнейшее развитие бизнеса, нужны расчеты получения прибыли от оставшихся объектов.

Учитывая предполагаемые исходные данные параметров бизнес-центра, можно получить показатели рентабельности.

Каждый офис имеет площадь 20 кв. м.

Оставшееся количество после продажи – 30 офисов.

Средняя цена за аренду 1 кв. м – 700 руб.

30 х (700 х 20) = 420 тыс. руб.

Из этой суммы вычитывается 15% налога на прибыль по ЕНВД – 63 тыс. руб., а также иные ежемесячные расходы примерно 120 тыс. руб.

В итоге, бизнесмен будет получать ежемесячную прибыль – 237 тыс. руб. (420 – 63 – 120)

Даже при ином раскладе развития бизнеса, за счет продажи, как минимум, 4-х офисов, можно окупить проект в первый месяц.

Заключение

Чем грамотнее будет составлен бизнес-план, тем быстрее будет достигнута рентабельность, а, значит, гарантировано получение прибыли. Такого рода бизнес относится к высокодоходным. Даже при наличии рисков, можно спланировать работу так, чтобы свести их к минимуму. Таким образом, это не отразится на показателях предприятия. Важным фактором, обеспечивающим успех, является расположение бизнес-центра в месте с высокой проходимостью, и чтобы поблизости находились важные объекты инфраструктуры.

Источник: allbizplan.ru

50 лучших бизнес-идей для киоска / витрины торгового центра

У вас есть киоск, но вы не знаете, какой продукт продать / начать бизнес? Если ДА, вот 50 лучших бизнес-идей для киоска в торговом центре / магазине.

Эти маленькие тележки, которые вы видите повсюду, могут составлять 10 процентов от продаж всего торгового центра. На протяжении многих лет эта бизнес-модель продолжала тихо и неуклонно расти.

Что такое торговый киоск?

Зачем открывать торговый киоск?

Бизнес Mall Kiosk всегда был вокруг, но стал более популярным в результате экономического спада. Людям, которым было трудно собирать деньги для магазина, чтобы продать свои товары, приходилось прибегать к киоскам, которые обычно дешевле и предлагают больше возможностей для продаж. Владельцы торговых центров в торговых центрах могут увеличить продажи благодаря большому количеству людей в торговых центрах.

Многие люди, у которых нет предварительного намерения покупать определенные вещи, могут просто нажать на покупку таких предметов, когда они отображаются в киоске торгового центра. Эти группы людей называют импульсивными покупателями, и они являются хорошими целями для людей, заинтересованных в бизнесе киосков торгового центра.

Конечно, вам придется платить за аренду при использовании торгового центра, но плата, как правило, дешевле по сравнению с арендой помещения магазина. Цены могут составлять от 50 до 100 долларов и от 1000 до 5000 долларов в зависимости от торгового центра.

Торговые киоски и тележки могут быть отличным полигоном для тестирования продуктов и привлечения интереса к продукту или услуге. Они могут обеспечить стабильный поток доходов в зонах с высоким трафиком, и единственная реальная хитрость заключается в том, чтобы убедиться, что ваш продукт или услуга соответствуют месту расположения вашего киоска. Возможности безграничны.

Вам будет интересно: Бизнес-идеи и работа для мам в декрете

50 лучших бизнес-идей для киоска / витрины торгового центра

1. Продажи быстрого питания и съедобных продуктов

1. Магазин сладостей

1. Магазин красок и обоев

1. Продажа киноплакатов

1. Продажи женского белья

1. Электронные продажи

1. Подарочный магазин

1. Произведения искусства: если вы являетесь художником со своей собственной коллекцией, вы можете продавать свои работы через торговый киоск. Даже если вы не художник, вы можете получить произведения искусства от других художников по сниженным ценам и продавать от их имени.

10. Hand Made Products-. Торговый киоск — идеальное место для продажи того, что вы делаете дома. Вы делаете мыло, свечи, ювелирные изделия, сумки, обувь, трикотаж или другую домашнюю продукцию? Вы можете легко продать эти продукты в киоске торгового центра.

11. Спортивное снаряжение: еще один предмет, который вы можете продать, это спортивное оборудование и тренажеры или тренажеры, такие как теннис, ракетки, мячи, спортивная одежда, бутылки с водой и протеиновые порошки.

12. Рекламные и распродажи. — Торговые киоски также отлично подходят для распродажи товаров. Возможно, у вас есть более крупный магазин в торговом центре, и вы проводите рекламную акцию или предлагаете некоторые товары в продаже, киоск торгового центра сделает ваши продукты более заметными.

13. Продажа и доставка цветов

Веками цветы пользовались огромным спросом из-за своей красоты и привлекательности. Они используются в качестве подарков во время дней рождения, Дня святого Валентина, юбилеев или просто для выражения определенных чувств, таких как «Я люблю тебя» или «Мне очень жаль». Цветы также используются для свадеб, домашних украшений, похорон, в качестве венков, и т.п.

Высокий спрос на цветы вряд ли скоро снизится, так как люди никогда не перестанут пытаться угодить своим близким. Если вы ищете, чтобы начать бизнес, который требует небольшого стартового капитала и не требует технических ноу-хау, то вам следует подумать о создании бизнеса по доставке цветов.

Вам будет интересно: Бизнес идеи для студентов 2021 года

Ломбарды иногда получают плохой рэп, и, к сожалению, требуется всего несколько плохих парней, занимающихся украденными товарами, чтобы дать индустрии плохое имя для всех операторов ломбардов. Однако, как и любое другое предприятие, в конечном итоге плохие бизнес-операторы исчезнут, а хорошие операторы будут процветать.

1. Продажа подержанных CD

1. Глаз носит продаж

1. Розничная торговля косметикой

1. Информационные дисплеи

1. Нестандартные товары

1. Продать книги

1. Продать рубашки со стразами

1. Корпус и крышка телефона

1. Продать солнцезащитные очки

1. Продам плакаты и обои

1. Продам бейсболки

1. Продать дешевые игрушки

1. Продать ювелирные изделия

1. Продавайте DVD-фильмы: детские фильмы, классические фильмы и старые блокбастеры обычно являются хорошими продавцами, особенно когда они продаются по дешевке. Однако, если вы выбираете этот бизнес, убедитесь, что вы имеете дело с авторитетными оптовиками и остерегайтесь пиратов.

1. Спортивная обувь

1. Продажа парфюмерии и одеколона

1. Продажа постельных принадлежностей и подушек

1. Розничная торговля обувью, ремнями, сандалиями и тапочками

1. Chocolatier

1. Продать кексы

1. Продам винтажную одежду

1. Продать западную одежду

1. Продать подержанные книги

1. Продать цветы

1. Продать гаджет аксессуары

1. Продавайте детские товары: говорят, что мир перенаселён, а это значит, что в секунду появляется больше детей. Продажа детского оборудования и товаров является прибыльным бизнесом, особенно в западном мире.

1. Розничная торговля органическими продуктами

1. Розничная косметика

1. Продать подержанные телефоны

1. Продам Кожаную Мода

1. Продаем детские книги и софт

1. Делать и продавать куклы

1. Разработка и продажа упаковочных ящиков

1. Вынь курицу и крылышки

1. Торговый центр Play Center

1. Хобби Магазин

Возможности безграничны. Однако одно можно сказать наверняка, наценки, добавленные к этим типам продуктов, огромны. Инвестиции, необходимые для открытия хобби-магазина, будут в значительной степени зависеть от того, как организован бизнес. Аналогично, эти же переменные также будут определять ваши ежемесячные накладные эксплуатационные расходы.

Вам будет интересно: Новые идеи для бизнеса из Америки, Европы, Китая и Японии

Привлекательность киосков и тележек заключается в том, что они довольно просты в настройке, требуют минимального обслуживания, легко доступны для целевой покупательской аудитории и стоят дешевле, чем открытие розничного магазина. Если вы думаете о создании собственного бизнеса по продаже киосков, рассмотрите некоторые из наиболее распространенных и успешных идей и доступных вариантов продукта.

Торговые киоски и тележки могут быть отличным полигоном для тестирования продуктов и привлечения интереса к продукту или услуге. Они могут обеспечить стабильный поток доходов в зонах с высоким трафиком, и единственная реальная хитрость заключается в том, чтобы убедиться, что ваш продукт или услуга соответствуют месту расположения вашего киоска.

Похожие записи:

1. Как начать свой бизнес по грузоперевозкам с нуля?
2. Открываем сухую мойку автомобилей с нуля
3. Как открыть салон красоты с нуля: с чего начать и сколько денег нужно
4. Бизнес печать на футболках

Источник: aniglobal.ru

Торгово-развлекательные и офисные центры

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в реконструкцию торгового центра общей площадью 30 000 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 83 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. На сегодня торговый центр является стабильно работающим объектом, но для его усовершенствования планируется провести в нем реконструкцию, что позволит поднять его статус и повысить привлекательность для посетителей. В рамках бизнес плана согласно смете реконструкции торгового центра планируется произвести следующие строительные работы: Демонтажные работы; Реконструкция полов; Реконструкция электрощитовых; Ремонт санузлов; Реконструкция системы отопления; Замена входных …

Бизнес план торгово-развлекательного комплекса

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-развлекательного комплекса общей площадью 18000 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 83 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В настоящее время завершен монтаж здания, выполнено водоотведение с кровли, остеклен фасад. Также выполнены внешние сети: выкуплены мощности электроснабжения, построена трансформаторная подстанция, проложены электрические кабели, выкуплены мощности водоснабжения, проложен водопровод, построена канализация. За счет средств банковского кредита планируется завершить строительство комплекса, сделать его полную отделку и благоустроить прилегающую территорию. Строящийся торгово-развлекательный комплекс имеет следующие конкурентные …

Бизнес план строительства вещевого рынка

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство вещевого рынка. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 98 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. В рамках проекта предполагается построить вещевой рынок в непосредственной близости от оживленной трассы, что обеспечит хорошую проходимость. Архитектурно-планировочное решение выполнено по индивидуальному проекту. Здание функционально и конструктивно состоит из двух блоков: одноэтажный блок торговых площадей и пристроенный двухэтажный блок, в котором размещены остальные объекты. Здание строящегося вещевого рынка рассчитано на общую площадь 14 500 кв.м. и будет включать следующие объекты: 380 павильонов …

Бизнес план строительства многофункционального общественного центра

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство многофункционального общественного центра. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита; Объем работы: 84 страницы; Горизонт бизнес планирования: 30 лет.

Суть проекта заключается в создании современного многофункционального общественного центра, который будет включать в себя самое лучшее от комплексов подобного типа. Проект предусматривает создание «Города в Городе». Реализация данного проекта облагородит город в архитектурном плане, придаст ему современный вид, станет визитной карточкой города, создаст тысячи рабочих мест горожанам. Комплекс будет состоять из следующих блоков: 1. Гостинично-административный и киноконцертный. Здесь разместится: …

Бизнес план развлекательного комплекса

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие развлекательного комплекса. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 24 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предполагается открытие развлекательного комплекса в имеющемся четырехэтажном здании общей площадью 4 000 кв.м.

Проект будет реализован на 5 уровнях (4 этажа и цоколь). Перед запуском развлекательного комплекса в здании будет произведена частичная реконструкция и полный ремонт. Планируется, что открывающийся развлекательный комплекс будет включать сеть ресторанов, молодежный клуб, бильярдный клуб, кафетерий, банкетный зал, клуб караоке и другие объекты.

Бизнес план строительства торгового центра площадью 300 кв.м.

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгового центра площадью 300 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 46 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес план предполагает строительство небольшого современного торгового центра на имеющемся на начало строительства земельном участке. Инвестиционная фаза реализации проекта будет включать проектирование, строительство и отделку здания торгового центра. Доходы от реализации проекта будут поступать в виде поступлений от арендаторов.

Бизнес план строительства торгово-офисного центра площадью 800 кв.м.

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-офисного центра площадью 800 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 67 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Торгово-офисный центр представляет собой трехэтажное здание, расположенное в центральной части города.

Планируется, что строительство здания на основании инвестиционного договора будет осуществлять специализированная строительная компания. В соответствии с бизнес планом предполагается, что здание торгово-офисного центра будет введено в эксплуатацию через 7 месяцев после начала строительства. На полное заселение торгово-офисного центра уйдет около 2 месяцев.

Бизнес план строительства торгового центра площадью 5000 кв.м.

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгового центра площадью 5000 кв. метров. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 78 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Строящиеся здание торгового центра будет представлять собой каркасное строение из металлоконструкций. Ограждающие стены и кровля здания будут смонтированы из сэндвич-панелей (150 мм), полы — бетонные с керамогранитной плиткой. Согласно бизнес плана в период строительства будут осуществлены следующие расходы: инженерные изыскания для проектных работ, экспертиза и разработка проектной документации; приобретение и монтаж конструкций здания торгового центра; …

Бизнес план реконструкции и ремонта здания для сдачи в аренду

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в реконструкцию и ремонт здания площадью 700 кв.м. для сдачи в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. За счет кредитных средств планируется провести перепланировку здания и текущий ремонт.

Данные мероприятия позволят увеличить посещаемость объекта. Помещения, которые сдаются в аренду, относятся к ликвидным объектам, а после реконструкции и ремонта их статус значительно вырастит. Транспортная доступность здания находится на высоком уровне. Наличие автомобильных развязок, а также остановок общественного транспорта, несомненно, увеличивают …

Бизнес план создания IT-парка

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …

Источник: bzplan.ru