Я хочу взять землю в аренду. Земля, лес, рядом водоем. Недалеко есть база отдыха. Беру в основном под личное пользование, но возможно в будущем поставлю пару домиков для гостей. Мне говорят, что нужно оформить ИП, т.к. частное лицо не может оформить аренду — так ли это.
Как правильно это сделать?
Если честно я с этим не сталкивалась, не знаю, что и как.
Если я оформляю ИП, значит мне нужно какие-то налоги платить, а если у меня не будет ни прибыли, ни деятельности, то как действовать?
17 марта 2015, 12:22
Для того чтобы оформить аренду данного земельного участка Вам необходимо заключить с его собственником договор аренды, в котором указать в каких целях Вы собираетесь использовать данный участок. При этом очень большое значение имеет тот факт к какой категории земель относится данный участок. И если Вы в дальнейшем планируете использовать его как базу отдыха, то у Вас могут возникнуть проблемы, если это не указано в Вашем договоре или если это запрещено законом.
Как получить землю для своей кофейни из контейнера
а почему бы Вам тогда не рассмотреть вариант оформления ООО с УСН и в тот период пока деятельность не ведется. подавать нулевые декларации?
17 марта 2015, 14:06
Вы как физическое лицо в соответствии с земельным законодательством, вправе арендовать земельные участки.
У собственника земли посмотрите документы, к какой категории относится земля. Чаще всего собственник земли муниципальное образование или государство:
Земельный кодекс РФ
Статья 16. Государственная собственность на землю
Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю
Статья 18. Собственность на землю субъектов Российской Федерации
Статья 19. Муниципальная собственность на землю
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/#ixzz3Ud01tqQ4
Далее от того, в чьей собственности эта земля будет решаться вопрос аренды. Смотрите:
Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Оформлять Вам ИП и ООО не нужно. Действуйте как физическое лицо.
Источник: www.taktaktak.ru
Как взять в аренду землю под магазин
Земельными участками распоряжается местный муниципалитет. Чтобы получить в аренду земельный участок под строительство магазина, необходимо обратиться в администрацию с заявлением об участии в аукционных торгах или о постановке на очередь.
Статьи по теме:
- Как взять в аренду землю под магазин
- Как взять в аренду участок
- Как арендовать торговое место
Вам понадобится
- — заявление;
- — паспорт;
- — свидетельство ИП или ЮЛ;
- — квитанция об оплате за участие в торгах.
Инструкция
Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки
Вы можете получить земельный участок достаточно быстро, вне очереди, если примите участие в аукционных торгах. На аукционе передаются участки в аренду гражданам под строительство, в том числе объектов для ведения бизнеса. Строительство магазина относится к этой категории.
Для участия в торгах подайте заявку в районную администрацию, предъявите паспорт, свидетельство ИП или ЮЛ. Также потребуется внести 12-15% залога от первоначальной цены земельного участка, заявленной на торгах.
О начале торгов вас известят представители земельного комитета администрации предварительно в письменном виде. Выигрывает торги тот, кто предложит большую стоимость за право арендовать земельный участок. Если вы не смогли выиграть торги, вы можете принять участие в следующем аукционе или получить назад предварительно выплаченную сумму.
В случае выигранного аукциона с вами заключат договор аренды на определенный срок, в течение которого вы обязаны полностью построить магазин и ввести его в эксплуатацию. Если вы не смогли завершить строительство в положенные сроки, сумма аренды за участок возрастет в несколько раз. Сроки аренды могут быть любыми и администрация заключает их по собственному усмотрению, чаще всего не более, чем на 5 лет.
Договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Вам нужно обратиться в указанный центр с заявлением, паспортом, договором и ксерокопией.
После завершения строительства магазина земельный участок будет передан вам в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
Если вы не планируете принимать участие в аукционных торгах, то получить земельный участок под строительство магазина можете в порядке общей очереди, которая может растянуться на несколько лет.
Для постановки на очередь вам потребуется подать в администрацию заявление, предъявить паспорт и свидетельство ИП или ЮЛ. Земельный участок будет передан вам в аренду. Через три года вы сможете получить его в собственность на преимущественных условиях за кадастровую стоимость.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как арендовать землю под киоск
- Как получить землю под павильон
- Как оформить землю под магазин
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как взять в аренду землю под строительство магазина
- Как взять в аренду муниципальную землю
- Как арендовать участок земли
- Как оформить землю под павильон
- Как построить магазин на своем участке
- Как оформить в долгосрочную аренду землю
- Как арендовать киоск
- Как получить аренду земли под строительство
- Как взять в аренду землю
- Как арендовать торговую точку
- Как взять в долгосрочную аренду землю
- Как заключить договор аренды на земельный участок
- Как оформить договор на аренду земельного участка
- Какие документы нужны для аренды магазина
- Как арендовать магазин
- Как взять землю под магазин
- Как арендовать муниципальную собственность
- Как оформить участок в аренду
- Как оформить аренду на магазин
- Как оформить в собственность магазин
- Как получить аренду земли
- Как оформить землю в аренду на 49 лет
- Как арендовать муниципальное имущество
- Как взять место на рынке
Источник: www.kakprosto.ru
Как взять в аренду участок земли у государства
Земельный кодекс РФ предусматривает возможность аренды земли и иной недвижимости у муниципального образования. Территория муниципалитета планируется таким образом, что часть земель предоставляются в качестве объектов ИЖС согласно плану застройки. Собственником земель является государство или муниципалитет. Для получения земли предусмотрена необходимость стать в очередь либо оформить аренду на льготных условиях, без проведения конкурса. Чтобы взять в аренду участок земли у государства, следует выиграть аукцион, если земля предоставляется в коммерческих и хозяйственных целях.
Большинство земель ИЖС можно брать у муниципалитета, согласно местным правилам землепользования. Знать базовые условия аренды целесообразно еще до обращения с заявлением в местную администрацию.
 | Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание: |
 | |
Общие нюансы аренды земельного участка
Для оформления арендных отношений важно учитывать категорию земель. Сложнее взять у муниципалитета участок для личного подсобного хозяйства или ИЖС, так как на такие объекты много желающих. Участие в аукционе обычно обязательно, если гражданин или юридическое лицо не относятся к льготным субъектам – инвесторам и т.д.
| | Разработка условий аренды находится в ведении местной администрации. Гражданину обычно предоставляется только один участок ИЖС. Возможна аренда несколько земельных объектов, что допускается для коммерческих организаций. |
Потребность населения и юридических лиц в свободных землях удовлетворяется на основании локальных актов, принимаемых согласно ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в России».
Распределение земельных ресурсов выполняется в соответствии с принципами очередности и текущей потребности. Далее, после подписания договора, гражданин должен пользоваться арендованной землей исключительно по назначению и рационально.
Площадь земли, передаваемой в аренду, зависит от принятых нормативов. Для ИЖС она составляет 4-10 соток. Муниципалитет вправе вырабатывать требования к арендатору. Основное из них – постоянная регистрация в поселении не менее трех лет.
Распределение объектов может осуществляться методом жеребьевки, в зависимости от их вида и количества участников торгов. Информацию об очереди, а также условиях проведения торгов можно узнать на сайте муниципального образования.
Условия и процедура оформления участка ИЖС
Земельный участок в аренду можно получить в заявительном порядке. Администрация муниципального образования публикует в местном официальном СМИ информацию об участках с кадастровым номером, категорией использования, а также необходимыми сроками подачи заявки.
Иногда полномочия по оформлению арендных земельных отношений у городских и сельских поселений забирают муниципальные районы. Тогда придется обращаться с заявлением о предоставлении земли в администрацию района.
| | Юридическое лицо или ИП имеют право оформить землю в аренду на 49 лет. Гражданину участок предоставляется на 10 -15 лет, с возможностью продления аренды. |
Условия аренды земли разрабатываются на местном уровне. Они предполагают определенный срок постоянного проживания, а также коммерческий статус заявителя. Компаниям-инвесторам, принимающим участие в застройке территории муниципалитета, может быть предоставлено право оформить долгосрочный договор аренды без проведения аукциона.
В 2018 году арендные отношения регулируются ст. 606-629 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Земля выделяется на основании Федерального закона «О принципах организации местного самоуправления» № 131. Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ № 218, принятом в 2015 году.
Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Объект должен быть индивидуально определен. Для этого придется заказывать межевые работы, вынос границ объекта в натуру.
| | Взять в аренду землю у государства можно только на возмездной основе. Размер платы согласуется в индивидуальном порядке. Подготовкой документацией на землю могут заниматься органы местного самоуправления. Они также подготавливают проект договора. Землю важно использовать по назначению. Запрещено выделять объекты ИЖС в промышленных и охраняемых зонах, вблизи водохранилищ, заповедников и т.д. |
Порядок получения земельного участка от государства
Подать документы можно самостоятельно. Для оформления договора аренды земельного участка у государства или муниципалитета понадобится обратиться в отдел землеустройства местной администрации. При наличии свободных участков муниципалитет обязан предоставлять их в возмездное пользование. Неправомерный отказ запрещен. При отсутствии свободной земли понадобится сформировать список очередников.
Участок также может быть предоставлен напрямую, если заявитель относится к льготной категории граждан. В их перечень входит:
- инвалиды всех групп;
- многодетные семьи;
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить собственный дом;
- работники государственных и муниципальных сельскохозяйственных предприятий.
Чтобы без аукциона взять землю в аренду, нужно относиться к льготным категориям заявителей либо быть предприятием-инвестором. Установление полного перечня льготников находится в компетенции местных властей.
Земля предоставляется на основании торгов. Их проведение осуществляется согласно ст. 447-449.1 ГК РФ. Участники должны быть надлежаще извещены об аукционе. Они также должны внести сумму за участие, которая, при проигрыше, возвращается заявителю.
После аукциона победитель обязан заключить договор, а также внести арендную плату за первый год использования земельного участка.
Содержание договора
В договоре аренды (соглашении) должны быть обозначены следующие существенные условия:
- сведения о контрагентах, а также их законных представителях;
- информацию о земельном участке — адрес нахождения, площадь, категория и цель использования;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи – условия и срок аренды;
- размер арендной платы, ее периодичность и порядок ее изменения;
- ответственность сторон;
Договор должен быть подписан сторонами и является правоустанавливающим документом. Если в сделке выступает представитель арендатора, то его полномочия должны быть подтверждены доверенностью. В сделке следует указать порядок ее изменения и расторжения.
| | Договор можно продлить только в случае, когда арендатор использует участок по назначению и объявит арендодателю о желании продлить договор не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия сделки. |
Необходимые документы
Для оформления договора потребуется представить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- бланк договора аренды участка;
- постановление главы администрации о предоставлении земли. Оно будет основанием для заключения сделки;
- заверенную печатью муниципалитета выписку из официального СМИ о размещении объявления о передаче участка в аренду;
- выписку ЕГРН, с указанием кадастровой стоимости арендованного участка.
| Стоимость оформления аренды стоит в среднем 10 тыс. рублей и более. |
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре в обязательном порядке. Срок действия сделки начинается с момента ее государственной регистрации. Если это не сделать своевременно, то участок может быть снят с кадастрового учета.
Вывод
Арендатор земли осуществляет строительство и сдачу дома за счет собственных средств. Муниципальное образование может отказать в участке, при его отсутствии, но оно не вправе отказать в постановке гражданина в очередь на получение земли. В спорных ситуациях по оформлению арендных отношений целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Источник: moyzakon.com