Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.
Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.
Почему важно заключать договор на ремонт
Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.
Безопасность для клиента
Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:
- низкое качество;
- затягивание сроков;
- незаконченная работа;
- ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).
Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.
Клиенты на ремонт квартир. Как найти клиентов для ремонта квартир за 3 дня! | Евгений Гришечкин
Безопасность для исполнителя
Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:
- заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
- гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
- заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.
Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.
Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт: инструкция, образец
Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем
Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора
Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:
- ремонт низкого качества;
- затягивание сроков работ;
- нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
- бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
- работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
- строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.
Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.
Правовая база
В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.
БИЗНЕС С НУЛЯ | Запускаю БИЗНЕС на РЕМОНТАХ КВАРТИР и отделке | Бизнес план | Бизнес идеи | Brusnika
Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.
Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.
Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.
Правила составления договора на ремонт жилья
Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:
- вид выполняемых работ и их объем;
- место и сроки проведения ремонта;
- стоимость и порядок оплаты;
- требования к качеству и гарантии;
- условия предоставления и оплаты строительных материалов.
В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.
Источник: urexpert.online
Какие документы составляют при ремонте квартиры
Фотография из нашего материала «День с прорабом». Александр проверяет, чтобы каждая деталь соответствовала рабочей документации.
Документы для перепланировки
Перепланируют — когда сносят стены, пробивают двери, переносят газовую плиту. Полный перечень работ, относящихся к перепланировке, указан в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.
Чтобы узаконить перепланировку, москвичи подают пакет документов в Мосжилинспекцию. Жители Московской области обращаются в администрации районов и городских округов. За консультацией идут в Московское областное бюро технической инвентаризации. Там объяснят, будут ли намеченные работы перепланировкой, и расскажут, какие документы нужны в конкретном случае.
Состав пакета зависит от типа дома и вида ремонта. Но в любом случае понадобятся:
- документы,подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности и пр.;
- технический паспорт;
- проект перепланировки.
Договоры оформляют, когда квартиру покупают, дарят и т. д. Техпаспорт получают в БТИ. Проект перепланировки заказывают в проектной компании, имеющей свидетельство СРО. Цены — от 15 000 рублей, сроки — от 5 дней.
Проект не нужен, если перепланировка не затрагивает несущие стены. Такую перепланировку согласовывают и задним числом, уведомив инспекцию не позднее 20 дней с момента завершения работ. Если результат не противоречит требованиям закона, инспектор выдаст заключение, по которому заказывают новый техпаспорт.
Если в заключении отказали, узаконивают перепланировку через суд. Суд утвердит изменения, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и не несут угрозу их жизни или здоровью.
Житель Сергиева Посада перенес в квартире перегородки, сделал арку, установил сантехнику и полотенцесушитель. Администрация отказалась согласовать перепланировку и переустройство. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья встала на его сторону: перенос перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили чужих интересов. Перепланировку и переустройство узаконили, и квартира осталась в том же виде.
Владельцам квартир в новостройках, домах-памятниках, участникам долевого строительства понадобятся и другие документы.
Если дом не сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства оформляет:
- дополнительное соглашение к договору о долевке, в которое внесены параметры перепланировки;
- справку от застройщика об исполнении своих договорных обязательств;
- акт приема-передачи квартиры.
Акт передачи оформляют, когда застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Перед переустройством квартиры в доме-памятнике получают:
- заключение о возможности перепланировки;
- охранное обязательство;
- экспертное заключение по проекту перепланировки.
Жители Москвы оформляют эти документы в Департаменте культурного наследия. В Подмосковье идут в отделы, отвечающие за охрану памятников архитектуры.
Документы для налогового вычета
Налоговый имущественный вычет — возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья.
НДФЛ равен 13% от суммы дохода. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Это означает, что вернут не более 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей, даже если квартира стоит 10 миллионов рублей.
Вернут не каждому. Если человек получает «серую» зарплату, и подоходный налог с него не вычитают, возвращать нечего. Не примут в налоговой документы и у пенсионера, если он не работает — с пенсии подоходный налог не платят.
Вычет на ремонт оформляют вместе с вычетом на покупку квартиры. Но только если квартира куплена в новостройке без отделки или с частичной отделкой. Налоговики тщательно изучат бумаги, которыми человек обосновывает право на вычет.
Для оформления вычета понадобятся следующие документы:
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- передаточный акт на квартиру;
- документы, подтверждающие расходы — договор с подрядчиком, товарные чеки, накладные, счета-фактуры.
В договоре и передаточном акте указывают, что квартира приобретена без отделки или с частичной отделкой. Соответствующий пункт договора дольщика выглядит примерно так: «Квартира передана участнику долевого строительства без внутренней отделки, без сантехнических приборов (унитазов, раковин, ванн), с установленными оконными и балконными блоками, приборами отопления».
В случае частичной отделки перечисляют, что сделано: «стены подготовлены для поклейки обоев», «полы готовы для укладки финишного покрытия».
Формулировки важны — от них зависит, какие расходы вносят в вычет. Если стены подготовлены для обоев, вписывают только цену обоев, шпатлевка и грунтовка уже не пройдут. При полах, готовых для монтажа лицевого покрытия, налоговая примет лишь стоимость линолеума или ламината и расходы на укладку. В возврате расходов на наливные полы, если владелец надумает их делать, откажут.
Важно, что Налоговый кодекс предусматривает вычет для отделки квартиры, а не для ремонта. Поэтому слова «ремонт» в бумагах быть не должно.
При оформлении налогового вычета налоговые инспекторы руководствуются письмами Министерства финансов о том, расходы на какие материалы и работы принимают, какие нет. В письмах сказано, что не принимают к вычету расходы:
- на покупку и установку металлических дверей;
- на установку оконных блоков, теплых полов и шумоизоляции;
- на отделку балкона и лоджии;
- на покупку и установку сантехники, ванны, электроплиты, газовой плиты и газового оборудования;
- на покупку строительных инструментов;
- на монтаж электропроводки, выключателей, розеток;
- на установку счетчиков, кондиционеров, встроенной техники, водонагревателей.
Отметим также, что вычет не дают на отделку квартир, купленных на вторичном рынке. «Вторичкой» считается даже квартира без отделки в новостройке, купленная у физического лица. Некоторые юристы заявляют, что последние разъяснения Минфина позволяют получить вычет на отделку такой квартиры, если в договоре указано, что она куплена на стадии незавершенного строительства. Но отмечают, что такие случаи редки — купить квартиру в недостроенном доме проблематично.
Документы на случай спора с подрядчиком
Чтобы ремонт оправдал ожидания, составляют договор, рабочую документацию и смету. Эти документы также понадобятся, если возникнут споры по качеству или срокам работ.
В договоре указывают:
- сколько стоят работы и в какие сроки их выполнят;
- что обязаны сделать обе стороны;
- как подрядчик сдает, а заказчик принимает работы;
- как заказчик рассчитывается за работу;
- какие гарантии дает подрядчик;
- какую ответственность несут стороны;
- что будут делать стороны при обстоятельствах непреодолимой силы;
- сколько времени действует договор и как его можно расторгнуть раньше срока;
- особые условия действия договора;
- реквизиты и адреса сторон.
Нарушение пунктов договора становится причиной разбирательства в суде. Поэтому важно каждое слово. Внимательно читайте договор, прежде чем подписать. Если что-то непонятно, просите объяснить. Уверены в собственных юридических и строительных познаниях — предлагайте варианты формулировок.
Сергей нанял для ремонта квартиры строительную компанию. В договоре было сказано,что если работы выполнены с недостатками, то заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Сергей счел, что в некоторых ситуациях такой вариант ему может быть невыгоден и предложил внести еще один пункт: заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 14 дней. Компания согласилась, усмотрев в дополнении и свою выгоду.
Рабочая документация — руководство для прораба. В ней расписано, какие перегородки снесут, как разместят ванну, раковину, как обустроят полы и так далее. Рабочая документация входит в дизайн-проект.
В рабочую документацию включают ведомость отделочных материалов. В ней отображают полный объем отделочных работ по всем помещениям. По ведомости сметчик рассчитывает стоимость работ, заказчик проверяет обоснованность расходов.
Смета — документ, в котором указана стоимость работ. Ее прикладывают к договору. Смету изменяют, если нужны дополнительные работы. Если заказчик желает использовать другие материалы или добавить новые пункты — тоже. Например, изначально он хотел открытую планировку, а потом решил установить перегородку из гипсокартона, придется доплатить.
Документы нужны всегда
При перепланировке и получении имущественного вычета документы необходимы — без них заявления не рассмотрят. Но и в иных случаях бумаги понадобятся. Они снимут вопросы по стоимости, качеству и срокам работ. В них отражены условия выполнения работ, поэтому они выгодны и исполнителю, и заказчику.
Если возникают разногласия, первым делом смотрят документы и выясняют, нарушены условия или нет. В результате спорные вопросы удается решить быстро и без нервотрепки.
Команда «Ремонт Экспресса»
Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Отправим примеры проектов под ваш бюджет
Источник: www.remontexpress.ru
Какие документы требуются для ремонта квартиры в Москве?
Ремонт квартиры – это не только выполнение строительных работ, демонтаж, черновая и чистовая отделка, но и еще комплекс мероприятий по согласованию и получению разрешений, технических заключений, подписанию различного рода актов. Особенно часто вопросы документального сопровождения работ возникают в случае ремонта в новостройке. Условно весь массив такой документации можно распределить по трем основным группам.
Хотелось бы обратить внимание на то, что на территории Москвы с 01.12.2011 применяются новые правила перепланировки и переустройства, которые в значительной мере упростили процедуры согласования. В этой связи изменился перечень документов, необходимых для ведения ремонтных работ в квартире.
Первую группу составляют документы, связанные с проектированием помещений, согласованием перепланировки и (или) переустройства, получением разрешений на проведение ремонтных работ.
Ко второй группе относятся всевозможные акты, которые направлены на контроль за исполнением ремонтных работ сообразно условиям проектной документации и соблюдением установленных строительных нормативов. Как правило, речь идет о различного рода Актах освидетельствования скрытых работ, ведении журнала ремонтно-строительных работ, предоставлении исполнительной документации.
Третья группа целиком и полностью охватывает работы по электрооборудованию помещений квартиры – проектирование, согласование в органах энергонадзора, непосредственно производство электромонтажных работ и контроль за их ходом, проведение электротехнических испытаний, приемку и ввод в эксплуатацию с последующим подключением к выделенной мощности на постоянной основе. Также к этой группе относятся документы, связанные с возникновением правоотношений в связи с поставкой электроэнергии.
Разумеется, представленный список не носит исключительный характер. Пакеты документов могут разниться – особенно в зависимости от требований, предусмотренных регламентом отдельно взятой управляющей организации. Мы попытались в наибольшей степени учесть подавляющую часть подобной документации исходя из собственного опыта работ по ремонту квартир и, в том числе, в новостройках Москвы.
В связи с введением новых правил получения решения на перепланировку квартиры часто возникает вопрос о том, требуется ли согласовывать остекление балкона или лоджии. По ссылке размещена страница, на которой содержится разъяснение указанной ситуации.
Если у вас есть вопросы — пишите! Постараемся ответить на них.
Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).
Источник: www.attractif.ru
