ИП документы для продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ , рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

• долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
• совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Какие документы на квартиру должен предоставлять продавец?

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

• предполагаемую стоимость договора;
• порядок оплаты;
• сроки предполагаемой сделки.

Направить уведомления необходимо одним из следующих способов:

• телеграммой через Почту России;
• через нотариуса.

• продавец получает от кого-то из сособственников согласие на покупку, и они заключают сделку;
• все собственники направляют письменные отказы от покупки;
• собственники игнорируют уведомление. В таком случае продавец ждет один месяц и, не получив ни согласий, ни отказов, продает принадлежащую ему часть, кому захочет.

В уведомлениях необходимо изложить реальные намерения продавца, ни в коем случае нельзя, например, завышать стоимость, чтобы собственники отказались от сделки. Также важно помнить, что список документов не зависит от размера доли: для продажи 1/2 части квартиры перечень такой же при отчуждении 3/4, 1/3 или 1/126.

Инструкция для продажи части прав на квартиру

Пошаговая инструкция, как оформить покупку доли в квартире, выглядит следующим образом:

Шаг 1. Составить уведомление о продаже, разослать его сособственникам, дождаться их ответов или когда пройдет месяц.

Шаг 2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением — этот этап необходим, если несовершеннолетний является собственником продаваемого имущества.

Шаг 3. Составление договора и подготовка документов по продаже доли недвижимости, при этом важно помнить, что стороны не обязаны писать договор самостоятельно, при необходимости его разработает нотариус, к которому они обратятся.

Шаг 4. Обращение к нотариусу для оформления сделки. Нотариальный порядок оформления купли-продажи доли в квартире является обязательным, исключение составляют только сделки, в которых все долевые сособственники одновременно одним договором продают принадлежащие им части прав. Нотариальное удостоверение необходимо, чтобы гарантировать, что не ущемлены интересы других владельцев.

После оформления сделки, подписания ее сторонами и удостоверения нотариусом документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Направит документы сам нотариус в электронном виде.

Перечень документов для продажи

Если говорить о том, какие документы нужны для продажи доли квартиры со стороны продавца, то перечень следующий:

• письменные отказы сособственников от покупки продаваемой части либо подтверждение отправки уведомлений о продаже, если сособственники проигнорировали предложение;
• паспорт;
• согласие ООиП, при необходимости;
• свидетельство о праве собственности, если оно имеется, или выписка из ЕГРН.

Это базовый набор документов, иногда необходимы дополнительные — например, согласие супруга. О том, что необходимо в конкретном случае, следует проконсультироваться у нотариуса.

То, какие необходимы документы для покупки доли в квартире, также зависит от ситуации. Нередко от покупателя не требуется ничего, кроме паспорта. Узнавать подробнее, чего в конкретном случае требует покупка доли в квартире, документы для нотариуса, следует уточнять в нотариальной конторе.

2021-10-05 14:09:38

Законодательно предусмотрен обязательный нотариальный порядок оформления купли-продажи доли в квартире, при оформлении сделок с единоличной собственностью обращение к нотариусу не является обязательным. Однако обращаться к нему следует при любых сделках с недвижимостью — его участие гарантирует чистоту сделки и сводит практически к нулю риски сторон.

Источник: ppt.ru

Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры

Продажа жилья традиционно считается рискованной сделкой. От неприятных неожиданностей не застрахованы не только покупатели, но и продавцы недвижимости. Продать квартиру без осложнений, особенно на вторичном рынке, почти невозможно. Но минимизировать риски можно и нужно. Для этого необходимо самостоятельно проанализировать заинтересовавшие предложения, разобраться в юридических тонкостях сделки, уточнить, какие конкретно документы нужно подготовить для продажи квартиры и какие требования к ним предъявляются.

При соблюдении этих условий удастся избежать опасностей при продаже жилья.

Кто может выступать в роли продавца квартиры

Перед заключением сделки покупатель выясняет, действительно ли продавец числится собственником квартиры по закону. Право на заключение сделки имеет только тот, кто указан в правоустанавливающих документах.

К ним относятся:

• договор дарения;
• предыдущий договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• свидетельство о регистрации права на жилое помещение.

По желанию владелец квартиры может передать право на распоряжение имуществом своему представителю. В роли доверенного лица может выступить любой дееспособный гражданин: родственник, уполномоченный риелтор, знакомый.

Важно! Доказательством передачи права на заключения сделки выступает нотариально заверенная доверенность. Подлинность и срок действия доверенности проверяются перед подписанием договора о продажи жилья.

В некоторых случаях фактический собственник не имеет права самостоятельно продавать квартиру:

1. Если квадратные метры оформлены на несовершеннолетнего (до 14 лет), то фактически ею распоряжаются опекуны или родители.
2. Подростку в возрасте 14-18 лет требуется согласие от своих законных представителей.
3. Гражданин, дееспособность которого ограничена судом, не имеет право совершать крупные сделки. Его интересы представляют назначенные опекуны.

Сделки, заключенные от лица недееспособных граждан, могут быть оспорены и признаются юридически ничтожными. Поэтому с осторожностью стоит покупать и продавать жилье, если в роли продавца или покупателя выступают:

• лица преклонного возраста (80 лет и старше);
• граждане, страдающие от наркотической или алкогольной зависимости;
• лица с выраженными психическим заболеваниями, имеющие официально подтвержденный диагноз.

Список необходимых документов при продаже квартиры

Квартира может находиться в долевой собственности. В этом случае нужны документы всех лиц, которые числятся собственниками квадратных метров.

Важно! Продавать можно только с приватизированное жилье. Если квартира предоставлена гражданину на условиях социального найма, распоряжаться ею он не вправе.

К моменту заключения сделки продавец должен иметь на руках следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность собственника. Если продажа совершается по доверенности, паспорт требуется от уполномоченного представителя хозяина квартиры;
• свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу второго из супругов, заверенное нотариально. Эти документы предоставляются, если квартира входит в состав имущества, приобретенного в браке;
• документы, подтверждающие право собственности. Чаще всего это дарственная или предыдущий договор о продаже квартиры и свидетельство, которое регистрирует право собственности на жилье;
• если собственником квартиры является несовершеннолетний, то обязательно разрешение от органов опеки — эксперты следят за соблюдением прав детей и не позволят продавать недвижимость, если это противоречит интересам ребенка;
• техпаспорт жилого помещения, который выдает БТИ. Срок действия документа — 5 лет. Поэтому в случае необходимости техническую документацию на квартиру придется обновить;
• выписку из домовой книги — ее целесообразно оформлять, когда покупатель уже найден: срок действия выписки всего месяц;
• если на продажу выставлена квартира, полученная по завещанию или дарственной, необходимо получить в налоговых органах справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

Совет! Основной пакет документов, нужных для продажи квартиры, целесообразно приготовить заранее: так дело пойдет быстрее, да и покупатели не «перегорят» за время, потраченное на ожидание.

Какие нужны документы, чтобы обеспечить чистоту сделки

Кроме обязательных документов, покупатель обычно просит предоставить дополнительные, с помощью которых можно убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки.

Операции с недвижимостью может оспорить как продавец, так и покупатель. Законом предусмотрен достаточный срок для этого (не менее 2 лет).

Чтобы обезопасить себя, покупателю достаточно двух документов:

1. Полной выписки из Госреестра, в которой содержится информация о всех операциях с квартирой (купля, продажа, дарение, переход по наследству). Если на имущество наложен арест в результате судебного разбирательства или похожие обременения, это также зафиксировано в выписке из ЕГРП.
2. Выписки из домовой книги, в том числе и с архивными дополнениями. В ней фиксируются сведения о лицах, которые проживают на интересующей жилплощади или зарегистрированные на ней ранее. С помощью этой информации можно обезопасить себя от скрытого обременения: бывших супругов, судимых родственников, неизвестных наследников.

Важно! Никакие официальные документы не гарантируют юридической чистоты сделки на 100%. Если квартира вызывает сомнения, например, она часто переходила из рук в руки по доверенности, разумно отказаться от покупки или обратиться за консультацией к жилищному юристу.

Судебное разбирательство может быть инициировано и со стороны покупателя. Для того, чтобы избежать исков, в интересах продавца оформить сделку корректно.

К договору прилагают:

1. Полный перечень лиц, которые имеют право пользования жилплощадью. Это могут быть граждане, которые сняты с регистрационного учета из-за службы в армии или отбывания наказания. После заключения сделки они легко могут оспорить ее в суде, а новый владелец, в свою очередь, подаст иск против продавца.
2. Подробный список технических дефектов, которые ухудшают состояние квартиры. К ним относятся изношенные коммуникации, аварийная электропроводка, повреждения стен, балкона. Если на продажу выставляется жилье в аварийном состоянии, нелишне иметь на руках документ о том, что покупатель знал о недостатках квартиры и действовал осознанно. В противном случае появляются основания для судебного разбирательства.

Важно! Не старайтесь сознательно скрыть дефекты жилплощади, особенно это если это затрудняет пользование имуществом. Срок исковой давности по подобным делам — два года. За это время замаскированные недостатки раскроются и сделку оспорят.

Возможные дополнительные документы для продажи квартиры

В сомнительных случаях желательно вести переговоры в присутствии нотариуса: он подтвердит осознанность и добровольность действий покупателя и продавца квартиры.

Важно! Если человек лишен дееспособности по решению суда, никаких сделок он совершать не может. Для покупки недвижимости необходимо связаться с его опекуном или законным представителем.

В некоторых случаях перечень необходимых документов увеличивается.

1. Если квартира принадлежит пожилому человеку, полезно подтвердить его дееспособность на момент совершения сделки. Для этого можно получить справку из психиатрического диспансера по месту жительства.
2. Обязательно подтверждение дееспособности, если сделка заключается с участием человека с выраженными психическими проблемами или страдающего зависимостями (алкоголизм, наркомания). До подписания договора полезно получить справку из медицинского учреждения и прибегнуть к помощи нотариуса.
3. Для продажи квартиры, входящей в состав имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Это касается как существующего брака, так и расторгнутого. К нотариально заверенному согласию прикладывается свидетельство о браке или его расторжении.
4. В случае, если один из супругов скончался, к пакету документов прилагается свидетельство о смерти.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и предыдущий договор о продаже квартиры обезопасит сделку дополнительно.
6. В случае явной перепланировки покупатель может потребоватькадастровый паспорт для того, чтобы удостовериться в законном характере изменений.

Список необходимых документов при продаже квартиры в разных случаях

Кроме обязательного минимума документов, который требуется при любых операциях с недвижимостью, существуют и дополнительные документы, которые потребуются в конкретном случае. Их характер и количество будет зависеть от юридического статуса квартиры, семейного положения продавца, особенностей договора купли-продажи.

Простые и прозрачные ситуации на вторичном рынке жилья большая редкость. Нечасто можно встретить квартиру, единственным хозяином которой числится дееспособный взрослый человек без родственников. Более распространена ситуация, когда права на недвижимость имеют сразу несколько граждан, или, например, требуется особого порядка расчетов.

За наличные

Наличный расчет при совершении сделок на крупные суммы встречается редко. Чаще покупатель перечисляет деньги за квартиру на банковский счет, что намного безопаснее.

Если наличные предаются из рук в руки, необходима подтверждающая расписка. Договор купли-продажи не подтверждает факт передачи денег и завершение расчетов. Он только закрепляет переход права собственности к покупателю.

Важно! Расписку желательно заверить у нотариуса. Передачу денег лучше проводить в проверенном месте (банк или нотариальная контора). Юристы рекомендуют передавать крупные суммы в присутствии свидетелей.

По ипотеке

Если квартира покупалась с привлечением заемных средств (по договору ипотеки), и долг банку еще не выплачен, то распоряжаться ею можно только с согласия кредитора.

Необходимо учитывать важный нюанс: продавец в данном случае является собственником квартиры формально. Права на распоряжение недвижимостью остаются у банка. Поэтому к основным документам для продажи квартиры добавляется еще и письменно согласие банка на отчуждение залогового имущества.

Внимание! Если квартира была куплена по ипотеке, а долг уже выплачен, никаких дополнительных документов не нужно.

За материнский капитал

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, покупатель потребует от продавца подтвердить, что имущественные права несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, не пострадают. Чаще всего достаточно предъявить документы о том, что дети будут прописаны по новому адресу и на их имя будет зарегистрирована доля в другой квартире.

В редких случаях на имя несовершеннолетнего открывают банковский счет с компенсирующими выплатами. Это происходит, если ребенок имеет долю в продаваемой квартире, а зарегистрирован по другому адресу.

С несовершеннолетними

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры или доли, а может быть только зарегистрирован на квадратных метрах.

В первом случае (несовершеннолетний — собственник) необходимо разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Во втором случае ребенок не считается участником сделки, поэтому разрешение из государственных органов не требуется.

Важно! В случае, если ребенок остался без родителей и находится на попечении, одобрение опеки требуется в любом случае.

В результате операций с жильем права ребенка не должны нарушаться, а его благосостояние ухудшиться. Поэтому после продажи квартиры он должен быть зарегистрирован на равноценной жилплощади или получить денежную компенсацию на собственный счет в банке.

Другие возможные нюансы

Если новые владельцы квартиры не согласятся переоформить на свое имя договоры о предоставлении услуг (чаще всего это касается доступа в интернет, стационарного телефона, радиоточки и домофона), продавец должен расторгнуть отношения с поставщиками.

Это важная деталь, так как по действующему договору продолжится списание средств и накопление долгов. Если не урегулировать отношения со сбытовыми организациями, можно через 1-1,5 года получить требование на выплату крупной суммы с взысканием пени.

Регистрацию перехода права собственности недвижимости к покупателю можно провести через МФЦ. Причем фактически сделка регистрируется в Росреестре, а МФЦ вытупает посредником между государственными регистрационными органами и гражданами.

Важно! В 2019 году ве операции с московской недвижимостью регистрируются через МФЦ. Жители российских регионов могут обращаться как в МФЦ, так и в напрямую в Росреестр.

Заключение

Продажа квартиры требует осторожности, тщательной подготовки документов. Чаще говорят о возможных рисках для покупателей, но и продавец может пострадать от мошеннических действий. Чтобы избежать этого, выполняйте простые правила.

Документы на квартиру должны быть в порядке, даже если продажа в скором времени не планируется: быстро собрать бумаги не получится. Нельзя спешить при сделках, даже если покупатель подгоняет и требует срочной продажи. Опасно оформлять документы с нарушением юридических требований: так можно сэкономить, но получить крупные неприятности в будущем.

Источник: metrprice.ru

Какие документы подготовить риэлтору для продажи квартиры

Если собственник недвижимости решил ее продать, он чаще всего обращается за помощью к риелтору. В этом случае ему нужно будет подготовить документы для продажи квартиры. Специалисты площадки партнерских продаж Pampadu готовы помочь агентам по недвижимости в решении этого вопроса. Мы подготовили исчерпывающий список документов, которые могут понадобиться для совершения сделки.

Сбор документов

Услуги риелтора при продаже квартиры включают и ее предпродажную подготовку. Она включает в себя сбор документов для продажи.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуются такие документы:

• Выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец объекта;
• Правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий законное право собственности текущего владельца;
• Оригиналы паспортов всех участников сделки;
• Договор купли-продажи (ДКП);
• Если имущество было куплено собственником в браке:
• Письменное согласие супруга или супруги владельца квартиры (если супруги на текущий момент состоят в браке);
• Решение суда о разделе имущества или брачный договор (если супруги находятся в разводе).

При наличии у владельца жилья несовершеннолетних детей:

• Разрешение органа опеки и попечительства;
• Свидетельство о рождении ребенка;

Если договор заключается от имени одного из участников сделки:

• Нотариально заверенная доверенность, предоставляющая лицу такое право.

При регистрации права собственности покупателю необходимо оплатить госпошлину. Внести платеж можно через кассу банка, онлайн в приложении или на месте в МФЦ. Главное – сделать это до рассмотрения заявления.

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!

Цена 101 376 ₽
Ваша комиссия
50 688 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 54 810 ₽
Ваша комиссия
24 665 ₽ 15%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 24 770 ₽
Ваша комиссия
12 385 ₽ 60%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Многие покупатели решают воспользоваться для приобретения недвижимости ипотечным кредитованием. Если собственник согласен на сделку с такими условиями, от него потребуется предоставить в кредитную организацию следующие документы:

Выбранная для покупки квартира будет выполнять для кредитной организации функцию залога. Рассмотрев документы, банк оценит, удовлетворяет ли объект недвижимости его требованиям.

Покупателю, в свою очередь, для оформления ипотеки нужно предоставить документы согласно перечню. Изучив их, банк оценит финансовое состояние и платежеспособность клиента. Список требуемых для ипотеки документов схож в большинстве финансовых организаций:

1. Паспорт, СНИЛС и ИНН;
2. Свидетельство о браке (если покупатель состоит в нем);
3. Брачный договор (при его наличии);
4. Свидетельства рождении детей (при оформлении ипотеки с использованием маткапитала);
5. Справку о доходах, подтверждающую финансовую состоятельность покупателя (по форме банка или 2-НДФЛ, для предпринимателей – 3-НДФЛ);
6. Сведения о трудовом стаже (копия трудовой книги в бумажном виде или выписка из электронной версии);
7. Свидетельство о государственном пенсионном страховании (при наличии);
8. Документы об образовании (для участников специальных государственных программ);
9. Военный билет (для мужчин до 27 лет);
10. Выписку из домовой книги, подтверждающую, что в квартире имеются или отсутствуют прописанные жильцы;
11. Заявление по установленной кредитной организацией форме.

Отдельные финансовые организации могут предъявлять и другие требования к перечню документов. Некоторые банки требуют еще один документ, подтверждающий личность – например, водительское удостоверение. Поэтому покупателю лучше уточнить эти обстоятельства заранее.

Какие ещё документы могут потребоваться при продаже

Рынок недвижимости часто становится площадкой для мошеннических действий. Чтобы исключить недоразумения, покупатель вправе попросить дополнительные документы:

• Выписку из кадастрового реестра, в которой прослеживается связь собственника с объектом;
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Справку про закрытие долгов перед фондом капитального ремонта;
• Справку об отсутствии зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• Документы, подтверждающие факт отсутствия на квартире ипотечного или иного обременения.

С точки зрения законодательства, собственник квартиры или риелтор, действующий от его имени, не обязаны предоставлять эти документы. Но и покупатель вправе не соглашаться на сделку при их отсутствии.

Во время регистрации сделки государственный служащий вправе узнать дополнительные сведения. Например, если собственник менял фамилию и данные в имеющихся у него документах не совпадают. В этом случае нужно дополнительно предоставить документы, подтверждающие достоверность данных. Например, свидетельство о перемене имени, о заключении брака или его расторжении.

Закрытие долгов

Покупатель обязан оплачивать расходы на оплату коммунальных платежей с момента своего вступления в право собственности. То есть, долги продавца по этой статье расходов ему оплачивать не придется. В то же время взносы в фонд капитального ремонта привязаны к самому объекту недвижимости. Поэтому задолженность по таким платежам автоматически наследуется покупателем.

Желательно, чтобы продавец погасил все имеющиеся долги до продажи квартиры. Но стороны могут оговорить и другие варианты погашения задолженности. Например, продавец может оплатить их из суммы полученного от покупателя задатка. В таком случае это решение должно быть прописано в ПДКП. Другим вариантом решения может стать снижение продавцом стоимости квартиры на сумму задолженности.

Снятие жильцов с учёта

Согласно законодательству, выписаться из отчуждаемой квартиры жильцы могут как до совершения сделки, так и после. На практике многие владельцы, как и их родственники, предпочитают сняться с учета до подписания договора. Юридически свободную квартиру, без прописанных в ней жильцов, можно быстрее реализовать. Этой же точки зрения придерживается и большинство покупателей.

Выписаться из квартиры можно, обратившись в территориальное отделение МВД, МФЦ или подав заявление на сайте «Госуслуги». Проще всего сняться с учета, зарегистрировавшись по новому адресу – в этом случае предыдущая прописка будет автоматически аннулирована. Заявление о снятии с регистрации несовершеннолетнего оформляют родители или опекуны.

Сняться регистрационного учета можно, доверив это право другому лицу. Для этого потребуется оформить у нотариуса доверенность на другого человека. Те, кто находятся за границей, могут выписаться из квартиры по доверенности, заверенной в российском консульстве.

Согласно ст. 293 ГК РФ прежний собственник и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение до подачи документов на отчуждение имущества. Но в договоре купли-продажи можно указать, что прописанные жильцы будут сняты с учета после перехода права собственности. Они могут также договориться о сроке, в течение которого прежние жильцы должны выписаться.

Если же такой срок не указан, то, согласно ст. 314 ГК РФ, жильцам необходимо выписаться в течение 7 дней после перехода права собственности.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка на страховании

Составление предварительного договора

Предварительный договор – это документ, который фиксирует намерение сторон заключить сделку купли-продажи имущества. Если речь не идет об ипотечном кредитовании, то заключать предварительный договор необязательно. ПДКП может быть составлен в добровольном порядке в таких случаях:

• Если недвижимость по каким-то причинам еще не перешла в право собственности продавца;
• Если покупатель вносит задаток на покупку квартиры;
• Если собраны еще не все документы для отчуждения имущества;
• Для предоставления в органы опеки, если собственником недвижимости выступает несовершеннолетний;
• По желанию сторон.

Преддоговор может составить любая из сторон сделки, нотариус или специально нанятый юрист. Чтобы договор имел законную силу, его оформляют письменно, в той же форме, что и основной (с учетом ст. 429 ГК РФ). В его тексте обязательно должен быть указан предмет договора, но сама стоимость квартиры может быть не указана.

Заверять ПДКП у нотариуса нужно только в том случае, если планируется регистрировать у него основной договор. ПДКП не подлежит регистрации в Росреестре.

В тексте ПДКП обычно указывают срок подписания сторонами основного договора по сделке. Если же такой срок не указан, то подразумевается, что договор купли-продажи будет заключен в течение года после подписания ПДКП. Если же основной договор не будет подписан в установленный срок, покупатель вправе обратиться с иском о нарушении соглашения в суд.

Составление и подписание основного договора купли-продажи

ДКП заключается с учетом требований ст. 434, 550, 554 ГК РФ. Он может быть заключен в бумажной или электронной форме, подписан обеими сторонами сделки.

В договоре обязательно нужно раскрыть следующие тезисы:

1. Всех участников сделки – как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Указываются ФИО, адрес регистрации и сведения из документа, подтверждающего личность гражданина. Обязательно раскрывается факт нахождения в браке кого-либо из участников сделки.
2. Все данные по объекту сделки: полный адрес, описание (общую площадь, количество жилых комнат, этаж). Желательно указать также кадастровый номер.
3. Стоимость квартиры и проведение ее оплаты. Не стоит занижать фактическую стоимость квартиры, назначенную владельцем, указывая в договоре оценочную или кадастровую. Это снизит налоговую нагрузку для продавца, но увеличивает риск недобросовестной сделки для покупателя.
4. Порядок освобождения квартиры. В договоре указывают сроки фактического освобождения квартиры от личного имущества и снятия с регистрационного учета прописанных.
5. Ответственность сторон за невыполнение условий договора.
6. Дата и место заключения договора.

После подписания документа, желательно прошить оба его экземпляра – это обезопасит стороны от замены страниц. Если договор заверяется нотариусом, он сделает это сам, по правилам нотариального делопроизводства.

В тексте договора можно дополнительно прописать отдельные моменты:

• Переход мебели и бытовой техники, находящейся в квартире, новому владельцу;
• Вероятность банкротства. Можно оговорить, что продавец не собирается подавать на банкротство или указать тот факт, что имущество не входит в капитал юридического лица;
• Соглашение сторон на случай расторжения договора.

Но любые договоренности не исключают полностью риск для покупателя. В конечном итоге любые возникшие спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Нужно ли нотариально заверять ДКП и кто в этом больше заинтересован

Нотариус при заключении сделки выступает в качестве представителя государства, гаранта правомерности отчуждения имущества. Если нотариус заверяет ДКП, он должен убедиться в дееспособности сторон, добровольности принятого решения, проверить предоставленные документы на достоверность.

Многие покупатели заинтересованы в совершении нотариально заверенной сделки. Она снизит риск того, что их ввели в заблуждение при совершении продажи.

Нотариальное заверение купли-продажи обязательно потребуется в случае, если собственником квартиры выступает несовершеннолетний или лицо, признанное недееспособным.

Что будет, если пакет документов неполный

Отсутствие или утрата документов могут затормозить процесс оформления ДКП. Большинство бумаг можно восстановить, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Допустим, факт отсутствия необходимых документов выявлен при регистрации договора-купли продажи в государственных органах. В этом случае регистратор все равно примет документы на рассмотрение. Но сделка не состоится, пока продавец не предоставит отсутствующие справки или свидетельства. Ему укажут на перечень отсутствующих документов и установят срок их подачи. Исключение составляет квитанция об оплате госпошлины – без ее наличия документы вернут без рассмотрения.

Какие еще услуги может предложить риелтор покупателю

Купля-продажа квартиры на условиях ипотеки открывает дополнительные возможности для риелтора. Это шанс предложить покупателю выгодное ипотечное страхование имущества, а также страховку жизни и здоровья. Сервис партнерских продаж Пампаду позволит риелтору выбрать лучшие условия страховки из множества предложений. Сотрудничая с нами, вы можете получать комиссионные выплаты до 60 % от стоимости каждого проданного страхового полиса!

Источник: pampadu.ru