Кадастровая деятельность как ИП

Чем занимается кадастровый инженер? Какое обучение проходит инженер, чтобы попасть в кадастровый реестр? От чего зависят цены на услуги составления кадастрового заключения?

Здравствуйте, дорогие читатели популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами кадастровый инженер — Алена Орловская.

У меня за плечами профильное профессиональное образование кадастрового инженера, а также опыт работы на этой должности. Поэтому я с радостью поделюсь с вами своими знаниями!

Кадастровые работы имеют важнейшее значение для развития Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Выполнением таких мероприятий занимается кадастровый инженер. Рассмотрим подробно все аспекты деятельности этого специалиста.

Обратите внимание, в конце статьи я дам советы, которые будут полезны при сотрудничестве с кадастровыми инженерами.

1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

К сфере деятельности кадастрового инженера относятся все объекты недвижимости РФ, которые включают здания, нежилые постройки, различные сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки.

Как стать кадастровым инженером? Всё о профессии кадастрового инженера

Вся недвижимость, согласно действующему законодательству РФ, учитывается и регистрируется в Государственном кадастре в обязательном порядке.

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается кадастровыми работами. Он проводит обследование, оценку, съёмку местности, собирает, систематизирует, оформляет специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости РФ.

Этот специалист проводит кадастровые, геодезические, оценочные работы, выполняет землеустроительную экспертизу, даёт юридические консультации и т. д. Услуги кадастрового инженера требуются при проведении любых сделок с недвижимостью, решения земельных и имущественных споров и т. д.

Подробно этот вопрос изложен в статье «Кадастровые работы».

Профессия кадастрового инженера — новая, появилась в 2011 году. В ФЗ № 221 четко сформулированы: назначение кадастровых инженеров, обязанности, требования к сотрудникам.

Что такое кадастровый реестр и для чего он ведется?

Все сотрудники зарегистрированы в едином реестре. В нём указывается дата и номер полученной лицензии, вся информация о каждом кадастровом инженере.

Требования, которые предъявляются к специалистам, заключаются в точном и достоверном предоставлении сведений в Государственный кадастр недвижимости РФ. Ошибки кадастрового инженера приводят к возникновению споров, судебных процессов, вызывают путаницу в документации и т. д.

Ответственность кадастрового инженера за проведение работ установлена законодательством РФ, согласно которому сотрудник несёт уголовную и материальную ответственность за предоставление недостоверных сведений в документацию. За несколько серьёзных ошибок специалист лишается лицензии.

Пример

По ст. 170 п.2 УК РФ кадастровый инженер за внесение недостоверных данных в Межевой план, Технический план наказывается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафуется на сумму от 100 до 300 тыс. руб.

Чтобы попасть в кадастровый реестр, инженеры обязаны обладать лицензией, должны иметь аттестат, печать с указанием реквизитов.

Для получения аттестата кадастрового инженера соискатели сдают экзамен. К нему допускаются лица, имеющие опыт работы около 2 лет, обладающие образованием, имеющие гражданство РФ, не имеющие судимости.

2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер — 5 основных услуг

Кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, в котором подробно указан список услуг. Документ заключается между заказчиком и кадастровой организацией. Рассмотрим, какие виды услуг оказывает специалист.

Услуга 1. Межевание территории и составление плана

Межевание территории — это комплекс мероприятий по установлению точных границ участков. Применяется процедура при изменении границ недвижимости, при возникновении земельных споров и т. д.

Межевание территории включает следующие этапы:

• сбор и анализ сведений об участке;
• съёмку и обмер объекта;
• согласование границ;
• обработку и вычисление данных;
• составление Межевого плана;
• регистрацию документов.

Межевой план — это документ, который содержит всю информацию о границах, площади, местоположении и конфигурации участка.

Согласно приказу Минэкономразвития № 412, документ должен быть оформлен по всем правилам и содержать: координаты поворотных точек объекта, расстояния между поворотными точками, площадь, схему участка.

Услуга 2. Определение правового статуса участка

При объединении, разъединении участков и других мероприятиях возникает необходимость в установлении правового статуса объектов. Сюда входит определение целевого назначения и формы собственности.

Целевое назначение земель — это юридически закреплённый общий характер использования земель, установленный с учётом природных, социальных и других особенностей участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, лесного фонда и т.д.

Форма собственности — это общий режим пользования недвижимостью, закреплённый законодательством РФ.

Услуга 3. Проведение землеустроительной экспертизы

Кадастровый инженер участвует в землеустроительной экспертизе. Эта процедура предназначена для разрешения земельных и имущественных споров в судебном порядке.

Они возникают при разъединении, объединении участков, в случаях дарения, наследования, приватизации и других ситуациях. Заключение землеустроительной экспертизы определяет порядок пользования недвижимостью.

Пример

У владельца земельного участка возникли конфликты со смежным землепользователем из-за земли. Он установил новый забор и нарушил границу. Что в таких случаях делать?

Требуется провести землеустроительную экспертизу, которая решает в судебном порядке споры между соседями. В результате процедуры устанавливаются действительные границы участка.

Услуга 4. Подготовка актов обследования и выноса границ участка

Акт обследования — это документ, в котором определяется положение поворотных точек участка (они должны быть закреплены межевыми знаками) и устанавливается наличие на территории участка зелёных насаждений. Оформляется документ при снятии с учёта в ГКН.

Вынос границ в натуру — это комплекс мероприятий по закреплению на местности поворотных точек с известными координатами и планово-высотным обоснованием.

Эта процедура применяется с целью установления точных границ объектов при возникновении споров, потере межевых знаков и т. д. Осуществляются работы при помощи GPS-оборудования.

Услуга 5. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всестороннюю общую, техническую, правовую информацию о недвижимости.

В тех случаях, когда требуется часть сведений, выдаётся кадастровая выписка. Документ содержит все данные о недвижимости, которые запрашивает заказчик.

3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера — ТОП-3 главных фактора

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Цена зависит от многих факторов. Сюда входит оплата вызова специалиста, оказание услуг, юридические консультации.

Некоторые организации устанавливают собственные тарифы на услуги, что закреплено действующим законодательством РФ, при этом проводят различные акции, устраивают скидки. На что обращать внимание при планировании своих расходов?

Фактор 1. Удалённость обследуемого участка

Удалённость участка влияет на реальную стоимость услуг кадастрового инженера. Его функции оплачиваются по установленным тарифам. Сюда входят также командировочные и транспортные расходы.

Советуем выбирать специалиста, который работает в том регионе, в котором расположен обследуемый участок, поскольку цены на услуги в разных регионах иногда существенно разнятся между собой.

Пример

В Москве подготовка и оформление кадастровым инженером Технического плана на нежилое помещение обойдётся от 7-8 тыс. руб., в Московской области — от 5 тыс. руб., в Иркутске — от 3-4 тыс. руб.

Фактор 2. Размер и форма участка

Размер и форма участка обязательно учитываются при оплате стоимости услуг специалиста. В чем это выражается? Стоимость полевых работ установлена для участка размером 0.25 га. Если площадь недвижимости больше, разницу придётся доплатить.

Для объекта неправильной, сложной формы важное значение при определении цены будет иметь количество поворотных точек. Первоначальная стоимость установлена только для 4 точек, за каждую лишнюю точку берётся доплата.

Фактор 3. Наличие или отсутствие необходимых документов

Важное значение имеет наличие или отсутствие необходимых документов, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру.

Функции сотрудника заключаются в сборе, систематизации и анализе сведений, которые регистрируются в ГКН: за достоверность информации кадастровый инженер отвечает лицензией.

В некоторых случаях необходимо получить документы нового образца. Тогда придётся оплатить их переоформление согласно действующему законодательству РФ.

Будущим кадастровым специалистам будет небезынтересен вопрос заработной платы инженеров.

В таблице представлена средняя зарплата таких сотрудников в разных городах РФ в 2016:

4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов

Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.

Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.

Шаг 2. Получаем консультацию

При проведении кадастровых работ рекомендуем консультироваться с юристами. Процедуры, которые выполняет инженер, недешёвые, особенно, если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортных расходов.

Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.

Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.

Шаг 4. Заключаем договор

Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.

Советуем хорошо ознакомиться с документом перед подписанием. Внести поправки и изменения в договор в дальнейшем можно только в судебном порядке.

Шаг 5. Ожидаем проведения обследования

На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.

Кадастровый специалист:

• собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
• проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
• обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
• оформляет и регистрирует документы.

За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.

Шаг 6. Получаем документацию

Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.

Результаты работ могут быть представлены в виде:

• кадастрового плана;
• технического плана;
• межевого плана.

Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.

На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.

Сайт Правовед работает в круглосуточном режиме. При необходимости здесь можно найти юриста из своего города и встретиться с ним в оффлайне. Всего с сервисом сотрудничают более 16 000 специалистов всех направлений права.

5. Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний

Где найти кадастрового инженера? Кадастровые инженеры не только занимаются индивидуальным предпринимательством, но и работают в государственных или коммерческих организациях. Представляем обзор наиболее компетентных и опытных компаний такого профиля.

1) ООО «Алмакс-Гео»

Компания оказывает, геодезические, кадастровые, землеустроительные, юридические услуги. Организация работает по всем регионам России. Сотрудники дают бесплатные консультации в онлайн-режиме. У компании много положительных отзывов, выполненных проектов. Специалисты быстро и качественно решают самые сложные проблемы.

2) «Русский кадастр недвижимости»

Фирма занимается кадастровыми и проектными работами. Гарантирует полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники организации обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы решать задачи любого уровня сложности. Компания проводит выгодные акции, устраивает скидки на свои услуги, которые заинтересуют многих клиентов. Быстрая и удобная система оплаты.

3) ООО «Геодезическая компания Будущее»

Организация проводит геодезические, кадастровые работы. Она существует не один день, у неё много положительных отзывов. Услуги оказываются по всем регионам России. Некоторые документы кадастровые инженеры выдают в электронном варианте. Компания использует современное программное обеспечение; применяет новейшие, перспективные методы работы.

Больше сведений по теме вы найдёте в статье «Кадастровые услуги».

Как с выгодой бюджета провести кадастровые работы? Заказывайте процедуры онлайн. Так можно сэкономить время и деньги. Наиболее компетентные услуги этого направления оказывают специалисты компании «ЕГРП365».

Организация «ЕГРП365» выполняет кадастровые работы, даёт бесплатные юридические консультации, оказывает услуги онлайн, выдаёт некоторые документы в электронном варианте. В компании задействованы только квалифицированные специалисты с многолетним опытом практической работы.

Хотите заказать профессиональные услуги кадастрового инженера недорого? Просто зайдите на сайт ЕГРП365 и потратьте несколько минут на изучение функционала. Фирма гарантирует квалифицированную помощь и быстрый результат.

6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером

А теперь несколько полезных советов, которые могут понадобиться при сотрудничестве с кадастровым инженером.

Совет 1. Анализируйте данные инженера в кадастровом реестре

Качество работ во многом зависит от специалиста. В едином реестре есть вся информацию о сотрудниках. Эти данные общедоступны.

Проверяйте лицензию специалистов. Номер и дату получения или аннулирования документа на право осуществления кадастровой деятельности можно установить онлайн. Требуется всего лишь заполнить форму с реквизитами.

Совет 2. Подготавливайте необходимую документацию заранее

Заказчик предоставляет общую и правовую информацию о недвижимости, а также документы и материалы, которые необходимы для проведения работ. Если подготовить пакет заранее, инженер сделает свою работу быстрее.

Совет 3. Выбираем компании с хорошим оборудованием

В компании должно быть самое современное оборудование для выполнения полевых работ, новое программное обеспечение для обработки данных, необходимые приспособления для камеральных процедур.

Это позволит точно и достоверно, без погрешностей провести измерения на местности, правильно вычислить координаты, площадь и другие показатели. Современное оснащение кадастровой компании повышает качество обслуживания, сокращает сроки проведения самых сложных процедур.

Рекомендуем посмотреть видеоролик по теме статьи.

7. Заключение

Кадастровый инженер проводит кадастровые работы, предоставляет информацию для учёта и регистрации в ГКН РФ. К сфере деятельности этого специалиста относятся все объекты недвижимости.

Специалист должен обладать не только профессиональными навыками, но и гуманитарными, юридическими знаниями.

Желаем успехов и благополучия! Читайте другие публикации по теме статьи. Ждём отзывов и комментариев.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Источник: hiterbober.ru

Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности

Регулирует отношения, возникающие при осуществлении кадастровой деятельности в Российской Федерации.

Статья 32
Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя

Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Статья 33
Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица

1. Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица. Публично-правовая компания вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи юридическое лицо обязано:

1. 1) иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;
2. 2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ;
3. 3) отстранить от выполнения кадастровых работ (не допускать к выполнению кадастровых работ) кадастрового инженера:

1. а) не прошедшего в установленном порядке обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации;
2. б) исключенного из саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
3. в) привлеченного в качестве обвиняемого, в отношении которого судом вынесено постановление о его временном отстранении от должности в соответствии с положениями уголовно-процессуального законодательства Российской Федерации.

3. Указанное в части 1 настоящей статьи юридическое лицо отстраняет от выполнения кадастровых работ (не допускает к выполнению кадастровых работ) кадастрового инженера на весь период до устранения обстоятельств, явившихся основанием для его отстранения, предусмотренных пунктом 3 части 2 настоящей статьи.

4. Указанное в части 1 настоящей статьи юридическое лицо вправе отстранить от выполнения кадастровых работ (не допускать к выполнению кадастровых работ) кадастрового инженера на период проведения в отношении его плановой или внеплановой проверки саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. При этом заработная плата такому кадастровому инженеру начисляется в течение всего времени проведения плановой или внеплановой проверки.

5. Обязанность по хранению актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица на основании трудового договора с таким лицом, возлагается на юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший акты согласования местоположения границ земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ.

Из закона о кадастровой деятельности:

• Объекты комплексных кадастровых работ
• Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ. Заказчики комплексных кадастровых работ
• Кадастровый инженер
• Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности
• Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера
• Порядок согласования местоположения границ земельных участков
• Акт согласования местоположения границ

Дополнительно по межеванию земельных участков:

• Что такое межевание?
• Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков;
• Требования к межевому плану
• Образец межевого плана
• Правила установления на местности границ земельных участков
• Методы, точность определения координат характерных точек границ земельного участка
• Типы межевых знаков, порядок их установки
• Сколько стоит межевание?

Геодезия, кадастровые работы

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.

Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.

Кадастровый инженер ип с чего начать. Кадастровый инженер как ИП: особенности профессии. На какой вид деятельности дает право аттестат

Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены дополнения статью 5 Федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», которые вступают в силу с 01 октября 2016 года .

В соответствии с частью 5 статьи 5 ФЗ-315 в новой редакции сведения о членстве в саморегулируемой организации (вступление в члены, прекращение членства) подлежат внесению членом саморегулируемой организации (далее СРО) в ЕФР юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности с указанием:

• — фамилии, имени и, если имеется, отчества члена СРО,
• — его идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета и, если имеется, идентификационный номер налогоплательщика для физических лиц),
• — контактного адреса для связи с членом СРО,
• — наименования СРО: Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (краткое название: А СРО «Кадастровые инженеры»);
• — ИНН СРО: 7734266705
• — ОГРН СРО: 1067799023566
• — видов деятельности, которые могут осуществляться в связи с членством в такой СРО: Кадастровая деятельность, общероссийский код экономической деятельности — 71.12.7

С 01 октября 2016 года кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность как индивидуальные предприниматели, обязаны внести в ЕФР сведения о членстве в СРО в первый раз не позднее 5 октября 2016 года , так как 1 и 2 октября выпадает на выходные дни.

Впоследствии сведения о членстве в СРО в ЕФР сведений о фактах деятельности юридических лиц вносятся в течение трех рабочих дней с даты, когда кадастровый инженер узнал о том, что он стал членом СРО/прекратил членство в СРО .

В соответствии с частью 6 статьи 71 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» размещение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений, внесенных в ЕФР, … лицом, на которого возложена обязанность по внесению соответствующих сведений, осуществляется за плату .

Обращаем внимание, что статьей 14.25 Кодекса об административных правонарушениях установлена административная ответственность (части 6-8 введены в статью 14.25 Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ) за несвоевременное представление сведений, а также за непредставление или представление недостоверных или заведомо ложных сведений в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

6. Несвоевременное представление сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в случаях, если такое представление предусмотрено законом, — влечет предупреждение должностных лиц или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей .

7. Непредставление или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в случаях, если такое внесение предусмотрено законом, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей .

8. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, или внесение в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц заведомо ложных сведений — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет .

Дополнительно поясняем, что обязанность, связанная с внесением в ЕФР сведений о членстве в СРО кадастровых инженеров не возникает у юридических лиц осуществляющих кадастровую деятельность, сотрудниками которых являются кадастровые инженеры, так как членами СРО кадастровых инженеров являются только физические лица .

в данном случае совместительство не подходит. как и говорилось выше — у вас чисто гражданско-правовые отношения.

как я понимаю, он будет искать клиентов, заключать с ними договор оказания услуг по полному сопровождению кадастровых работ, в том числе и последующую регистрацию. С вами — только выполнение именно конкретных услуг по составлению межевых/техпланов и проч. поэтому составляйте либо договор услуг по оказанию кадастровых работ. либо подряда.
в реестре кадастровиков будете указывать именно договор заключенный между вами и им, так как вы не будете работать именно на основании этого договора и своего свидетельства индивидуального предпринимателя

у вас три варианта:

1. Агентский договор

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

2. договор возмездного оказания услуг.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

3. договор подряда

ГК РФ Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, имеющий статус кадастрового инженера, осуществляет кадастровую деятельность и в связи с расширением бизнеса проводит набор новых работников. Вправе ли гражданин, имеющий статус кадастрового инженера, устроиться на работу кадастровым инженером к индивидуальному предпринимателю?

Ответ: Гражданин, имеющий статус кадастрового инженера, не вправе работать кадастровым инженером у индивидуального предпринимателя, являющегося кадастровым инженером и осуществляющего кадастровую деятельность.

Обоснование: Согласно ч. 1 ст. 31 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ) кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Закона N 221-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 31 Закона N 221-ФЗ кадастровый инженер в соответствии с Законом N 221-ФЗ вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно.
Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица (ч. 1 ст. 33 Закона N 221-ФЗ).
В Письмах Минэкономразвития России от 27.04.2011 N Д23-1751, от 04.03.2011 N Д23-884 было разъяснено, что ст. 31 Закона N 221-ФЗ кадастровому инженеру предоставлено право выбрать форму организации своей кадастровой деятельности — либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица. При этом кадастровая деятельность кадастрового инженера в качестве работника индивидуального предпринимателя Законом N 221-ФЗ не предусмотрена.
Согласно п. 2 ч. 13 ст. 29 Закона N 221-ФЗ обязательным условием членства кадастровых инженеров в саморегулируемой организации кадастровых инженеров является, в частности, соблюдение предусмотренных Законом N 221-ФЗ, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности.
В силу п. 3 ч. 15 ст. 29 Закона N 221-ФЗ кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае нарушения кадастровым инженером обязательных условий членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, установленных ч. 13 данной статьи.
Если гражданин, имеющий статус кадастрового инженера, будет работать кадастровым инженером у индивидуального предпринимателя, он может быть исключен из саморегулируемой организации кадастровых инженеров на основании п. 2 ч. 13 и п. 3 ч. 15 ст. 29 Закона N 221-ФЗ.

Работа кадастрового инженера заключается в правильном , установлением точных границ, создании межевых планов, а также подготовке важных документов, которые необходимы для регистрации недвижимости. Эта профессия появилась всего 5 лет назад, до этого с данными обязанностями справлялись землеустроители. Что касается кадастровых инженеров, они лично ответственны за выполнение своей работы, поэтому за ошибки несут наказание в индивидуальном порядке. Специалист может являться сотрудником юридической организации, также встречается кадастровый инженер как ИП.

Каждый владелец недвижимости сталкивался с необходимостью регистрации собственности. Некоторые спохватывались только тогда, когда в этом возникала действительно серьезная необходимость. Например, при продаже дома или квартиры, процедуру которой невозможно совершить без постановки имущества на кадастровый учет. Другие владельцы оказываются более расчетливыми. Они заранее предусматривают такие случаи и, следуя требованиям законодательства, сразу регистрируют собственность.

Так или иначе, процедурой постановки недвижимости на учет занимаются кадастровые инженеры. Их услуги актуальны при возникновении споров между соседями по поводу межевания и точного установления границ. Помощь кадастрового инженера требуется и при оформлении наследства, процедуры дарения и прочее.

Как работают кадастровые инженеры? Перед тем как приступить к работе, специалист должен внимательно изучить все документы. После этого начинаются измерения и оценка. Затем они согласовываются с соседями. Далее устанавливаются межевые знаки, создаются планы, а также осуществляется подготовка целого комплекта необходимой документации.

Главное требование в работе кадастровых инженеров — высокая точность. Без этого в документы будут внесены ошибочные данные, за что кадастровый инженер в ответе. В итоге это может привести к тому, что специалиста лишат квалификационного аттестата. Таким образом, работа кадастровых инженеров требует большой ответственности.

Каждый кадастровый инженер имеет личные бланки и печать, которые являются главными инструментами в работе. В этих бланках указаны основные данные: место работы с адресом, номер аттестата, возможность работы с различными участками, землями определенного назначения и прочее.

Кадастровым инженерам можно выбрать одну из двух форм ведения деятельности: в виде индивидуального предпринимателя либо сотрудника юридической фирмы, которая занимается кадастровой деятельностью. В процессе работы кадастровых инженеров не избежать командировок, к этому нужно быть готовым. Таким образом, облегчит участь получение водительских прав.

Кадастровый инженер как ИП имеет право вести деятельность в России, если будет придерживаться определенных требований:

• наличие аттестата, которые разрешает вести кадастровую деятельность — выдается на основании решения специальной комиссии;
• диплом о высшем специальном образовании;
• отсутствие судимостей.

Если кадастровый инженер работает в качестве индивидуального предпринимателя, он обязуется платить налоги в обязательном порядке. Деятельность должна быть официально оформлена, у специалиста должен быть документ ИП. Если деятельность ведется через юридическую фирму, кадастровый инженер является ее работником, имеет непосредственного начальника. Кроме того, все специалисты должны состоять в саморегулируемой организации.

У некоторых возникает вопрос: может ли выступать кадастровый инженер как ИП и сотрудник юридической фирмы одновременно? Как гласит Налоговый кодекс России, индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, которые зарегистрированы в определенном порядке и осуществляют предпринимательскую деятельность, что происходит без образования юридического лица. Исходя из этого, можно предположить, что одновременная деятельность ИП и как работника юридической компании все же возможна. Исключения составляют случаи, предусмотренные законодательством.

Но, как показывает практика, кадастровые инженеры в основной выбирают одну из двух форм деятельности. Ведь, чтобы работать одновременно в двух направлениях, необходимо огромное количество времени, которого и так не хватает по причине трудоемкости работы и постоянных разъездов по командировкам.

Как работают кадастровые инженеры и что необходимо для этого? Главное качество, которым должен обладать кадастровый инженер, это ответственность. Без нее вести подобную деятельность не получится, поскольку она требует точности и внимательности. Если специалист совершит ошибку, он может поплатиться за нее квалификационным аттестатом.

Существует несколько причин, по которым инженер лишается ценного для себя документа. О необходимости такого наказания выносит решение суд или специальная комиссия.

Немаловажное качество для кадастрового инженера — технический склад ума. Деятельность напрямую связана с расчетами, измерениями и прочими нюансами. Кроме внимательности, необходимо точно понимать все нюансы работы и уметь представить их. Кроме того, кадастровый инженер должен обладать высокими аналитическими способностями, устойчивостью к стрессам, без которых кадастровая деятельность не всегда возможна. Учитывая постоянное общение с людьми, без дипломатичности кадастровому инженеру также не обойтись.

Кадастровый инженер должен досконально знать гражданское, земельное и другие виды законодательства, связанные с его профессии. Также специалисту просто необходимо уметь пользоваться специальными приборами, которые применяются для измерений. Это нивелир, тахеометр и другие.

Они помогают провести точные измерения и установить правильные данные, которые впоследствии заносятся в кадастровые документы. Не обойтись и без компьютерных знаний. Сегодня, в век высоких технологий предполагается использование компьютера во всех сферах жизни. Кадастровая работа тоже не обходится без этой точной и умной машины.

Кадастровому инженеру нужно уметь работать в специализированных программах, таких как AutoCaD, Mapinfo. Плюсом является наличие второго юридического образования.

Для кадастрового инженера необходимо сначала получить среднее или высшее специальное образование, что дает возможность получить аттестат. Существует определенный перечень специальностей, дающих право на получение квалификационного аттестата. Экзамены принимает специальная комиссия. В зависимости от ее решения, кадастровому специалисту выдадут аттестат или направят на пересдачу.

Как работают кадастровые инженеры? Чтобы стать настоящим специалистом, необходимы не только определенные личные качества, но и профессиональные навыки.

Источник: btroickoe.ru