К первоначальным способам приобретения права собственности на имущество предпринимателя относятся

Статья 218 ГК РФ, действующая редакция гражданского кодекса на 2023 год с комментариями

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

8.2. Приобретение права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к статье.

1. Для возникновения права собственности необходимо наличие определенных правопорождающих юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности или титулами собственности. В теории основания приобретения права собственности в зависимости от наличия или отсутствия правопреемства подразделяют на первоначальные и производные. В первом случае право собственности возникает «заново», в полном объеме, и не имеет каких-либо обременений, во втором — оно переходит от иного лица — правопредшественника и, соответственно, может быть обременено правами третьих лиц, например арендатора, залогодержателя и т.д.
2. В п. 1 комментируемой статьи указывается на такое основание, как создание вещи для себя. Данное основание относится к первоначальным основаниям приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что правила приобретения права собственности на вновь созданную вещь зависят от того, кем, при каких условиях и из чьих материалов создана вещь. Так, отдельно регулируются законодательством переработка (ст. 220 Кодекса) и самовольная постройка (ст. 222 ГК). Право собственности на вновь созданную для себя из своих материалов вещь возникает в том случае, если при создании вещи не было допущено нарушений закона. Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК). Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота. Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии). Так, ФЗ от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» устанавливает государственную монополию на переработку наркотических средств, психотропных веществ.
3. В абз. 2 п. 1 содержится отсылочная норма о праве собственности на поступления от использования вещей: плоды, продукцию и доходы. Плоды — естественное приращение вещи, продукция — результат производительного использования вещи, доходы — экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.
4. В п. 2 указаны наиболее распространенные производные основания приобретения права собственности. Имущество приобретается, как правило, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, соответствующий договор выступает правопорождающим юридическим фактом. При этом момент возникновения права собственности, как правило, связан не с моментом заключения договора, а с моментом передачи вещи (ст. ст. 223, 224 ГК). Однако если речь идет о недвижимом имуществе, для возникновения права собственности у приобретателя требуется государственная регистрация данного права (ст. 219 ГК). Если договор, предусматривавший переход права собственности, расторгается, сторона договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом.
   В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако автоматического перехода права собственности не происходит. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК) одним из способов, установленных ст. 1153 ГК. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1151 ГК). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам. Процедура реорганизации регулируется статьями 57 — 60.2 ГК, а также законодательством об отдельных видах юридических лиц.
5. Согласно п. 3 комментируемой статьи, в случаях и порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются только ГК. Соответствующие положения содержатся в ст. ст. 225 — 234 ГК.
6. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает порядок возникновения права собственности при полной выплате пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, либо иным лицом, имеющим право на паенакопления. Данное основание возникновения права собственности является производным, так как до выплаты пая имущество находится в собственности потребительского кооператива. Особенность смены собственника в том, что хотя речь идет о праве собственности на объект недвижимости — квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право собственности возникает с момента полной выплаты пая, а регистрация права собственности не имеет правоустанавливающего характера.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Источник: suvorov.legal

Тема 14. Приобретение права собственности

Причины возникновения права собственности зависят от различных юридических событий, которые его порождают. Приобретение права собственности любым из предусмотренных законом способов характеризуется как причина возникновения права собственности (юридическая). В науке гражданского права принято делить сделки на две группы: первоначальные и производные.

Первоначальные — через приобретение права собственности.

Собственником вещи (движимого или недвижимого имущества) является лицо, изготовившее или создавшее ее в соответствии с правилами, предусмотренными законом. Право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

2. переработка или спецификация.Вещь создается из одного материала, принадлежащего другому лицу. По общему правилу собственником этой вещи становится собственник материала, но соглашения сторон могут обслуживаться по-разному.

3. право собственности на коллекционные вещи в целом (ст. 221 ГК РФ)

Сбор лесных ягод и грибов, рыбная ловля, добыча других доступных общих материалов (глина, песок), охота на диких животных являются способами приобретения собственности всех тех, кто их собирает или добывает, если это делается в соответствии с законом. 3. разрешение владельца или местный обычай.

4. любая постройка (раздел 222 Гражданского кодекса) Это жилище, отдельное здание, сооружение или иное имущество, не предназначенное для этих целей, либо без надлежащего разрешения, либо с нарушением строительных норм. Любой застройщик не приобретает права на встройку и, как правило, обязан уничтожить свое творение.

Суд может, если это предусмотрено законом, предоставить право собственности на этот объект владельцу земли или застройщику.

5. право на приобретение права собственности без собственника — это право на собственность без собственника (§§ 218-3, 225).

Под понятием «собственность без собственника» подразумеваются брошенные собственником объекты, а также находки, клады и безнадзорные животные (т.е. объекты собственника, но помимо его воли, которые могут быть переданы другому лицу на условиях, установленных законом. ).

Это интересно: Как устроить ребенка в детский сад: 5 последовательных шагов для родителей

— Мобильные объекты, от которых собственник отказался (ст. 226 Гражданского кодекса).

Собственник и владелец участка, на котором находятся эти вещи, имеет право отказаться от малоценных вещей (см. статью 226 (2) Гражданского кодекса). Другие брошенные объекты могут находиться во владении временного владельца только после признания их судом недействительными.

Брошенная вещь не влечет за собой прекращения права собственности до тех пор, пока вещь не будет приобретена другим лицом.

— Находкой (статьи 227-229 Гражданского кодекса) является вещь, непреднамеренно утраченная собственником или законным владельцем и случайно найденная другим лицом. Лицо, нашедшее вещь, обязано предпринять действия по ее возврату. Если лицо, потерявшее вещь, не будет установлено в течение шести месяцев, учредитель имеет право вступить во владение вещью.

— Бродячие животные (статьи 230-232 Гражданского кодекса) Правовой статус в отношении содержания бродячих животных аналогичен общим правилам о находках.

— Клад (статья 233 Гражданского кодекса) — это умышленно сокрытые ценности, владелец которых не может быть установлен, либо утратил свои права по закону. Клад попадает к лицу, владеющему имуществом (зданием, интригой и т.д.), в котором он обнаружен. В некоторых случаях клад делится или обменивается взамен, как того требует закон.

6. приобретательная давность (давность владения) (ст. 234 ГК РФ) Такая приобретательная давность всегда влечет за собой волеизъявление прежнего собственника.

Условия действия приобретательной давности:.

— Срок приобретательной давности (время владения исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате имущества):.

a) 5 лет для движимого имущества

b) 15 лет для недвижимого имущества.

— Фактический владелец должен относиться к имуществу как к своему собственному (поддерживать его в хорошем состоянии, нести необходимые расходы)

— Добросовестное владение (предположение, что данный объект не принадлежит другим лицам, правовое основание для вступления во владение)

Это интересно: Скатка и перекатка пожарных рукавов

— Открытое владение (отсутствие тайны для других)

— Продолжение владения (основания для прекращения владения:)

(а) иск собственника в суд; — (б) лишение собственника фактического владения вещью; и

(c) временный отказ собственника от фактического владения вещью).

— Имущество, находящееся в фактическом владении собственника, не изымается из выручки и не относится к имуществу, не принадлежащему данному лицу.

Производные от вступления во владение.

Производные основания приобретения права собственности учитывают волю предыдущего собственника (помощника вещи), поэтому в данном случае основания приобретения права собственности одними лицами одновременно являются основаниями прекращения тех же прав другими. К производным основаниям приобретения права собственности относятся

Основания приобретения права собственности

Юридическое событие и титул считаются основанием для приобретения права собственности. Исследователь уточняет понятие титула собственности и рассматривает его как обладание правами, возникающими в результате юридического события.

Способы приобретения титула собственности можно разделить на две группы

• Первоначальные, которые никогда не связаны с правами предыдущего владельца имущества, могут вообще не иметь предыдущего владельца.
• Производные, когда право собственности переходит от одного собственника к другому.

Классификация первоначальных способов приобретения права собственности

К первоначальным способам получения права собственности относятся следующие случаи

• Создание нового права собственности, которое ранее не принадлежало другому лицу.
• Сбор, вывоз и переработка для создания этой собственности.
• Первым способом создания вещи может быть самовольное строение, но только при определенных условиях.
• Приобретение бесхозяйных вещей с правом собственности. Одним из последствий приобретения бесхозяйной вещи является отказ собственника от права собственности или его утрата.

Советует прочитать: Вакансии машиниста в Москве: найди работу из 330 предложений на сайте «Машинист»

Современные способы приобретения права собственности

Современные способы приобретения права собственности можно разделить на несколько категорий. Одним из наиболее распространенных является приобретение права собственности на имущество путем покупки. Согласно ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на недвижимое и движимое имущество происходит на основании договора купли-продажи. В этом случае право собственности переходит к покупателю после заключения договора и уплаты полной стоимости имущества.

Кроме того, существует ряд законных способов приобретения права собственности, например, за наследство, путем дарения или обмена. Согласно ГК РФ, наследование имущества является одной из форм перехода права собственности. Право на наследство возникает у законных наследников и завещателя, если он оставил завещание. При дарении имущества, согласно ст.

577 ГК РФ, право собственности передается бесплатно и безвозмездно. Обмен имуществом тоже является одним из способов перехода права собственности, который регулируется ГК РФ.

С другой стороны, существуют и другие нестандартные способы приобретения права собственности. Например, в ЖК РФ предусмотрена процедура приватизации жилых помещений, что является еще одним способом приобретения права собственности. Также, в новые способы приобретения права собственности можно отнести установку на иностранную территорию маркировки, в результате что получается обратить свою собственность при захвате другим государством.

Особенности законодательства РФ в сфере приобретения права собственности

Согласно статье 218 ГК РФ, приобретение права собственности возможно посредством закона, сделки или на основании решения суда.

Комментарий к данной статье подчеркивает, что право собственности возникает не только в результате заключения договора купли-продажи или дарения, но и при наследовании, присуждении имущества, регистрации прав на объект недвижимости и других юридических действий.

Отдельное внимание следует уделить праву собственности на землю в РФ. Как правило, оно необходимо для любой строительной или бизнес-деятельности. Нормативные акты и законодательство РФ предусматривают определенные условия и ограничения на приобретение права собственности на землю.

• Для граждан РФ это право может возникать только на площади до 2 гектаров, а для иностранных лиц — до 0,4 гектаров;
• Ограничения в праве на землю могут быть установлены также в целях охраны экологических интересов, сбережения объектов культурного наследия и защиты национальной безопасности РФ.

Несмотря на ряд ограничений, приобретение права собственности на землю и другое имущество в РФ возможно. Однако важно соблюдать все требования законодательства и получать компетентную юридическую помощь в этом вопросе.

Важно знать:

1. Миноритарный акционер: как научиться защищать свои права на рынке ценных бумаг
2. Возможности самозанятых: право на найм сотрудников
3. 7 способов сэкономить на уплате НДФЛ для предпринимателей
4. Как восстановить ИНН физического лица при утере: подробная инструкция
5. Свидетельство о государственной регистрации ООО Dokia: как оформить и получить
6. Штраф за несвоевременную сдачу 6-НДФЛ: суммы и последствия

Источник: kudobr.ru