Как арендовать землю у государства для бизнеса на 49 лет

Бизнесу часто нужны земельные участки. Хорошее решение вопроса – аренда государственной или муниципальной земли. Тем более, что для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, с 2022 года предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. В этой статье на основе разъяснений экспертов Росреестра рассказываем, как взять в аренду участок земли у государства, какие участки можно получить в пользование и нюансы оформления договора.

Кто может брать землю в аренду у государства

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду

Срок регламентирует п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?

Право на выкуп

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Кроме того, его можно выкупить без торгов, если на участке есть здания/сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды: сервисы Росреестра

Информация о земельных участках для аренды может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ.

Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на этом официальном сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить

Земельный участок из государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте информации о проведении торгов не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 ЗК). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение 1 рабочего дня со дня его подписания. Затем победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание: уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона – в случаях, предусмотренных ЗК РФ (п. 2 ст. 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без аукциона

В 2022 году (не исключено, что продлят) наряду со случаями, прямо предусмотренными ЗК, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для импортозамещения.

Договор аренды при этом содержит:

• запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования участка для замещения импорта.

Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливает решение органа госвласти региона (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

Срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции

До конца 2022 года (могут продлить) уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без торгов не в целях импортозамещения

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентирует п. 2 ст. 39.6 ЗК. Всего есть более 40 оснований для заключения договора аренды земельного участка без аукциона. Среди них:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• реализация масштабных инвестиционных проектов;
• есть обязательство окончить возведение объектов незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед гражданами;
• расположение здания/сооружения/помещений в них – собственникам таких объектов;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для его завершения;
• гражданину – для сенокошения, выпаса с/х животных, огородничества или участка, расположенного за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенного для ведения с/х производства арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа нет информации о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого участка;
• гражданам – для ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и КФХ – для его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
• размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т. д.

Документы и регистрация договора аренды

После того как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре – если он заключен на срок 1 год и более. Для этого нужны следующие документы:

1. Заявление на регистрацию от органа госвласти либо органа местного самоуправления (если участок в их собственности) или сторон договора (если участок в частной собственности).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юрлица (если может без доверенности).
3. Нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель может действовать только по доверенности).
4. Договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды уплачивают госпошлину. Подтверждать это отдельно не нужно при наличии информации об оплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок госрегистрации составляет 7 – 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки – 3 рабочих дня – установлены, в частности для госрегистрации прав на участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС.

Источник: buhguru.com

Как арендовать государственную землю на 49 лет c правом выкупа?

Земельные участки, находящиеся в собственности государства, могут быть предоставлены на правах аренды как физическим, так и юридическим лицам на различный срок. Срок аренды зависит от целей аренды и категории земли.

Максимальный срок, на который можно арендовать государственную землю – 49 лет. Процесс заключения договоров на данный срок имеет ряд особенностей.

Основания для аренды земли на 49 лет

Срок аренды земельного участка у государственного собственника определяет потенциальный арендатор, когда составляет заявление на аренду, но такой срок не может превышать максимально установленный для заявленных целей законом.

Согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, арендовать участок на 49 лет можно в следующих случаях:

• Для размещения или обслуживания линейных объектов;
• Для организации сельскохозяйственного производства;
• При наличии на участке объектов недвижимости, принадлежащих арендатору.

Важно помнить, что выпас скота, сенокошение или занятия огородничеством не считаются сельскохозяйственным производством, для данных целей надел вдаётся максимум на 3 года.

Порядок оформления аренды участка на 49 лет

Передача участков на правах аренды физическим или юридическим лицам по их заявлениям может осуществляться:

• По итогам аукциона;
• Без аукциона.

В общем случае выбор арендатора происходит путём торгов на аукционе, победитель которого получает право арендовать земельный участок.

Победителем считается участник, предложивший наибольшую арендную плату за участок в год (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Начальная цена, с которой начинаются торги, определяется исходя из следующих величин:

• Площади участка;
• Кадастровой стоимости одного квадратного метра;
• Региональной базовой ставки;
• Целевого коэффициента.

Региональная ставка – это определяемый для каждого субъекта федерации коэффициент, зависящий от экономического положения региона и количества нахождения в нём свободных земель, соответствующих заявленным целям. Для получения стартовой цены данные показатели перемножаются.

В ряде случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ, земли могут передаваться в аренду без торгов. В случае оформления договора на 49 лет, передача земли без торгов возможна для ведения сельскохозяйственного бизнеса или строительства важных инженерных объектов, относящихся к линейным (газопровод, ЛЭП и т.д.).

Стоимость годового арендного платежа в таком случае будет составлять 6% от кадастровой стоимости участка.

В ряде случаев государственные или муниципальные власти, выступая в роли собственника, выбирают арендодателя на длительный срок самостоятельно, организуя конкурс среди юридических лиц, ведущих сельскохозяйственный бизнес. Этот конкурс может быть как в виде аукциона, на котором побеждает предложивший наибольшую цену участник, так и в виде соревнования по показателям надёжности фирмы и количества созданных ей рабочих мест.

Пошаговая инструкция

Для получения в аренду участка на 49 лет заявителю необходимо обратиться в органы местного самоуправления (если желаемый участок в муниципальной собственности) или в территориальное отделение Росимущества (если участок относится к федеральным или областным землям).

Порядок действий по получению участка в аренду на 49 лет следующий:

• Выбор земельного участка;
• Составление схемы участка и сбор других документов;
• Обращение в органы муниципальной власти (или отделение Росимущества) с заявлением о предварительном согласовании аренды;
• Земельный комитет рассматривает заявление (30 дней максимум) и постановляет предварительно согласовать аренду с подготовкой аукциона или без торгов, или же отказывает в согласовании;
• Если получено согласие на аренду без торгов, заявитель организует геодезические работы, и по факту получения кадастрового паспорта заключает с администрацией договор аренды;
• Если земельный комитет постановил организовать аукцион, то об этом происходит оповещение в местных СМИ за 30 дней до его проведения;
• Пока происходит организация аукциона, заявитель заказывает межевые работы на участке для оформления кадастрового паспорта за свой счёт;
• Участник-победитель обращается в земельный комитет с заявлением на оформление договора аренды;
• Заключенный договор регистрируется в органах Росреестра.

Для участия в аукционе необходимо вносить задаток, размер которого определяется организатором. При проигрыше он возвращается, а при победе учитывается в качестве части арендной платы за первый год.

Обычно задаток составляет от 10 до 50 процентов стартовой цены аукциона.

Важно помнить, что в случае, когда оплативший геодезические работы по определению границ участник аукциона проигрывает торги, выигравший участник возмещает ему все расходы, в противном случае он не сможет оформить договор аренды и будет занесён в список недобросовестных участников торгов.

Необходимые документы

Для обращения потребуются следующие бумаги:

• Копия паспорта.
• Схема надела – выполняется на местности заявителем. Необходима для предварительного согласования аренды и для работы кадастрового инженера.
• Свидетельство о праве собственности на здания, расположенные в границах надела – при оформлении аренды в связи с нахождением объектов собственности.
• Справка из БТИ о наличии строений.
• Свидетельство о регистрации ИП или КФХ – для сельскохозяйственных организаций.
• Копия договора с администрацией на выполнение работ по монтажу линейных объектов.

При действии заявителя через своего законного представителя нужна нотариальная доверенность. Если заявитель получил право арендовать участок, выиграв конкурс, он должен предоставить копию соответствующего решения комиссии жюри.

Составление договора

При заключении договора аренды на длительный срок нужно учесть наличие на участке необходимых коммуникаций и их состояние, и при необходимости выяснить планы муниципалитета на ближайшие годы по их проведению в районе арендуемого участка.

В договоре обязательно должны содержаться следующие пункты:

• Представления сторон и их реквизиты;
• Адресные ориентиры и характеристики передаваемого в аренду надела;
• Категория земли и вид разрешённого использования;
• Цели аренды (подробно);
• Возможность субаренды;
• Годовая арендная плата;
• Срок договора;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок разрешения споров;
• Правила изменения отдельных пунктов.

Арендодателем в договоре выступает орган исполнительной власти, являющийся владельцем участка или уполномоченный на передачу его в аренду частным лицам.

Подпись от имени арендодателя ставит руководитель земельного комитета с обязательным указанием своего ФИО и занимаемой должности.

Аренда земли на 49 лет предполагает тщательный выбор категории земли и внимательное изучение соответствия видов разрешённого землепользования заявленным в соглашении целям аренды, так как виды землепользования участка не подлежат изменению в течение всего срока договора аренды.

Если участок арендуется для размещения или строительства линейных объектов, нужно регламентировать в договоре отдельным разделом порядок допуска на участок лиц, осуществляющих обслуживание данных объектов, а также сотрудников государственного контроля.

При заключении соглашения аренды на срок 49 лет договор проходит обязательное согласование в градостроительном комитете на предмет отсутствия влияния на проекты развития и застройки городов или проекты строительства автодорог в госкомпании «Росавтодороги».

Вам нужно купить офис, а денежных средств недостаточно, то вы можете оформить ипотеку под нежилое помещение.

Обстоятельства вынуждают вас прекратить оставаться членом СНТ. Узнайте, когда возможно исключение, прочитав эту статью.

Хотите построить частный дом? Для начала необходимо оформить всю документацию.

Читайте об этом в нашем материале.

Регистрация соглашения

Для регистрации договора после его подписания арендатор должен обратиться в орган Росреестра или в МФЦ со следующими документами:

• Копия паспорта;
• Заявление на регистрацию;
• Заверенная копия договора аренды в двух экземплярах;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Кадастровый паспорт надела.

Госпошлина за регистрацию составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций. Регистрация осуществляется в течение:

• Семи рабочих дней – при обращении в Росреестр;
• Девяти рабочих дней – при обращении в МФЦ.

После регистрации арендатору выдаётся справка, и договор аренды вступает в законную силу.

Итак, договор аренды участка можно заключить на 49 лет для ведения сельскохозяйственного бизнеса, строительства линейных объектов или при наличии в собственности зданий на участке. Многие условия договора не подлежат изменению в течение всего срока его действия, поэтому нужно внимательно подходить при составлении каждого раздела с учётом обстоятельств, которые могут измениться с течением времени.

Источник: zakonometr.ru

Земля в аренду на 49 лет от государства

Существует возможность арендовать землю у государства. Сроки аренды могут быть различными. Самый долгосрочный договор аренды у государства оформляется сроком на 49 лет.

Законы, которые регламентируют права и обязанности по передаче государственных земельных участков в аренду:

• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 217;
• ФЗ от 03.07.2016 № 334;
• ФЗ от 23.06.2015 г. № 171;
• ФЗ от 24.11.1995 г. № 181;
• Ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;
• ФЗ от 16.07.2009 г. № 582.

Какие земли можно арендовать

Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

• без наличия частного собственника;
• на ней не должно быть бесхозных построек;
• без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.

Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

• к заповедникам;
• территории в пределах парковой зоны;
• к землям особого назначения (военные полигоны);
• к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.

Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

1. Строительство.
2. Предпринимательство.
3. Планирование прокладки дорожного покрытия.
4. Проведения коммуникационных сетей.
5. Использование недр земли.
6. Сельскохозяйственная деятельность:
7. ведения сельскохозяйственного производства;
8. садоводства и огородничества;
9. создания защитных лесных насаждений;
10. животноводства;
11. ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
3. Оформление аренды без проведения аукциона.
4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

1. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
2. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
3. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

Условия для участия в торгах:

• подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
• внесение задатка и предоставление квитанции;
• присутствие и активное участие в ходе торгов.

Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

1. Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
2. Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
3. Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
4. Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
5. Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
6. Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
7. На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

1. Предоставить пакет документов.
2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

Земля в аренду по упрощенной системе

Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Нюансы оформления земли

1. В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
2. После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
3. Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
4. После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
5. ухудшение недр земли
6. плохое влияние на экологию
7. нецелевое использование
8. участок требуется для федеральных нужд

Стоимость аренды от государства

Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

S – площадь участка земли;

Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

Kc – коэффициент поправки на цель использования.

Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

Если участок предоставляется без проведения торгов, то для льготников аренда не может превышать размер земельного налога, а для новосформированных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:

A = K×Kc,

K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

• 01 – для льготных категорий граждан;
• 06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
• 5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
• 2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.

Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

1. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

1. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

1. Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

1. Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

Аренда может быть выплачена несколькими способами:

• денежными средствами;
• сельскохозяйственной продукцией;
• оказанием каких-либо услуг;
• передачей во владение какого-либо предмета;
• аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

Консультация на видео

О том, как взять землю на 49 лет у государства с правом выкупа рассказывает Татьяна Корянова.

Источник: terrafaq.ru