В настоящее время самозанятость становится все более популярной формой работы. Многие предприниматели предпочитают работать на себя, не зависеть от постоянного места работы и иметь свободу в выборе своего рабочего пространства. Одним из важных вопросов, с которым сталкиваются самозанятые люди, является возможность арендовать помещение для своей деятельности. В данной статье мы рассмотрим, может ли самозанятый человек арендовать помещение и какие возможности предоставляются в этой сфере.
1. Возможности аренды для самозанятых
Самозанятому предпринимателю необходимо иметь место, где он сможет осуществлять свою деятельность. Однако, не всегда самозанятый человек может арендовать помещение так же, как и юридическое лицо. Во многих случаях арендодатель требует предоставления определенных документов, подтверждающих финансовую устойчивость и надежность арендатора.
2. Какие документы необходимы для аренды помещения самозанятым
Для того чтобы арендовать помещение как самозанятый, необходимо предоставить следующие документы:
Советы по составлению договора аренды нежилого помещения
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- Документы, подтверждающие финансовую устойчивость (например, выписка из банковского счета или налоговая декларация)
3. Обратитесь в нашу компанию для получения консультации
Если вы являетесь самозанятым и хотите арендовать помещение, но у вас возникли вопросы или трудности, обратитесь в нашу компанию для получения консультации. Мы поможем вам разобраться во всех нюансах аренды для самозанятых и предоставим профессиональную поддержку на всех этапах процесса. Наши специалисты имеют большой опыт работы с самозанятыми предпринимателями и готовы помочь вам достичь ваших целей.
В заключение, самозанятый человек имеет возможность арендовать помещение для своей деятельности, однако необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие финансовую устойчивость и надежность арендатора. Если у вас возникли вопросы или трудности, обратитесь в нашу компанию для получения консультации и профессиональной поддержки.
Источник: ipregpro.ru
Аренда помещения для самозанятых — нюансы, возможности, юридические аспекты
Имеют ли самозанятые право на аренду рабочего помещения? Какие проблемы могут возникнуть со съемом помещения для самозанятых? Повлияет ли аренда на сумму налога? Давайте в этом разберемся!
Имеют ли самозанятые право на аренду рабочего помещения?
В Гражданском кодексе нет никаких запретов для самозанятых на заключение договора аренды. Более того, есть пункты, которые можно интерпретировать как «разрешающие» (например, ст. 421 ГК РФ, ст. 29, ст. 30 ГК РФ).
Любой дееспособный гражданин или же юридическое лицо имеет полное право на заключение любого договора. В статье 651 ГК РФ, в которой прописано всё, что касается оформления договора аренды, тоже не содержится никаких запретов.
В законодательстве есть пункт (федеральный закон «О проведении эксперимента. » от 27.11.2018 № 422-ФЗ ч. 2 ст. 4), отражающий список требований, которые должен соблюдать самозанятый.
В частности, самозанятые не могут:
-нанимать работников;
-использовать специальный режим НПД, если показатели годового дохода достигли 2.4 млн рублей;
-осуществлять продажу товаров «несобственного» производства (приобретенных специально для этой цели);
-осуществлять продажу товаров с акцизной маркой или другим видом обязательной маркировки;
-заключать комиссионные договоры, договоры поручения или же агентские для ведения предпринимательской деятельности;
-заниматься добычей полезных ископаемых для последующей продажи;
-осуществлять доставку и прием платежей для третьих лиц (только кассу с собой носить нельзя);
устанавливать сразу несколько налоговых режимов.
Можно сделать вывод, что снимать рабочие помещения для самозанятых не воспрещается. Нет необходимости оправдываться перед проверяющими инстанциями и врать, что помещение было снято для личного использования. Всё в рамках закона.
Какие проблемы могут возникнуть со съемом помещения для самозанятых?
Есть такие сферы, для работы в которых нужно получить разрешения от соответствующих органов. К примеру, для организации частного детского сада нужно пройти проверку от Роспотребнадзора (кстати, такую лицензию без ИП вам не дадут).
Допустим, вы решили открыть винную лавку. Самозанятый не сможет получить разрешение на торговлю алкоголем. Соответственно, можете сразу отменить заказ на стенды для бутылок, а также извиниться перед арендатором за то, что потратили его время.
А вот у мастера ногтевого сервиса не будет проблем с арендой помещения. Главное, пройти проверку от санэпидемстанции.
Повлияет ли аренда на сумму взимаемого налога?
Оплата аренды (если вы самозанятый) не учитывается при расчете налогообложения. У ИП есть возможность использовать систему налогообложения, которая называется «доходы минус расходы». Налог вычисляется по формуле: 15% от разницы между выручкой и расходами.
К сожалению, самозанятые такой привилегией пользоваться не могут. Налог уплачивается только с доходов, без учета расходов.
Источник: Клерк.ру
Источник: news.myseldon.com
Сдача квартиры и иного жилья в аренду — возможности и ограничения для самозанятых
Средства, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налогом, как любой другой доход. Раньше, чтобы действовать в правовом поле и спать спокойно, физическому лицу нужно было отдавать в бюджет 13% от дохода, связанного со сдачей недвижимости.
С введением самозанятости появился более выгодный способ взаимодействия с налоговой. Разберемся в статье, как совмещаются сдача квартиры и другого жилья в аренду и самозанятый, и какие ограничения существуют по этому поводу.
Самозанятость и аренда
Кто имеет право сдавать жилье
Основные тезисы взаимоотношений между собственником жилья и нанимателем в России регулирует Гражданский кодекс. Вопросу найма жилого помещения полностью посвящена глава № 35 ГК РФ.
Здесь же сказано, что сдать жилое помещение может собственник или управомоченное им лицо. Однако в России существуют ряд ограничений на ведение арендного бизнеса для определенных категорий граждан.
Военнослужащим нельзя заниматься еще какой-то оплачиваемой деятельностью, а сдачу жилья в аренду как раз можно расценивать, как такую деятельность.
Чиновники и другие госслужащие (судьи, сотрудники полиции, прокуратуры, налоговых структур) не могут заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому важно, чтобы при сдаче жилого помещения, в их действиях не было признаков этой деятельности. То есть изначально квартира должна быть приобретена для личных нужд, а не под сдачу. К тому же за предпринимательскую деятельность могут принять сдачу нежилых помещений, посуточную сдачу и сдачу сразу нескольких квартир.
Еще одно ограничение касается ипотечного жилья. Такая недвижимость находится в залоге у банка, поэтому для сдачи его в аренду необходимо получить разрешение этого банка.
Все остальные собственники, в том числе самозанятые граждане, могут на свое усмотрение распоряжаться имуществом, в том числе заключать договор найма.
⛺️ Критерии для жилья
Закон разделяет недвижимое имущество на жилое и нежилое. В первом случае помещение используется в качестве места для постоянного проживания людей. И оно должно:
- быть пригодным для проживания круглый год;
- отвечать санитарным и техническим нормам;
- быть оснащенным канализацией, водоснабжением, электричеством, а также отапливаемым.
Во втором случае речь идет о помещениях, которые используются только для коммерческих целей. Они могут находиться как в нежилых, так и в жилых домах, а их назначение определено заранее, о чем говорит проектная документация.
Стоит отметить, что к нежилым помещениям также относятся апартаменты – недвижимость, которая формально считается нежилой, но используются для проживания. Это могут быть апарт-отели, доходные дома, многофункциональные комплексы.
При рассмотрении критериев для жилья важно поговорить о правах владения. Самозанятый может сдавать в аренду недвижимость, которая ему не принадлежит. Здесь уже строится цепочка из трех звеньев. Собственник (тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом) сдает свою недвижимость в аренду, то есть передает ее во временное пользование за определенную плату.
А арендатор, в свою очередь, может сдавать арендованное имущество или его часть в субаренду с согласия арендодателя.
Приведу простой бытовой пример. Вася снимает трехкомнатную квартиру и не пользуется одной комнатой. Он решает сдать ее третьему лицу, берет разрешение у арендодателя и получает таким образом дополнительный доход. Такая манипуляция и будет называться субарендой.
Еще одна категория недвижимости, о которой стоит поговорить в разрезе самозанятости и аренды – коммерческая. Это собирательный термин, под которым подразумевают объекты недвижимости, где не могут проживать люди на постоянной основе (офис, кафе, ресторан, гостиница, магазин). Обычно коммерческую недвижимость сдать выгоднее, чем жилую.
Но может ли это сделать самозанятый? Нет. Налог на профессиональную деятельность (НПД) не распространяется на сдачу нежилой недвижимости, какой и является коммерческий объект. Получается, самозанятый может сдавать в аренду только квартиру, дом или комнату, то есть жилые помещения.
Имеет ли значение срок
Срок сдачи жилья не имеет значения. Если вы сдаете квартиру помесячно и получаете оплату один раз в месяц, вы просто фиксируете эту сумму, как свой доход, если посуточно – фиксируете каждый платеж.
Единственное, на что стоит обратить внимание – это лимит по доходу. Напомню, что для самозанятого он составляет 2,4 млн в год. Если вы собираетесь сдавать несколько объектов или элитное жилье нужно следить за тем, чтобы доход не выходил за рамки лимита.
Особенности учета оплаты коммунальных услуг
В письме Минфина от 29.05.2019 № 03-11-09/40094 говорится о том, что оплата нанимателем коммунальных платежей не признается доходом арендодателя и не облагается налогом. Но только в том случае, если наниматель оплачивает все по квитанциям.
Если вы просто договорились о какой-то условной сумме за ЖКХ и получаете ее на руки вместе с арендной платой, это будет считаться доходом и его также придется фиксировать в приложении «Мой налог» или на интернет-ресурсе.
Когда собираешься сдавать жилье, первый вопрос, который приходит в голову: оформлять ли этот процесс официально или надеяться на везение. Низкая налоговая ставка, легкость в оформлении самозанятости и отсутствие необходимости подавать какую-либо документацию – и вот уже ваш доход от сдачи жилья в аренду становится легальным, а отношения с квартиросъемщиками принимают официальную форму. Быстро и без лишних заморочек, но принимать решение, конечно, вам.
Видео
Видео версия статьи:
Другие «грани жизни» самозанятых:
- За какие провинности можно получить штраф.
- Как проверить статус по ИНН.
- Возможности для получения ипотеки.
- Открытие статуса для иностранцев и нерезидентов.
- Плюсы и минусы для пенсионеров.
- Алименты на ребенка.
- Какие пособия на детей можно получить.
- Идет ли стаж и как заработать на пенсию.
- Популярные виды деятельности.
- Ограничения при официальном трудоустройстве.
- Тонкости работы с юрлицами.
- Как и когда нужно формировать чек.
- Как зарегистрироваться через Госуслуги.
- Интернет-эквайринг: возможности платежных сервисов.
Источник: sorokin.club
