ИП договор найма или аренды

При заключении договора аренды собственность переходит в пользование арендатора на определенный срок. В зависимости от того, кто арендует помещение — физическое или юридическое лицо — составляется договор найма или аренды.

Договор найма заключается между физическими лицами. Договор аренды заключается, если один или оба участников сделки — юридическое лицо.

Отличия договоров аренды и найма

Чаще всего оба договора называют договором аренды, и составляются они одинаково. Стоимость составления — от 2 000 рублей.

В чём отличия найма от аренды?

Что указать в договоре

• Срок действия. Если аренда бессрочная, рекомендуем указать, когда договор может прекратиться. Например, по желанию обеих сторон;
• Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные;
• Сведения о помещении: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этажи и пр.;
• Реквизиты документа, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство;
• Стоимость аренды, порядок выплат и оплаты коммунальных услуг;
• Дополнительные условия проживания, если они есть. Например: в квартире запрещено курить, жить с домашними животными и пр.

Рекомендуем составить акт приема-передачи помещения и указать в нем технику и мебель, которые передаются в пользование арендатора, и зафиксировать их состояние. Это своеобразный чек-лист: при выезде арендодатель проверит, все ли на месте и в порядке ли имущество.

Экономим ваше время

Расскажем о нюансах и составим договор. Цена услуги — от 2 000 руб.

Какие документы нужны от собственника

Для договора найма понадобится:

• Паспорт;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Документ, подтверждающий право собственности.

Дополнительно для договора аренды:

• Договоры на подключение помещения к коммуникациям: электричество, газ, канализация;
• Паспорт БТИ на помещение.

Если в аренду сдается квартира и собственников несколько, нужно получить согласие всех на аренду. Есть три способа:

Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.

• Оформить согласие в письменном виде;
• Сделать доверенность от собственников;
• Заключить договор со всеми собственниками. В таком случае все собственники являются арендодателями и указываются в договоре.

От зарегистрированных в квартире также требуется письменное согласие.

См. также

• Статья: как отказаться от договора
• Статьи о спорах по договору аренды в условиях форс-мажора (пандемия COVID-19). Рекомендации юриста для арендатора и арендодателя.

Как получить бесплатную консультацию

Заполните форму ниже — расскажем, как составить договор аренды помещения или найма квартиры.

БЕСПЛАТНАЯ
консультация с юристом

✓ Анализ ситуации ✓ Разработка стратегии

Отправьте заявку и юрист
свяжется с Вами в течение 10 минут

Ваши персональные данные нигде не
публикуются.

• Регистрация фирм и ИП

• Регистрация ООО
• Регистрация АО
• Регистрация ИП
• Юридические адреса
• Открытие расчетного счета

• Регистрация Ассоциации (союза)
• Регистрация фонда
• Регистрация АНО
• Регистрация Общественной организации
• Регистрация потребительского общества
• Регистрация частного учреждения
• Регистрация ТСЖ
• Внесение изменений в Устав НКО
• Смена руководителя НКО

• Регистрация филиалов и представительств
• Постановка на учет обособленного подразделения

• Смена юридического адреса
• Смена состава участников ООО через нотариуса
• Смена состава участников ООО через увеличение уставного капитала
• Смена наименования
• Увеличение уставного капитала
• Уменьшение уставного капитала
• Смена генерального директора
• Смена кодов ОКВЭД
• Изменение иных положений устава
• Выход участника из ООО
• Изменение недостоверных сведений в ЕГРЮЛ

• Слияние
• Разделение
• Выделение
• Преобразование
• Присоединение

• Ликвидация ООО
• Ликвидация АО
• Завершение затянувшейся ликвидации
• Ликвидация ИП
• Ликвидация НКО
• Ликвидация фонда

• Ведение гражданских дел
• Ведение арбитражных дел
• Подготовка и подача иска в арбитражный суд
• Взыскание долга в суде
• Обжалование решений арбитражного суда

• Абонентское юридическое сопровождение
• Помощь бизнесу, пострадавшему от COVID
• Юридическая консультация
• Составление и экспертиза договоров
• Расторжение договоров
• Абонентское сопровождение строительства
• Юридическое обслуживание ТСЖ

• Декларация 3-НДФЛ
• Нулевая отчетность
• Открытие расчетного счета
• Проведение сверки с налоговым органом и фондами

• Выписка из ЕГРП
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам
• Дубликаты учредительных документов

Статьи

С ноября 2020 года произошли изменения в документах, которые подаются при ликвидации компании.

15 авг 2017 Претензионный порядок в арбитражном суде. Изменения от 12 июля 2017 года
05 июня 2017 Ликвидация фирм. Новое в законодательстве 2017
04 июня 2016 Изменения в процессуальные кодексы АПК и ГПК вступили в силу

Конференция «Безопасное предпринимательство 2020»

О чем поговорим

• Как легально сэкономить на налогах
• Как вычислить ненадежных контрагентов
• Как защитить интеллектуальную собственность

Практика с примерами по всем вопросам!

Спикер «Кодекс» — , генеральный директор

Конференция «Безопасное предпринимательство 2020»

О чем поговорим

• Как легально сэкономить на налогах
• Как вычислить ненадежных контрагентов
• Как защитить интеллектуальную собственность

Практика с примерами по всем вопросам!

Спикер «Кодекс» — , генеральный директор

Источник: codexspb.ru

Найм жилого помещения. Догвора найма или аренды. Виды договоров

Один из главных вопросов современности — где жить. Второй главный вопрос — на что. По видам проживания жилые помещения в Подмосковье можно разделить на квартиры где живут собственники, и квартиры находящиеся в найме или в аренде. Многие жители города, получив квартиру по наследству или путём покупки предпочитают обратить её в источник пассивного дохода. Именно такое жильё и составляет основу рынка найма Балашихинского района.

Что такое найм жилого помещения

Найм — передача в пользование жилого помещения на возмездных условиях. Говоря обыденным языком, найм это сдача квартиры за деньги на оговорённый заранее срок. Основное отличие найма от аренды в том, что аренда, как правило, относится к коммерческим помещениям. Как правило, в повседневной жизни мы не делаем отличий в понятии аренда или найм, просто слово аренда квартиры используется чаще.

Наймодатель — собственник жилого помещения предоставляющей его в найм нанимателю. Жилое помещение должно принадлежать наймодателю на праве собственности. Иногда жильё может принадлежать нескольким сособственникам, в таком случае все они становится наймодателями.

Наниматель — физическое лицо, принимающее в найм квартиру или комнату, на возмездной основе на определённый срок. Если наниматель будет проживать в составе семьи, то определяется тот человек, который будет вести все отношения с собственником. Именно он и будет вписан в договор в качестве арендатора.

Что такое договор найма

В российском законодательстве все отношения между субъектами сделки должны быть зафиксированные в письменном виде. Устные договора, даже заключённые в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы (детальная информация об устных договорах). По этой причине, при возмездном (за деньги) и безвозмездном (за так) заселении жильцов необходимо заключать договор найма.

В договоре найма необходимо отразить следующие факты:
— фамилию, имя, отчество и паспортные данные наймодателя
— фамилию, имя, отчество и паспортные данные нанимателя
— точный адрес объекта недвижимого имущества, так как указано в свидетельстве или выписке из ЕГРН
— срок найма
— сумма оплаты, срок и способ её проведения (путём перечисления на банковский счёт, карту или т.п)
— состав проживающих в квартире
Все эти пункты ОБЯЗАНЫ БЫТЬ В ДОГОВОРЕ НАЙМА!

По желанию сторон вносятся дополнительные пункты, относящиеся к оплате коммунальных услуг, списку передаваемей с помещением мебели, ответственностью сторон за неисполнение условий найма, сведения об авансе или залоге и т.п. Стороны могут добавить в соглашение любые пункты, которые не противоречат действующему законодательству федерации.

Если Вам нужно сдать жилое помещение, составить правильный и юридически сильный договор аренды или найма, проверить документы и права на сдачу, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости 8-903-792-18-77.

Что нужно для договора аренды квартиры

Не существует единого образца договора найма на все территории России. На нашем сайте вы можете скачать образец договора найма жилого помещения общего образца и дополнить его теми пунктами и условиями, которые посчитаете нужными.

Многие собственники квартир сдают полностью оборудованное жильё, в котором уже установлена вся бытовая техника и мебель. Такой подход весьма полезен для семей только начинающий свой жизненный путь и не успевшим обзавестись всем необходимым. При таком раскладе у наймодателя возникают дополнительные расходы на приобретение всех необходимых приборов и оборудования. По этому, достаточно часто, они просят внести некоторую сумму в качестве залога, который будет возвращён при выезде. В случае обнаружения повреждений, наймодатель удерживает из залога сумму, эквивалентную причинённому ущербу.

При вступлении в правовые взаимоотношения от обоих сторон потребуются документы удостоверяющие их личность. На территории Российской Федерации документом, устанавливающим личность, является паспорт РФ. В этом документе так же делается отметка о месте постоянной регистрации гражданина. Дополнительно наймодатель предоставляет пакет документов на принадлежащую ему квартиру.

Особое место занимают домашние животные. Некоторые семьи изначально хотят нанимать жильё, в котором будет возможно проживание с питомцем. Собственник заранее определяет для себя приемлемые габариты и вид животного. Но бывают ситуации, когда наниматель уже в процессе найма помещения решает завести домашнее животное. Правильным решением будет проинформировать собственника заранее и получить от него согласие на проживание питомца, чтобы избежать неприятных ситуаций и выселения из-за кота или собаки.

Виды договоров аренды квартиры

Собственником квартиры может быть физическое лицо, группа физических лиц владеющих квартирой в определённых долях или юридическое лицо. В зависимости от субъекта собственности и составляется договор аренды квартиры. Так же различие в правообладателях накладывает отпечаток на формы оплаты арендных платежей за жильё, установление залоговой суммы и определение ответственного плательщика и сроков оплаты по коммунальным платежам.

Аренда квартиры так же может производится как физическим лицом, так и юридическим лицом. Не имеет смысла составлять отдельное соглашение по аренде на каждого проживающего. Как правило договор составляется на одного из членов семьи, а остальные вписываются в него как лица имеющие право совместного проживания.

Договор арены может быть заключён на определённый срок или неопределённый срок. В первом случае указывается когда должно произойти выселение арендатора или же декларируется, что после завершения договора аренды он может быть продлён на тех же или новых условиях.

Договор аренды заключается напрямую между арендодателем и арендатором. Возможно его заключение если от какой либо стороны по аренде действует лицо с доверенностью, в которой чётко указано, что оно в праве заключать договор аренды и подписывать необходимые для этого документы. Например, если вам предлагают заключить договор аренды муж с женой, владеющие этой квартирой на праве совместной собственности, то в договоре аренды они оба должны выступать в качестве арендодателей. Если один из них отсутствует, то у второго должна быть доверенность от него на подписание необходимых документов и соглашений по аренде квартиры.

Если же договор аренды заключает юридическое лицо, то его представитель должен иметь доверенность, выданную генеральным директором, в которой так же должна присутствовать фраза о праве заключения договора аренды квартиры.

Существенным нюансом при заключении договора с юридическим лицом является форма проведения взаиморасчётов. Этот вопрос следует обговаривать до подписания каких либо документов.

Помощь с арендой и наймом в Балашхинском районе. Юридическое сопровождение. Составление договора +7-495-223-02-13 +7-495-223-02-13

Источник: r-a-n.ru

Отличия договора аренды от договора оказания услуг

Договор аренды и договор услуг, на первый взгляд, имеют мало общего. Однако на практике многие предприниматели не в состоянии определиться, какой именно договор заключать. Неправильный выбор вида соглашения становится причиной правовых конфликтов, поэтому стоит заранее узнать, в чем заключается разница между договором оказания услуг и договором аренды. В данной статье мы разграничим договоры, рассмотрим риски заключения каждого из них.

Разница договора оказания услуг и договора аренды

Является ли договор аренды договором оказания услуг? Нет, рассматриваемые договоры имеют отличную друг от друга правовую природу, регулируются разными нормами ГК РФ.

Разграничивая указанные соглашения, необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Если контрагент вступает в отношения ради полезных свойств предмета, то речь идет о договоре аренды.
2. Если контрагенту важно не имущество, а результат действий (деятельность) исполнителя, заключается не договор аренды, а договор оказания услуг.

Иногда выяснить, какой вид договора целесообразно применить к отношениям, непросто даже судам. Приведем пример.

Две компании заключили соглашение об эксплуатации спецтехники. Истец заявил требование о взыскании с делового партнера суммы за простой крана по истечении срока договора аренды. Первая и апелляционная инстанции посчитали, что юрлица заключили арендный договор, соответственно, ответчик должен оплатить простой техники до момента ее возврата. Однако кассация решила: партнеры заключили договор услуг, предметом которого явилось выполнение работ спецтехникой на объекте заказчика. Первостепенную роль играет не факт пользования техникой, а конкретная деятельность истца (Постановление ФАС СЗО от 20 августа 2007 № А56-47129/2006).

Договор аренды и договор услуг: что лучше заключить?

При решении вопроса о заключении того или иного договора партнерам следует отталкиваться от будущих отношений. Важен объект (имущество) — заключайте арендный договор, действия исполнителя – договор услуг. От выбранного вида соглашения зависит комплекс прав и обязанностей участников.

Субъекты вправе оформить смешанный договор, обладающий признаками арендного договора и договора услуг. Во избежание правовых проблем привлеките к составлению указанного соглашения арбитражного юриста.

Конечно, арендный договор лучше регламентируется законом, следовательно, его участники могут чувствовать себя более защищенными. Договор услуг в свою очередь дает определенную свободу субъектам, в том числе в вопросе прекращения сотрудничества. Однако подмена договоров недопустима: в случае судебных споров суд будет исходить из сути сложившихся отношений, содержания соглашения. Какой договор необходимо заключать в вашем случае, узнайте на юридической консультации.

Преимущества и недостатки договора аренды

К минусам можно отнести необходимость регистрации договора аренды объектов недвижимости, поскольку эта процедура платная, может длиться продолжительное время и не отличается простотой. Однако при этом регистрация договора имеет и положительное значение, поскольку в ЕГРН закрепляются сведения о существующих арендных отношениях.

Договор на оказание услуг: за и против

В отличие от договора аренды, договор оказания услуг предоставляет возможность контрагентам отказаться от сотрудничества в любой момент при условии компенсации партнеру расходов/убытков. Указанное положение дает возможность компаниям легко завершить отношения, но делает сотрудничество менее стабильным, непредсказуемым.

Негативный момент связан с тем, что к качеству услуг достаточно трудно установить конкретные требования. Поэтому между участниками возникают конфликтные ситуации, разрешать которые приходится в суде.

Правовая помощь по вопросам аренды и оказания услуг

Неспециалисту довольно сложно определить, какой договор необходимо заключать в конкретной ситуации. Поэтому если хотите, чтобы сотрудничество с контрагентом не привело к судебным разбирательствам и убыткам — советуем воспользоваться юридическими услугами ЮК «Хелп Консалтинг».

• провести экспертный анализ текста соглашения, подготовленного вашим контрагентом;
• подготовить арендный договор/договор услуг, иные правовые документы;
• оказать помощь в разрешении споров на досудебном этапе и в суде.

Обращайтесь: наша юридическая компания окажет профессиональные услуги и по иным правовым вопросам.

Источник: h-cons.ru