ИП спецсчет как снять деньги

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений.

Открытие специального счета

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений, примыкающих к нему, в том числе мест общего пользования. Деньги поступают от собственников квартир коммерческой недвижимости в жилом фонде. Они же принимают решение об открытии специального счета. С этой целью проводится собрание собственников.

На повестку дня выносится данный вопрос. Все владельцы площадей уведомляются о необходимости явки.

Для реализации решения достаточно, чтобы проголосовало «За» не менее 2/3 собственников от общего их числа. Участники собрания указываются в специальных списках – реестрах. На основании этих данных выносится постановление о необходимости обращения в банковские учреждения для целей формирования счета для ремонта дома.

В протоколе собрания собственников также фиксируются такие вопросы, как способ внесения взноса на капитальный ремонт, порядок выдачи документов об оплате, выбор кредитного учреждения и взаимодействие с ним уполномоченных лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости.
15 урок. Спецсчет. Зачисление денег.

Открытие счета осуществляется при предоставлении договора на осуществление деятельности, протокола собрания с решением от собственников. В документе должно отражаться наименование кредитной организации, которую выбрали владельцы недвижимости. Банк не имеет права отказать в заключении договора на обслуживание, если он указан в протоколе.

Открытие счета производится в российских кредитных учреждениях с собственным капиталом не менее 25 млрд. руб. Информация об этом размещается ЦБ РФ на своем официальном источнике в сети интернет. Особенности заключения договора с кредитным учреждением урегулированы ст.176 ЖК РФ.

Обязанности владельца специального счета

Специальный счет для проведения ремонтных работ может быть только один – на него вносятся средства жильцов для дальнейшего использования финансов по назначению. Все права на средства на счете принадлежат по закону собственникам квартир в многоквартирном доме, которые внесли данные средства на счет.

Процедура открытия специального банковского счета регулируется ФЗ №103. В нормативном акте указано, что пользователями услуги выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, получающие средства от физических лиц, в счет получения определенных услуг или выполнения работ.

Организация или лицо, на имя которого зарегистрирован счет, обязано выполнять следующие операции:

зачисление средств;
списание денег со счета.

Расторжение договора специального счета

На основании п.3 ст.176 ЖК РФ договор на банковское обслуживание расторгается по инициативе владельца счета на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе также должно указываться, что изменяется способ формирования денежного фонда для проведения капитального ремонта.

Гособоронзаказ. Как использовать средства со спецсчета? | Что нельзя делать со спецсчета?

Также изменяются правоотношения с банком в связи со сменой лица, ответственного за ведение счета.

С бывшим владельцем счета договор расторгается, соглашение перезаключается на новое лицо, назначенное собранием, с сохранением тех же прав и обязанностей.

Лицо, на которое зарегистрирован счет, подает в банк уведомление о расторжении договора и переводе остатка денег. Это действие производится не позднее, чем через 10 дней после принятия решения собственниками жилья.

Закрытие счета

При расторжении банковского договора без перехода обязанностей к правопреемнику, специальный счет закрывается. Остаток средств переводится:

на счет регионального оператора при изменении формы формирования фонда на цели проведения капитального ремонта;
на другой специальный счет при замене владельца.

Перечисление средств осуществляется по заявлению лица, на имя которого записан банковский договор. Подать его он обязан в кредитное учреждение не позднее, чем за 10 дней после проведения голосования и оформления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если документы о прекращении накопления средств на счету не поданы в установленный срок, любой владелец недвижимости в доме, на капитальный ремонт в котором передаются средства собственников помещений в МКД, может подать иск в суд о взыскании денег. В этом случае средства перечисляются сначала на другой специальный счет в банке или зарегистрированный на регионального оператора.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: advokat-malov.ru

Блог

Главная Блог Как не потерять средства на спецсчете?

22 июля 2019

Как не потерять средства на спецсчете?

Источник фото: https://www.pexels.com/ Цель каждой коммерческой организации – стабильное получение прибыли. Именно поэтому эффективное управление жилым фондом — важнейшая задача для управляющей компании.

Поскольку добрая половина жилого фонда в РФ находится не в лучшем состоянии, а до капитального ремонта по региональной программе дома могут и развалиться, многие управляющие организации (ТСЖ) берут инициативу в свои руки и голосуют за спецсчет. Но, как показывает практика, перевести деньги на спецсчет, владельцем которого выбрали управляющую организацию (ТСЖ), — это полдела.

Важно — их удержать. Согласно пп.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в компетенцию общего собрания собственников МКД входит принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с ч.2 ст.189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Еще на стадии проведения общего собрания для открытия спецсчета, управляющие организации, как правило, предварительно договариваются с собственниками о проведении капремонта по мере накопления нужной суммы на специальном счете.

При этом достаточно часто, должным образом не отслеживают платежную дисциплину по внесению платы за капитальный ремонт. В результате образуется существенный долг, капитальный ремонт МКД переносится на неопределенный срок, а полученные на спецсчет средства могут вернуться обратно региональному оператору.

Как указано в ч.3 ст.172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. При выявлении задолженности органы ГЖИ направляют владельцу спецсчета уведомление о ее погашении в пятимесячный срок.

Если в указанный срок задолженность не погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Именно из-за образовавшейся задолженности ТСЖ из Новосибирска лишилось средств на капитальный ремонт и не смогло отстоять их в Верховный суде.

Как следует из материалов дела ТСЖ являлось владельцем специального счета. В ходе проверки жилищной инспекцией была выявлена задолженность по оплате взносов в размере 61 119 рублей 86 копеек, направлено уведомление о ее погашении в срок не более чем пять месяцев.

По истечении указанного срока должностным лицом инспекции составлен акт исследования документов по погашению задолженности, в котором указано, что согласно выписке кредитной организации, представленной ТСЖ, размер фактических поступлений взносов от собственников помещений составил 9 339 рублей 27 копеек. В целях принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора инспекцией в адрес мэрии направлено письмо с информацией о том, что размер фактических поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт МКД составил менее 50 процентов от суммы представленных к оплате счетов собственникам помещений.

Мэрией приняты постановления о внесении изменений в постановление № 7109, которыми МКД включен в Перечень многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Не согласившись с постановлениями мэрии в части включения МКД в Перечень, ТСЖ обратилось в арбитражный суд.

Как указал ВС РФ в определении от 30.05.2018г. № 304-КГ18-6182 по делу № А45-2581/2017, суды исходили из того, что задолженность в размере, указанном в уведомлении, в установленный пятимесячный срок собственниками помещений в МКД погашена не была, формирование фонда капитального ремонта в МКД осуществлялось товариществом ненадлежащим образом, в том числе денежные средства в объеме, поступившем от собственников помещений на специальный счет не вносились, а поступали в кассу ТСЖ и расходовались без использования специального счета. Суды пришли к выводу о наличии у инспекции правового основания по уведомлению органа местного самоуправления (мэрии) о непогашении задолженности на капитальный ремонт собственниками помещений МКД с целью принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Читайте также: Премия при УСН расход

Ссылка товарищества в подтверждение расходования денежных средств фонда капитального ремонта на договор подряда от 07.08.2015 № 04-2015, обоснованно не принята судами во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что выполненные работы были оплачены (перечислены) подрядчику за счет средств фонда капитального ремонта. Еще одна причина возврата средств региональному оператору – несвоевременное проведение капитального ремонта.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов ( ч.1 ст.168 ЖК РФ). Необходимо учитывать, что согласно ч.7 ст.189 ЖК РФ, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. На основании изложенного можно сделать вывод, что при формировании фонда капитального ремонта на спецсчете, ремонт в МКД должен быть проведен не позднее сроков, указанных в региональной программе, а размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт должен составлять более чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов. Компания «Бурмистр.ру» создает сайты для управляющих компаний и ТСЖ. Ресурсы отвечают всем требованиям законодательства. Более подробная информация о сервисе тут . Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: www.burmistr.ru

Счёт 55 в бухгалтерском учёте

Бизнес работает с большим количеством счетов — расчётным, торговым, валютным — среди которых есть специальный. Поговорим об особенностях применения счёта.

Зарегистрируйтесь в интернет-бухгалтерии «Моё дело»

И получите бесплатную круглосуточную экспертную поддержку по всем вопросам бухгалтерского учёта и налогообложения.

Специальные счета в банках: нюансы

Средства учитывают на бухсчету 55 в отдельных случаях:

если они представлены в форме платёжных бумаг: чековых книжек, аккредитивов и других, кроме векселей;
если у них есть целевое назначение — в таких случаях деньги всегда хранятся обособленно от остальных средств.

Учёт можно вести как в российской, так и в иностранной валюте. Но в последнем случае необходимо завести отдельный субсчёт.

Это активный счёт. Все поступление проходят по дебету, расходы отражаются на кредите.

К основному бухсчёту стоит открыть несколько субсчетов — в зависимости от того, с какими средствами работает компания. Например, План счетов из приказа №94н предусматривает такие:

55.01 — для учёта аккредитивов;
55.02 — для операций по чековым книжкам;
55.03 — по депозитным счетам.

В учёте разных категорий средств, попадающих на специальные счета в банках, есть свои особенности. Рассмотрим основные:

Аккредитивы. На 55 бухсчету учитываются только покрытые аккредитивы, когда деньги с расчётного счёта покупателя/заказчика депонируются банком и впоследствии переводятся поставщику/исполнителю. Если аккредитив использовали для покупки материальных ценностей, комиссию за банковское обслуживание относят на увеличение их стоимости. В остальных случаях её списывают в операционные затраты.
Чеки. На бухсчету «Специальные счета в банках» учитывают только чеки для безналичных операций с поставщиками. Прежде чем использовать чек от финансового учреждения, компании нужно его депонировать. Неиспользованные платёжные документы зачисляют на расчётный или валютный счета.
Депозиты. Учёт депозитов ведётся стандартно: зачисление средств проводят по дебету, расход — по кредиту. Проценты за пользование деньгами компании облагаются налогом на прибыль.
Электронные кошельки. Учёт можно вести в любой валюте, главное — обособить российскую от зарубежных. Одной из сторон при переводе средств должно быть физлицо. Компании и предприниматели переводить деньги друг другу не могут. Для пополнения и снятия средств используется расчётный счёт, привязанный к кошельку.

Типовые проводки по бухсчёту 55

Представим основные корреспонденции с 55 бухсчётом. По дебету счёта используются такие записи:

Операция Д/т К/т

Деньги из кассы зачислили на специальный счёт в банке	55	50
Перечислили средства с расчётного счёта	55	51
Средства с валютного счёта перевели на специальный	55	52
Деньги, переплаченные поставщику, перечислили на специальный счёт в банке	55	60
Аванс, который был перечислен поставщику, вернули на спецсчёт	55	60
На счёт зачислили оплату от заказчика или клиента	55	62
Внесли аванс за будущую поставку	55	62
Перечислили средства по договору краткосрочного займа	55	66
Перечислили деньги по договору долгосрочного займа	55	67
Вернули переплату по налогам и сборам	55	68
Вернули на счёт неиспользованные подотчётные деньги	55	71
На счёт зачислили деньги, предназначенные для вклада в УК	55	75.01
Получили возмещение по страховке	55	76
Поступили средства по признанной претензии	55	76.02
Перевели средства в счёт дивидендов от участия в сторонних ООО	55	76.03
Безвозмездно зачислили средства на счёт	55	91.01
Перевели деньги, учитываемые в качестве доходов будущих периодов	55	98.01

По кредиту операции оформляют так:

Операция Д/т К/т

Сняли деньги со специального счёта и положили в кассу	50	55
Деньги со специального счёта перевели на расчётный	51	55
На валютный счёт перевели деньги со специального	52	55
Со спецсчёта перевели аванс поставщику	60	55
Деньги с использованного аккредитива отнесли на расчёт с поставщиком	60	55
Вернули клиенту / покупателю переплату	62	55
Покупателю вернули аванс со спецсчёта	62	55
Средства со счёта потрачены на погашение краткосрочного займа	66	55
Средства со счёта ушли на погашение долгосрочного займа	67	55
Оплатили налоги и сборы	68	55
Погасили страховые сборы	69	55
Выплатили зарплату средствами из спецсчёта	70	55
Деньги со счёта выдали под отчёт	71	55
Учредитель / участник организации получил деньги по чеку в счёт дивидендов	75.02	55.02
Сотрудникам выплатили депонированную зарплату	76.04	55
Оплатили собственные акции, полученные от акционеров	81	55
Покрыли расходы за счёт нераспределённой прибыли	84	55