Три самых ходовых понятия в строительной сфере: девелопер, застройщик и инвестор — нередко путают между собой. Но на самом деле они имеют некоторые существенные различия, которые становятся важными при покупке недвижимости. Рассказываем, чем отличаются друг от друга эти участники строительства.
Инвестор
С ним все более-менее понятно. Это субъект предпринимательской деятельности, который вкладывает деньги в проект, то есть обеспечивает его финансирование. При этом средства могут быть как собственными, так и привлеченными. Инвестор может вложить либо свои деньги, либо привлечь заемные средства от организаций.
Зачастую инвестор — это собственник земельного участка, а участок — это и есть его вклад в проект. Инвестор привлекает к проекту строительные компании, которые обладают необходимыми компетенциями. Обычно это девелоперы, фи-девелоперы или несколько девелоперов, если участок достаточно большой.
Застройщик
Градостроительный кодекс определяет застройщика как юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или другому правообладателю земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку соответствующей проектной документации.
Чем отличается бизнесмен от инвестора?
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » со всеми поправками диктует более жесткие требования к понятию застройщик. Это юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок и на привлечение денежных средств участников долевого строительства. При этом опыт компании в строительстве многоквартирных домов должен быть не менее трех лет, а общая площадь построенных домов — не менее пяти тысяч квадратных метров.
Таким образом, застройщик — это компания, имеющая права на землю, выделенную под застройку, и разрешение на строительство. Застройщик организует процесс строительства самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Он же несет ответственность за ход и безопасность строительства. А за эксплуатацию здания, после подписания актов приема-передачи дольщиками, отвечает управляющая компания. Единственное, у девелопера остается гарантийный срок на устранение недоделок.
Согласно закону, непосредственный покупатель может заключить договор только с застройщиком. И только на застройщика оформляется вся проектная и разрешительная документация. Деньги покупателей до момента передачи прав собственности хранятся на специальных счетах эскроу в банке.
Девелопер
В отличие от застройщика, такого понятия в законодательстве нет. Это некий сложившийся на рынке образ.
Само слово девелопер — производное от английского глагола to develop — развивать. То есть девелопер буквально — это тот, кто осуществляет развитие земельных активов или объектов недвижимости: занимается их созданием, реконструкцией, организацией всех сопутствующих процессов. Главная цель девелопера — добиться максимального увеличения доходов от реализации проекта.
Какую долю отдавать инвестору. Как распределяются доли в инвестиционной сделке. №10
Обычно девелопер участвует на всех этапах: экономический анализ инвестиций, проектирование, выкуп земли, получение разрешений и согласований, поиск строительной фирмы и агента для продажи готового объекта.
Девелоперы бывают разными. Так, различают fee-девелопмент — управление и строительство по заказу собственников объектов, когда сам девелопер не вкладывает средства в проект, а работает за гонорар. Финансирование проекта в этом случае осуществляют инвестор и банк.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. Девелопер инициирует проект и принимает на себя все риски. К примеру, это крупные девелоперские конторы Москвы, которые имеют возможность привлекать к проектам солидные инвестиции.
Хотя бывает и наоборот, speculative-девелопер вынужден стать fee-девелопером из-за факторов рынка. Например, из-за повышения цен на землю, финансового кризиса или огромных масштабов проекта.
На практике «застройщик» и «девелопер» используются как идентичные понятия. Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, так как статус компании важен при заключении договора.
Все участники строительства имеют общую цель — возведение и сдача в эксплуатацию объекта недвижимости. Но юридически ответственность перед покупателем за все этапы и результат стройки несет только застройщик.
Источник: www.estatet.ru
Быть ИНВЕСТОРОМ или БИЗНЕСМЕНОМ ? Что лучше?
•Давайте разберем, кто кем является. Бизнесмен, он же собственник бизнеса. Какими задачами он занимается на протяжении рабочего дня и что ему необходимо для роста доходов и бизнеса? Бизнес в большинстве своем — это большой геморой. Не даром, по статистике бизнес закрывается в 90% случаев и лишь 10% остаются на плаву.
•Ведь при открытии бизнеса ты берешь на себя не только риск потери капитала ( кто то еще берет кредит на это), но и массу ответственности, обязанностей. Ты представь, что у тебя куча обязательств (аренда, поставщики, сотрудники, заработная плата, отдел продаж и т д) И ты для того, чтобы все это функционировало обязан выстроить работу максимально идеально.
А как это сделать, если нет опыта? Учиться на ошибках? Нееет. не думаю, что оно того стоит. Дам совет в конце статьи тем, кто хочет свой бизнес.
Яндекс картинки
• Инвестор. Фактически эта самая последняя стадия развития человека, в том числе и предпринимателя. Суть проста — инвестировал 1 млн. руб, через год заработал 2млн.руб. По своей сути, мы все каждый день в кого то или во что то инвестируем. В детей — свое время и любовь.
В друзей и близких — энергию и силы. И каждому из нас хочется, чтобы силы, которые мы инвестируем восстанавливались в нас в двое быстрее, чем мы тратим. Поэтому, инвестор старается приобретать активы, а не пассивы. Например: У Ивана есть 1млн. руб. Как их приумножить? 1) Банк — маленькая доходность, все съест инфляция.
Токо потеряешь. 2) Бизнес- геморой. Большой риск. Трудозатратно. 3) Инвестировать в готовый бизнес, которым уже управляет команда. А как это сделать?
Очень просто. Мы приобретаем акции компании, а значит становимся полноправными владельцами маленькой части этой компании ( а может и не маленькой). Так вот, мы на миллион купили акции : Apple, Amazon,Газпром, Сбербанк. Через год портфель акций имеет потенциал доходности от 20 до 50% ( с учетом докупки активов на просадках и спекуляций).
При этом, всю работу по управлению этими компаниями несет на себе руководство. Мы не паримся на тему, «какие маркетинговые инструменты внедрить для увеличения продаж, как укомплектовать штат? и т д» Мы купили, докупили, продали. Все это несколько щелчков мыши. Поэтому, друзья мои. Начинайте собирать инвестиционные портфели уже сейчас.
Яндекс картинки
Совет от предпринимателя — инвестора. Если ты все-таки надумал открыть бизнес — 1) Не бери на себя много финансовой нагрузки в виде аренды, зп сотрудников и всех ежемесячных вливаний, пока не выйдешь на стабильный доход. 2) Научись использовать труд людей бесплатно. 3) Не лезь в долги.
4) Открывай максимально простой и максимально высокодоходный бизнес, где ты сам сможешь если что заменить любого сотрудника. Если эта статья наберет 20 лайков и 20 комментариев, то в следующей я опишу ниши, которые сейчас актуальны для начинающих предпринимателей и напишу, как стать инвестором пошаговую инструкцию.
Источник: dzen.ru
Инвестор это владелец бизнеса
Акционер против инвестора
В наше время инвестор и акционер выглядят одинаково, потому что в настоящее время инвестирование в акции и акции является наиболее распространенным способом инвестирования. Однако инвестор не обязательно должен быть акционером. Вложение денег в ожидании привлекательной прибыли — не новая привычка, которая появилась после того, как мир узнал об акциях. Люди инвестировали до создания компаний, и есть различия между акционером и инвестором, которые будут освещены в этой статье.
Акционер — это строго лицо, которое торгует акциями компании, котирующейся на фондовой бирже, что означает, что акции компании обращаются на открытом рынке. Акционер покупает и продает акции в соответствии с запланированной стратегией, чтобы максимизировать свою прибыль. Акционер — это вид инвестора, который, очевидно, является заинтересованным лицом одной или нескольких компаний.
С другой стороны, инвестор — это очень широкий термин, и даже человек, вложивший средства в фиксированные депозиты или банковский счет, называется инвестором. Независимо от того, инвестор или акционер, вкладывать собственные деньги в совместное предприятие — это общая характеристика. Таким образом, лицо, покупающее недвижимость (участок или квартиру) в ожидании повышения ее цен, а затем получение приличной прибыли от сделки при продаже недвижимости, называется инвестором. Инвестор может владеть многими видами активов, помимо акций и долговых обязательств публичной компании с ограниченной ответственностью. Таким образом, все акционеры классифицируются как инвесторы, поскольку вкладывают свои деньги в акции компании, ожидая роста и повышения прибыли.
Акционеры зависят от роста компании, которая объявляет выплачиваемые им дивиденды от прибыли. С другой стороны, обычный инвестор может вкладывать свои деньги и даже снимать их в любой момент, когда ему кажется, что он не получает достаточной отдачи от инвестиций.
Вкратце:
Акционер против инвестора
• Инвестор — это человек, который вкладывает свои деньги в предприятия в ожидании прибыли.
• Акционер — это строго инвестор, который торгует акциями и акциями компаний, которые торгуются на открытом рынке.
Источник: ru.strephonsays.com