ИП как управляющий ТСЖ

Именно поэтому с давних времен законодатель допускает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться определенными организациями. Самыми распространенными из них являются товарищество собственников жилья и управляющая компания.

Управляющая компания не так популярна в нашей стране.

Основная причина для этого – осуществление управления многоквартирным домом лицами, которые имеют цель получить доход с данной деятельности.

Жильцам хотелось бы видеть на посту управленца домом человека, который искренне желает сделать свое жилье лучше, а кто может думать так, если не сам жилец данного дома?

Именно поэтому такая правовая форма организации как товарищество законных собственников жилья и стала приоритетной для граждан, и популярной среди собственников. В данной организации, безусловно, царит не хаотичный беспорядок, а строго упорядоченный порядок управления.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

Во главе стоит председатель, который руководит деятельностью данной организации, отвечает за финансовые операции и иные вопросы. Также в тсж есть и свое правление.

Председатель ТСЖ. Функции, обязанности и проблемы.

С недавних времен многих стала интересовать новая введенная должность, которая стала появляться в товариществе – это управляющий ТСЖ. Многие собственники так и не смогли разобраться с тем, что это за лицо и какую функцию оно выполняет. Попробуем разобраться мы.

Трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Гражданско правовой договор с управляющим ТСЖ образец.

О том, нужно ли заключать трудовое соглашение с председателем ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи. Образцы должностных инструкций ТСЖ можно .

Когда заключают договор с управляющим ТСЖ?

Для начала необходимо уяснить, что это — договор с управляющим ТСЖ. Как правило, это соглашение с привлеченным специалистом, которое заключает председатель жилтоварищества в следующих случаях:

Когда никто из жильцов-членов правления не обладает должным опытом и компетенцией.
При большом количестве домов, входящих в структуру товарищества.
При отсутствии свободного времени для полноценного управления товариществом.
Когда требуется антикризисное руководство.

Последний случай относится к ситуациям, когда у организации накоплена большая задолженность перед поставщиками ресурсов или перед кредитными организациями. Также сторонний управленец может привлекаться для передачи опыта руководству вновь созданного ТСЖ на ограниченный срок.

Зачем нужен председатель?

Управляющий необходим жилтовариществу в случаях, когда:

организация имеет проблемные задолженности;
выборное руководство не обладает достаточной компетенцией для решения проблем;
у жилтоварищества отсутствуют налаженные контакты с поставщиками ресурсов и подрядными ремонтными компаниями.

Отсутствие контактов и низкая компетентность часто присутствуют в самом начале работы ТСЖ, когда жильцы решили отказаться от управляющей компании.

Привлечение руководителя, подчинённого жильцам-собственникам квартир в лице руководства ТСЖ позволяет получить грамотное управление, сохранив контроль над руководством.

Чтобы сменить УК, необходимо провести общее собрание с явкой не менее половины всех собственников, а увольнение не справляющегося с работой управляющего проводится по решению председателя правления, избираемого жильцами из числа пользующихся доверием лиц.

Жилтоварищество может работать и без привлечения специалистов со стороны, если избранное руководство обладает:

достаточным количеством свободного времени;
опытом работы в жилищной сфере;
налаженными связями с поставщиками ресурсов;
умением работать с должниками.

ВАЖНО! При отсутствии перечисленных данных у руководства ТСЖ ими должен обладать нанимаемый управленец.

Стороны соглашения

Субъектами договорных отношений являются жилищное товарищество (с одной стороны) и привлечены специалист (с другой стороны).

СПРАВКА! Управляющим может являться как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, который может выступать одной из сторон соглашения в нескольких жилищных организациях.

От имени жилтоварищества выступает его председатель, так как его обязанностью является привлечение сотрудников (часть 5 ст. 148 ЖК РФ).

Срок действия

Договор может быть как срочным, если такое условие оговорено в пунктах, так и бессрочным.

Расторгнуть данные правоотношения могут стороны по обоюдному желанию, или же при нарушении пунктов договора одной из сторон.

Где должен храниться? Документ составляется в двух экземплярах. Первый храниться в офисе товарищества собственников жилья, а второй — у управляющего товариществом собственников жилья.

Образцы таких важных документов, как устав ТСЖ, смета доходов и расходов, протокол общего собрания, штатное расписание и договор на обслуживание с собственником, вы можете скачать на нашем сайте.

Соглашение с привлекаемым специалистом обязательно должно содержать следующие пункты:

предмет договора;
реквизиты субъектов;
права и должностные обязанности управляющего;
ответственность участников соглашения;
условия труда, величина оклада и гарантии;
варианты расторжения и изменения отдельных условий;
срок действия.

Читайте также: ИП 8 тех описание

Также могут быть описаны прочие условия, в зависимости от положений устава, цели привлечения специалиста и конкретной финансовой ситуации в данном ТСЖ.

В реквизитах указываются расчётный и корреспондентский счета товарищества, а также его адрес, ИНН и полное наименование, а для другой стороны должны быть приведены полные паспортные данные, а также номер страхового свидетельства и ИНН.

Ответственность по закону

В рамках своей деятельности по организации работы ТСЖ привлечённый администратор подотчётен:

председателю;
общему собранию;
ревизионной комиссии;
жилищной инспекции.

При заключении договора доверительного управления правление отсылает копию текста в орган жилищного надзора, который вправе контролировать деятельность нанятого администратора на предмет соблюдения жилищного законодательства в сфере управления имуществом многоквартирных зданий.

Раз в год или в квартал нанятый руководитель отчитывается перед правлением о проделанной работе, а копию отчёта направляет ревизору.

Управляющий в товариществе несёт ответственность за свою деятельность в рамках:

гражданского законодательства;
трудового кодекса;
уголовного кодекса.

Гражданская ответственность возникает у лица, подписавшего с товариществом срочный контракт на оказание ряда услуг, по исполнению условий данного контракта.

СПРАВКА. Материальная ответственность возникает при заключении договора найма и регулируется нормами главы 39 ТК РФ.

Обычно при заключении трудового контракта подписывается отдельное соглашение об ответственности за активы товарищества, к которым могут относиться финансовые средства, размещённые на расчётных счетах, а также движимое имущество в виде снегоуборочной техники, числящейся на балансе, ремонтного оборудования и т.д.

Если деятельность руководителя приведёт к возникновению аварий с существенной порчей имущества жильцов-собственников помещений в доме, или руководитель будет уличён в незаконной растрате средств, то он будет привлечён к уголовной ответственности в соответствии со ст. 160 и ст. 293 УК РФ, предполагающими наказания от штрафа до лишения свободы, в зависимости от размера причинённого товариществу и жильцам ущерба.

Итак, управляющий привлекается в ТСЖ со стороны для организации и налаживания его работы при отсутствии необходимой компетенции у избираемых из числа жильцов руководителей. Подробное описание в договоре с управляющим порядка его регулярной отчётности поможет сделать его деятельность прозрачной и подконтрольной собственникам квартир в доме.

Какие документы прилагаются?

Нанимаемому специалисту должно быть предъявлено свидетельство о регистрации товарищества в качестве юридического лица, а также выдан устав для ознакомления.

Будущий управленец при оформлении полномочий должен предоставить:

паспорт РФ;
свидетельство пенсионного страхования;
ИНН;
военный билет;
трудовую книжку;
диплом;
свидетельство о заключении/расторжении брака;
свидетельство о повышении квалификации (при наличии).

Если имеются рекомендательные письма, выданные предыдущим работодателем, они также прикладываются к пакету документов.

При оформлении привлекаемого работника ему должна быть оформлена доверенность на действия от имени руководства правления, так как только председатель имеет полномочия действовать без доверенности (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Если со сторонним управленцем заключается не трудовое, а гражданско-правовое соглашение, то его пакет документов ограничивается паспортом, налоговым номером и СНИЛС.

Как составить?

Для законности соглашения важно описать все вышеперечисленные пункты как можно более подробно, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций в будущем.

Предметом заключаемого соглашения является наём специалиста, и передача ему части прав и обязанностей руководства ТСЖ на условиях, обозначенных в таком соглашении.

Права и обязанности сторон

В список полномочий управляющего могут быть включены:

Представление интересов товарищества в финансовых и надзорных организациях по доверенности.
Распоряжение вещественными и финансовыми активами жилтоварищества.
Решение кадровых вопросов, в том числе наём, увольнение сотрудников структуры, определение списка обязанностей и контроль деятельности сотрудников.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими фирмами и подрядными ремонтными организациями.

Дополнительным пунктом следует указать, что заключение любых договоров со сторонними компаниями может осуществляться только для реализации уставных целей товарищества.

Наёмный управляющий не может оформлять займы и кредиты на погашение текущих задолженностей без соответствующего решения общего собрания жильцов-членов жилищного товарищества, согласно ч. 6 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

К должностным обязанностям привлекаемого управленца относятся:

Своевременное снабжение владельцев квартир коммунальными ресурсами.
Проведение необходимых работ по ремонту и благоустройству в установленные сроки.
Проведение работы по ликвидации долгов ТСЖ.
Соблюдение устава и жилищного законодательства.
Составление отчётов о своей деятельности.

Периодичность отчётов (ежеквартально, ежемесячно) определяется дополнительно.

К обязанностям другого субъекта соглашения (правления жилтоварищества) относятся:

Обеспечение привлечённому сотруднику необходимых условий труда и предоставление полномочий.
Своевременная выплата заработной платы в установленном размере.
Предоставление необходимой информации о соглашениях, заключенных ранее руководством товарищества.
Предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска.

Председатель имеет право контролировать деятельность нанятого управляющего и давать ему прямые указания, согласно п. 1 ст. 149 ЖК РФ.

Режим работы и оплата труда

Трудовой режим определяется договором и может быть двух типов:

полный день;
ненормированный день.

Полный день предполагает определённое количество рабочих часов, а также нахождение управляющего в офисе товарищества. Ненормированный график подразумевает самостоятельную организацию управляющим своего времени для решения поставленных задач, такой график характерен для небольших товариществ, а также для управляющих-индивидуальных предпринимателей, сотрудничающих сразу с несколькими жилищными организациями.

Оплата труда может быть как фиксированная, для управляющих на постоянной основе, так и сдельная, для привлекаемых на ограниченный срок антикризисных руководителей, работающих по гражданскому соглашению.

Ответственность сторон

Привлечённый руководитель несёт ответственность за свою деятельность:

материальную;
гражданскую;
уголовную.

Гражданская ответственность подразумевает соблюдение условий подписанного соглашения и выполнение порученных обязанностей а материальная ответственность обусловлена разумным расходованием ресурсов товарищества в уставных целях.

Уголовная ответственность наступает в случае причинения членам ТСЖ убытков из-за аварий ресурсных коммуникаций, а также в случаях коррупции.

Кто назначает управляющего в ТСЖ?

У нас есть 23 ответов на вопрос Кто назначает управляющего в ТСЖ? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

Кто такой управляющий ТСЖ?
Сколько получает управляющий ТСЖ?
Какие полномочия у председателя ТСЖ?
Как снять с должности председателя ТСЖ?
Что входит в обязанности управляющего домом?
Кто может быть управляющим дома?
Можно ли выйти из состава ТСЖ?
Как часто выбирают председателя ТСЖ?
Что делать если ТСЖ ворует?
Кто назначает управляющего в ТСЖ? Ответы пользователей
Кто назначает управляющего в ТСЖ? Видео-ответы

Отвечает Настя Кулагина

145 ЖК РФ привлечение управляющего в качестве наемного сотрудника к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ не относит, а вот ст. 148 (4,5) к обязанностям правления ТСЖ относит: управление МКД или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания МКД и увольнение их.Mar 24, 2015

Кто такой управляющий ТСЖ?

Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества.

Сколько получает управляющий ТСЖ?

Сколько получает председатель ТСЖ Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают. Однако согласно статистическим данным в 2019-2020 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от 27000 до 35000 рублей в месяц.

Какие полномочия у председателя ТСЖ?

Права председателя ТСЖВизировать любые внутренние документы;Подписывать договоры на предоставление коммунальных услуг;Контролировать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ;Давать получения членам ТСЖ или правления;Созывать правление на заседание;Инициировать собрание членов ТСЖ;Досрочно складывать полномочия;

Как снять с должности председателя ТСЖ?

Чтобы снять с себя полномочия, нужно: Созвать внеочередной сбор жителей многоквартирного дома и на нём поднять вопрос о своём увольнении. Если собрание против, то уволиться председателю ТСЖ можно только через обращение в государственные службы. Обратиться в налоговую службу и уведомить их о своём решении.

Что входит в обязанности управляющего домом?

Обязанности управляющего домом строго регламентированы и заключаются в координации всех домовых служб. Те, в свою очередь, занимаются обеспечением жильцов коммунальными услугами — водоснабжением, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением и так далее.

Кто может быть управляющим дома?

ЖК РФ устанавливает, что управляющей организацией (управляющим) может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.

Можно ли выйти из состава ТСЖ?

Выход из ТСЖ одного собственника Один собственник имеет право в любой момент прекратить своё членство в ТСЖ. Сделать это он может, написав заявление. Никто, кроме него самого сделать это не сможет. А также правом выйти из товарищества обладает его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Как часто выбирают председателя ТСЖ?

Основания для переизбрания председателя ТСЖ окончание срока действия договора (согласно п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товариществом избирается сроком на 2 года по уставу);

Что делать если ТСЖ ворует?

В данной ситуации нужно обращаться с заявлением в правоохранительные органы. Сообщить о фактах хищения, привести доказательства. Всего доброго.

Кто назначает управляющего в ТСЖ? Ответы пользователей

Отвечает Эдик Гриф

Отвечает Максим Зеленов

Основным различием является тот факт, что председатель является избираемым уполномоченным руководителем, а управляющий полностью подконтролен председателю, как .

Отвечает Мария Классен

Согласно Жилищному Кодексу РФ на должность председателя назначают только собственника имущества, а непосредственно управляющим может быть даже тот, кто не .

Отвечает Георгий Тухватуллин

Управляющий назначается посредством привнесения его кандидатуры на общедомовое собрание. Единолично председатель не может принять на работу такого гражданина .

Отвечает Роза Полякова

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно.

Отвечает Альберт Крупский

Создавая ТСЖ, у большинства владельцев квартир не возникает такой вопрос, каким образом будет вести деятельность данное объединение граждан, кто будет.

Отвечает Анастасия Ганеева

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность .

Отвечает Артём Кошкарёв

Кто назначает управляющего в ТСЖ? Обсуждение на форуме — Может ли председатель правления ТСЖ назначить себя управляющим?

Отвечает Артем Максимов

Кто это — управляющий в ТСЖ, общая информация, чем занимается, зачем нужен, в чем отличие от председателя. Порядок назначения и избрания, .

Кто назначает управляющего в ТСЖ? Видео-ответы

Управляющий в ТСЖ — условия найма/функции/ответственность

00:25 — ТСЖ МОЖЕТ нанять управляющего! Основные отличия председателя ТСЖ от управляющего. 02:56 — какие функции .

ТСЖ или УК? Кому доверить управление многоквартирным домом?

Всем привет! С вами ваш юрист Анастасия Дорохова. Сегодня поговорим о жкх и выберем что же лучше, тсж или .

#1С: Учет в управляющих компаниях #ЖКХ, ТСЖ и ЖСК 3.0 – интеграция с ГИС ЖКХ

Подробный видеоурок – как работать с ГИС ЖКХ в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК 3.0.

Привлечение ПРЕДСЕДАТЕЛЯ к ответственности по ДОЛГАМ ТСЖ! Как этого избежать?

00:00 — Привлечение ПРЕДСЕДАТЕЛЯ к ответственности по ДОЛГАМ ТСЖ! 01:32 — Задача конкурсного управляющего при .

Источник: querybase.ru

Является ли ТСЖ управляющей организацией и стоит ли ему управлять МКД?

Вынесенный в заголовок статьи вопрос является актуальным для большого количества россиян, живущих в многоквартирных жилых домах. Ответ на него не так прост, каким кажется на первый взгляд. Давайте попробуем разобраться, является ли ТСЖ управляющей компанией.

Особенности ТСЖ и УК

Под товариществом собственников жилья понимается юридическое лицо, созданное непосредственными владельцами МКД и зарегистрированное по всем правилам. Целью ТСЖ выступает руководство общим имуществом собственников, причем в полном объеме. В это кроется ключевое отличие от УК, которая создается для получения прибыли.

Второе важное отличие – собранные денежные средства размещаются на счете ТСЖ, то есть фактически находятся в распоряжении самих владельцев жилья. Аналогичным образом – решением собственников — назначается персонал организации.

С управляющей компанией все не так. Ее расчетный счет никак не связан с жильцами, как и назначенные для управления домом сотрудники.

Учитывая сказанное, становится понятным, почему именно ТСЖ некоторые специалисты считают оптимальной формой для управления жильем. Причем были рассмотрены далеко не все преимущества такого подхода к решению проблемы. Например, серьезным достоинством выступает намного более редкое образование задолженности по квартплате в том случае, когда домом управляют сами собственники.

Возможности совмещения функций товарищества и УК

Важно понимать, что функции обеих организаций в значительной мере пересекаются. ТСЖ вправе выбирать, заниматься управлением дома самостоятельно, или заключить договор с УК. Это позволяет положительно ответить на вопрос, могут ли существовать одновременно управляющая компания и ТСЖ. При выборе такого варианта следует четко разграничить функции каждой из сторон.

Здесь следует рассмотреть преимущества управления домом со стороны УК. Главное – это наличие квалифицированного персонала, имеющего опыт выполнения подобных работ. Дополнительный и очень существенный плюс – выстроенные отношения с поставщиками коммунальных услуг, которых попросту нет у товарищества собственников.

Вывод

Разобраться в хитросплетениях отечественного законодательства, регламентирующего процедуру управления МКД, непросто. Правильный ответ на вопрос, является ли ТСЖ управляющей организацией, является отрицательным. В то же время, товарищество имеет право взять на себя функции УК в полном объеме.

Обратиться за консультацией