Собственники квартир часто не хотят ставить на учет иностранцев. И чтобы помочь своим сотрудникам с регистрацией, работодатель все чаще арендует квартиры для своих сотрудников. Кто в этом случае считается принимающей стороной, разбираемся в статье.
- Кто может быть принимающей стороной
- Обязанности принимающей стороны
- Компания арендует квартиру для иностранных сотрудников
Кто может быть принимающей стороной
Принимающая сторона – лицо, в чьем помещении проживает иностранец. Принимающей стороной может быть:
- гражданин РФ, который сдает квартиру иностранцу;
- администрация гостиницы, общежития, хостела, в которой поселился иностранец;
- сам иностранный гражданин, который проживает в своей квартире;
- работодатель или заказчик услуг, в помещениях которого проживают иностранцы. Это помещение может быть нежилым и даже не иметь адреса и быть временным сооружением;
- постоянно проживающие иностранцы, которые сдают квартиру иностранцу или в квартире которых он живет.
Даже у визового иностранного сотрудника, которого компания пригласила работать в Россию, эта компания не всегда будет принимающей стороной.
Почему сдавать квартиру в АРЕНДУ не выгодно?
Примечание редакции: о разнице между приглашающей и принимающей стороной читайте в статье «И пригласят, и примут».
Но у любого иностранного гражданина есть принимающая сторона, у которой есть обязанности и ответственность за их нарушение.
Обязанности принимающей стороны
Обязанностей у принимающей стороны не так много:
- постановить иностранца на учет при заселении в помещение — при этом срок постановки различается в зависимости от гражданства иностранца и того, первичный или повторный это миграционный учет;
- своевременно ставить иностранца на учет после каждого пересечения границы;
- вносить изменения в миграционный учет в течение 3 рабочих дней с даты изменения персональных данных иностранца или разрешенного ему срока пребывания.
За уклонение от этих обязанностей физическим лицам грозит штраф до 4 тыс. руб., юридическим лица – до 500 тыс. руб. (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ).
Также принимающая сторона может снять иностранца с учета. Это не обязанность, но она убережет от обвинения в фиктивной постановке на миграционный учет.
Собственники квартир часто не хотят брать на себя подобные обязательства по разным причинам. Это приводит к тому, что иностранцы регистрации покупают по адресам, где фактически не живут. А это влечет за собой ряд проблем для работодателя.
Поэтому часть работодателей, у которых нет помещений в собственности для проживания иностранцев, чтобы избежать этих проблем, арендуют квартиры у собственников и предоставляют их иностранцам для проживания.
Компания арендует квартиру для иностранных сотрудников
Когда компания арендует квартиру для своих сотрудников, то собственнику стоит:
- учесть, что этом случае сдавать придется «по-белому», то есть с уплатой налогов. В рамках самозанятости это можно сделать с налогом в 6% от стоимости аренды;
- предусмотреть в договоре аренды следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные иностранных граждан, которым будет разрешено проживание в квартире;
- Прописать обязанность своевременного оформления необходимых миграционных документов иностранцам, которую обязан будет выполнять арендатор;
- Прописать, что постановка на миграционный учет разрешена только указанным в договоре иностранным сотрудникам, а в случае изменения состава проживающих — потребуется заключение дополнительного соглашения к договору.
В этом случае обязанности принимающей стороны лягут на компанию-арендатора, так как именно она предоставляет иностранным сотрудникам арендуемую квартиру для проживания. А указанные выше пункты договора уберегут собственника от массовой фиктивной регистрации иностранцев.
Тем не менее советуем собственнику раз в месяц или в квартал выезжать на квартиру, чтобы проверить. что условия договора аренды не нарушаются ни работодателем, ни иностранцами. А если вам потребуется помощь, то можно в договор аренды включить расходы на миграционного специалиста, который может выехать вместе с вами для проверки того, что все иностранцы, проживающие в квартире, действительно имеют право находиться в России.
Работодателю, который таким образом решает проблему фиктивных регистраций своих сотрудников, напоминаем, что поставить на миграционный учет и выступать принимающей стороной компания или индивидуальный предприниматель может только при наличии трудовых или гражданско-правовых отношений с иностранцем. Поэтому если иностранец только приехал, договор еще не заключен, то заселять его в свои помещения и даже в арендуемую квартиру — нельзя.
Примечание редакции: подробнее об этом читайте в статье «Миграционный учет на юридическое лицо и ИП».
Если в компании нет сотрудника, который мог бы вести иностранных работников, или эта работа является для него дополнительной, то рекомендуем передать ее миграционным специалистам. В ней слишком много нюансов и изменений, в этом сложно ориентироваться, если не заниматься этим, как основной работой ежедневно, а риски слишком велики. Различные варианты работы с иностранными сотрудниками мы разбирали в статье «Заемный труд, аутстаффинг, аутсорсинг, собственный специалист или миграционное сопровождение: сравнение вариантов».
Наши специалисты могут взять на себя всю работу с иностранными сотрудниками. Подробнее о миграционном сопровождении в нашей компании читайте на сайте «Отдела миграционного сопровождения».
Источник: all-migration.com
Аренда квартир для сотрудников
Проблема с подбором квалифицированных кадров существует достаточно давно. Поэтому многие компании ищут сотрудников по всей России и даже приглашают на работу иностранных специалистов. В таких случаях им приходится обеспечивать работников жильем, – как правило, работодатели оплачивают аренду квартиры или комнаты. Сегодня мы расскажем, как организовывается аренда квартир для сотрудников и возмещение затрат на наем жилья для целей налогообложения.
Какие платить налоги в случае аренды квартиры сотруднику
Министерство финансов считает, что, когда организация возмещает сотруднику расходы на аренду жилья, у него появляется дополнительный доход, на который необходимо начислить и уплатить НДФЛ и страховые взносы. Действительно ли это необходимо?
Свою позицию ведомство аргументирует следующим образом (письмо Минфина России от 17.07.2015 № 03-08-05/41253). Когда определяется налоговая база по налогу на доходы физических лиц, в расчет берутся все доходы гражданина как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).
Доходы в натуральной форме – это средства, перечисляемые предприятием или ИП за товары, работы или услуги (в том числе коммунальные) в интересах физического лица (подп. 1 п. 2 ст. 211 Налогового кодекса РФ).
В соответствии с этим деньги, которые организация выделяет сотруднику на аренду квартиры, являются его доходом в натуральной форме. В таком случае работодатель считается налоговым агентом, и сумма на оплату жилья должна обязательно включаться в заработную плату, то есть с нее необходимо уплачивать НДФЛ.
Аналогичные аргументы Министерство финансов РФ приводило и ранее (письма Минфина России от 19.09.2014 № 03-04-06/46997, от 22.10.2013 № 03-04-06/44206, от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369).
При этом доводы касаются как ситуаций, когда компания сама предоставляет жилье сотрудникам, так и когда только возмещает им расходы на аренду квартиры. В первом случае договор с арендодателем заключает предприятие, оно же и платит за аренду жилья. Во втором случае поиском квартиры занимается сам работник, после чего заключает договор с собственниками и производит помесячно оплату, а компания возмещает ему затраты на наем жилья. Возможны также предварительные выплаты компенсаций за аренду квартиры.
Когда уплачивать НДФЛ с аренды жилья не нужно.
Позицию Министерства финансов можно оспорить. Ведь возмещение расходов на аренду жилого помещения иногородним сотрудникам связано с выполнением ими должностных обязанностей. Это своего рода компенсация. Поэтому включение суммы аренды квартиры в налогооблагаемую базу по НДФЛ не требуется. Этот довод признают арбитражные суды.
К примеру, в одном из постановлений (пост. ФАС ВСО от 11.09.2013 № Ф02-4189/13) внимание акцентируется на ст. 169 Трудового кодекса РФ, которая обязывает работодателей возмещать сотрудникам затраты на обустройство на новом месте жительства, если им для работы пришлось переехать в другой населенный пункт. Суд приравнял расходы на оплату аренды квартиры к затратам на обустройство на новом месте жительства (с учетом того, что порядок этих выплат прописан именно в трудовом договоре).
Топ-3 статей, которые будут полезны каждому руководителю:
- Как выбрать систему налогообложения, чтобы сэкономить на платежах
- Как минимизировать налоги и не заинтересовать налоговую
- Как создать электронную подпись быстро и без проблем
На основании нормы Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 217), согласно которой на выплаты компенсационного характера, установленные законами РФ, НДФЛ не начисляется, суд признал правоту налогоплательщика.
В другом деле (пост. ФАС УО от 08.06.2012 № Ф09-3304/12) удалось доказать связь перечисленных работодателем выплат за аренду квартир с исполнением сотрудниками из других городов трудовых обязанностей. То есть проживание в другом месте не позволило бы специалистам выполнять свою работу. Это стало решающим аргументом. Суд признал, что оплата аренды квартир для сотрудников была произведена в интересах компании.
Есть много других примеров судебных дел, которые решились в пользу налогоплательщиков (пост. ФАС ДВО от 25.01.2013 № Ф03-5923/12, ФАС ЗСО от 02.09.2011 № Ф04-4186/11, ФАС МО от 21.03.2011 № Ф05-1300/2011). Если работодатель не боится судебных тяжб, он может не уплачивать НДФЛ с расходов на наем жилья для специалистов.
2 варианта аренды квартиры для сотрудника
Если предприятие само платит за аренду квартиры ее владельцу, возможны следующие варианты.
1. Подход 1 (безопасный, но не самый выгодный).
По мнению контролирующих органов, оплата аренды квартиры сотруднику – это заработная плата в натуральной форме, образующая доход налогоплательщика. Поэтому в трудовом договоре нужно прописывать обязанность работодателя предоставить сотруднику жилье.
При заключении договора аренды с владельцем квартиры на год или более обязательна его регистрация в органе Росреестра (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
При этом, согласно Трудовому кодексу РФ, часть оплаты труда, выплаченная в натуральной форме, не может быть больше 20 % от заработной платы работника (ст. 131 Трудового кодекса РФ). Минфин считает, что из всех расходов на оплату аренды жилья к заработной плате можно отнести только сумму, которая не превышает указанный лимит.
Ознакомиться с письмами Минфина и ФНС, которые мы упоминаем в статье, можно в разделе «Финансовые и кадровые консультации» системы «Консультант Плюс».
Был случай, когда суд признал возможность учета расходов на аренду квартир для сотрудников для целей налогообложения прибыли полностью. ФАС Центрального округа указал на то, что средства были использованы для обеспечения процесса производства, и без них выполнение сотрудниками должностных обязанностей было бы невозможным.
Также было отмечено, что налоговые отношения не регулируются нормами Трудового кодекса РФ и довод об ограничении в 20 % неправомерен. Ведь перечень затрат на сотрудников, которые учитываются при расчете НДФЛ, является открытым (Постановление ФАС ЦО от 29.09.2010 № А23-5464/2009А-14-233).
Поскольку с дохода сотрудников организаций обязательно взимается НДФЛ, то и компенсация за аренду квартиры тоже облагается налогом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ).
Помните, если владелец, у которого предприятие арендует жилье для работников, не является ИП, то арендатор признается налоговым агентом в отношении доходов, уплаченных хозяину квартиры. Соответственно, с арендной платы взимается налог.
Кроме того, обязательно включение платы за наем жилья в базу по страховым взносам, поскольку она участвует в формировании «натурального» дохода сотрудника, полученного в рамках трудовых отношений (ч. 1 ст. 7 закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее — закон № 212-ФЗ)).
В бухгалтерском учете необходимо делать следующие, связанные с арендой квартир сотруднику, проводки.
Плата за аренду включена в состав затрат
20 «Основное производство» (26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу»)
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Удержан налог с дохода в виде платы за аренду квартиры из заработной платы сотрудника
70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»
68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДФЛ»
Удержан налог из дохода на собственника квартиры – физического лица – в виде платы за наем жилья
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
68, субсчет «НДФЛ»
Сделан перевод арендной платы
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
51 «Расчетные счета»
Начислены страховые взносы на доход сотрудника в виде платы за аренду квартиры
20 «Основное производство» (26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу»)
69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»
В первом подходе нет однозначности. Поэтому, если вы уверены, что сможете отстоять свою позицию перед органами контроля, лучше воспользоваться подходом № 2.
2. Подход 2 (содержит риски, но позволяет сэкономить бюджет).
При этом подходе компенсация аренды квартиры сотруднику не признается частью его заработной платы. Однако расходы по этой статье имеют обоснование и экономически оправданы. Без них невозможна нормальная организация процесса производства.
В таком случае для целей налогообложения прибыли возможен учет затрат на оплату аренды квартиры в полном объеме путем включения их в состав прочих расходов (подп. 10, 49 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ; Постановление ФАС ЦО от 15.02.2012 № А35-1939/2010).
При этом у сотрудника отсутствует дополнительный доход, и арендная плата не облагается налогом. С такой точкой зрения соглашаются и суды (п. 2 Постановления ФАС ЗСО от 02.09.2011 № А70-10656/2010; Постановление ФАС МО от 21.03.2011 № КА-А40/1449-11). Был случай, когда судом было признано совершение платежей в счет арендной платы в интересах компании и отсутствие связи их с системой оплаты труда (Постановление ФАС УО от 08.06.2012 № Ф09-3304/12).
В начислении страховых взносов также нет необходимости, поскольку обеспечение сотрудника жильем не является вознаграждением за труд.
Когда предприятие компенсирует специалистам затраты на аренду квартиры, то для подтверждения обоснованности затрат на возмещение ему необходимо иметь:
- копию договора аренды между сотрудником и владельцем квартиры;
- копии платежных документов по плате за аренду (к примеру, расписок собственника жилья о получении денег).
Также организация должна прописывать свою обязанность возмещения расходов на наем жилья в трудовом соглашении.
Как правильно рассчитать при аренде квартиры сотруднику налоги? Есть два варианта ведения налогового учета.
Подход 1 (безопасный, но невыгодный).
При этом подходе компенсация затрат на арендную плату не считается обязанностью, регламентируемой Трудовым кодексом РФ. Соответственно, эти расходы считают благотворительностью работодателя в пользу сотрудника.
Даже если компания будет компенсировать затраты на аренду жилья в соответствии трудовым соглашением, налоговая инспекция может не причислить эти суммы к доходу работника. Поэтому организациям лучше самим снимать квартиры и предоставлять их своим специалистам.
С возмещаемых средств должен уплачиваться НДФЛ, так как такая компенсация не содержится в перечне выплат, на которые не начисляется налог (письмо Минфина от 15.05.2013 № 03-03-06/1/16789).
На суммы возмещения требуется начисление страховых взносов, поскольку расходы на аренду квартиры компенсируются сотрудникам в рамках трудовых отношений (ч. 1 ст. 7 закона № 212-ФЗ; п. 1 ст. 20.1 закона от 24.07.98 № 125-ФЗ; письмо ФСС от 17.11.2011 № 14-03-11/08-13985; п. 3 письма Минздравсоцразвития от 05.08.2010 № 2519-19. Однажды к такому выводу пришел и суд, поддержав ФСС, Постановление 16 ААС от 06.02.2013 № А63-13026/2012).
В бухучете необходимо отражать следующие операции.
Возмещение платы за аренду квартиры включено в прочие расходы
91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы»
73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
На сумму компенсации начислен НДФЛ
73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДФЛ»
Компенсация перечислена сотруднику
73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
51 «Расчетные счета»
Начислены страховые взносы на сумму возмещения
91, субсчет «Прочие расходы»
69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»
Отражено постоянное налоговое обязательство
99 «Прибыли и убытки»
68, субсчет «Налог на прибыль»
Подход 2 (несет в себе риски, но позволяет сэкономить).
Этот подход противоположен первому. Он предполагает, что возмещение арендной платы – это компенсация, утвержденная законом. Ведь, согласно Трудовому кодексу РФ, работодатель обязан выдавать работникам, переезжающим из других населенных пунктов, подъемные в размере, прописанном в договоре. При этом заключение трудового соглашения должно предшествовать переезду специалиста к месту работы (ст. 169 Трудового кодекса РФ).
Кроме того, переезжая, сотрудники рассчитывают на повышение заработной платы на 55 %, а предприятия увеличивают ее всего на 35 %.
Затраты на аренду квартиры сотруднику уменьшают базу налогообложения предприятия. Так как компенсация затрат на аренду квартиры – это часть подъемных денег, то налог на прибыль рассчитывают, включая ее в прочие расходы (подп. 5 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ).
С выплат, которые связаны с переездом специалиста к месту работы, уплачивать НДФЛ не нужно (п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Начисление страховых взносов тоже не требуется, так как возмещение расходов на аренду квартиры сотрудникам не облагается взносами. Был случай, когда суд признал это (Постановление 13 ААС от 07.05.2013 № А21-10270/2012).
Вместе с тем стоит отметить, что закон не устанавливает обязанность организаций, помимо подъемных, предоставлять сотрудникам и квартиру. В связи с этим органы контроля с большой долей вероятности не признают компенсацию платы за аренду жилья в течение нескольких месяцев или даже лет подъемными, выплата которых требуется законом. Поэтому работодателям, применяющим второй подход, нередко приходится оспаривать решение налоговой.
Аренда жилья для иностранных работников
Как и в случае с гражданами РФ, возмещение расходов на наем жилья для иностранных работников не причисляется к компенсации, установленной законодательно (письмо Минфина России от 16.05.2018 № 03-04-06/32677). Финансисты отмечают, что, хоть организация обязана предоставлять жилье приглашаемым ей на работу иностранным гражданам на период пребывания в России, это не означает, что такое обеспечение должно быть безвозмездным (письмо от 18.05.2012 № 03-03-06/1/255).
Тем не менее суды считают, что раз закон обязывает работодателей предоставлять иностранным сотрудникам квартиры, то оплата аренды – выплата компенсационного характера, утвержденная на законодательном уровне, а потому она должна быть освобождена от НДФЛ на основании п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ (Определение ВАС РФ от 23.04.2008 № 4623/08, постановления ФАС Московского округа от 29.07.2011 № КА-А40/7917-11, Поволжского округа от 15.05.2009 по делу № А65-6772/2008).
Также к иностранным гражданам может применяться описанная выше правовая позиция Президиума ВАС РФ о том, что компенсацию арендной платы нельзя облагать налогом, так как в обеспечении работников жильем заинтересован прежде всего работодатель.
Таким образом, когда организация арендует для сотрудников из других государств квартиры, налог на оплату найма жилья начислять не нужно.
Обратите внимание, если организация примет позицию Министерства финансов РФ и будет исчислять НДФЛ со стоимости арендной платы, ей нужно учесть, что иностранные работники могут не являться налоговыми резидентами РФ. Чтобы получить такой статус, они должны прожить в России не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд 12 месяцев (п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ).
А доходы нерезидентов облагаются налогом по ставке 30 % (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Поэтому до получения сотрудником статуса налогового резидента РФ его доход в виде компенсации аренды квартиры будет облагаться НДФЛ по ставке 30 %.
Финансисты считают, что такая же ставка должна применяться и в отношении аренды жилья для иностранных специалистов с высокой квалификацией, не имеющих статуса налогового резидента (письма от 24.01.2018 № 03-04-05/3543, от 17.03.2015 № 03-04-06/14003, от 08.06.2012 № 03-04-06/6-158), хотя их трудовые доходы с первого рабочего дня облагаются НДФЛ по ставке 13 % (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Дело в том, что суммы, выплачиваемые иностранным специалистам в качестве компенсации за аренду квартиры, сотрудники финансового ведомства не причисляют к вознаграждению за труд.
Компания «Деловые партнеры». Аутсорсинг бухгалтерских услуг:
Источник: kbdp.ru
Ип снимает квартиру для себя
Ежемесячная плата за съемное жилье — основная, но не единственная часть расходов квартиросъемщика. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также может платить комиссию риэлтору, если обращался в агентство. Чтобы разграничить расходы квартиросъемщика, стороны заключают договор, прописывают все условия, включая оплату дополнительных услуг.
Расскажем, за что квартиросъемщик должен платить арендодателю, и от оплаты каких услуг может отказаться.
Оплата комиссии риэлтору
В элитном сегменте жилья найти арендатора сложно, поэтому собственники обращаются в агентство. Если риэлторы нашли владельцу недвижимости подходящего квартиросъемщика, услуги компании оплачивает собственник жилья. Комиссию риэлтора оплачивает квартиросъемщик, если он искал недвижимость через агентство. Комиссия риэлтерских агентств на рынке разная и колеблется в пределах от 30 до 100% от стоимости проживания за месяц.
Как оплатить первый взнос за проживание?
Если квартиросъемщик и арендатор договорились между собой, они подписывают договор. В соглашении указывают все пункты, касающиеся оплаты. И первый взнос за жилье арендатор оплачивает только после подписания договора.
Помимо соглашения, рекомендуем составить акт приема-передачи недвижимости. Проводится опись ценного имущества. Собственник вправе указать наличие ценных вещей в квартире и их состояние до сдачи квартиросъемщику. Если бытовая техника или ценные предметы будут повреждены, за восстановление заплатит арендатор.
В договоре стороны договариваются о последующих переводах, а именно — как будет квартиросъемщик платить за съем жилья: наличными, переводом или отдавать деньги через посредников. Но чаще всего в договоре указываются только сроки платы за жилье и способ передачи денег.
Как вносить депозит?
В договоре найма владелец недвижимости может попросить квартиросъемщика сразу внести страховую сумму. Если квартиранты повредят имущество, деньги на возмещение ущерба пойдут из депозита. На рынке найма практически все квартиры сдаются с опцией депозита. Наличие и сумма депозита отражается в договоре.
Квартиросъемщику при съеме жилья нужно приготовиться к тому, что сразу придется отдать деньги за два месяца. Иногда владелец жилья требует сумму депозита в размере двухмесячных оплат за квартиру. Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца. Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита.
Возмещение ущерба за порчу имущества
Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб.
Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб.
Расходы на ремонт
Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом.
Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег.
Оплата коммунальных услуг
Стороны заранее договариваются об оплате коммунальных услуг. Чаще всего арендатор платит по счетчикам за воду и электричество. А владелец квартиры оплачивает единый платеж за капитальный ремонт, газ, отопление, вывоз мусора. Арендатор обязан платить только за услуги по счетчикам.
Если на водоснабжение не стоят счетчики, оплачивать эту услугу будет арендодатель. Но стороны заранее могут договориться, что все услуги будет оплачивать квартирант. В этом случае владелец жилья может сделать скидку 10−15% за съем жилья. Все договоренности об оплате коммуналки лучше отразить в договоре.
Дополнительные услуги управляющей компании, такие как замена домофона, уборка и ремонт в подъезде, услуги консьержа, оплачивает владелец жилья. При проведении домовых собраний участвует собственник имущества. Если соседи договорятся заменить входную дверь или своими силами благоустроить палисадник, то это расходы касаются только владельца жилья, а не квартиранта.
Что делать, если квартирант отказывается платить коммуналку?
Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд. Квартиросъемщику придется оплачивать коммунальные услуги. Просрочка за оплату коммуналки — одна из распространенных причин споров между сторонами.
Чтобы владельцу обезопасить себя от неприятных последствий, лучше договориться сразу о том, что все платы за квартиру собственник берет на себя. В этом случае конфликтных ситуаций не будет. А квартиранту можно оставить возможность самому платить за свет, т. к. в случае неуплаты электричество отключат.
Если возникла конфликтная ситуация, лучше урегулировать спор мирным путем. При составленном договоре суд почти всегда рассматривает дело в пользу владельца жилья.
Будьте с МБК — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.
Источник: www.mbk.ru