ИП строительство какую систему выбрать

Какую систему налогообложения выбрать ИП для розничной торговли в 2021 году?

На какой налог перейти ИП с ЕНВД для розничной торговли в 2021 году Если деятельность ИП не связана с торговлей маркированными товарами, а в регионе введена патентная система налогообложения и вы подпадаете под ограничения. ПСН – оптимальный вариант вместо ЕНВД.

Какое налогообложение выбрать для ИП в 2021 году?

Взносы за себя и за работников ИП должен уплатить при любой системе налогообложения в сумме 222,07 тыс. руб. ИП вправе выбрать на 2021 год УСН, ПСН или общую систему. . На основе показателей за 2020 год предприниматель сделает выбор в пользу патента на 2021 год.

Какая система налогообложения с 2021 года?

Системы налогообложения в России в 2021 году следующие: ОСНО, УСН, ЕСХН, Патент, налог на профессиональный доход. Напомним, с 2021 года ЕНВД чиновники отменили полностью (ч. 8 ст. . В нынешних условиях такая налоговая система не позволяет инспекторам эффективно пополнять бюджет.

Как выбрать систему налогообложения для ИП? #налоговая #налоги #ип

Как платить налог по упрощенной системе?

Налог платится авансами поквартально до 25 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Итоговая сумма налога уплачивается по результатам календарного года в срок до 30 апреля следующего года. Это называется «начисление нарастающим итогом».

Что выбрать вместо Енвд в 2021 году?

Патент вместо ЕНВД с 2021 года

Для покупки патента нужно подать в ИФНС заявление о получении патента не позднее чем за 10 рабочих дней до начала применения ПСН (пп. 2, 3 ст. 346.45 НК РФ). То есть для применения ПСН уже с 1 января 2021 года, заявление нужно подать в середине декабря.

Какие изменения для ИП в 2021 году?

С 1 января 2021 года ЕНВД перестанет действовать для предпринимателей. Поэтому ИП должны определиться, на какую систему они перейдут: УСН, ПСН, ОСНО, НПД. . Вводятся лимиты по доходам и средней численности для УСН. Увеличен лимит на УСН на прибыль — 200 миллионов, на численность штата — 130 человек.

Какая система налогообложения более выгодна для ИП?

Упрощенная система налогообложения

Самая распространенная система налогообложения среди начинающих предпринимателей. Она удобна и выгодна тем, что вместо трех общих налогов вы будете платить всего один налог УСН. Налог необходимо перечислять государству 1 раз в квартал, а сдавать отчетность в налоговую всего раз в год.

Сколько платит ИП за работника 2021?

по схеме до 15% «Доходы минус расходы» (но не менее 1% от оборота). С 2021 года ввели повышенные налоговые ставки при превышении лимитов. Если количество сотрудников у ИП от 101 до 130 человек, а доходы от 151 до 200 миллионов рублей, предприниматель будет платить 8% по схеме «доходы» и 20% по «доходам минус расходы».

Сколько будет стоить патент в 2021 году?

Стоимость патента для ИП (пассажирские перевозки) на 2021 год составит: (1 500 000 руб. * 3 ед.) * 6% = 90 000 рублей.

Что нового в налогообложении в 2021 году?

С 2021 года повышается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с 13% до 15% на доходы, которые превышают 5 млн рублей в год. Например, если доход составил 5,5 млн рублей, то 5 млн по-прежнему облагаются по ставке 13%. НДФЛ по повышенной ставке 15% нужно платить только с суммы превышения, в нашем случае это 500 тыс.

Какой процент налогов платит IT компания в 2021 году?

С 2021 года для компаний, которые работают в сфере компьютерных технологий установили льготные налоговые ставки: 3 процента — для налога, поступающего в федеральный бюджет; 0 процентов — для налога, поступающего в региональные бюджеты.

Какая система налогообложения может быть только у ИП и не может быть у организации?

Патентную систему налогообложения (ПСН, патент) могут применять только индивидуальные предприниматели. При этом ПСН похожа на ЕНВД: она тоже действует только для определенных видов деятельности и применяется наряду с общей системой налогообложения или УСН. У патентной системы есть ряд заметных преимуществ.

Как правильно платить налог по усн 6 процентов?

за первый квартал — не позднее 25 апреля;
за полугодие — не позднее 25 июля;
за девять месяцев — не позднее 25 октября.

Что входит в упрощенную систему налогообложения?

Какие налоги заменяет УСН

Упрощенная система налогообложения для ИП предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ со своих предпринимательских доходов, а также налог на имущество с предпринимательской недвижимости и НДС. В то же время упрощенцы уплачивают взносы во внебюджетные фонды.

Как платить налог ИП Усн доходы?

ИП, применяющий УСН с объектом «доходы», уплачивает авансовые платежи не позднее 25 числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (1 квартал, полугодие, 9 месяцев). Они определяются как сумма полученных доходов, исчисленных нарастающим итогом, умноженная на 6 процентов.

Источник: madetto.ru

ИП строительство система налогообложения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ИП строительство система налогообложения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выбор налогового режима для ИП.

налоговый период предприниматель выбирает самостоятельно (в пределах одного года);
не нужно предоставлять декларацию;
ставка налога для ИП в 2019 году составляет 6% от потенциально возможной выручки предпринимателя;
государством предусмотрена довольно гибкая система оплаты патента, позволяющая вносить платежи частями в пределах срока действия патента.

Этот налоговый режим отлично подойдет для бизнеса, который носит сезонный характер. Яркий тому пример – курортные услуги. Приобретая патент на нужный срок и выплачивая таким образом патентный налог для ИП, бизнесмен минует обязательные платежи в бюджет в тот период, когда не получает дохода в связи с отсутствием сезонного спроса на услуги.

Система налогообложения для ИП, занимающегося строительством

Индивидуальные предприниматели, занимающиеся ремонтом и строительством жилья, могут также перейти на упрощенную схему налогообложения на основе патента. Но необходимо учесть, что по такой схеме, регламентирующей налогообложение строительного ИП, бизнесмен может привлекать наемных работников, среднесписочная численность которых за отчетный период не превышает 5 человек.

2. УСН

Большая часть ИП выбирают упрощенный режим налогообложения, на котором не нужно выплачивать НДС, НДФЛ, налог на имущество. Вся налоговая нагрузка сводится к одному налогу:

6% на УСН доходы;
5-15% на УСН доходы минус расходы.

Базу для обложения выбирает сам налогоплательщик. Если у вас ограниченные расходы, идеальным будет первый вариант. А если затраты составляют 60% от прибыли и более, лучше выбрать вторую систему налогообложения, поскольку на ней ИП сможет отнять от дохода все расходы, предусмотренные статьей 346.16 НК РФ.

Индивидуальные предприниматели на общем налогообложении уплачивают единый налог раз в год, а ежеквартально вносятся авансовые платежи. Плюс на упрощенке 6% можно уменьшать авансовые платежи и итоговый налог на сумму страховых взносов. И неважно за какой промежуток времени вы их внесли, главное, что в том же квартале, по которому рассчитывается пошлина.

Работодатели и ИП-одиночки уменьшают налог УСН по-разному:

Первые могут учитывать взносы за себя и за работников, но не вправе уменьшать налог более, чем вдвое;
Вторые уменьшают пошлину на сумму всех внесенных за себя взносов, вплоть до 0.

При базе доходы минус расходы учитывать взносы тоже можно, но их вносят в графу затрат.

Перейти на УСН могут не все. Запрещено применять упрощенную систему налогообложения ИП:

Со штатом 100 человек;
С годовым доходом от 60 млн.;
Плательщикам ЕСХН;
С запрещенным видом работ, это лица, практикующие игорный бизнес, добычу полезных ископаемых, производство подакцизных товаров;
Лица, имеющие филиалы.

К другим минусам УСН относятся:

Невозможность продажи товаров с НДС;
Обязательное наличие ККМ.

3. ЕНВД

Если ИП решит выбрать такую систему налогообложения, как ЕНВД, он будет оплачивать налог по ставке 15% не по полученному доходу, а по вмененному государством. Это некая цифра, которая по мнению законодателей является оптимальной для конкретного вида деятельности.

Система налогообложения и работники ИП

Многие индивидуальные предприниматели работают самостоятельно, не нанимая работников. По сути, их бизнес – это созданное для себя рабочее место. Уплата налогов ИП в 2019 году без работников имеет свои особенности — государство позволяет уменьшать рассчитанный налог полностью на всю сумму уплаченных за себя страховых взносов. В итоге, при небольших доходах предприниматели без работников на УСН Доходы или ЕНВД могут снизить налог до нуля.

Шаг 5. открыть расчетный счет в банке

Сбербанк предоставляет удобный тариф, бесплатный для ИП с некоторыми ограничениями:

Открытие расчетного счета — Бесплатно
Ведение счета в рублях — Бесплатно
Использование интернет-банка «Сбербанк Бизнес Онлайн» — Бесплатно
Все платежи в адрес юридических лиц внутри Сбербанка – Бесплатно
Три платежа в месяц на счета юридических лиц в других банках – Бесплатно, свыше трех — 100 руб. за платеж.
Первый год обслуживания корпоративной карты – Бесплатно
Резервирование счета за 5 минут.

Подробнее о тарифах.

Критерии выбора

При выборе системы необходимо учитывать ряд критериев, в том числе:

какие предъявляет требования каждая из систем;
допустимость наличия работников и их количество;
какой системой налогообложения будут пользоваться возможные партнеры, покупатели и клиенты;
возможность ведения деятельности по экспорту или импорту продукции;
общая площадь помещения, в котором будет производиться деятельность;
отсутствие или наличие, а также количество транспортных средств, которые будут использоваться на предприятии;
различия по региональным особенностям;
ограничения на доходы, получаемые с деятельности.

Также нужно учесть все особенности, касающиеся конкретного вида деятельности. Только после сравнения всех вариантов рекомендуется выбрать одну из систем, которая окажется наиболее выгодной.

Стоит учесть, что некоторые системы можно совмещать. Это можно делать при условии того, что на региональном уровне даны послабления для деятельности ИП, которая указана по ОКВЭД. В таких случаях патентную систему можно совмещать с некоторыми другими.

Но чаще всего выбирать приходится только одну. Например, упрощенный режим не может быть совмещен с ЕНВД и патентом.

Фактически каждый выбор регламентирован регионом, то есть местом, где происходит регистрация ИП, и типом деятельности в совокупности с ее характеристиками.

Даже если деятельность ведется в различных регионах, то все равно выбор требуется совершать по региону регистрации, так как все налогообложение будет идти по нормам субъекта.

Также требуется помнить, что деятельность регламентируется кодом ОКВЭД. Именно по кодированной деятельности и требуется выбирать систему налогообложения, так как вторичные доходы не могут быть включены в систему без кодировки.

Общее и отличия

У всех систем есть общие характеристики, а также отличия, которые стоит учитывать при выборе. Есть несколько правил, которые являются основой для всех систем:

выбор налогообложения ИП делает самостоятельно, с учетом всех требований и нюансов;
основной регламент для каждой системы установлен на федеральном уровне и закреплен в Налоговом кодексе РФ;
выбор регламентируется кодом деятельности (ОКВЭД);
при любой системе есть обязательные выплаты, в том числе в Пенсионный фонд, за неуплату которых последуют штрафные санкции.

Нельзя просто перейти по своему собственному желанию на любую систему, если требования не были выполнены или деятельность не подходит по хотя бы одному параметру. Например, число сотрудников или грузовых транспортных средств.

Среди отличий:

требования и параметры к деятельности;
региональные правила по определенным видам деятельности;
суммарные отчисления обязательного порядка;
системы налогообложения и сроки оплаты.

Важным моментом является то, что для каждого субъекта РФ предпочтительней определенный вариант системы налогообложения. Это связано с тем, что в отношении ИП осуществляется поддержка, которая помогает развивать необходимые виды деятельности для региона.

Перед выбором стоит учесть все факторы, которые будут влиять на деятельность, и выбрать на основе этого оптимальный вариант.

Грузоперевозки

Для грузоперевозок ИП чаще всего выбирают УСН, патент или вмененный налог (ЕНВД). В данном случае все зависит от количества ТС в наличии.

Также есть региональные ограничения по использованию патента. При небольшом размере парк и минимальном количестве сотрудников лучше выбирать ПСН или УСН. ЕНВД используется реже.

При этом для стандартных систем налогообложения с взаимодействием с юридическими лицами и различными организациями выбирают ОСНО.

Чем может заниматься ИП в строительстве, какими видами деятельности

Согласно первой части Гражданского кодекса все граждане страны могут вести предпринимательскую деятельность, не образовывая юридического лица. С 1 января 2010 годна на строительную деятельность не выдаются лицензии, но для осуществления работ необходимо членство в СРО (саморегулируемая организация). То есть, индивидуальный предприниматель может наравне с юридическими лицами заниматься деятельностью в области строительства. Для этого необходимо получить разрешение в СРО строителей на производство работ.

СРО выдает свидетельство на проведение работ однажды, но каждый год его необходимо продлевать. Государство лишь регулирует процедуру создания саморегулируемой организации, осуществляет контроль и надзор. А сами предприниматели несут ответственность за качество проектирования и безопасность. В СРО же существуют компенсационные фонды, из которых выплачивается штраф в случае нанесения ущерба.

Налогообложение индивидуального предпринимателя

Если же ИП не уплачивает ЕНВД, то соответственно, на нем сохраняется обязанность по уплате всех вышеуказанных налогов по общему режиму налогообложения или по упрощенной системе (УСН). Вы, как ИП вправе перейти по своему заявлению на упрощенную систему налогообложения, если Ваш доход за год не превышает 45 миллионов рублей. При этом ИП должен выбрать объект налогообложения: доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов.

Оказание строительных услуг (кладка плитки) и оформление ИП

Давайте по порядку… Регистрация ИП и выбор системы НО Вам для работы достаточно ИП.

Как оформить ИП я писал полноценную статью «Как открыть ИП «. Для этого вам понадобится паспорт, ИНН, ну и позже СНИЛС (а при оформлении паспорта и ИНН достаточно). Подготовите все документы, как показано в статье и с ними топаете в налоговую.

Далее выбираете форму налогообложения. В этом вам поможет статья «Системы налогообложения ИП » и «Какие налоги платит ИП «.

Источник: radissonsochi.ru

Дольщик-предприниматель: рекомендации по регистрации ИП и выбору системы налогообложения

Регистрация в качестве ИП обязательна

Судебная практика указывает на то, что реализация имущества при отсутствии доказательств его использования в личных целях, владении им в течение непродолжительного отрезка времени, систематичности совершения сделок купли-продажи свидетельствует о том, что физическое лицо осуществляет данные сделки в рамках ведения предпринимательской деятельности (см. например, постановления АС ВСО от 08.05.2015 № Ф02-1030/2015 по делу № А78-10058/2014, АС ЗСО от 18.02.2016 № Ф04-65/2016 по делу № А27-8461/2015 и т. д.). Если рассматривать сделки по реализации имущественных прав (имеют место при уступке прав), то их направленность на извлечение прибыли еще более очевидна по сравнению со сделками по реализации имущества. Дело в том, что использование прав, возникших в рамках договоров о долевом участии в строительстве (ДДУ), в целях личного, семейного потребления невозможно в принципе. Такое потребление может иметь место по факту окончания строительства, приема-передачи готовых машино-мест и т. д. Поэтому доходы, полученные в результате уступки прав, скорее всего, также будут расценены налоговыми органами в качестве доходов от предпринимательской деятельности физического лица. Таким образом, с учетом имеющихся правовых и налоговых рисков физическому лицу следует пройти необходимую процедуру госрегистрации в качестве ИП.

Предпринимательская деятельность

гражданское и налоговое законодательство связывает право гражданина на осуществление предпринимательской деятельности с его регистрацией в качестве ИП (п. 1 ст. 23 ГК РФ, ст. 11 НК РФ);
ведение предпринимательской деятельности без регистрации является уголовно наказуемым преступлением (ст. 171 УК РФ);
регистрация в качестве ИП и грамотный выбор системы налогообложения позволят свести налоговые обязательства гражданина к минимуму.

Незаконное предпринимательство

Ведение предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации (незаконное предпринимательство), причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере (1,5 млн руб.) наказывается штрафом (до 300 тыс. руб.), либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо арестом на срок до шести месяцев (ч. 1 ст.

171 УК РФ). Наказание будет строже, если деяние совершено группой лиц либо сопряжено с извлечением дохода в особо крупном размере (6 млн руб.) (ч. 2 ст. 171 УК РФ).

Кстати, под доходом в целях применения ст. 171 УК РФ следует понимать выручку от реализации товаров (работ, услуг) за период осуществления незаконной предпринимательской деятельности без вычета произведенных лицом расходов, связанных с осуществлением указанной деятельности (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23).

Таким образом, если гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, реализует готовые машино-места (уступит права по договору строительства машино-мест) с убытком, то он все равно может быть привлечен к уголовной ответственности (при получении дохода по сделкам свыше 1,5 млн руб.).

К сведению
В настоящее время в соответствии с п. 82 Плана действий Правительства РФ, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития РФ в 2016 году[1], Минфин при участии Минэкономразвития и Минтруда разрабатывает проект федерального закона о введении для граждан, осуществляющих приносящую доход деятельность и не зарегистрированных в качестве ИП, возможности добровольного уведомления об осуществлении указанной деятельности с освобождением их на три года от уплаты налогов и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды, а также освобождении указанных граждан от ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности (см. Письмо Минфина России от 29.04.2016 № 03-11-11/25804).

Налоговые риски

Налогообложение доходов, полученных физическим лицом не зарегистрированным в качестве ИП, когда регистрация обязательна в силу закона, является предметом большого числа судебных споров и разъяснений чиновников. В частности, согласно Письму Минфина России от 13.05.2016 № 03-11-06/2/27657 доходы гражданина, полученные им до регистрации в качестве ИП, следует отличать от доходов, полученных уже в качестве предпринимателя. Таким образом, например, если гражданин полгода сдает в аренду недвижимость и только по прошествии этого времени получает статус ИП, то с арендной платы, полученной до момента регистрации предпринимателя, он должен уплатить НДФЛ (независимо от того, какую систему налогообложения он выбрал при регистрации).

НДФЛ. Велика вероятность того, что в рассматриваемой ситуации гражданин не сможет применить имущественный налоговый вычет, так как пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ содержит запрет на использование имущественного вычета в отношении доходов от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Несмотря на то, что в норме не названы доходы от уступки прав требования по ДДУ, вероятно, запрет распространяется и на них. Ведь гл. 23 НК РФ закрепляет отдельный механизм уменьшения доходов от предпринимательской деятельности на сумму профессиональных, а не имущественных вычетов, поэтому очень может быть, что налоговые органы не примут имущественный вычет при камеральной проверке налоговой декларации физического лица, если таковая будет им подана.

Что же касается профессиональных вычетов (в сумме фактически произведенных и подтвержденных расходов), то ст. 221 НК РФ четко установлено, что правом на их применение обладают только ИП. Следовательно, физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, при желании уменьшить доходы от предпринимательской деятельности на фактически понесенные расходы (профессиональный вычет) также может встретить сопротивление налоговых органов.

И вновь получается, что ситуация с применением имущественных или профессиональных вычетов может быть разрешена в пользу налогоплательщика только в суде.

НДС. В Определении ВС РФ от 08.04.2015 № 59-КГ15-2 указано, что налоговым законодательством (п. 2 ст. 11, ст. 143, пп.

1 п. 1 ст. 146 НК РФ) установлена обязанность по исчислению и уплате НДС как в отношении ИП, так и в отношении физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП, но осуществляющих предпринимательскую деятельность. Это значит, что существует риск доначисления физическому лицу сумм НДС:

с полной стоимости каждого машино-места – в случае реализации готовых машино-мест (п. 1 ст. 154 НК РФ);
с разницы между стоимостью, по которой были переданы имущественные права, и расходами на приобретение указанных прав – в случае уступки прав (п. 3 ст. 155 НК РФ).

Выбор ОКВЭД для ИП

Для того чтобы исключить претензии налоговых органов, рекомендуем гражданину, регистрирующемуся в качестве ИП, серьезно отнестись к выбору кодов ОКВЭД[2]. Дело в том, что, по мнению Минфина (см. письма от 27.04.2016 № 03-11-11/24293, от 18.04.2016 № 03-11-11/22134), доходами от предпринимательской деятельности, то есть доходами, подлежащими налогообложению в рамках выбранного налогового режима, считаются только те доходы ИП, которые получены им от операций, соответствующих кодам ОКВЭД, заявленным в ЕГРИП.

Таким образом, если ИП определит при регистрации в качестве основного вида деятельности операции с недвижимостью (класс 70), то он обезопасит себя от определенных налоговых рисков. Ведь чиновники настаивают: доходы, полученные от деятельности, коды которой не внесены в ЕГРИП, облагаются НДФЛ, даже если ИП применяет УСН. Следует признать, что подобные манипуляции со стороны чиновников возможны ввиду оценочного определения предпринимательской деятельности, приведенного в ст. 2 ГК РФ.

Выбор системы налогообложения для ИП

В рассматриваемой ситуации у ИП есть выбор из двух систем налогообложения:

традиционной (предполагает уплату НДФЛ, НДС, налога на имущество);
упрощенной (УСН), при которой, кроме всего прочего, следует просчитать оптимальный объект обложения в виде доходов или доходов, уменьшенных на величину расходов.

Традиционная система

При выборе традиционной системы налогообложения ИП будет уплачивать НДФЛ по ставке 13% с доходов, полученных от уступки прав требования (реализации имущества), уменьшенных на сумму профессиональных вычетов (фактически понесенных расходов на заключение договоров ДДУ) (ст. 224, 221 НК РФ). При этом расходы должны быть оплачены (Письмо Минфина России от 15.11.2012 № 03-04-05/8-1308). Кроме того, предпринимателю надлежит уплачивать налог на имущество и НДС (если, конечно, ИП не оформит освобождение от уплаты данного налога. Освобождение возможно, если выручка за три последовательных месяца не превышает 2 млн руб.).

Упрощенная система

При выборе УСН с объектом «доходы» ИП будет уплачивать налог по ставке 6% с суммы поступивших доходов от уступки прав требования (реализации имущества) (ст. 346.20 НК РФ).

При выборе УСН с объектом «доходы, уменьшенные на величину расходов» ИП будет уплачивать налог по ставке 15% с суммы поступивших доходов от уступки прав требования (реализации имущества). При этом ИП не сможет уменьшить доходы, полученные от уступки прав, на расходы, понесенные на заключение договоров ДДУ.

Дело в том, что при применении УСН день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу признается датой получения дохода (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогооблагаемыми доходами для «упрощенцев» являются доходы от реализации (ст. 249) и внереализационные доходы (ст. 250).

Доходы от реализации – это выручка от реализации имущества и имущественных прав (п. 1 ст. 249, пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 13295/10).

Вместе с тем затраты на приобретение имущественных прав в ст. 346.16 НК РФ в числе расходов не названы (Определение ВАС РФ от 27.01.2012 № ВАС-15173/11). Это означает, что их невозможно признать при расчете базы по единому «упрощенному» налогу.

Заметим, что пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ (о возможности признания в целях налогообложения расходов на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации) применим только в случае заключения сделок по продаже имущества (готовых машино-мест), поскольку товаром для целей применения НК РФ (п. 2, 3 ст. 38 НК РФ) признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, за исключением имущественных прав.

Таким образом, полагаем, что самым оптимальным для ИП вариантом налогообложения является выбор в пользу УСН с объектом «доходы» и ставкой налога 6% со всей суммы полученных доходов. Примечательно, что в этом случае наличие расходов, направленных на получение доходов, и их возникновение в период, когда физическое лицо не имело статуса ИП, значения не имеет.

Если гражданин заключил договор долевого участия в строительстве МКД с целью дальнейшей реализации построенных помещений (машино-мест) и получения дохода от этих сделок, то ему следует зарегистрироваться в качестве ИП. Данное действие поможет исключить возможные последствия, связанные с налоговой и уголовной ответственностью граждан. Ведь осуществление предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации – уголовно наказуемое деяние. Исчисление НДФЛ по сделкам с недвижимостью, имеющим систематический характер, чревато тем, что налоговый орган воспротивится применению физическим лицом имущественных или профессиональных вычетов и налог придется заплатить со всей суммы денежных средств, полученных от уступки прав (продажи имущества). Поэтому регистрация ИП и применение УСН (с объектом «доходы») оптимальны для гражданина, планирующего извлекать прибыль от сделок с недвижимостью.

[1] Утвержден Правительством РФ 01.03.2016.

[2] На данный момент в целях госрегистрации используется ОК 034-2007 (КПЕС 2002). Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (принят и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст).

Источник: www.audit-it.ru