Межевание земельного участка – это процедура, благодаря которой можно установить точные границы и площадь, координаты, и другие параметры. Межевание обязательно при постановке на кадастровый учет, но может понадобиться и в других случаях. Я юрист и в этой статье я расскажу, кто делает межевание земельных участков в 2023 году и куда обращаться. Также вы узнаете, для чего оно нужно, каковы требования к инженерам, проводящим межевание, и как выбрать хорошего специалиста.
Кроме этого потребуется 1 раз в 3 года проходить специальное обучение для повышения своего квалификационного уровня. Если кадастровый специалист будет нарушать закон, то он может понести вплоть до уголовной ответственности.
Стоимость на услуги кадастрового инженера.
Стоимость услуг специалиста зависит от вида необходимых работ. Для физических и юридических лиц цена может отличаться в 2 раза, дороже для вторых. На стоимость работ влияют следующие факторы:
- Наличие всех требуемых документов у заказчика.
- Насколько новые образцы документации предоставляет заказчик (в некоторых случаях потребуется предварительно получить новые документы).
- Наличие или отсутствие судебных вопросов с соседями.
- Размер исследуемого участка.
Если форма участка неправильная, то на стоимость работы это как правило не влияет. Проведение межевания земельного участка и подготовка межевого плана нечем не отличается у участков с правильной формой или с все возможными изломами и искривлениями. На стоимость работ может повлиять только зарослось участка, удаленность и сложность рельефа местности.
НЕКОМПЕТЕНТНЫЕ ГЕОДЕЗИСТЫ и КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ. РАЗБИРАЕМСЯ. Публичная кадастровая карта
Для личных участков как правило фиксированная цена до 1 га, по причине проведения такого же объема замеров и подготовки документов что на 5 сотках, что и на 1 га.
Для категорий земель промышленности или сельского хозяйства, стоимость работ уже напрямую зависит от площади земельного участка. Так как работы бывают очень объемные и труда затратными, как в плане проведения натуральных измерений, так и в плане анализа большого объема документных и архивных данных, подготовки самих планов.
Стоимость технического плана для частных домовладений и других объектов капитального строительства до трех этажей действует как правило фиксированная цена.
Стоимость технического плана будет зависеть от площади застройки, только при больших объемах, согласитесь, что подготовить документы на общежитие или частный дом это две разные вещи.
Также не стоит забывать, что стоимость в разных регионах России может существенно отличаться. И поскольку это труд высококвалифицированный, с применением высокоточного оборудования, не стоит ожидать копеечных цен за услуги, не стоит экономить на этом, земельные участки по всем регионам стоят достаточно хороших денежных средств и от правильности и точности выполненных работ зависит ваша правота и соответственно финансовое благосостояние в случаи судебных споров, да и просто наличие самого земельного участка или дома владения.
КАК ОБМАНЫВАЮТ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ своих клиентов? Ошибки кадастровых инженеров.
Где выбирать кадастрового инженера?
Прежде чем выбрать кадастрового специалиста, нудно проверить, числиться ли он в Росреестре, и какая информация написана о нем на сайте. В Росреестре нужно зайти в каталог под названием «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы осуществить подобное достаточно знать только ФИО специалиста. В персональной карточке инженера нужно внимательно изучить следующие параметры:
- В графе «Статус» необходимо, чтобы стояла галочка. Она является свидетельством того, что у инженера действующий на данный момент аттестат, и он может проводить подобные работы. Специалист не лишался аттестата.
- Также стоит обратить внимание, работает инженер в компании или как ИП, так как цена может несколько отличаться из-за этих параметров.
Также в карточке можно найти информацию об активности инженера. Так, на сайте должен быть изображен весь список выполненных работ по межеванию земельных участков и подготовке технических планов специалистом ранее. Если у инженера долгое время не было заказов, то есть веский повод усомниться в качестве выполняемых работ и профессионализме специалиста. Если по заданным параметрам нет такого специалиста, то такой инженер не может проводить подобные работы, поэтому не стоит заказывать работы в такой организации.
Часто собственники недвижимости и земельных, дачных участков задумываются о заказе услуг инженера только при возникновении необходимости: продажи, покупке, новом строительстве и другом. Если возникла спорная ситуация с соседями, то прав будет тот, у кого есть уже готовый межевой план участка, прошедший регистрацию в Росреестре.
При появлении несанкционированных соседей в огороде, да что уж там говорить в некоторых регионах простого банального отбора земельного участка. Если ваш земельный участок имеет описание закрепления местоположения границ, проще говоря имеет кадастровые границы, то на вашу территорию уже никто не сможет наложиться, это запрещено законодательством. Без вашего заявления отрезать от земельного участка, разделить или перераспределить, сдвинуть и т.д. Стоит не забывать, что сделать межевой план и определить правильную межу между участками – сложный технический процесс, который невозможен без квалифицированного специалиста, как и составление технического плана на сооружение.
В штате нашей организации состоит четыре инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для:
- Земельных участков;
- Объектов капитального строительства;
- Земель сельскохозяйственного и промышленного назначения.
Источник: geolip.ru
