Зачастую при постановке контрольно-кассовой техники на учет в налоговом органе инспектор требует помимо обязательных документов еще и документы о праве собственности или договор аренды помещения, где планируется ее впоследствии использовать. Однако настолько ли они необходимы, и чем руководствоваться в споре с налоговой?
На этот вопрос достаточно полно ответили специалисты управления ФНС России по г. Москве в своем письме от 12.08.2010 г. N 17-15/085378. Но сначала они напомнили о том, что организации и индивидуальные предприниматели, применяющие контрольно-кассовую технику, обязаны осуществлять регистрацию контрольно-кассовой техники в налоговых органах.
Требования к контрольно-кассовой технике, порядок и условия ее регистрации и применения определяются российским правительством. При этом учитываются кассовые аппараты по месту учета организации или индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, в той же налоговой инспекции. То есть по месту нахождения или месту жительства.
Какие права квартирантов без договора чем рискует арендодатель
Приказом Минфина России от 10.03.2009 г. N 19н «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной налоговой службой государственной функции по регистрации в установленном порядке контрольно-кассовой техники, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Российской Федерации» определен пакет документов, который налогоплательщик должен представить в ИФНС для постановки на учет контрольно-кассовой машины. Он состоит из:
После получения от налогоплательщика документов, необходимых для регистрации ККТ, и проверки достоверности данных, указанных в них, налоговый орган в установленные сроки осуществляет операции по фискализации, регистрации контрольно-кассовой техники и выдаче соответствующих документов пользователю ККТ.
При этом ни в одном нормативно-правовом акте не предусмотрено требования, чтобы налогоплательщик представлял еще и договор аренды (субаренды) помещения. Так что любые требования о представлении такого документа при регистрации ККТ и отказ в данной регистрации в случае его непредставления неправомерны.
Источник: www.kkm.ru
ВС: неуказание статуса ИП не делает договор аренды заключенным между «обычными» физлицами
Между физлицами Е. (арендодатель) и Б. (арендатор) был заключен договор аренды здания. Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы Е. обратился в суд (дело № А32-30108/2015) с иском о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании вернуть ему здание. Обе стороны договора имеют статус предпринимателей, хотя договор был заключен между физлицами.
Суд первой инстанции и апелляция удовлетворили иск в части взыскания арендной платы за время пользования зданием, но отказали в расторжении договора аренды, сославшись на его прекращение на момент рассмотрения спора. При этом определяя подведомственность спора, суды исходили из наличия статусов ИП у сторон договора.
Серьезные риски сдачи квартиры без договора и передаточного акта❗️Сдавать с договором или без?
Окружной арбитражный суд отменил их решение и прекратил производство по делу, указав, что в договоре стороны выступали в качестве физлиц. Таким образом, спор не подлежал рассмотрению в арбитражных судах.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС отменила решение окружного суда, разъяснив, что для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда он должен носить экономический характер, то есть правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской деятельности. При этом ни ГК, ни КоАП не предусмотрено, что ИП при ведении деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров. Сдача в аренду нежилого здания под гостиницу является экономической деятельностью, а неуказание статуса предпринимателя в договоре — не основание для вывода о неподведомственности спора арбитражному суду. Коллегия ВС (308-ЭС16-15109 от 12.12.2016) передала дело на новое рассмотрение в окружной суд.
Рекомендуйте новость коллегам:
читать всем! стоит ознакомиться не интересно 4 человека проголосовало
Источник: www.audit-it.ru
Использование имущества без договора
Использование имущества без договора. Дробление и налоговая оптимизация. Риски, последствия. Защита интересов. Судебная практика.
Для начала, разберемся, почему возникает ситуация, когда пользование имуществом происходит без договора.
1. Стороны не хотят (не считают необходимым) заключать договор. Например, в силу их аффилированности, нахождения по одному адресу, исторически сложившегося порядка пользования и т.п.
2. Договор не хочет заключать одна из сторон, которая имеет возможность «диктовать» правила игры. Например, это наймодатель по договору найма жилого помещения, который желает скрыть получение дохода от налоговых органов.
3. Стороны не могут заключить договор, к примеру, по причине отсутствия у них необходимых полномочий, согласия уполномоченного органа на заключение сделки и пр.
4. Стороны не могут заключить договор в силу того, что для этого необходимо проведение специальных процедур (например, торгов). Такое случается при пользовании земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности собственником здания или помещения, расположенного на данном участке.
Бездоговорное пользование имуществом влечет для обеих сторон определенные негативные последствия (риски):
1. Сложно установить права и обязанности сторон, и как следствие – сложно подтвердить нарушение условий договора сторонами
2. Признание договора недействительным
3. Признание договора незаключенным
Есть риски и у каждой из сторон.
Например, к возможным рискам арендодателя, когда отсутствует письменный договор аренды с арендатором, можно отнести:
1. нарушение сроков внесения арендной платы
2. внесение арендной платы не в полном объеме
3. порча, пропажа имущества, находящегося в арендованном помещении
4. порча самого арендованного помещения (или иного используемого без договора имущества)
5. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг
6. причинение вреда третьим лицам вследствие пожара, затопления и пр.
При этом, судебная защита арендодателем своих прав затруднена, поскольку сложно установить взаимные права и обязанности сторон, доказать сам факт пользования имуществом, кроме того, договор может быть признан недействительным или незаключенным.
В свою очередь, у арендатора при отсутствии оформленного договора пользования имуществом могут возникнуть следующие сложности:
1. досрочное прекращение пользования по инициативе арендодателя
2. произвольное изменение (увеличение) размера платы за пользование помещением, включение в состав платежей ранее не оговоренных сумм (например, коммунальных платежей)
3. предъявление требования по оплате ранее возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг
4. неисполнение обязанности по поддержанию объекта пользования в надлежащем состоянии
5. предъявление требований по ремонту помещения и т.п.
Некоторые выводы судебной практики по бездоговорному пользованию
1. Отсутствие у фактического пользователя преимущественного права на заключение договора аренды (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
2. Отсутствие договора аренды не исключает обязанность пользователя земельным участком возместить стоимость фактического пользования по нормам о неосновательном обогащении главы 60 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2016 по делу № А65-31419/2015)
3. В случае пользования земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом в отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок плата за пользование землей определяется исходя из установленных ставок арендной платы. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2020 по делу № А03-19130/2019)
4. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии — общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»)
Как известно, ст. 432 ГК РФ императивно устанавливает правило, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако, на практике признать договор незаключенным будет не так то просто, если:
1) Существенное условие договора не согласовано, но фактически выполнено сторонами
2) Сторона приняла исполнение по договору полностью или частично
3) Подтвердила действие договора иным образом
4) При этом действует недобросовестно, ссылаясь на незаключенность договора
Таким образом, судебная практика исходит того, что в отсутствие заключенного договора возможно существование фактических арендных отношений. Споры участников таких фактических отношений будут разрешаться по положениям ГК РФ об аренде либо на основании норм о неосновательном обогащении.
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.