Примсоцбанк расширил перечень кредитуемых категорий граждан: теперь оформить ипотеку в нашем банке могут не только наемные сотрудники, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, пенсионеры, но и самозанятые. К категории самозанятых относятся физические лица, которые получают налогооблагаемый доход от своей профессиональной деятельности, например, фрилансеры, репетиторы, домашние кондитеры, мастера маникюра, парикмахеры, хэндмейд-мастера и т. д.
Перечень документов, необходимых самозанятым для оформления ипотеки:
• паспорт;
• СНИЛС;
• справка, подтверждающая регистрацию в качестве самозанятого;
• справка о состоянии расчетов (дохода) по налогу на профессиональный доход для самозанятых с платежами за период не менее 12-ти месяцев.
Справку по налогу на профессиональный доход можно получить двумя способами:
1. В приложении «Мой налог». В меню «Прочее» – «Справки» – «О доходах».
2. В личном кабинете самозанятого налогоплательщика НПД на сайте lknpd. nalog.ru/ в разделе справок – «Справка о состоянии расчетов».
Ипотека для самозанятых
Условия ипотечного кредитования самозанятых в Примсоцбанке
Кредитование самозанятых проходит на тех же условиях, что и кредитование официально трудоустроенных граждан: самозанятые имеют право использовать материнский капитал, участвовать в программах господдержки и т. д. В некоторых случаях может потребоваться расширенный пакет документов, например, если самозанятые хотят получить государственную поддержку как молодая семья. Уточнить эту информацию стоит в отделениях банка или по телефону горячей линии банка.
Узнать подробнее об ипотечных программах банка вы можете на нашем официальном сайте, в офисах банка, а также по телефону единой справочной службы 8-800-350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный.
Подпишитесь и следите за самыми актуальными новостями в наших соцсетях
Источник: pskb.com
Ипотека для самозанятых
Доступна ли ипотека для самозанятых? Конечно! Но говорят, самозанятым сложнее получить одобрение, а если и дают кредит, то под более высокий процент и первоначальный взнос. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Почему банки часто отказывают?
Банки считают, что самозанятые не такие надежные заемщики, как граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.
Доход самозанятого сложнее отразить, к тому же он может быть нестабильным: сегодня заработок есть, а завтра нет.
Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки не выдают жилищные кредиты таким заемщикам.
Но это не значит, что все банки отказываю в ипотеке самозанятым. Многие банки рассматривают заявления будущих заемщиков наравне со всеми, без повышающих коэффициентов для тех или иных групп населения. Таким образом, ипотека для самозанятых становится вполне доступна.
Ипотека. Самозанятый. Как купил квартиру и сделал в ней ремонт.
Как увеличить шансы на одобрение ипотеки самозанятым?
Шансы будут высокими, если вы сможете убедить банк в своей платежеспособности и своевременности платежей. На что обращает внимание банк в первую очередь:
- доход
- кредитная история
- срок регистрации самозанятого
Пример: в июне вы заработали 150т.р, в июле – 50т.р, а в августе ничего – это может смутить банк. А вот стабильность в получении дохода, наоборот даст понять банку, что вы сможете оплачивать ежемесячные платежи в срок и в полном объеме.
Чем равномернее доход, тем выше шанс на одобрение ипотеки.
И ещё один немаловажным момент: в статусе самозанятого необходимо находиться более 6 месяцев. Поэтому, если вы зарегистрировались совсем недавно, лучше подождать с ипотекой.
А вот стабильные и «белые» выплаты можно найти в «Моей смене»!
- Смены от 4 до 12 часов
- Выплаты раз в неделю без штрафов и задержек
- Конкурентоспособные ставки часа
Всё что нужно, для создания положительного образа заемщика!
Если вам нужно больше информации о работе с приложением и выходах на смены, вы можете изучить наш раздел «Вопрос-ответ». А также задать вопрос нашим менеджерам по телефону горячей линии.
А разобраться с налогом на профессиональных доход и получить статус самозанятого вам поможет наш чат-бот «Самозанятый — это просто».
Источник: xn--80ajuagdv5i.xn--p1ai
Условия получения ипотеки для самозанятых
Самозанятые граждане по правовому статусу приравнены к физическим лицам. Однако это равенство прослеживается только на бумаге. Разница сразу становится заметна, если человек, который платит налог на профессиональный доход обращается в банк за кредитом. В большинстве случаев, кредиторы отказывают по таким заявкам.
Дело в том, что банки предвзято относятся к таким заёмщикам, относя их к категории неблагонадёжных клиентов. Разумеется, исключения из этого правила есть, и шансы на одобрение по ипотеке у самозанятых довольно высокие. Попробуем разобраться, дают или нет займы на покупку жилья самозанятым, предусмотрена ли для них льготная ипотека, и какие условия кредитования действуют в 2021 году.
Выдают ли ипотеку самозанятым гражданам
В целом, вопрос: ипотека самозанятым дают или нет, стоит довольно остро. С одной стороны, никаких запретов на получение ипотечного кредита для таких граждан нет. Такие граждане занимаются трудовой деятельностью, получают доход, который могут подтвердить.
С другой, оформить займ на покупку недвижимости бывает проблематично. Дело в том, что самозанятые не могут гарантировать стабильность своего заработка, поэтому по алгоритмам банковского скоринга, их относят к рисковым клиентам. Ситуацию даже не спасает факт, что приобретаемое жильё становится залоговым имуществом, выступая гарантом по кредиту. Поэтому работает с такими клиентами очень ограниченное количество банков.
Важно! Самозанятые не могут претендовать на налоговый вычет. Из этого правила есть только два исключения: наряду с самозанятостью гражданин официально трудоустроен либо ранее работал по найму или занимался предпринимательской деятельностью по общей системе налогообложения.
Выбор банка
Как упоминалось выше, ипотека для самозанятых доступна в очень немногих банках. Плюс данной ситуации заключается в том, что такие программы предлагают крупные банки, в которых действуют максимально выгодные условия.
В настоящий момент, за ипотечным кредитом можно обратиться в такие кредитно-финансовые организации:
- ВТБ;
- Сбербанк;
- Альфа-Банк;
- Центр-Инвест;
- ФК Открытие.
Займы выдаются на покупку первичного или вторичного жилья, есть программы для загородной недвижимости или загородных объектов.
Важно! Самозанятые не смогут оформить ипотеку под индивидуальное жилищное строительство.
Условия получения ипотеки
Самозанятым доступна ипотека без первоначального взноса или с привлечением начального капитала. Стоимость таких кредитов начинается с 300 000 рублей. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать – до 85% от стоимости приобретаемого жилья.
Процентная ставка варьируется в пределах 7.7%-8% годовых, с максимальным сроком погашения до 30 лет. При этом нужно учитывать, что на приобретаемую недвижимость придётся оформлять страховку. Это обязательное условие любого ипотечного кредитования, независимо от статуса заёмщика.
Какие документы нужны
Набор документов вполне стандартный, и не отличается от пакета, который собирают для оформления физические лица. В зависимости от условий банка, заёмщику потребуется представить на рассмотрение:
- Паспорт с отметкой о постоянной регистрации в регионе кредитования;
- Второй документ: СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт;
- Справку о доходах.
Советы по получению ипотеки
Чтобы повысить шансы на одобрительное решение по заявке, можно воспользоваться следующими нехитрыми советами:
- Перед подачей заявки отработать в статусе самозанятого не меньше 6 месяцев. Это требование нигде прямо не указано, но повышает статус клиента в глазах банка.
- Не иметь на момент подачи заявки проблемных займов. Здесь нежелательны даже просрочки по обязательным платежам.
- Иметь стабильный доход. Под стабильностью понимается заработок, без сильных колебаний в большую или меньшую сторону. У клиентов, которые регулярно получают 50 000-60 000 рублей в месяц больше шансов на получение займа, чем у заёмщиков, доход которых «плавает» в пределах 15 000-200 000 руб.
Помимо этого, заявку лучше подавать в тот банк, в котором обслуживается зарплатная карта. В этом случае кредитор может отследить финансовые операции за длительный период.
Источник: mosinvestfinans.ru