ИП продал нежилое помещение как отчитываться

«Как наиболее выгодно продать нежилое помещение, которое было приобретено мною как физическое лицо в 2017 году и использовалось в деятельности ИП на УСН с доходами-расходами в 15%, чтобы законно уменьшить ставку НДФЛ при продаже?»

| Илларион , Москва

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

В отношении налогообложения продажи нежилого помещения, владелец может выгоднее продать это имущество как ИП, если стоимость продажи приобретенного помещения была ниже, чем его фактическая стоимость на момент приобретения. В таком случае, ИП может расходовать налоговую базу на приобретение нежилого помещения. В противном случае, если стоимость продажи помещения выше фактической стоимости, сделка может оставить ИП под угрозой административной ответственности, так как такая сделка может рассматриваться как сокрытие части имущества ИП от налогообложения.

Чтобы законно уменьшить ставку НДФЛ при продаже имущества, ИП может вывести себе на руки только вычет из расходов на приобретение помещения. Однако, в случае, если стоимость продажи помещения выше фактической стоимости, налоги могут быть выше, чем налог, уплаченный на приобретение помещения.

Как сэкономить налоги в сделках с коммерческой недвижимостью?

Также необходимо отметить, что при продаже имущества с выручкой, превышающей определенный порог, необходимо уплатить налог на имущество, который составляет 2% от продажной стоимости.

Ответ на этот вопрос может измениться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту, чтобы на основе детальной информации о сделке вы получили точный и правильный ответ.

#1883993 2022-10-15 07:05:31
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подтверждающий факт его приобретения в 2017 году;
2. Документы, подтверждающие использование данного помещения в деятельности ИП, например, договор аренды или свидетельство о регистрации ИП;
3. Документы, подтверждающие фактическую стоимость нежилого помещения на момент продажи, такие как оценочный отчет независимого оценщика;
4. Декларации об уплате налогов.

В данном случае для определения того, как выгоднее продать помещение — как ИП или как физлицо, необходимо рассмотреть обе опции, а именно проанализировать налоговые последствия продажи имущества для ИП и для физического лица.

Также для уменьшения ставки НДФЛ при продаже нежилого помещения можно воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными законодательством. Например, если владелец помещения был его собственником более 3 лет, то в соответствии со ст. 220 НК РФ ему предоставляется право на налоговый вычет в размере 250 000 рублей.

Консультация специалиста по налоговому законодательству поможет рассчитать наиболее выгодный для вас вариант продажи нежилого помещения и разработать наиболее оптимальную стратегию уменьшения ставки НДФЛ при продаже такого имущества.

#1987092 2022-10-15 07:05:31
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

НДФЛ, уплачиваемый при продаже имущества, регулируется статьями 217-219 Налогового кодекса Российской Федерации. Для решения вопроса о том, как выгоднее продать помещение — как ИП или как физическое лицо, необходимо изучить правила налогообложения для каждого случая и выбрать наиболее выгодный вариант. Для уменьшения ставки НДФЛ при продаже имущества можно воспользоваться различными налоговыми вычетами и освобождениями, предусмотренными Налоговым кодексом Российской Федерации (статьи 220-227). Однако, конкретный вариант снижения ставки НДФЛ зависит от ряда факторов, включая сумму полученной выручки, стоимость приобретения имущества и срок владения имуществом. В связи с этим, рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения наиболее точной и подробной информации о возможных способах снижения ставки НДФЛ при продаже нежилого помещения в данном случае.

Источник: prav.io

Продажа нежилого помещения ИП на УСН 6% ниже кадастровой стоимости: как правильно решить вопрос с налогом и деньгами?

Как мне правильно отразить налог при продаже нежилого помещения, которое я купил за 1 млн в 2016 году, продал за 1 млн в июне 2018 года (кадастровая стоимость на тот момент составляла 4 млн), имею ИП на УСН 6% и сдавал помещение в аренду с 2016 по 2018 годы, получив доход 1,5 млн и заплатив 6% налога? Нужно ли проводить деньги от продажи через счет ИП и можно ли принять оплату на счет ИП сейчас? Также, нужно ли исправлять декларацию за 2018 год с корректировкой 70% кадастровой стоимости и доплатой налога? И как мне выйти из этой ситуации законно, потеряв как можно меньше?

| Пётр , Москва

Ответы юристов (2)

• Сергеев Олег
• Лихачёв Василий

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для определения порядка отражения и оплаты налога при продаже нежилого помещения ИП на УСН 6% как физическое лицо ниже кадастровой стоимости 2 года назад, необходимо учитывать следующие аспекты.

1. В соответствии с НК РФ, доход от продажи имущества облагается НДФЛ. Налоговая база – это разница между покупной ценой и ценой реализации (ст. 210, п. 2 НК РФ).
2. Если продажа произведена менее, чем через 3 года после покупки, налоговая база увеличивается на 1/300 от индексации стоимости приобретенного имущества. Однако, если стоимость имущества была проиндексирована в соответствии с законодательством с момента его приобретения и до продажи, то увеличение налоговой базы не производится (ст. 217, п. 2 НК РФ).
3. Если продажа помещения произвела физическое лицо, которое является ИП на УСН 6%, то доходы от реализации имущества облагаются ставкой ЕНВД (ст. 346.26 НК РФ).
4. Передача денежных средств, полученных от продажи помещения, может осуществляться на любой счет, включая счет ИП. Однако, при оплате налогов следует учитывать правила, установленные для данного вида налоговых платежей.
5. Для выхода из ситуации с наименьшими потерями и в соответствии с действующим законодательством, рекомендуется правильно определить налоговую базу, рассчитать ставку налога и произвести уплату ЕНВД с продажи помещения как ИП на УСН 6%. Также необходимо учесть задолженность по налогам за продажу помещения и произвести ее погашение. Если была допущена ошибка при заполнении налоговой декларации, то для ее исправления необходимо воспользоваться процедурой корректировки налоговой декларации.

#2464735 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на покупку и продажу помещения, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение.
3. Документы, подтверждающие получение дохода от аренды помещения в период с 2016 по 2018 годы.
4. Декларации об уплате налогов за указанный период (2016-2018 гг.), включая налог на доходы физических лиц и налог на прибыль ИП.
5. Свидетельство о государственной регистрации ИП.

С учетом полученных данных необходимо рассмотреть следующие вопросы:

1. Необходимо ли учитывать денежные средства от продажи помещения в налоговой отчетности ИП?
2. Какой налог должен быть оплачен при продаже помещения, учитывая, что у ИП на УСН 6% только один ОКВЭД (68.20) и кадастровая стоимость является более высокой, чем рыночная цена?
3. Необходимо ли проводить деньги через счет ИП и можно ли принять оплату на счет ИП и оплатить налоги как положено?
4. Как исправлять декларацию за 2018 год и выплачивать дополнительный налог при продаже нежилого помещения?

Для получения конкретных рекомендаций по этим вопросам рекомендуется обратиться к специализированному юристу в области налогообложения. Важно помнить, что неправильное учет и уплата налогов может привести к штрафам и ограничениям, поэтому необходимо действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

#2575550 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между физическим лицом и ИП на УСН 6% (оквэд 68.20) с указанием цены продажи и даты продажи.
2. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2018 год, в которой указываются доходы от продажи нежилого помещения (доход равен разнице между ценой продажи и ценой покупки в 2016 году), а также возможные налоговые вычеты.
3. Документы, подтверждающие платежи налогов с доходов, полученных от аренды помещения в 2016-2018 годах.
4. Решение об утверждении кадастровой стоимости нежилого помещения на момент продажи в 2018 году.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже нежилого помещения на УСН 6% в качестве физического лица, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки помещения, а кадастровая стоимость не используется.

Полученные деньги от продажи помещения можно принять на счет ИП на УСН 6%, но важно корректно отразить эти доходы в декларации по налогу на доходы физических лиц за 2018 год и оплатить налог в соответствии с законодательством (6% от разницы между ценой продажи и ценой покупки в 2016 году).

Если в декларации за 2018 год налог на доходы физических лиц был уплачен неправильно (например, по ставке 13%), то следует провести корректировку декларации и доплатить необходимую сумму налога, так как это позволит избежать налоговых штрафов и последующих проблем с налоговыми органами.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права, который поможет составить правильную декларацию и оплатить необходимый налог в соответствии с законодательством.

#2577096 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между физическим лицом и ИП на УСН 6%.
2. Договор аренды нежилого помещения между ИП на УСН 6% и арендатором.
3. Декларации по налогу на прибыль ИП на УСН 6% за 2016-2018 годы.
4. Налоговые расчеты по налогу на прибыль для ИП на УСН 6% за 2016-2018 годы.
5. Налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц за 2016-2018 годы.
6. Документы, подтверждающие сумму кадастровой стоимости нежилого помещения.

Отразить налог при продаже нежилого помещения ИП на УСН 6% как физическое лицо нужно на основании положений статьи 214 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей при продаже недвижимости резидентом РФ действуют следующие правила:

1. Физическое лицо обязано уплатить 13% налога от полученной суммы.
2. Если недвижимость реализуется по цене, ниже ее кадастровой стоимости, то налоговая база для расчета налога увеличивается на разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью.
3. Для оплаты налога необходимо до наступления дня выхода продавца из налоговой сферы перевести сумму налога на специальный счет.
4. После оплаты налога необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию.

В данном случае, так как недвижимость была продана в 2018 году, необходимо подать декларацию за 2018 год с учетом корректировки на 70% от кадастровой стоимости.

Ответ на вопрос, можно ли принять оплату на счет ИП и оплатить налоги как положено, зависит от того, какие документы на руках у физического лица. В случае, если у него есть договор купли-продажи нежилого помещения между физическим лицом и ИП на УСН 6%, то эта оплата может быть проведена через счет ИП. В противном случае оплата должна быть произведена на счет физического лица.

Для уточнения деталей и получения квалифицированной помощи в данном вопросе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

#2579534 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статья 220 Налогового Кодекса РФ («НДФЛ при продаже имущества») применима при продаже нежилого помещения физическим лицом. Статья 346.17 Налогового Кодекса РФ («Особенности налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения») применима для налогообложения деятельности по аренде имущества при применении УСН для ИП. Статья 395 Налогового Кодекса РФ («Подоходный налог за счет продажи имущества») применима для определения размера подоходного налога в случае продажи недвижимости. 70% от кадастровой стоимости в данном случае также могут быть рассмотрены в соответствии с изложенными статьями в случае повышения налогообложения.

Чтобы правильно отразить налоги и уменьшить потери, физическому лицу следует обратиться за консультацией к специалисту в данной области или компетентному налоговому консультанту. Если необходимо, декларацию за 2018 год можно исправить, но следует обратиться за советом к специалисту по налогообложению. Деньги от продажи помещения можно использовать для выплаты налогов необходимым образом, но опять же, следует обратиться за консультацией к специалисту в данной области или компетентному налоговому консультанту.

#2686455 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 140 Налогового кодекса Российской Федерации «Объект налогообложения при продаже имущества».
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Общие положения об уплате налога на доходы физических лиц в бюджет Российской Федерации».
3. Статья 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц».
4. Статья 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц».
5. Статья 358 Налогового кодекса Российской Федерации «Ответственность за нарушения налогового законодательства».

Налог на доходы физических лиц (уровень налогообложения 6%) должен быть уплачен в период до 30 апреля 2019 года, с учетом полученных доходов за 2018 год. Поскольку продажа была осуществлена в 2018 году, основанием для уплаты налога является кадастровая стоимость имущества, указанная в сделке.

Максимальный размер штрафа за неуплату налога составляет 30% от необходимой суммы налога. Рекомендуется урегулировать вопросы по уплате налогов в кратчайшие сроки для избежания возможных последствий.

#2688037 2022-12-04 20:43:15
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1620 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ — определение налогооблагаемой базы и расчет налога.
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ — налог на доходы физических лиц.
3. Статья 226.1 Налогового кодекса РФ — налог на прибыль организаций (для ИП).
4. Статья 381 Налогового кодекса РФ — порядок уплаты налога при продаже имущества.
5. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» — упоминается в контексте продажи помещения по кадастровой стоимости, которая превышала рыночную стоимость.
6. Письмо Минфина от 01.04.2016 № 03-07-08/16622 — определение порядка расчета налога УСН при продаже имущества.
7. Письмо ФНС от 17.07.2013 № ГД-4-20/14577 — определение порядка расчета налога при продаже имущества по кадастровой стоимости.

Для решения ситуации, описанной в вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу специализирующемуся на налоговом праве. Каждый конкретный случай должен рассматриваться индивидуально с учетом всех обстоятельств и деталей.

#2690487 2022-12-04 20:43:15
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже нежилого помещения физическим лицом, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме в течение 30 дней с момента продажи. В данном случае, так как нежилое помещение было продано ниже кадастровой стоимости, она не может быть использована в качестве оценочной базы для расчета налога на доходы, следовательно, необходимо использовать цену продажи в качестве оценочной базы.

С учетом того, что у физического лица имеется ИП на УСН 6% с ОКВЭД 68.20, необходимо правильно определить, как проводить доход от продажи нежилого помещения. В соответствии с законодательством, физическое лицо должно учесть доход от продажи в своих налоговых декларациях за 2018 год. Если деньги от продажи помещения принадлежат физическому лицу, а не ИП, оплата налогов может осуществляться от имени физического лица, не через счет ИП.

Если деньги от продажи еще не получены, можно выставить счет на оплату покупателю с учетом налогов (6%) и получить оплату на расчетный счет физического лица. Если 70% КС была некорректно указана в декларации за 2018 год, следует подать корректировочную декларацию за этот год с учетом правильной оценки объекта и доплатить соответствующий налог. Также необходимо уплатить налог на доходы в полном объеме от продажи помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Реализация этих мер поможет избежать нарушения законодательства и предотвратить наибольшие потери.

#2466257 2022-12-04 20:43:15
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для начала следует отметить, что продажа нежилого помещения на УСН 6% как физическому лицу является налогооблагаемой операцией. Однако, в данном случае, стоимость продажи ниже кадастровой стоимости на момент продажи, что может привести к проверке со стороны ФНС.

Для оплаты налога следует провести деньги от продажи помещения через счет ИП, в соответствии с правилами налогообложения ИП на УСН 6%.

Что касается налоговой декларации за 2018 год, следует проверить, была ли она подана и оплачены ли налоговые обязательства в полном объеме. Если налоговая декларация за этот период была подана в срок и налог был оплачен в полном объеме, то нет нужды ее исправлять.

Если налоговая декларация не была подана за 2018 год, следует подготовить и подать декларацию с учетом всех доходов от сдачи в аренду и продажи нежилого помещения, а также учесть 70% от кадастровой стоимости при расчете налоговой базы. В этом случае, необходимо будет доплатить налоговые обязательства в размере 13%, так как продажа произошла находясь в собственности менее 3 лет.

В целом, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения более детальной консультации о налогообложении продажи недвижимости в конкретной ситуации.

Источник: prav.io

Когда уплачивается налог с продажи нежилого помещения и возможен ли имущественный вычет?

Иногда возникают ситуации, когда есть необходимость и желание продать нежилое помещение.

При этом придётся заплатить налоги.

Для этого нужно собрать пакет документов и заполнить налоговую декларацию.

О том, кто является плательщиками в данном случае и об особенностях расчета такого налога вы узнаете в данной статье.

Плательщики

Налогоплательщиками при данной деятельности, являются:

• физические лица, продавшие нежилое помещение;
• а также юридические, оформившие продажу подобной недвижимости.

Льготные категории

Для налогообложения в данном случае льготных категорий не существует. Для уменьшения уплачиваемой суммы можно воспользоваться правом на налоговый вычет.

Порядок дегрессии

При продаже недвижимости у продавца возникает обязанность заплатить налоги. Если он в одном и том же году продал жилую недвижимость (или земельный участок, на котором её можно построить) и купил такую же, он имеет право на имущественный вычет.

ВНИМАНИЕ: Стоимость приобретённого имущества вычитается из стоимости проданного. Но при сделках с нежилыми помещениями это правило не действует.

Налогообложение после реализации недвижимости

Вид налога, уплачиваемого при получении дохода, зависит от статуса. То есть от того, юридическое это лицо или физическое.

Физическим

Физические лица при продаже помещения должны заплатить НДФЛ. Но они освобождаются от уплаты налогов, если одновременно:

1. Недвижимость в собственности не менее 3 лет.
2. Продавец – гражданин или резидент РФ.

Налоговым резидентом называется лицо, которое не является гражданином РФ, но прожило в нашей стране не менее 183 дней за год. Это указано в 207 статье НК. Имеет значение тот год, за который уплачивается налог.

Иногда нежилая недвижимость получается путём перевода из жилой. В таком случае необходимый срок отсчитывается не с начала владения, а с момента перевода. То есть жилой и объект считаются разными.

Юридическим

Какие налоги необходимо заплатить юридическому лицу, зависит от системы налогообложения. На «упрощёнке» ставка такая же, как и на другие доходы: 6%.

СОВЕТ: Но если такое помещение продается после закрытия ИП, придётся заплатить 13% налога, ведь продаёт его уже физическое лицо, а не юридическое.

При ОСН или ЕНВД, если помещение использовалось для предпринимательской деятельности, придётся заплатить:

Возникает вопрос, какие налоги должен заплатить ИП, если помещение не использовалось для той деятельности, с которым связано юридическое лицо. В таком случае он может заплатить только НДФЛ. Но подобные случаи привлекают внимание налоговой службы.

Скорее всего, будет проводиться тщательная проверка. И если окажется, что данная недвижимость использовалась в предпринимательстве, ФНС может не только доначислить налог, но и заставить уплатить пени и/или штраф.

Доказательствами могут быть, например, такие документы (где указан адрес недвижимости):

• договора аренды;
• транспортные документы;
• договор по охране помещения;
• по регистрации ККТ;
• декларация ЕНВД, в которой указано, что расчёт налога вёлся по площади этой недвижимости.

ВАЖНО: Также важно, какое именно это помещение. Если оно может использоваться только в коммерческих целях, вряд ли поверят, что им пользовались только для личных нужд.

С другой стороны, доказать неучастие в коммерческой деятельности может быть легко, если:

1. Нежилая недвижимость – гараж, и у его бывшего собственника есть машина.
2. Имущество получено в подарок или в наследство.

Расчет размера

Он происходит так:

1. Сначала определятся налоговая база, то есть сумма, с которой необходимо заплатить налог.
2. Затем она умножается на ставку этого налога в процентах.
3. При продаже недвижимости базой будет.
4. Если стоимость по договору купли-продажи больше, чем 70% от кадастровой – учитывается цена по договору.
5. Если наоборот – то расчёт идёт по кадастровой стоимости.
6. Если помещение было куплено до 1 января 2016 года, применяется тоже рыночная стоимость.

Если предприятие пользуется УСН «доходы минус расходы», базой будет указанная выше стоимость за вычетом стоимости при покупке, то есть затраты на приобретение в данном случае считаются расходами и можно будет получить одномоментно с уплатой налога налоговый вычет.

Для того, чтобы определить размер налога для физических лиц, важно знать является ли бывший собственник гражданином или резидентом. Он определяется так:

• для нерезидентов – 30%;
• для всех остальных – 13%.

Ставки для юридических лиц будут следующими:

• НДФЛ – 13%.
• НДС – 18%.
• Налог при «доходной» УСН – 6%.
• При «доходно-расходной» – 15%.

Сроки

СОВЕТ: Подоходный налог обязательно заплатить до 15 июля года, следующего за продажей. Необходимо также помнить, что перевод уплаченных денег на счёт может занять несколько дней.

НДС выплачивается ежеквартально. Последний срок – 25 число следующего месяца.

Пакет документов

Для уплаты НДФЛ необходимо сдать:

• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• копию договора купли-продажи помещения;
• копию паспорта;
• для представителя – доверенность.

С этим нужно успеть до 30 апреля того года, когда нужно заплатить налог.

Если продавец хочет воспользоваться правом на вычет, нужно приложить также документы, которые подтверждают право на него.

Если декларация подаётся только для получения налогового вычета, а не уплаты налогов (т. е. его размер больше или равен налоговой базе), подать её можно в любой день года.

Заполнение декларации

Возможно заполнение в двух видах:

Бланк для первого варианта можно взять в отделении ФНС или распечатать с её сайта. Заполнить электронную версию возможно на том же сайте.

Заполняется декларация следующим образом:

1. Сначала указываются личные данные.
2. Затем отмечается вид доходов «Продажа».
3. В качестве источника выплаты доходов указывается покупатель.
4. Далее указывается стоимость помещения.

• Скачать бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
• Скачать образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Электронная автоматически отправляется после заполнения. Бумажную необходимо направить в территориальное отделение:

• по почте;
• лично;
• или через представителя.

Декларация по НДС подаётся в электронном виде. Данные, касающиеся недвижимости, записываются в разделе 6. Обязательным к заполнению являются также титульный лист и первый раздел. Остальные заполняются, если есть необходимость уплачивать соответствующий налог.

• Скачать бланк декларации по НДС
• Скачать образец декларации по НДС

ВНИМАНИЕ: Декларация по «упрощёнке» также сдаётся до 30 апреля. Это тоже можно сделать лично, через доверенное лицо или по почте.

Можно ли получить налоговый вычет?

Продажа недвижимости, в том числе и нежилой, дает возможность получить налоговый вычет. Это означает, что уменьшается размер базы, с которой рассчитывается размер налога. Возможный размер также зависит от того, кто собственник. Частное лицо может:

1. Уменьшить базу на 250 тысяч рублей (эта сумма предусмотрена 220 статьёй НК для «иного имущества», к которому относится и нежилое помещение). Данный способ рекомендуется для недорогих помещений, стоимостью в эту сумму или не намного выше.
2. Уменьшить её на сумму расходов (или затрат). Этот вариант больше подходит для более дорогой недвижимости. Но все затраты необходимо подтвердить документально (договорами, товарными чеками и т. д.).

Нерезиденты не имеют возможности воспользоваться вычетами.

К расходам относятся:

1. Затраты на приобретение (то есть стоимость в момент покупки).
2. Расходы на перепланировку и перевод в нежилое помещение.
3. Другие перепланировки и ремонты.
4. Оплата услуг риэлторов.

Для юридических лиц также есть возможность уменьшения базы на сумму расходов. Но это возможно только для предпринимателей, работающих на общем режиме налогообложения (даже если он совмещается с ЕНВД).

Есть ещё один способ уменьшить размер выплат – воспользоваться профессиональным вычетом. Он составляет 20% от размера всех доходов.

При продаже нежилого помещения как физические, так и юридические лица должны заплатить налоги. Размер сумм может отличаться в зависимости от этого статуса. И у тех, и у других есть возможность уменьшить их размер, воспользовавшись правом на вычет.

Полезное видео

Смотрите видео о налогах при продаже нежилого помещения:

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru