Команда проекта состоит из различных юридических и физических лиц, это и застройщик, и генеральный подрядчик, и проектная фирма. В каждой из компаний над проектом могут трудиться десятки людей. Застройщик может выполнять свои функции самостоятельно или привлекать технического заказчика, о его деятельности поговорим далее.
Технический заказчик
В классическом варианте инвестиционно-строительного проекта мы можем выделить несколько главных участников:
- заказчик, он является инициатором проекта, заключает договоры на выполнение услуг;
- застройщик – собственник земли или лицо (юридическое или физическое), которое заключило договор на аренду земли. Чаще всего заказчик и застройщик являются одним лицом;
- генеральный подрядчик – это организация, которая будет выполнять основные строительные работы по возведению объекта. Нанимая субподрядные организации ответственность перед заказчиком несет генеральный проектировщик;
- субпордячики – это организации, которые могут быть наняты генеральной подрядной организацией на некоторые виды работ;
- генеральный проектировщик – это организация, которая выполняет основные работы по проектированию и изысканиям. На субподряд проектировщик может отдать отдельные виды работ, к примеру, ГОиЧС, технологические решения.
Технический заказчик появляется в проекте, если заказчик не обладает должным уровнем знаний, времени или компетенций для выполнения проекта. К примеру, хлебокомбинат на пустующей территории, которая находится в собственности завода, захотел построить новый цех. Владелец хлебокомбината может самостоятельно заключить договоры с проектной и строительной организациями и курировать весь процесс, но он достаточно специфичен, требует знаний в области строительства и большого количества времени. Поэтому для выполнения этой работы владелец хлебокомбината может заключить договор с техническим заказчиком и поручить ему вести проект от своего лица.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК или ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Если же, к примеру, проектно-производственная компания решила построить на пустующей территории завода несколько жилых домов, то она сама выступает и в роли застройщика, и в роли генерального подрядчика, и в роли генерального проектировщика. Технический заказчик в этом случае не требуется.
Альтернативным вариантом, который позволит избежать договора с техническим заказчиком, является организация собственной службы заказчика, но рентабельность ее создания для одного проекта сомнительна.
«Деятельность технического заказчика и подрядных организаций»
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы
Рисунок 1. Технический заказчик. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Замечание 1
С 2017 года техническим заказчиком может быть только юридическое лицо с допуском СРО.
Подрядные организации
Построить огромное здание возможно лишь с привлечением большого количества квалифицированных работников. Возвращаюсь к примеру с хлебокомбинатом, можно с уверенностью сказать, что строителей среди всего его большого штата сотрудников не найдется. Без технического заказчика поиском строительной и проектной организации будет заниматься сам завод, а именно — ответственные за это лица. И уже между застройщиком и генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком будут заключаться договоры подряда. Если же хлебокомбинат решил прибегнуть к помощи технического заказчика, то он заключает только один договор подряда с выбранной организацией, далее работу ведет уже она.
Зак И.Б. Функции технического заказчика на этапе подготовки проектной документации
В договорах подряда должны быть отражены:
- все стороны, в том числе застройщик и технический заказчик, который действует по поручению застройщика на основании договора;
- обязанности и права сторон;
- точный объем работ и требования к исполнению;
- стоимость и порядок оплаты;
- сроки и пени, которые начинают действовать при нарушении условий;
- особые условия;
- форс-мажорные обстоятельства.
Рисунок 2. Технический заказчик берет на себя вопросы ведения работы с подрядчиками. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Подрядные организации обычно приступают к работе после получения авансового платежа на расчетный счет и предоставления полного перечня необходимой документации. Получение ГПЗУ, технических условий и проведение согласований также входит в обязанности технического заказчика. Выбрать организацию, которая займется управлением проектом с тем же рвением, придирчивостью и ответственным подходом, что и сам заказчик, если бы он обладал для этого возможностями, сложно. Фактически от этого выбора зависит судьба проекта и инвестиций, которые были вложены.
Источник: spravochnick.ru
Ип функции технического заказчика
Контактный центр
+7 495 255 18 04
- Технический заказчик
- Строительный контроль
- Управление проектами
- Технический аудит
- Обследование зданий
Технический заказчик (Техзаказчик )
Современный Технический заказчик (техзаказчик) в строительстве — это полноценный управляющий партнер, который достойно исполнит обязательства застройщика инвестиционного проекта, порученные ему по договору на оказание профессиональных услуг.
Технический заказчик в строительстве. Кратко о задачах техзаказчика. Будет ли техническим технический заказчик?
Функции технического заказчика как кажется на первый взгляд нельзя отнести к определённому виду деятельности. Сегодня, в современном мире, Технический заказчик в строительстве это технический и финансовый партнёр инвестора/застройщика при реализации того или иного объекта. На первоначальном этапе роль технического Заказчика определить, имеет ли тот или иной объект право на существование.
Гед бы вы не занимались строительством, при реализации объектов застройщик сталкивается с различного рода трудностями, такими как: изменения нормативных актов, регулирующих правила застройки, проблемы с согласованиями, изменением части разрешительных документов и т.д. Поэтому даже опытному застройщику при реализации инвестиционных проектов трудно понять, какие нормативные документы распространяются на их объект. Нередки случаи, когда законы и нормативные акты противоречат друг другу. Так же важную роль играет специфика объекта.
Вникнуть, разобраться во всех нюансах и грамотно выстроить процесс реализации девелоперского проекта вам поможет сильный и опытный технический заказчик.
Важно чтобы технический заказчик сопровождал процесс реализации объекта от начала и до сдачи в эксплуатацию.
На стадии разрешительной документации многим инвесторам может показаться, что роль технического заказчика сводится к исполнительным функциям, однако все ведущие игроки рынка прекрасно понимают, что основной вектор формирования вашего проекта, вектор отношений и реализации проекта закладывается на этом этапе.
Технический заказчик в строительстве это инжениринговый партнер, который берёт на себя непростую роль связующего звена между инвестором, проектировщиком, генеральным подрядчиком, подрядчиками инвестора и иным контрагентами.
На этапе проектирования объекта только профессионал способен увязать пожелания застройщика, творческого архитектора с требованиями нормативно-правовых документов и при этом, путем контроля создания проектной документации, анализа принятых проектировщиком решений, достичь экономию будущего строительства.
Работа технического заказчика всегда окупится, ведь ни для кого не секрет, что недобросовестные проектировщики, экономя свое время, порой не проводят расчетов строительных конструкций и вынуждены перезакладываться на так называемую «свою безопасность», размеры некоторых технологических помещений могут превышать требуемые для выбранного типа оборудования, что тоже в свою очередь «съедает» полезные квадратные метры, завышение объемов потребления энерго-ресурсов неизбежно повлечет удорожание оплаты за технологическое подключение объекта, не верно выбранный тип стены и утеплителя приведет к удорожанию эксплуатационных расходов и т.д. Таким образом, работа профессионалов службы технического заказчика по контролю и оптимизации проектных решений является экономией десятков и даже сотен миллионов рублей, превышающих стоимость услуг техзаказчика многократно.
Строительство объекта нуждается в постоянном надзоре и контроле со стороны профильных инженеров технического надзора ведь в процессе строительства часто возникает масса вопросов, которые не были учтены ни в проектной ни в сметной документации, необходимость принятия решения об изменении того или иного технического решения, пересогласования проектной документации в согласующих организациях и т.д., Решение подобных вопросов необходимо в самый короткий срок для обеспечения высоких темпов строительства и здесь по праву технический заказчик выступает «локомотивом» и создает условия позволяющие нормально функционировать всем задействованным в реализации инвестиционного проекта структурам.
Одновременно, выстроив полную цепочку взаимодействия всех участников строительства, технический заказчик ведёт контроль сроков реализации проекта, финансовый контроль за расходом инвестиционных средств застройщика, контроль объёмов и качества выполняемых работ, учёт материалов, приемку инженерного оборудования на объекте и складе застройщика, проверку представленных к оплате работ, отслеживает соблюдение норм, правил при строительстве, не допускает брака, особенно в скрываемых в последующем работах и многое другое.
Полный контроль эффективности использования инвестиций, а в некоторых случаях и необходимости разных затрат в целом лежит на службе технического заказчика и технического надзора.
Давайте не будем забывать и о конечном этапе строительства «ввод объекта в эксплуатацию», когда собранная техническим заказчиком с первых дней строительства техническая и исполнительная документация играет важнейшую роль для предъявления объекта к сдаче приемочной комиссии. Кропотливая и грамотная работа по подготовке так называемой «папки госкомиссии» (на данный момент такой термин отсутствует), важнейшая задача инспектора технического надзора.
Учитывая все аспекты деятельности технического заказчика, которые мы конечно не с полна раскрыли в этой статье, можно делать выводы о том, что вся деятельность технического заказчика направлена на соблюдение интересов инвестора во всем спектре процессов организации и реализации строительства Технический заказчик обеспечит надлежащее качество, строительство в запланированные сроки и в заданных бюджетных параметрах.
Одновременно, хотим обратить Ваше внимание на то, что функции технического заказчика на современном рынке не ограничмваются только техническими действиями. Сегодня технический заказчик выполняет инвестиционный аудит и формирует бизнес-план будующего проекта и осуществляет его защиту, сопровождает инвестиционные сделки, осуществляет непосредственное управление проектом до ввода его в эксплуатацию, передает завершенный строительством объект в эксплуатирующую службу и в последующем способен обеспечить качественную эксплуатацию недвижимости. Мы уверенны, что в будующем функции технического заказчика будут только расширяться и обретать более комплексный характер управления недвижимостью.
Если Вам действительно интересно рассмотреть и изучить все аспекты касающиеся услуги: выполнение функций техничесуого заказчика, то перейдите на страницу услуги и выберете раздел услуги технического заказчика, или просто нажмите на ссылку — услуги техничес
Новостной центр — GOROD GROUP | Услуги и функции технического заказчика
Источник: gorod-group.com